プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4088: 名無しさん]

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

[4089: 評判気になるさん]

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

[4091: マンション検討中さん]

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

[4097: 評判気になるさん]

[NO.4092～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4098: マンション検討中さん]

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

[4099: 評判気になるさん]

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

[4102: マンション検討中さん]

結局GWでどれくらい売れたんだろう

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

[4104: マンション検討中さん]

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

[4105: 坪単価比較中さん]

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

[4106: 名無しさん]

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

[4107: マンション検討中さん]

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

[4108: マンション検討中さん]

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

[4109: マンコミュファンさん]

向こうが値引きなら金額変わらないかも

[4110: 評判気になるさん]

とうとうガークロより高くなってしまった

[4111: 検討板ユーザーさん]

先着減ってますね～2部屋

[4112: マンション検討中さん]

動いてますねぇ

[4113: 検討板ユーザーさん]

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

[4114: 坪単価比較中さん]

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

[4115: マンション検討中さん]

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

[4116: 坪単価比較中さん]

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

[4118: 坪単価比較中さん]

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

[4119: 評判気になるさん]

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

[4121: 評判気になるさん]

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

[4122: マンション掲示板さん]

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

[4123: マンション検討中さん]

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

[4124: 名無しさん]

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

[4126: eマンションさん]

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

[4128: eマンションさん]

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

[4129: 通りがかりさん]

マンション高過ぎワロリンヌ

[4130: 通りがかりさん]

ここは特に高いですね笑

[4131: 検討板ユーザーさん]

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

[4132: マンション検討中さん]

土日にいなかったら末期でしょ

[4133: 名無しさん]

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

[4134: マンション検討中さん]

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

[4135: 匿名さん]

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

[4136: マンション検討中さん]

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

[4137: 通りがかりさん]

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。