プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4068: 名無しさん]

>>4067 通りがかりさん
肉は割といいよ。あと、近くで牛徳の肉も買える。値段に対して味は確か。こことは正反対だね。

[4069: 通りがかりさん]

>>4063 通りがかりさん
南に行けば鳩、北に行けば車の騒音。詰んでますね。

[4070: マンコミュファンさん]

自分はオーケーでA5のサーロイン買います

[4071: 通りがかりさん]

夢庵でステーキ食べる

[4072: 匿名さん]

富士丸で豚のチャーシュー食べる

[4073: 通りがかりさん]

鳩肉は食べられますか??

[4074: 匿名さん]

>>4073 通りがかりさん

美味しいです。周辺ではたくさん獲れます

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
タレ？塩？

[4076: 評判気になるさん]

スーモ更新されてましたね！
6階7200万は高い…けど、1階の6098万はなんかもう安く感じるような…

[4077: 検討板ユーザーさん]

買ってはいけないNGマンション5選
1.ハザードマップ色付き
2.団地に囲まれた物件
3.エレベーターホールがない物件
4.リフォームが難しい直床の物件
5.契約者とデベの監視や自演のある物件

[4078: マンション検討中さん]

>>4075 匿名さん
自演さん、名前変わってないすよ笑

[4079: 評判気になるさん]

>>4077 検討板ユーザーさん

ここは駅近だからそこはいれないんだね笑

[4080: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
これは失礼しました笑

[4081: マンション掲示板さん]

>>4077 検討板ユーザーさん

それやったら駅近もいれとこーや笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん

営業さんがスレ荒らして値上げ書き込み消そうとしてるんでしょうね笑

[4083: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん
あなたはどーせガークロの営業です。

[4084: 評判気になるさん]

>>4083 eマンションさん
今更ガークロの営業来ないでしょw

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 eマンションさん

被害妄想強すぎ、、、

[4086: 名無しさん]

>>4083 eマンションさん
あなたはどーせプレミストの営業か契約者でしょう笑

[4087: 匿名さん]

プレミストもガークロも2014年ぐらいの物件と比べるとコストカット激しい微妙な物件。目くそ鼻くそを笑うですね。

[4088: 名無しさん]

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

[4089: 評判気になるさん]

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

[4091: マンション検討中さん]

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

[4097: 評判気になるさん]

[NO.4092～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4098: マンション検討中さん]

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

[4099: 評判気になるさん]

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

[4102: マンション検討中さん]

結局GWでどれくらい売れたんだろう

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

[4104: マンション検討中さん]

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

[4105: 坪単価比較中さん]

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

[4106: 名無しさん]

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

[4107: マンション検討中さん]

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

[4108: マンション検討中さん]

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

[4109: マンコミュファンさん]

向こうが値引きなら金額変わらないかも

[4110: 評判気になるさん]

とうとうガークロより高くなってしまった

[4111: 検討板ユーザーさん]

先着減ってますね～2部屋

[4112: マンション検討中さん]

動いてますねぇ

[4113: 検討板ユーザーさん]

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

[4114: 坪単価比較中さん]

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

[4115: マンション検討中さん]

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

[4116: 坪単価比較中さん]

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

[4118: 坪単価比較中さん]

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

[4119: 評判気になるさん]

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

[4121: 評判気になるさん]

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

[4122: マンション掲示板さん]

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

[4123: マンション検討中さん]

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

[4124: 名無しさん]

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

[4126: eマンションさん]

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ

[4128: eマンションさん]

>>4127 マンション検討中さん
一応シティハウスと比較したら近い方かなと

[4129: 通りがかりさん]

マンション高過ぎワロリンヌ

[4130: 通りがかりさん]

ここは特に高いですね笑

[4131: 検討板ユーザーさん]

今日行ったら何組かいらっしゃいましたね

[4132: マンション検討中さん]

土日にいなかったら末期でしょ

[4133: 名無しさん]

仕様はいまいちだけど立地的にストライクな人は結構いるとおもう
おそらくまた値上がりするかもだし

[4134: マンション検討中さん]

南北線ってマジで地獄みたいな路線ですよね。無茶苦茶深い上に主要駅は通らない。使いにく過ぎるんですよ。

[4135: 匿名さん]

地下鉄だからね笑
個人的には南北線は止まることが少ないし、駅が近くてもうるさくないので好きですけどね。
ただ、王子神谷はすごい混むのでそれがネックです

[4136: マンション検討中さん]

南北線ですら使いにくすぎるっていう人、地下鉄しかない都心で生活していけるのか心配になります

[4137: 通りがかりさん]

>>4136 マンション検討中さん
丸ノ内線とか東西線だったらよかったんですけどね。一番使わないのが南北線。

[4138: 匿名さん]

南北線は使わない地下鉄上位に入りますからね。
需要関係なしに鉄道空白地帯につくられた路線なので仕方ないです。

[4139: マンション検討中さん]

>>4137 通りがかりさん

なら丸の内線で買えよ笑

[4140: マンション検討中さん]

>>4137 通りがかりさん

メトロでも混雑率上位の東西線の方がお好きとは…。
ご自身の行動範囲と南北線が合わずに残念ですね。
都内のビジネス街は大体山手線沿線ですが、通らない赤坂や溜池山王あたりに勤務していると南北線が便利ですよ。

[4141: マンション掲示板さん]

>>4130 通りがかりさん

1000万円以上値上げしているから仕方ないですね。
駅近だから、売れてそうだからといって王子神谷を今買ったら失敗。
売れたのは1期が今より1000万円安かったからです。
最初から1000万円値上げした今の価格じゃオイコス志茂と同じ末路を辿っています。

[4142: 通りがかりさん]

どの路線を使うかは、その人のライフスタイル次第だから南北線批判は不毛だよね。
うちの家族はJR派だけれど、南北線は後楽園から溜池山王まで他の路線と連絡しているので、山の手内側や23区西側に行くときは結構使えます。

[4143: 通りがかりさん]

後楽園の丸ノ内線乗り換えがめんどくさすぎる。どれだけ登らせるんだよ。

[4144: マンション検討中さん]

>>4141 マンション掲示板さん

竣工して4年くらい経ったらそうかもね笑
でもそんなかからないと思うけど

[4145: eマンションさん]

>>4141 マンション掲示板さん
でもオイコス買った方は結果よかったですよね笑

[4146: 匿名さん]

>>4143 通りがかりさん
乗り換えに4~5分かかるね。

[4147: 匿名さん]

人気路線の丸の内線と銀座線への乗り換えですが、
・丸の内線乗り換えは絶望的です（後楽園は深すぎ、永田町は駅が違う、溜池山王も駅が違う、四谷も前3駅よりマシだか時間がかかる）
・銀座線も永田町は駅が違うので絶望的、溜池山王は南北線開業に合わせて近くに作られたので悪くはないです。

[4148: マンション掲示板さん]

>>4144 マンション検討中さん

元から一期より1000万円値上げした今の価格なら売れ残っていると思います。南北線の王子神谷や志茂って安くないと売れない駅です。

[4149: マンション掲示板さん]

>>4145 eマンションさん

当時出ていたマンションはどこを買っても良い結果になっています。相場に救われているだけなので当然です。
ただ、同じ時期に他のマンションを買っていたらもっと良い結果になっていたでしょう。

[4150: eマンションさん]

>>4148 マンション掲示板さん
これからのマンションは値上がりしていくので7000万もお手頃価格になっていくと思いますよ

[4151: 通りがかりさんた]

>>4148 マンション掲示板様

論より証拠。駅近への評価でしょう。

[4152: マンション検討中さん]

>>4151 通りがかりさんたさん

1期は安かったから売れた。今は1000万円値上げしたから売れていない。論より証拠。

[4153: マンション検討中さん]

駅近で安いのがここの魅力だった。逆に言うとそれ以外の魅力は何もない。今となってはただ駅に近いだけのマンション。

[4154: マンコミュファンさん]

ならば、一期買った人はうはうはでいいんだよね。一期の人に乾杯?

[4155: マンション検討中さん]

一期の購入者の方ですね。残念ながらうはうはではないと思います。今売れていませんので一期の価格が適正です。今の価格で売れないということは値上がりは期待薄かと。

[4156: 検討板ユーザーさん]

今売れてないというより、少しずつしか売り出してないだけだと思いますよ。
この先高騰していくのに、一気に売り出すデベはいないと思います。

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん
そうであれば全戸抽選になって先着順はでないのでは？

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
1期さんは優良物件を格安で買えたと信じたいのです。あまりいじめないでください。

[4159: 通りがかりさん]

まぁこんなところでネガしても何も影響ないw

[4160: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
売れればいいんですよ

[4161: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん
擁護してても意味ないですよ。マイナー路線のマイナー駅を7000万で買う人がどれほどいるか見物ですね。

[4162: マンション検討中さん]

おっプレミスト契約者とガークロ契約者おつです！

[4163: 検討板ユーザーさん]

>>4162 マンション検討中さん
えっ？

[4164: 検討板ユーザーさん]

終盤まで全戸抽選になるマンションがどれだけあるのか？超人気以外そんなとこないよ。

[4165: マンション検討中さん]

まだ40戸もあるのにもう終盤気取りですか？？

[4166: マンション検討中さん]

次回は何戸販売予定なのでしょうかね。
5戸？10戸かな？

[4167: 検討板ユーザーさん]

あまり先着順増やしたくないでしょうし、3戸くらいじゃないですかね