プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4173: 購入経験者さん]

>>4171 名無しさん
> 今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

金利の低さや住宅ローン減税などの恩恵もあるけれど、
単純に早くローンを開始すれば、早くローンが終わるってこと。

7,000万円を0.5%の変動金利で35年元利均等で払うと毎月の支払いは約18万。
3年後の残債は約6,450万、5年後は約6,070万、10年後は約5,120万。

仮に家賃15万だとすると5年で900万。購入していれば1,000万近く残債を減らせたのに、賃貸だと900万支払っただけ。購入するとランニングも考慮する必要はあるけれど、ここやガークロは安めなので、とりあえず無視。

広い部屋への住み替えを検討している二次所得者でも、早くローンを開始すれば最終的なローン期間を短くできる。支払い期間が長くなるほど、社会や自分の不安要素が増えるだけ。

5年後、10年後に2010年前後の相場まで落ち込んだら unhappy だけれど、将来の相場や金利は神のみぞ知る。10年家賃払うと1,800万だから、やっぱり早くローン開始した方がいいよね。賃貸より快適だし。

[4174: 通りがかりさん]

>>4170 坪単価比較中さん
王子も期待出来そうだけどね。サンスクエアがタワマンになったらそれこそTTJみたいな値段になって周辺も引き上がりそう。ガークロは知らんけど。

[4175: 名無しさん]

>>4174 通りがかりさん
それはやばそうですね。
下が商業施設になりそうですし。
サンスクエアがタワマンって話よく聞くんですけどほんとなんですかね…

[4176: 通りがかりさん]

現時点では何も発表されてないですね。ただ、老朽化が進んでいるのは事実ですし、再開発の決まってる地域ですので、建て替えは時間の問題でしょう。何になるかは分かりませんが。

[4177: マンション掲示板さん]

まあ、サンスクエアがタワマンになろうが、王子が再開発されようが、王子神谷には影響ありませんけどね

[4178: 通りがかりさん]

ここの4LDKがほしかった

[4179: 購入者X]

>>4178 通りがかりさん

ゴミ捨場の真上でもいいのでしょうか

[4180: 検討板ユーザーさん]

>>4177 マンション掲示板さん

あるはあるでしょ。王子、赤羽が良くなれば北区全体的に上がります。

[4181: 通りがかりさん]

>>4177 マンション掲示板さん
そんなの分かっててみんな検討してますから大丈夫ですよ。値上がり期待で見てる人はいないでしょう。

[4182: マンション検討中さん]

>>4180 検討板ユーザーさん

いや、ないでしょ。逆に周りが良くなっているのに何も変わらない駅力の低さがより浮き彫りになって悪影響を及ぼします。

[4183: 検討板ユーザーさん]

王子神谷の駅力は今後も変わらないと思いますが、南北線は新横浜や品川直通でどんどん人気でてくるでしょうね。
まぁもう穴場では無くなってきてますが、、、
とりあえず今ですら王子神谷駅朝人がパンパン

[4184: 検討板ユーザーさん]

駅力は上がらんが相場にはある程度沿ってくはず

[4185: 坪単価比較中さん]

南北線延伸のメリットが大きいのは南北線の南側かつJR非停車駅の人でしょう。南北線の品川駅ホームがどこにできるのかわからないし、JRや新幹線に乗り換えに時間がかかるようだったら、さらにメリットがある人が減るよ。

[4186: マンション検討中さん]

駅力に期待するだけ無駄。延伸も相当先の話だし大した影響はない。それでも駅近で安かったから1期は盛り上がったけど今となっては…

[4187: 検討板ユーザーさん]

>>4179 購入者Xさん
ゴミ捨て場の上は6800万台でしたよね？
ありでした。
さすがに臭いまでは来ないと思いますし、下を気にせずに過ごせるので。
そこの3階が一番良かったですけどね。
FIX窓のところは鳩がすごそうなので…

[4188: マンション検討中さん]

ゴミか鳩か好きなほうを選びましょう

[4189: マンション検討中さん]

ここの購入検討者って北区の水害ハザードマップ見たことあるのかな？この場所真っ赤だよ。先行きが暗い日本で、安いならまだしも6500万以上という高額で駅力0のハザードマップ真っ赤な場所に不動産買うってリスク高すぎるだろう。

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 マンション検討中さん
メトロ駅近は今ではこの価格では買えません。いずれ評価されます。

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4189 マンション検討中さん
都内で駅近で6500万は今も今後も高額ではありませんよ？

[4192: マンション検討中さん]

ハザードリスクの話をしてるで駅近は関係ないです。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。

[4194: 検討板ユーザーさん]

>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは？

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。

[4197: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4198: マンション検討中さん]

お酒飲む人にはあわないでしょうね

[4199: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの？

[4200: 匿名さん]

>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 匿名さん

すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑

[4202: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん
参考になります。

[4203: マンション検討中さん]

バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)

[4204: 評判気になるさん]

>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。

[4205: マンション検討中さん]

>>4203 マンション検討中さん

路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑

[4206: マンション検討中さん]

同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。

[4207: 評判気になるさん]

>>4206 マンション検討中さん

まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。

[4208: マンション検討中さん]

頑張らなくていいのでタンクレスにしてください

[4209: 匿名さん]

>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。

駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。

[4210: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん
駅力は0なんですね。残念です。

[4211: eマンションさん]

>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…

[4213: 口コミ知りたいさん]

気になるんかーい

[4214: 検討板ユーザーさん]

タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。

[4215: 検討板ユーザーさん]

タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。

[4216: 検討板ユーザーさん]

地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど

[4217: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。

[4218: 名無しさん]

正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、１棟エレベーター１機が地味に大変。

[4219: 通りがかりさん]

>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。

[4220: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん

駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか？
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…

[4222: マンション検討中さん]

>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね

[4223: マンション検討中さん]

アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。１棟にエレベーター１機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。

[4224: 名無しさん]

>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ

[4225: 通りがかりさん]

あと約30戸しかないですよ！
みなさんいそいで！

[4226: 口コミ知りたいさん]

ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

[4227: eマンションさん]

ネガ対ポジ！
いいですねぇー！
そろそろ鳩のお話もくるかな？？

[4228: 通りがかりさん]

鳩は実際どうなんでしょうか？向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…

[4229: 口コミ知りたいさん]

>>4228 通りがかりさん

あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。

[4230: 通りがかりさん]

地元だけど、全然鳩気にならんよ。

[4231: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。

高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると？かなり不思議なコメントに感じました。

ただ、このマンションが１番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。

新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。

[4232: マンション検討中さん]

>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。

[4233: eマンションさん]

>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。

[4234: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。

飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。

ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。

サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。

南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。

駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。

隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。

眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。

ってことで、自信を持ちましょう。

[4235: 検討板ユーザーさん]

そうですね！
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ！

[4236: マンション検討中さん]

スーパーと駅が近いだけの物件でしょ？

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
そ、そうですか汗

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4238 マンション検討中さん

そう思わなければ買わなければいいだけですよw

[4240: 評判気になるさん]

ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4240 評判気になるさん

[4242: マンション検討中さん]

>>4240 評判気になるさん

全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか？

[4243: マンション検討中さん]

>>4241 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんな画像あったんですね。団地に囲まれて暗いイメージだったけどそうでもないのかな。

[4244: 口コミ知りたいさん]

>>4243 マンション検討中さん
東南は前の建物低いので日当たり最高ですよ。
特に今販売してる北側は団地からも離れてるので

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4236 マンション検討中さん

そうです。駅近というだけでレアです。

[4246: 通りがかりさん]

夏場の隅田川は臭うときあるから、暑くなってからの散歩やランニングはあんまりオススメしない。まあドブ川だから仕方ないけど。

[4247: 通りがかりさん]

堤防の下に行かなければ平気ですよ。下はきついですけど。

[4248: 通りがかりさん]

結局GWで10戸くらい売れてるんだし、値上がってもそこそこ人気はあるみたいだね

[4249: 通りがかりさん]

>>4248 通りがかりさん
なんだかんだ、ファミリー層にぴったりの環境が揃ってますからね。
もちろん、マンションの仕様やバザードリスクはありますけど

[4250: マンション検討中さん]

特別悪いとは思わないけどぴったりって程ではないかなぁ。中学は遠いし塾もないから、子供が成長するにつれて大変そう。

[4251: マンション検討中さん]

アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。

[4252: マンション検討中さん]

駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。

[4253: 検討板ユーザーさん]

アルコーブ、エレベーターホール、エレベーター配置計画等仕様の比較劣後は理解したし、ハザード赤などの問題も人により最重要かもしれんが、最後は各世帯の許容度の問題だよね。
ベビーカー、幼稚園・保育園、小学、中学、塾などの育児・教育要素も、人により判断分かれるだろうし。

これら何に重点置くかで評価割れるけど、検討に値するパーツはそれなりに多いということなのかね。

[4254: 検討板ユーザーさん]

要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑

[4255: 検討板ユーザーさん]

マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね？

マイナス要素多過ぎー！との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ！と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね？

[4256: 検討板ユーザーさん]

比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました

[4257: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね？大袈裟すぎる笑

[4258: 評判気になるさん]

事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。

[4259: 通りがかりさん]

ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか？
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。

[4260: マンション検討中さん]

一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。

[4261: 名無しさん]

それは家族によるのでは？
わざわざ噛みついてくる方が不思議。

[4262: マンション検討中さん]

家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。

[4263: マンション検討中さん]

ちなみに自分はアソボーノに連れて行く時に王子神谷駅を使いますが、その時は抱っこ紐を持っていきます。かさ張りますが、王子神谷でも後楽園でもベビーカーを畳んだほうが楽なので。東十条を使う時は必要性を感じないので持っていきません。ご参考まで。

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4258 評判気になるさん
2回ですよね？
ほとんどの駅は1回は乗るので1回分しか変わらないですね。

[4265: 検討板ユーザーさん]

>>4264 検討板ユーザーさん

[4266: マンション検討中さん]

電車に乗れるまでかなり深いですね。

[4267: 評判気になるさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
都心方面に出るなら地上から3回乗る必要があります。反対に都心から帰ってくる時は2回です。どちらにせよ往復で5回乗る必要があります。また、エスカレーターで強行突破したとしてもジャパンミートの前に出るだけなので大した時間短縮にはならないです。早く帰宅するには子供とベビーカーを抱えて階段を昇るしかありません。

[4268: 名無しさん]

因みに最寄りの出口にエスカレーターつくことも今後ないですかね…

[4269: 評判気になるさん]

>>4268 名無しさん
通路の幅自体が狭いのでエスカレーター化は難しいでしょう。そもそも3番出口は改修工事が行われたばかりですし、期待しないほうが良いかと思っています。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4265 検討板ユーザーさん

3回ですね笑　失礼しました。

[4271: 検討板ユーザーさん]

幼児⇒ベビーカー地獄
小学生⇒近所に塾無し
中学生⇒遠い

まとめるとこういうこと？子育て環境いいのか？

[4272: マンション検討中さん]

駅徒歩2分の魅力が雨に濡れないくらいしかメリットないな。