プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

[4102: マンション検討中さん]

結局GWでどれくらい売れたんだろう

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

[4104: マンション検討中さん]

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

[4105: 坪単価比較中さん]

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

[4106: 名無しさん]

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

[4107: マンション検討中さん]

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

[4108: マンション検討中さん]

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

[4109: マンコミュファンさん]

向こうが値引きなら金額変わらないかも

[4110: 評判気になるさん]

とうとうガークロより高くなってしまった

[4111: 検討板ユーザーさん]

先着減ってますね～2部屋

[4112: マンション検討中さん]

動いてますねぇ

[4113: 検討板ユーザーさん]

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

[4114: 坪単価比較中さん]

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

[4115: マンション検討中さん]

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

[4116: 坪単価比較中さん]

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

[4118: 坪単価比較中さん]

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

[4119: 評判気になるさん]

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

[4121: 評判気になるさん]

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

[4122: マンション掲示板さん]

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

[4123: マンション検討中さん]

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

[4124: 名無しさん]

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

[4126: eマンションさん]

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

[4128: eマンションさん]

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

[4129: 通りがかりさん]

マンション高過ぎワロリンヌ

[4130: 通りがかりさん]

ここは特に高いですね笑

[4131: 検討板ユーザーさん]

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

[4132: マンション検討中さん]

土日にいなかったら末期でしょ

[4133: 名無しさん]

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

[4134: マンション検討中さん]

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

[4135: 匿名さん]

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

[4136: マンション検討中さん]

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

[4137: 通りがかりさん]

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。

[4138: 匿名さん]

南北線は使わない地下鉄上位に入りますからね。
需要関係なしに鉄道空白地帯につくられた路線なので仕方ないです。

[4139: マンション検討中さん]

>>4137 通りがかりさん

なら丸の内線で買えよ笑

[4140: マンション検討中さん]

>>4137 通りがかりさん

メトロでも混雑率上位の東西線の方がお好きとは…。
ご自身の行動範囲と南北線が合わずに残念ですね。
都内のビジネス街は大体山手線沿線ですが、通らない赤坂や溜池山王あたりに勤務していると南北線が便利ですよ。

[4141: マンション掲示板さん]

>>4130 通りがかりさん

1000万円以上値上げしているから仕方ないですね。
駅近だから、売れてそうだからといって王子神谷を今買ったら失敗。
売れたのは1期が今より1000万円安かったからです。
最初から1000万円値上げした今の価格じゃオイコス志茂と同じ末路を辿っています。

[4142: 通りがかりさん]

どの路線を使うかは、その人のライフスタイル次第だから南北線批判は不毛だよね。
うちの家族はJR派だけれど、南北線は後楽園から溜池山王まで他の路線と連絡しているので、山の手内側や23区西側に行くときは結構使えます。

[4143: 通りがかりさん]

後楽園の丸ノ内線乗り換えがめんどくさすぎる。どれだけ登らせるんだよ。

[4144: マンション検討中さん]

>>4141 マンション掲示板さん

竣工して4年くらい経ったらそうかもね笑
でもそんなかからないと思うけど

[4145: eマンションさん]

>>4141 マンション掲示板さん
でもオイコス買った方は結果よかったですよね笑

[4146: 匿名さん]

>>4143 通りがかりさん
乗り換えに4~5分かかるね。

[4147: 匿名さん]

人気路線の丸の内線と銀座線への乗り換えですが、
・丸の内線乗り換えは絶望的です（後楽園は深すぎ、永田町は駅が違う、溜池山王も駅が違う、四谷も前3駅よりマシだか時間がかかる）
・銀座線も永田町は駅が違うので絶望的、溜池山王は南北線開業に合わせて近くに作られたので悪くはないです。

[4148: マンション掲示板さん]

>>4144 マンション検討中さん

元から一期より1000万円値上げした今の価格なら売れ残っていると思います。南北線の王子神谷や志茂って安くないと売れない駅です。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4145 eマンションさん

当時出ていたマンションはどこを買っても良い結果になっています。相場に救われているだけなので当然です。
ただ、同じ時期に他のマンションを買っていたらもっと良い結果になっていたでしょう。

[4150: eマンションさん]

>>4148 マンション掲示板さん
これからのマンションは値上がりしていくので7000万もお手頃価格になっていくと思いますよ

[4151: 通りがかりさんた]

>>4148 マンション掲示板様

論より証拠。駅近への評価でしょう。

[4152: マンション検討中さん]

>>4151 通りがかりさんたさん

1期は安かったから売れた。今は1000万円値上げしたから売れていない。論より証拠。

[4153: マンション検討中さん]

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

[4154: マンコミュファンさん]

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

[4155: マンション検討中さん]

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

[4156: 検討板ユーザーさん]

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

[4159: 通りがかりさん]

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

[4161: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

[4162: マンション検討中さん]

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション検討中さん
えっ？

[4164: 検討板ユーザーさん]

終盤まで全戸抽選になるマンションがどれだけあるのか？超人気以外そんなとこないよ。

[4165: マンション検討中さん]

まだ40戸もあるのにもう終盤気取りですか？？

[4166: マンション検討中さん]

次回は何戸販売予定なのでしょうかね。
5戸？10戸かな？

[4167: 検討板ユーザーさん]

あまり先着順増やしたくないでしょうし、3戸くらいじゃないですかね

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 検討板ユーザーさん
そのペースだと年内完売は厳しいですね…
デベは儲かるからいいのか…

[4169: eマンションさん]

>>4168 マンション検討中さん

今買う奴は皆デベの養分！仮に高止まりしたとしてもこれ以上はそうは伸びない。買ったら最後ずっと含み損。
米国利上げのペースと金利幅次第でガークロもプレミストも詰む。気を付けろ。

[4170: 坪単価比較中さん]

>>4169 eマンションさん
赤羽は別格としても、北区はこれからそう上らないでしょ。でも短期に下がる気もしない。となれば、一日でも早くローンを支払い始めたほうが賢い。とくに賃貸の人は。

住宅ローンの5年ルール、125％ルールを知らないのかな。金利が上がっても、すぐには詰まないよ。長期で見れば詰むかもしれないけれど、そもそも長期の予測なんて誰にもわからないよ。

[4171: 名無しさん]

↑
今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

[4172: 検討板ユーザーさん]

>>4169 eマンションさん
いつ買う人もデベの養分だね

[4173: 購入経験者さん]

>>4171 名無しさん
> 今は金利低いから、元金均等の方は少ないということですか？

金利の低さや住宅ローン減税などの恩恵もあるけれど、
単純に早くローンを開始すれば、早くローンが終わるってこと。

7,000万円を0.5%の変動金利で35年元利均等で払うと毎月の支払いは約18万。
3年後の残債は約6,450万、5年後は約6,070万、10年後は約5,120万。

仮に家賃15万だとすると5年で900万。購入していれば1,000万近く残債を減らせたのに、賃貸だと900万支払っただけ。購入するとランニングも考慮する必要はあるけれど、ここやガークロは安めなので、とりあえず無視。

広い部屋への住み替えを検討している二次所得者でも、早くローンを開始すれば最終的なローン期間を短くできる。支払い期間が長くなるほど、社会や自分の不安要素が増えるだけ。

5年後、10年後に2010年前後の相場まで落ち込んだら unhappy だけれど、将来の相場や金利は神のみぞ知る。10年家賃払うと1,800万だから、やっぱり早くローン開始した方がいいよね。賃貸より快適だし。

[4174: 通りがかりさん]

>>4170 坪単価比較中さん
王子も期待出来そうだけどね。サンスクエアがタワマンになったらそれこそTTJみたいな値段になって周辺も引き上がりそう。ガークロは知らんけど。

[4175: 名無しさん]

>>4174 通りがかりさん
それはやばそうですね。
下が商業施設になりそうですし。
サンスクエアがタワマンって話よく聞くんですけどほんとなんですかね…

[4176: 通りがかりさん]

現時点では何も発表されてないですね。ただ、老朽化が進んでいるのは事実ですし、再開発の決まってる地域ですので、建て替えは時間の問題でしょう。何になるかは分かりませんが。

[4177: マンション掲示板さん]

まあ、サンスクエアがタワマンになろうが、王子が再開発されようが、王子神谷には影響ありませんけどね

[4178: 通りがかりさん]

ここの4LDKがほしかった

[4179: 購入者X]

>>4178 通りがかりさん

ゴミ捨場の真上でもいいのでしょうか

[4180: 検討板ユーザーさん]

>>4177 マンション掲示板さん

あるはあるでしょ。王子、赤羽が良くなれば北区全体的に上がります。

[4181: 通りがかりさん]

>>4177 マンション掲示板さん
そんなの分かっててみんな検討してますから大丈夫ですよ。値上がり期待で見てる人はいないでしょう。

[4182: マンション検討中さん]

>>4180 検討板ユーザーさん

いや、ないでしょ。逆に周りが良くなっているのに何も変わらない駅力の低さがより浮き彫りになって悪影響を及ぼします。

[4183: 検討板ユーザーさん]

王子神谷の駅力は今後も変わらないと思いますが、南北線は新横浜や品川直通でどんどん人気でてくるでしょうね。
まぁもう穴場では無くなってきてますが、、、
とりあえず今ですら王子神谷駅朝人がパンパン

[4184: 検討板ユーザーさん]

駅力は上がらんが相場にはある程度沿ってくはず

[4185: 坪単価比較中さん]

南北線延伸のメリットが大きいのは南北線の南側かつJR非停車駅の人でしょう。南北線の品川駅ホームがどこにできるのかわからないし、JRや新幹線に乗り換えに時間がかかるようだったら、さらにメリットがある人が減るよ。

[4186: マンション検討中さん]

駅力に期待するだけ無駄。延伸も相当先の話だし大した影響はない。それでも駅近で安かったから1期は盛り上がったけど今となっては…

[4187: 検討板ユーザーさん]

>>4179 購入者Xさん
ゴミ捨て場の上は6800万台でしたよね？
ありでした。
さすがに臭いまでは来ないと思いますし、下を気にせずに過ごせるので。
そこの3階が一番良かったですけどね。
FIX窓のところは鳩がすごそうなので…

[4188: マンション検討中さん]

ゴミか鳩か好きなほうを選びましょう

[4189: マンション検討中さん]

ここの購入検討者って北区の水害ハザードマップ見たことあるのかな？この場所真っ赤だよ。先行きが暗い日本で、安いならまだしも6500万以上という高額で駅力0のハザードマップ真っ赤な場所に不動産買うってリスク高すぎるだろう。

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 マンション検討中さん
メトロ駅近は今ではこの価格では買えません。いずれ評価されます。

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4189 マンション検討中さん
都内で駅近で6500万は今も今後も高額ではありませんよ？

[4192: マンション検討中さん]

ハザードリスクの話をしてるで駅近は関係ないです。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん
そこは天秤ではないですかね。ハザードリスクがあっても都内駅近ですので価格は妥当かと。

[4194: 検討板ユーザーさん]

>>4192 マンション検討中さん

それなら駅力0も関係ないのでは？

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 検討板ユーザーさん
駅力0であることは否定しないんですね

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4195 マンション検討中さん
自分は駅力0でも近ければ気にしないですね。
というより長年住んでて駅付近にスーパーもドラッグストアもあるので不便ないですし。
駅が近ければ特に不満なしです。

[4197: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4198: マンション検討中さん]

お酒飲む人にはあわないでしょうね

[4199: 通りがかりさん]

>>4197 通りがかりさん
じゃなんでここにいるの？

[4200: 匿名さん]

>>4114 坪単価比較中さん
大本営発表ですと5月16日時点で190戸成約済みなので残り37戸ですね。やはりGWの分の一部はまだ入っていなかったようです。先着順が2戸減ってますので、8戸申込があって1戸はローン審査通らなかったとかでしょうね。