プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4051: 匿名さん]

>>4050 評判気になるさん
営業や契約者が書き込んでるのは事実なの？

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
そんなのは誰にも分からないよ笑
ここの物件に限らずだけどね

[4053: eマンションさん]

>>4051 匿名さん

契約者は間違いなく書き込んでますよ。
自己の判断を正当化する必要があります。
素人が群がり出すと一旦天井なのは定説ですが。

[4054: マンション検討中さん]

>>4049 さん

本当に検討していますか？高いという他の方の意見って検討している者からするととても重要ですけど、高いという意見に意味がないと思われる辺り、販売関係者？

それに>>4004の方が書いているような前の値段との比較はとても重要だと思いますが、一期の値段はもう関係ないというのは売り手側の主張ですよね。一期の値段と比較した上でそれでも納得して買うかどうかだと思うので買い手にとっては重要な情報です。重要だと思うので転載します。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

[4055: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
これ何回目だよ笑

[4056: マンション検討中さん]

>>4054 マンション検討中さん
一期から今の値段なら買いますか？

[4057: 検討板ユーザーさん]

>>4056 マンション検討中さん

買いますヨォー！

[4058: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
B棟は都営住宅に眺望塞がれてるから安かったのでは？

[4059: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん

南東に向いてますから角度的にそこまで塞がれてませんね。7階なら尚更。

[4060: 口コミ知りたいさん]

そう考えると一期の南東の一番北側が買いだったのかな。
でもゴミ捨て遠いし、悩みどころ

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4060 口コミ知りたいさん

1期も北に行くほど高かったですからね。

[4062: マンション検討中さん]

そっちは通りに面してるから音がうるさそう

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 マンション検討中さん
確かに北本通りほどではないですが、結構車走ってますね。
ただ、北側は鳩少ないと思います。

[4064: 通りがかりさん]

値下げはいつだろうね？
こんなに値段上げちゃって、、

[4065: マンション検討中さん]

値下げなんか出来ないよ。2期の契約者が発狂するよ。

[4066: 口コミ知りたいさん]

下手したら次期はまた上がるかも

[4067: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん

世の中、安くても良い食材売ってる店はあるで。ジャパンミートとサミットは生鮮食品(特に魚)の質がマジで悪いから、食べ物に関心ないなら大丈夫だと思うけどしそうじゃなきゃキツイ。価値観も味覚も人それぞれだけど、こんな高級物件買える層の人は食事にも気を遣うだろうから耐えられない人も一定数おるやろ。そんな人は赤羽の角上か西ケ原のサカガミで買い物することをオススメします。

[4068: 名無しさん]

>>4067 通りがかりさん
肉は割といいよ。あと、近くで牛徳の肉も買える。値段に対して味は確か。こことは正反対だね。

[4069: 通りがかりさん]

>>4063 通りがかりさん
南に行けば鳩、北に行けば車の騒音。詰んでますね。

[4070: マンコミュファンさん]

自分はオーケーでA5のサーロイン買います

[4071: 通りがかりさん]

夢庵でステーキ食べる

[4072: 匿名さん]

富士丸で豚のチャーシュー食べる

[4073: 通りがかりさん]

鳩肉は食べられますか??

[4074: 匿名さん]

>>4073 通りがかりさん

美味しいです。周辺ではたくさん獲れます

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
タレ？塩？

[4076: 評判気になるさん]

スーモ更新されてましたね！
6階7200万は高い…けど、1階の6098万はなんかもう安く感じるような…

[4077: 検討板ユーザーさん]

買ってはいけないNGマンション5選
1.ハザードマップ色付き
2.団地に囲まれた物件
3.エレベーターホールがない物件
4.リフォームが難しい直床の物件
5.契約者とデベの監視や自演のある物件

[4078: マンション検討中さん]

>>4075 匿名さん
自演さん、名前変わってないすよ笑

[4079: 評判気になるさん]

>>4077 検討板ユーザーさん

ここは駅近だからそこはいれないんだね笑

[4080: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
これは失礼しました笑

[4081: マンション掲示板さん]

>>4077 検討板ユーザーさん

それやったら駅近もいれとこーや笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん

営業さんがスレ荒らして値上げ書き込み消そうとしてるんでしょうね笑

[4083: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん
あなたはどーせガークロの営業です。

[4084: 評判気になるさん]

>>4083 eマンションさん
今更ガークロの営業来ないでしょw

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 eマンションさん

被害妄想強すぎ、、、

[4086: 名無しさん]

>>4083 eマンションさん
あなたはどーせプレミストの営業か契約者でしょう笑

[4087: 匿名さん]

プレミストもガークロも2014年ぐらいの物件と比べるとコストカット激しい微妙な物件。目くそ鼻くそを笑うですね。

[4088: 名無しさん]

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

[4089: 評判気になるさん]

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

[4091: マンション検討中さん]

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

[4097: 評判気になるさん]

[NO.4092～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4098: マンション検討中さん]

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

[4099: 評判気になるさん]

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！