プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 さん

>>4004 さんが分かりやすいので文章お借りします。
ちなみに自分が見学した時は6階で7,198万円だった気がしたので、もっと差があるかもしれません。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

[4029: マンション掲示板さん]

アンチコメしてる奴ら＝値上げして買わねーよ
でも実際＝高くて予算届きません

残念でしたってことでしょ？

[4030: eマンションさん]

一期よりなんちゃら書かれてましたが、都内の新築駅近はほぼ値上げしてます。値上げ価格云々これくらいは相場でしょうね。
これが嫌なら中古で当時より2000万上がっているガーデンズを買えばいいだけのこと。

[4031: マンション検討中さん]

中トロ価格の鉄火巻きが大トロ価格になったね

[4032: 職人さん]

一期で買おうが今買おうが目くそ鼻くそ。
どちらにしても究極の高値掴み。
ナイス ジャンピングキャッチ！
ボリンジャーバンドのプラスの5σて感じだな。

[4033: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん
まあ明確に坪単価を分けてくれたおかげでC棟とそれ以外で建物内ヒエラルキーができたな。
C棟はタワマン高層階と同じ、C棟住人は建物内では天上人となる。

[4034: マンション検討中さん]

>>4033 匿名さん
こんなチープなマンションでえらそうにされてもへそで茶が沸くわ。井の中の蛙じゃん。

[4035: 通りがかりさん]

>>4033 匿名さん

マンション内で明確な所得格差が生まれそうですね。一期は、必死で割安物件を探していた庶民中位層、C棟はある程度資金に余裕がある庶民上位層。コミュニティとしては微妙だなぁ。

[4036: 名無しさん]

>>4032 職人さん
またお前か！こんなところにまで来たのか！

[4037: マンション検討中さん]

>>4033 匿名さん

条件が全く異なるタワマンの高層階と違って、ここのC棟は条件ほぼ変わらずただ他の人より1000万円以上高い金払って買っただけ笑
ある意味で、有難い天上人ですね笑
この人たちが大和ハウスに献金してくれるおかげで一期の人が安く買えるんですからねえ。

[4038: eマンションさん]

>>4035 さん
それはないですね。
一期で4LDKの部屋をほぼ販売してますので。
一期でFタイプ購入されてる方はかなり所得は上かと思いますよ。

[4039: 匿名さん]

>>4038 eマンションさん
じゃあ4LDK住人とC棟住人が天上人ということで。

[4040: マンション検討中さん]

契約者さんの中では上でしょうね。まあ、微々たる差ですが。

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

4LDKは別としてC棟住民は天上人ではなくただの献上人。

[4042: 通りがかりさん]

>>4041 匿名さん
いやいや、ここの契約者はみんな献上人ですよ

[4043: マンコミュファンさん]

まぁまぁ、落ちついて。
高くて買えないならそれでいいじゃないですか。
無理して買う必要はないですし、買える人だけ検討すればいいだけの話ですよね。

[4044: 名無しさん]

今日はたくさん鳩が飛んでましたね。暖かくなってきたからでしょうか。

[4045: 通りがかりさん]

>>4043 マンコミュファンさん

一期で買った人は余裕ですな。

[4046: 検討板ユーザーさん]

この掲示板にも鳩みたいなのがたくさんいらっしゃいますね。。
見ていて滑稽です。匿名だからとゴミに群がるがごとくつぶやいてる。

[4047: 坪単価比較中さん]

この掲示板はいろいろな人が書き込んでいるけれど、

・値上げしていない、条件が違うだけ
・一期から値上げするのは都内では当たり前

という主張するのは誰なのでしょう。契約者だったら値上げは歓迎だし、検討者は安いほうがいいから、こんなことは書かない。となると、デベ関係者？

一期から値上げするのは最近は当たり前だけれど、こんなに非難されているのは、上げ幅がえげつないからなんだよね。普通は上げるとしても、小刻みに上げるよ。何回か上げた結果、最終的に10-15%アップならば理解もできるのだけれど。

[4048: マンション検討中さん]

契約者か営業でしょう。値上げで非難轟々、売れ行きも落ち気味ですから。売れ残らずに完売するように必死に火消ししようとしているのかと思います。

[4049: 匿名さん]

ここで高いといってたところで値下げはあり得ないですよね？
むしろまた上がってく？
のになぜ意味のないネガがあるんでしょうかね。
あっ契約者ではなくこの辺りを検討してるものです。

[4050: 評判気になるさん]

みなさん事実を論評しているだけでしょう。それをネガ（→悪意のあるネガ強調）というのはおかしいです。

[4051: 匿名さん]

>>4050 評判気になるさん
営業や契約者が書き込んでるのは事実なの？

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
そんなのは誰にも分からないよ笑
ここの物件に限らずだけどね

[4053: eマンションさん]

>>4051 匿名さん

契約者は間違いなく書き込んでますよ。
自己の判断を正当化する必要があります。
素人が群がり出すと一旦天井なのは定説ですが。

[4054: マンション検討中さん]

>>4049 さん

本当に検討していますか？高いという他の方の意見って検討している者からするととても重要ですけど、高いという意見に意味がないと思われる辺り、販売関係者？

それに>>4004の方が書いているような前の値段との比較はとても重要だと思いますが、一期の値段はもう関係ないというのは売り手側の主張ですよね。一期の値段と比較した上でそれでも納得して買うかどうかだと思うので買い手にとっては重要な情報です。重要だと思うので転載します。

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

[4055: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
これ何回目だよ笑

[4056: マンション検討中さん]

>>4054 マンション検討中さん
一期から今の値段なら買いますか？

[4057: 検討板ユーザーさん]

>>4056 マンション検討中さん

買いますヨォー！

[4058: 匿名さん]

>>4054 マンション検討中さん
B棟は都営住宅に眺望塞がれてるから安かったのでは？

[4059: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん

南東に向いてますから角度的にそこまで塞がれてませんね。7階なら尚更。

[4060: 口コミ知りたいさん]

そう考えると一期の南東の一番北側が買いだったのかな。
でもゴミ捨て遠いし、悩みどころ

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4060 口コミ知りたいさん

1期も北に行くほど高かったですからね。

[4062: マンション検討中さん]

そっちは通りに面してるから音がうるさそう

[4063: 通りがかりさん]

>>4062 マンション検討中さん
確かに北本通りほどではないですが、結構車走ってますね。
ただ、北側は鳩少ないと思います。

[4064: 通りがかりさん]

値下げはいつだろうね？
こんなに値段上げちゃって、、

[4065: マンション検討中さん]

値下げなんか出来ないよ。2期の契約者が発狂するよ。

[4066: 口コミ知りたいさん]

下手したら次期はまた上がるかも

[4067: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん

世の中、安くても良い食材売ってる店はあるで。ジャパンミートとサミットは生鮮食品(特に魚)の質がマジで悪いから、食べ物に関心ないなら大丈夫だと思うけどしそうじゃなきゃキツイ。価値観も味覚も人それぞれだけど、こんな高級物件買える層の人は食事にも気を遣うだろうから耐えられない人も一定数おるやろ。そんな人は赤羽の角上か西ケ原のサカガミで買い物することをオススメします。

[4068: 名無しさん]

>>4067 通りがかりさん
肉は割といいよ。あと、近くで牛徳の肉も買える。値段に対して味は確か。こことは正反対だね。

[4069: 通りがかりさん]

>>4063 通りがかりさん
南に行けば鳩、北に行けば車の騒音。詰んでますね。

[4070: マンコミュファンさん]

自分はオーケーでA5のサーロイン買います

[4071: 通りがかりさん]

夢庵でステーキ食べる

[4072: 匿名さん]

富士丸で豚のチャーシュー食べる

[4073: 通りがかりさん]

鳩肉は食べられますか??

[4074: 匿名さん]

>>4073 通りがかりさん

美味しいです。周辺ではたくさん獲れます

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
タレ？塩？

[4076: 評判気になるさん]

スーモ更新されてましたね！
6階7200万は高い…けど、1階の6098万はなんかもう安く感じるような…

[4077: 検討板ユーザーさん]

買ってはいけないNGマンション5選
1.ハザードマップ色付き
2.団地に囲まれた物件
3.エレベーターホールがない物件
4.リフォームが難しい直床の物件
5.契約者とデベの監視や自演のある物件

[4078: マンション検討中さん]

>>4075 匿名さん
自演さん、名前変わってないすよ笑

[4079: 評判気になるさん]

>>4077 検討板ユーザーさん

ここは駅近だからそこはいれないんだね笑

[4080: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
これは失礼しました笑

[4081: マンション掲示板さん]

>>4077 検討板ユーザーさん

それやったら駅近もいれとこーや笑

[4082: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん

営業さんがスレ荒らして値上げ書き込み消そうとしてるんでしょうね笑

[4083: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん
あなたはどーせガークロの営業です。

[4084: 評判気になるさん]

>>4083 eマンションさん
今更ガークロの営業来ないでしょw

[4085: マンション掲示板さん]

>>4083 eマンションさん

被害妄想強すぎ、、、

[4086: 名無しさん]

>>4083 eマンションさん
あなたはどーせプレミストの営業か契約者でしょう笑

[4087: 匿名さん]

プレミストもガークロも2014年ぐらいの物件と比べるとコストカット激しい微妙な物件。目くそ鼻くそを笑うですね。

[4088: 名無しさん]

>>4087 匿名さん

そんな昔の話したところで何も進まないよ。
笑うも何も、今ででるところで判断しないとダメ

[4089: 評判気になるさん]

>>4087 匿名さん
それはどこも同じこと。
今後はもっと高騰するので、コストカットしてサラリーマンの手の届く価格になるか、コストカットせずに手が出ない価格になるかのどちらかになりますよ。
今はまだいい方だったと何年後かになりそうな予感がします。

[4090: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
2014年も今もマンション購入出来ないあなたにとってはどちらにせよ関係のない話ですよ

[4091: マンション検討中さん]

買えなくてやけくそになっている人も多いんですよね。特に都内はなかなか買えないよね。高いから。

[4097: 評判気になるさん]

[NO.4092～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4098: マンション検討中さん]

見たことあるなって思ってたら、夕方のニュースでこの物件がテレビ出てましたよ！

[4099: 評判気になるさん]

>>4098 マンション検討中さん

どのようなニュースですか？

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 評判気になるさん

イットだったかな！

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4100 マンション検討中さん
確かに…よく気づきましたね！
https://www.fnn.jp/articles/-/349509?display=full

[4102: マンション検討中さん]

結局GWでどれくらい売れたんだろう

[4103: 口コミ知りたいさん]

>>4102 マンション検討中さん

このニュースみてたら今の価格帯だったのでそれでもモデルルームは賑わってそうでしたね。

[4104: マンション検討中さん]

確かに9歳の子供は住みたいと言ってますね。初めてのモデルルームだったのかな。

[4105: 坪単価比較中さん]

マンマニの記事を見てMRに行く→現在の価格を知って驚愕する→この掲示板にネガを書き込む。大和さん、罪作りよのう。上げるにしても刻んで上げていけばいいのに。

[4106: 名無しさん]

こことローレルコート赤羽が同じくらいならローレルコート赤羽かな

[4107: マンション検討中さん]

そりゃあそうでしょう。いくらローレルコートが人気ないとはいえ、買い物環境から交通利便性等駅力は圧倒的に赤羽が上。仕様もZEH対応と直床タンクトイレより数段上。極めつけにここは低地ハザード色付きで危険度増すんだから同じ価格なら勝ち目はない。

[4108: マンション検討中さん]

まあ、こっちのほうが売れ行きはいいけどね

[4109: マンコミュファンさん]

向こうが値引きなら金額変わらないかも

[4110: 評判気になるさん]

とうとうガークロより高くなってしまった

[4111: 検討板ユーザーさん]

先着減ってますね～2部屋

[4112: マンション検討中さん]

動いてますねぇ

[4113: 検討板ユーザーさん]

GWで5戸成約したようですね。北区と言えど6000万円台は貴重になってきましたし、安い部屋はまだ需要ありそうです。

[4114: 坪単価比較中さん]

> 3965 2022/05/03
> おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

なんて書いている人がいたけれど大本営発表はこちら。

2022年5月2日時点で181戸
2022年5月9日時点で186戸

5月2日発表分には4月最終週の販売戸数が入っていないと主張していたけれど、GW全部合わせても5戸。コンスタントに売れていて立派だとは思うけれど、外野が細々と販売状況をトラッキングする必要ないのでは。情報も間違っているし。

[4115: マンション検討中さん]

残っているのは値段が高い部屋が中心なんでしょうか？

[4116: 坪単価比較中さん]

シティハウス王子の販売がまもなく開始。1期24戸を販売価格5,700万円～7,100万円。高価格の部屋はルーバル付きで、バルコニー＋ルーバルが66平米で部屋の広さとほぼ同じ。駅距離の違いを、坪単価低め、設備仕様高い、ルーバル、駅動線にスーパーあり、でどこまで行けるか。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 坪単価比較中さん

ちゃんと開始するかな笑
半年くらい販売時期詐欺ってだけど笑

[4118: 坪単価比較中さん]

申し込み期間5月14日～5月17日だからドタキャンしないでしょ。

[4119: 評判気になるさん]

>>4116 坪単価比較中さん
良い時期に出してきましたね

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 坪単価比較中さん

ほんとだ出てるね。
でも24戸か。きつそう。

[4121: 評判気になるさん]

あれ…意外に高いのですね。
でも2期はもっと上がりそうですね。

[4122: マンション掲示板さん]

>>4120 マンション検討中さん

24戸がきついというか販売戦略の違いでしょ。
プレミストは一期の人を優遇して、今買う人で利食いする戦略だから、一期で安くたくさん出した。ただそれだけ。
どのタイミングで買う人が損するのかって話。ここは今買う人が損失を被る。

[4123: マンション検討中さん]

やられましたね。徒歩距離の差はありますが、設備にこれだけの差があって1000万も安いとは。向こうは長期戦略のようですし、ここもしばらく売れ残りそうですね。

[4124: 名無しさん]

ガークロに後出しジャンケンのプレミスト
その後出しジャンケンのすみふ
でその後は野村だね笑

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 名無しさん
じゃんけんは続きますね。次はどこでしょう。

[4126: eマンションさん]

野村の後は駅近はしばらく出なそうですよね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 eマンションさん

野村は駅近じゃないでしょ