大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト王子神谷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-24 21:31:08
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公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地  番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売  主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設  計 長谷工コーポレーション
施  工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19

現在の物件
プレミスト王子神谷
プレミスト王子神谷  [第4期(最終期)]
プレミスト王子神谷
 
所在地:東京都北区王子5丁目11-40(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩3分
総戸数: 227戸

プレミスト王子神谷

4193: マンション検討中さん 
[2022-05-19 00:08:52]
>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。
4194: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-19 00:12:10]
>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは?
4195: マンション検討中さん 
[2022-05-19 00:45:49]
>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね
4196: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-19 07:59:09]
>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。
4197: 通りがかりさん 
[2022-05-19 19:52:23]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

4198: マンション検討中さん 
[2022-05-19 20:06:17]
お酒飲む人にはあわないでしょうね
4199: 通りがかりさん 
[2022-05-20 07:54:53]
>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの?
4200: 匿名さん 
[2022-05-20 09:16:15]
>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。
4201: マンション検討中さん 
[2022-05-20 11:23:05]
>>4200 匿名さん

すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑
4202: 通りがかりさん 
[2022-05-20 12:14:53]
>>4200 匿名さん
参考になります。
4203: マンション検討中さん 
[2022-05-20 14:33:07]
バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)
4204: 評判気になるさん 
[2022-05-20 14:52:24]
>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。
4205: マンション検討中さん 
[2022-05-20 14:55:39]
>>4203 マンション検討中さん

路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑
4206: マンション検討中さん 
[2022-05-20 15:14:16]
同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。
4207: 評判気になるさん 
[2022-05-20 15:59:45]
>>4206 マンション検討中さん

まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。
4208: マンション検討中さん 
[2022-05-20 18:13:56]
頑張らなくていいのでタンクレスにしてください
4209: 匿名さん 
[2022-05-20 18:53:46]
>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。

駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。
4210: マンション検討中さん 
[2022-05-20 22:55:56]
>>4209 匿名さん
駅力は0なんですね。残念です。
4211: eマンションさん 
[2022-05-20 22:59:43]
>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です

4212: マンション検討中さん 
[2022-05-20 23:19:29]
>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…
4213: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-21 00:45:23]
気になるんかーい
4214: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-21 01:42:30]
タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。
4215: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-21 08:31:11]
タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。
4216: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-21 08:44:01]
地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど
4217: 匿名さん 
[2022-05-21 09:19:53]
モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。
4218: 名無しさん 
[2022-05-21 09:26:01]
正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、1棟エレベーター1機が地味に大変。
4219: 通りがかりさん 
[2022-05-21 10:56:57]
>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。
4220: マンション検討中さん 
[2022-05-21 19:56:23]
>>4209 匿名さん

駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。
4221: 匿名さん 
[2022-05-21 20:46:20]
>>4220 マンション検討中さん

しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか?
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…
4222: マンション検討中さん 
[2022-05-21 20:50:06]
>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね
4223: マンション検討中さん 
[2022-05-21 21:53:18]
アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。1棟にエレベーター1機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。
4224: 名無しさん 
[2022-05-21 22:29:03]
>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ
4225: 通りがかりさん 
[2022-05-21 22:35:33]
あと約30戸しかないですよ!
みなさんいそいで!
4226: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-21 23:37:37]
ポジが早すぎる 春のネガティブ返し祭り

4227: eマンションさん 
[2022-05-22 00:13:45]
ネガ対ポジ!
いいですねぇー!
そろそろ鳩のお話もくるかな??
4228: 通りがかりさん 
[2022-05-22 00:27:06]
鳩は実際どうなんでしょうか?向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…
4229: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-22 00:40:48]
>>4228 通りがかりさん

あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。
4230: 通りがかりさん 
[2022-05-22 08:21:34]
地元だけど、全然鳩気にならんよ。
4231: 匿名さん 
[2022-05-22 09:27:00]
>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。

高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると?かなり不思議なコメントに感じました。

ただ、このマンションが1番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。

新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。
4232: マンション検討中さん 
[2022-05-22 11:22:38]
>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。
4233: eマンションさん 
[2022-05-22 13:05:43]
>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。
4234: 通りがかりさん 
[2022-05-22 13:52:20]
>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。

飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。

ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。

サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。

南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。

駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。

隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。

眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。

ってことで、自信を持ちましょう。
4235: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-22 14:27:22]
そうですね!
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ!
4236: マンション検討中さん 
[2022-05-22 14:45:23]
スーパーと駅が近いだけの物件でしょ?
4237: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-22 16:49:31]
>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。
4238: マンション検討中さん 
[2022-05-22 17:38:38]
>>4237 口コミ知りたいさん
そ、そうですか汗
4239: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-22 19:04:16]
>>4238 マンション検討中さん

そう思わなければ買わなければいいだけですよw
4240: 評判気になるさん 
[2022-05-22 20:02:15]
ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。
4241: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-22 22:24:21]
>>4240 評判気になるさん

4242: マンション検討中さん 
[2022-05-22 22:24:38]
>>4240 評判気になるさん

全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか?

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