プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4151: 通りがかりさんた]

>>4148 マンション掲示板様

論より証拠。駅近への評価でしょう。

[4152: マンション検討中さん]

>>4151 通りがかりさんたさん

1期は安かったから売れた。今は1000万円値上げしたから売れていない。論より証拠。

[4153: マンション検討中さん]

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

[4154: マンコミュファンさん]

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

[4155: マンション検討中さん]

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

[4156: 検討板ユーザーさん]

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

[4159: 通りがかりさん]

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

[4161: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

[4162: マンション検討中さん]

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション検討中さん
えっ？

[4164: 検討板ユーザーさん]

終盤まで全戸抽選になるマンションがどれだけあるのか？超人気以外そんなとこないよ。

[4165: マンション検討中さん]

まだ40戸もあるのにもう終盤気取りですか？？

[4166: マンション検討中さん]

次回は何戸販売予定なのでしょうかね。
5戸？10戸かな？

[4167: 検討板ユーザーさん]

あまり先着順増やしたくないでしょうし、3戸くらいじゃないですかね

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 検討板ユーザーさん
そのペースだと年内完売は厳しいですね…
デベは儲かるからいいのか…

[4169: eマンションさん]

>>4168 マンション検討中さん

今買う奴は皆デベの養分！仮に高止まりしたとしてもこれ以上はそうは伸びない。買ったら最後ずっと含み損。
米国利上げのペースと金利幅次第でガークロもプレミストも詰む。気を付けろ。

[4170: 坪単価比較中さん]

>>4169 eマンションさん
赤羽は別格としても、北区はこれからそう上らないでしょ。でも短期に下がる気もしない。となれば、一日でも早くローンを支払い始めたほうが賢い。とくに賃貸の人は。

住宅ローンの5年ルール、125％ルールを知らないのかな。金利が上がっても、すぐには詰まないよ。長期で見れば詰むかもしれないけれど、そもそも長期の予測なんて誰にもわからないよ。

[4171: 名無しさん]

↑
今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4169 eマンションさん
いつ買う人もデベの養分だね

[4173: 購入経験者さん]

>>4171 名無しさん
> 今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

金利の低さや住宅ローン減税などの恩恵もあるけれど、
単純に早くローンを開始すれば、早くローンが終わるってこと。

7,000万円を0.5%の変動金利で35年元利均等で払うと毎月の支払いは約18万。
3年後の残債は約6,450万、5年後は約6,070万、10年後は約5,120万。

仮に家賃15万だとすると5年で900万。購入していれば1,000万近く残債を減らせたのに、賃貸だと900万支払っただけ。購入するとランニングも考慮する必要はあるけれど、ここやガークロは安めなので、とりあえず無視。

広い部屋への住み替えを検討している二次所得者でも、早くローンを開始すれば最終的なローン期間を短くできる。支払い期間が長くなるほど、社会や自分の不安要素が増えるだけ。

5年後、10年後に2010年前後の相場まで落ち込んだら unhappy だけれど、将来の相場や金利は神のみぞ知る。10年家賃払うと1,800万だから、やっぱり早くローン開始した方がいいよね。賃貸より快適だし。

[4174: 通りがかりさん]

>>4170 坪単価比較中さん
王子も期待出来そうだけどね。サンスクエアがタワマンになったらそれこそTTJみたいな値段になって周辺も引き上がりそう。ガークロは知らんけど。

[4175: 名無しさん]

>>4174 通りがかりさん
それはやばそうですね。
下が商業施設になりそうですし。
サンスクエアがタワマンって話よく聞くんですけどほんとなんですかね…

[4176: 通りがかりさん]

現時点では何も発表されてないですね。ただ、老朽化が進んでいるのは事実ですし、再開発の決まってる地域ですので、建て替えは時間の問題でしょう。何になるかは分かりませんが。

[4177: マンション掲示板さん]

まあ、サンスクエアがタワマンになろうが、王子が再開発されようが、王子神谷には影響ありませんけどね

[4178: 通りがかりさん]

ここの4LDKがほしかった

[4179: 購入者X]

>>4178 通りがかりさん

ゴミ捨場の真上でもいいのでしょうか

[4180: 検討板ユーザーさん]

>>4177 マンション掲示板さん

あるはあるでしょ。王子、赤羽が良くなれば北区全体的に上がります。

[4181: 通りがかりさん]

>>4177 マンション掲示板さん
そんなの分かっててみんな検討してますから大丈夫ですよ。値上がり期待で見てる人はいないでしょう。

[4182: マンション検討中さん]

>>4180 検討板ユーザーさん

いや、ないでしょ。逆に周りが良くなっているのに何も変わらない駅力の低さがより浮き彫りになって悪影響を及ぼします。

[4183: 検討板ユーザーさん]

王子神谷の駅力は今後も変わらないと思いますが、南北線は新横浜や品川直通でどんどん人気でてくるでしょうね。
まぁもう穴場では無くなってきてますが、、、
とりあえず今ですら王子神谷駅朝人がパンパン

[4184: 検討板ユーザーさん]

駅力は上がらんが相場にはある程度沿ってくはず

[4185: 坪単価比較中さん]

南北線延伸のメリットが大きいのは南北線の南側かつJR非停車駅の人でしょう。南北線の品川駅ホームがどこにできるのかわからないし、JRや新幹線に乗り換えに時間がかかるようだったら、さらにメリットがある人が減るよ。

[4186: マンション検討中さん]

駅力に期待するだけ無駄。延伸も相当先の話だし大した影響はない。それでも駅近で安かったから1期は盛り上がったけど今となっては…

[4187: 検討板ユーザーさん]

>>4179 購入者Xさん
ゴミ捨て場の上は6800万台でしたよね？
ありでした。
さすがに臭いまでは来ないと思いますし、下を気にせずに過ごせるので。
そこの3階が一番良かったですけどね。
FIX窓のところは鳩がすごそうなので…

[4188: マンション検討中さん]

ゴミか鳩か好きなほうを選びましょう

[4189: マンション検討中さん]

ここの購入検討者って北区の水害ハザードマップ見たことあるのかな？この場所真っ赤だよ。先行きが暗い日本で、安いならまだしも6500万以上という高額で駅力0のハザードマップ真っ赤な場所に不動産買うってリスク高すぎるだろう。

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 マンション検討中さん
メトロ駅近は今ではこの価格では買えません。いずれ評価されます。

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4189 マンション検討中さん
都内で駅近で6500万は今も今後も高額ではありませんよ？

[4192: マンション検討中さん]

ハザードリスクの話をしてるで駅近は関係ないです。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。

[4194: 検討板ユーザーさん]

>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは？

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。

[4197: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4198: マンション検討中さん]

お酒飲む人にはあわないでしょうね

[4199: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの？

[4200: 匿名さん]

>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。