プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[402: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん

だから駅2分のここと、10分以上歩いて使いにくい橋を越えて暗い路地を抜けた先の足立区川沿いとは比べものにならないでしょ。単に最寄駅が同じだけで。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>401 評判気になるさん
クレアホームズの契約者ですか？
そもそも立地が天と地の差だし、足立区だから比較にならない。購買層的にもあちらは1000万以下、こちらは1500万前後でしょう。被りません。

[404: 買い替え検討中さん]

アルコーブをみると、クレアホームズが格上だよ。
駐車場もクレアホームズ完勝！（笑）

[405: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者は、近隣のいろんなスレ荒らしてるので放置でいいですよ。

[406: マンション掲示板さん]

足立区の中洲の駅遠物件とは比較にはならない。

[407: 名無しさん]

>>404 買い替え検討中さん

クレアホームズの比較物件は、坪単価140のレーベンリハート東京では？

[408: 匿名さん]

比較するなら、ザガーデンズ東京王子ですかね。あちらのが東十条もまぁまぁ近い上、サミットもあるので少し立地はこちらより良いとは思いますが。
今のザガーデンズの中古価格くらいと同等ならちょっと高いですけどあり得ますね。

[409: マンション検討中さん]

JRまで5分のガーデンズと10分以上かかるここの立地差は少しではないと思いますが…ガーデンズの中古と同じ価格でしたら私は検討から外します。

[410: 匿名さん]

ガーデンズより安ければ、ガーデンズの中古検討されてる方はプレミストに流れてくる方もいるでしょうね。

[411: 買い替え検討中さん]

>>408 匿名さん
中古の値段、いくらでも良いですよ。売れるかどうか不明だから、参考にならないと思います。ここを5000万で購入して10000万で売り出しても自由ですよ

[412: マンション検討中さん]

クレアホームズ抽選漏れて買えなかった＊＊＊さんたちの溜まり場はこちらですか？

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

w

[414: マンション掲示板さん]

まず足立区新田なのに、マンション名が王子神谷なのがギャグ。川沿いどころか川の上、駅からも遠い。欲しい人はは予算ないのに無理矢理23区に欲しい見栄っぱりだけだろ。東京出身者は足立区には買いません。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
プレミスト営業さん朝から必死www

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
じゃあ何でもっと都心買わないの？
ここは高値を掴まされる北区の中途半端な物件ですね。唯一駅近ってとこだけかな。

[417: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者さんなのか、ガークロのスレも荒らしてたし普通に迷惑だと思いますよ。ご自分の買った物件に満足しているならそれで良いと思います、近隣のマンションを貶める必要はないかと。

[418: マンション掲示板さん]

クレアホームズ購入者は自分達では良い買い物をしたと思いたいがために、他者にも同意をもらって承認要求を満たしたいのだろうけど、他の物件の検討掲示板にわざわざ出張らないでほしい。契約者の掲示板でお互いに物件褒めあってればいいでしょう。
興味がない他者からの評価は、足立区の駅遠の中洲の物件です。他の物件の検討者はもう少し予算もあるでしょうし、羨ましいと思う方の方が少ないかと思います。

[419: 買い替え検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
中央区や千代田区の住民なら、足立区をディスしても良いですが、北区だと足立区と同じですので、五十歩百歩の差にすぎない

[420: マンション掲示板さん]

>>419 買い替え検討中さん
足立区民はお引取りください。

[421: マンション検討中さん]

今日現地を少し見ましたがやはり環境が良いですね。成徳大学付属校と神谷堀ハイツが並ぶ通りはしっかり緑化もされていて、隅田川に渡るテラスビューもとても雰囲気がいい。
近くにうるさい道路や倉庫、工場なども皆無で、落ち着いて住むにはピッタリだと感じます。娯楽は一切無いのでファミリー以外にはつまらなさそうな街ですが。

[422: マンション検討中さん]

>>420 マンション掲示板さん
目くそ鼻くそだぞ(笑)

[423: 名無しさん]

実際のところ、クレアホームズ王子神谷TOKYOの倍くらいしそうだね。
プレミスト王子神谷にその価値があるかどうか疑問。晴海フラッグの方がいいわ。

[424: 匿名さん]

駅徒歩20分の晴海フラッグねぇ。。

[425: マンション検討中さん]

晴海フラッグとプレミスト王子神谷は購買層もマンションに求めるものも被らなさそうだけどね

[426: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
価格差なりの違いがあるよ。
同じ値段で足立区買う人なんて一人もいないでしょう。

[427: 匿名さん]

自分は晴海フラッグも見ますよ、値段も会社までの所要時間も大差ないので。プレミストはどこまでコストカットしてるかが気になりますね。自分は立地よりも建物自体の質にこだわりたいタイプです。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 マンション掲示板さん
北区も目くそ鼻くそだぞ(笑)
北区ごときでマウント取ってるのが笑えるわ。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンコミュファンさん
顔真っ赤にして怒って全然笑ってないんだろうけど。マウントでもなんでもなく、購買層的にも誰もクレアホームズ王子神谷は興味ないんですよ。近隣のマンションの検討スレを荒らさずに、いい加減の契約者の板へお戻りください。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション掲示板さん

クレアの購入者がここを荒らすはずがない。あっちは立地に難があるとはいえ超買い得物件だったし。いまは新生活の準備で忙しいはず。
クレアの名前を出して荒らしてるのはここもクレアも買えなかった輩だと思いますよ。
言い争ってるあなた方2人が去ってくれればこのスレが落ち着くのですけど。

[431: マンション掲示板さん]

クレアは完売してるんだから、目くじらたてることはない。比較対象になるかならないかは個人で判断するし、オンライン相談会もあるし、この荒れ気味な雰囲気は終わりにして純粋に検討する場にしたいです。

[432: 周辺住民さん]

つい数ヶ月前まで北本通り挟んで向かい側の賃貸マンションに住んでいたファミリー(子供2歳)です。
王子神谷周辺の環境がとても良く、こちらのマンションに戻りたいと真剣に考えているほどです。
南北線の朝8時台の王子神谷始発電車がとても便利です。またドアの開閉方向が王子神谷以降は反対側が開くので、ドアの目の前に乗ると押されることもなく快適に通勤できます。
スーパー(サミット2つ、ジャパンミート、業務スーパー)・ドラッグストア(ぱぱす・クリエイト・サンドラッグ)・王子桜田通りサミットの2Fに入っている病院・セリア2箇所・東十条商店街・ユニクロ...etc と普段の買い物は全く困りません。
公園も、神谷堀・王子五丁目団地の公園・少し足を伸ばして清水坂公園と遊ばせるところがたくさんあります。王子神谷周辺の0-2歳児の人口が増えていると聞いたので、保活には若干注意ですが(現に我が家も入園できず、王子駅の認可外まで自転車送迎してました)、小さいお子さんがいる家庭には文句のない環境です。

[433: マンション検討中さん]

南北線をメインで使うファミリー層には良さそうだよね。ただ、子供が大きくなったら魅力が半減しそうだけど。

[434: 匿名さん]

王子神谷って、山手線まで3駅6分ですよ。
埼玉や千葉に比べたら比較にならないほど便利だと思いますけどね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
例えば埼玉なら、街の利便性では川口の方がはるかに良いですし電車でも東京までも近い、また学区や地盤の良さでは浦和の方が人気です。王子神谷は住みやすいですが、「埼玉千葉」という比較対象は雑に広すぎてあまり意味が無いと思います。交通利便性の高さには同意しますが。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
相対的に東京の中に住みたいって人は相対的に多いから、そこで資産価値に影響は出る。
浦和や浦安は便利でも、千葉埼玉はパスって話は出る。東京はパスって話は出ないね

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

浦和って、下手な23区より高いじゃないですか。6000万で駅徒歩2分は買えましたっけ。

[438: マンション検討中さん]

浦和や川口の徒歩2分に同じ物件が同じ価格で売ってたら間違いなくそっち買うけどなぁ

[439: 匿名さん]

学区の話も、都内の私立に通うならやはりこちらが便利そうですね。

[440: 匿名さん]

いやあ、僕は川口やだなあ・・・鋳物の街の暗い雰囲気がいまだに残る。歴史の重みというか・・。西川口はそりゃあカオスだし。西川口の隣というだけで・・・自分はダメ。あくまでも個人の意見です。川口が好きな方を否定するものではありません。

[441: 匿名さん]

浦和もいいところですよね。それは大いに認めます。電車での通勤時間も短いし。でも車で都内に出るのは遠い。タクシーで銀座から帰るのも遠い。なので僕はダメだなあ。あくまでも個人の意見です。浦和が好きな方を否定するものではありません。

[442: マンション検討中さん]

自分は王子神谷より川口や浦和のほうが好きですね。王子神谷と違ってスーパーだけでなく飲食店もたくさんありますし、JRで東京や銀座に一本で出られるので便利だと思います。あくまで個人の意見です。王子神谷が好きな方を否定するものではありません。

[443: 匿名さん]

浦和や浦安に住んでても、埼玉や千葉に住んでるって一括りにされるのが辛い。
横浜だけは、なぜか神奈川県って言わずに、横浜って押してくる人間が多い。
兵庫県も神戸って言ってくるから同類。彼らはなんなの？

[444: マンション検討中さん]

最近流行りのオンライン説明会きましたね！

[445: 購入経験者さん]

>>443 匿名さん
それは浦和の素晴らしい地域はほんの一握りなのに、東浦和、中浦和、北浦和、武蔵浦和など浦和ブランドにあやかろうとするダさいたまが悪いんですよね。浦安は、歴史的に汚い漁師町だったのと、3.11の液状化で、わかる人にはいいイメージは無いと思いますけど。そこを買ったときのデベのキャッチコピーをそのまま真に受けるとそうなるのかな・・

[446: マンション検討中さん]

>>445 購入経験者さん
埼玉とか千葉を頑張って下に見ようとしてますけど、
つまらないプライドですね。やめたほうがいいですよ、普通にその地域に住む人に失礼ですよ。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
そんな、住んでいる方をダサいとは言っていません。サイタマ県の議員さんたちのセンスが悪いと言っているだけで。浦安の液状化も事実を言っているだけで、そこに住んでいる人をダサいとは言っていません。

[448: 匿名さん]

こちらのマンション情報や周辺環境を共有していきましょうよ。

[449: マンション検討中さん]

大事なのは価格でしょう。
価格の匙加減で売れ行き大きく変わると思います。
勝手に坪単価280-300になると予想してます。
ガー黒とオイコス赤羽の売れ行きの悪さを考慮するとこんなもんかなと。
これ以上になるとガー黒に負けるし、これ以下だと引く手数多になる印象です。
200戸以上なのでそれなりに戸数捌く必要あり広域商圏で勝負しなくてはなりませんが、地域的に地縁がないと中々住もうと思わない場所です。
庚申塚商店街はあまり使えない。
商店街をあてにするなら、東十条通り商店街を利用する事になります。
良いところは
思い切りファミリー向け物件
公園隣接で子供と遊ぶのに最高
スーパー近くに沢山ある
学校施設が近い
南北線ユーザーなら家出て5分で電車に乗れる
悪いところは
近くにはファミリー向け飲食店ばかり
ハザード色付き
液状化危険性
東十条向かう信号地味に待ち時間長い
周りにはほんと何もない

こんな所かと思います。検討されてる方は是非一度現地を見たほうが良いかと。ガーデンズとは利便性が全然異なります。

[450: 匿名さん]

現地から東十条駅南口まで歩いてみました。UR団地とガーデンズの敷地を突っ切ると10分ちょっとです。公式ルートにはなりませんが実際の使い勝手は悪くないと感じます。

[451: マンション検討中さん]

南口だと駅の手前で階段か坂を登らないとですよね。フラットでない10分ちょっとを使い勝手悪くないと思うかどうかは人それぞれかと思います。

[452: 匿名さん]

値段高かったらシティテラス赤羽を待つよね

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
シティテラス赤羽待つならローレルコート赤羽でいいかと。ローレルコート赤羽より高くするために販売時期ずらしてますので…

[454: 購入経験者さん]

大和さんの、和光丸山台が高い!!! スミフの価格付けを右へならえしてるのかと。そうすると、ここが安く出る確率はかなり低い。みなさん、ガークロのいい部屋押さえたほうがいいかもです。

[455: 名無しさん]

個人的に思うのは、ガークロの強みは王子駅まで徒歩圏っていうところだけで、ハザードマップや生活導線問題など、ウィークポイントが多すぎます。プレミストの強みは駅近ってところだけど、やはり南北線だけなのでそこは弱いかも。
でも周辺の雰囲気や、日常生活の便利さ、学区等々はそれぞれの価値観により異なるので、この２物件が同価格帯とすると、購入者はどう割れるのか興味あります。

[456: マンション検討中さん]

クレアに大差で負けてるしな

[457: 匿名さん]

6000?7000万くらいがメインくらいになりそうな予感

[458: マンション検討中さん]

和光は小規模、ここは200戸超えの大規模なので、全く同じような値付けの仕方では厳しいと思いますが、どうなるでしょうか。
和光も200戸超えだったら最低坪300では出せなかったでしょう。

[459: マンション検討中さん]

王子神谷って少し前なら4000万円台でも買えた地域ですから購入検討層の予算上限もそんなに大きくないと思います。ここより不便だとはいえ志茂オイコスが坪250で苦戦している現状、また王子ガークロが三路線徒歩圏内で坪300-320で苦戦している現状を受けて、その間くらいにおさめてくると思いますよ。相場が上がっていてもエリアの上限というのはやはりあると思います、再開発地域でもないですしね。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
一方ガーデンズは中古で坪310?350ぐらいで平気で売りに出てるので、どうでしょうね。
もちろんあちらの方がJRの駅に近くいい立地なので、単純比較はできませんが。

[461: 匿名さん]

ガーデンズはエリア最強マンションだし高値はしょうがない。

[462: 匿名さん]

正直今はどこも信じられないほど高いですよ東京２３区は。
赤羽だって５～１０年前は駅近新築７０平米５０００～６０００万円台で買えましたけど今は７０００万円前後します。王子神谷駅近も５～１０年前は７０平米４５００～５０００万円で買える物件ありましたけど。今は６０００万はしても不思議はない相場です。あとみなさんガーデンクロスと比較したりしてますけど駅距離が違いすぎますね。もちろん同じ駅距離なら王子のほうが高いですけど

[463: 評判気になるさん]

学校も新築。これは嬉しいですね。

[464: 匿名さん]

いよいよ案内会が始まりますね。

[465: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね！安いとうれしいけど果たして…

[466: 匿名さん]

平均6500くらいなら買いですね！

[467: マンション検討中さん]

自分は6000万円かな。ガークロと同じかそれより高そうなら撤退します。

[468: マンション検討中さん]

5800-6500。平均6200と予想。

[469: 匿名さん]

3LDK5800万なら本当に検討しちゃいます！

[470: マンション掲示板さん]

オンライン説明会参加された方いかがでしたか？自分は今日仕事なので参加できません。情報教えて頂けたら嬉しいです。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
予定価格：5400-8900
エントランスの天井が高いので、開放感がある

[472: マンション検討中さん]

眺望がいまいちでしたね、、、

[473: 匿名さん]

やっぱ高くなかったね。
ガークロから流れてきそう。

[474: 匿名さん]

66平米が5400万からってことですよね？

[475: 匿名さん]

70平米はやっぱり高いですね

[476: 匿名さん]

68平米の中層階が6200万くらいと言ってましたので安くはないと思いました。

[477: マンション検討中さん]

普通に高いですけど、今の市況ならこんなもんでしょう。ガーデンズの中古の方がいいですね。

[478: マンション検討中さん]

70平米中層階で6200でしたよ、

[479: マンション検討中さん]

説明会出席された方、事前案内会の予約案内届きましたか？

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
価格自体はガークロより若干安めですが、減税の変更次第ではガークロより高い買い物になりそうですね…

[481: マンション比較中さん]

>>480 マンション検討中さん
一年分の家賃も考慮しなければならない、住み替えの方ならいいだけど

[482: マンション検討中さん]

ガークロの5階の3LDKも6200万円台なので本当に同じくらいでしたね。私は住宅ローン減税も考えてガークロ優先で検討します。

[483: 検討板ユーザーさん]

説明会でも近隣の飲食店・カフェ出てたけど、やっぱ周りに何もなさすぎですね笑？

[484: 検討板ユーザーさん]

やはり、4Lの広い部屋やルーフバルコニーの部屋は8,000万超えてくるのかー、ガークロの角部屋と悩む。。。

[485: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

先程届きました

[486: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション検討中さん
確かに。13年控除が10年控除になるだけならまだしも、この低金利時代に住宅ローン残高の1%控除はやりすぎとの意見も出てますしね。
制度自体が変わる可能性もあるのでリスクも高そうです。

[487: マンション検討中さん]

廊下側の部屋がアウトフレームしてある時点でガークロよりこっちが良さそう。ファミリーマンションなんて居住性重視、梁があるのとないのでは有効面積全然違います。

[488: マンション検討中さん]

アウトフレームで選ぶならガーデンズの中古のほうがいいと思います。利便性は王子徒歩圏内のガークロに劣りますし。なんか微妙な値付けになってしまいましたね。

[489: 購入経験者さん]

デベはアホだよな、ガークロよりたった300,500万の割安感だせば瞬間蒸発だったのにね。残念。

[490: 購入経験者さん]

まあ、でも和光市丸山台は始発駅人気だとしても高すぎな値付けだったね。それよりはすこしいいかな。

[491: マンション検討中さん]

>>489 購入経験者さん
瞬間蒸発は利益追求できてないってことだから、デベとしては失敗なんだよなぁ。笑
売れ残らない範囲で最も高い値付けが最適。ここはちょうどよさそうじゃない？

[492: マンション検討中さん]

つまり、消費者である我々にとってはそこまで魅力的な値段ではないということですね。

[493: マンション検討中さん]

簡単な計算をしたところ、ほぼ同じ価格だと認識しました。残念。どちらも高い。

プレミスト王子神谷１０階角部屋：8900/82.58=108
ガーデンクロス東京王子１４階角部屋：7898/73.24=108

[494: 匿名さん]

一階の66平米は5400万でパンダですかね

[495: マンション検討中さん]

そうですね。一階の６６平米の2LDK＋Sはパンダかもしれない。ハザードリスクを考慮した価格はリーズナブルかもしれません。

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
クレアのコスパが際立ちましたね、私は逃しました

[497: マンション検討中さん]

>>496
日頃の行いですよ結局。次頑張ってください。

[498: マンション検討中さん]

こりゃ待機組が一定数ガークロに流れそうですな。販売期間考慮すると、まだまだマンション価格は下がらないってことなのか。瞬間蒸発にならない絶妙な価格設定ともいえる。さて、どうしますかね。

[499: 検討板ユーザーさん]

買いま…

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
せん！笑

[501: 買い替え検討中さん]

自分はTOTOの温水洗浄便座に拘ってるので、ここのトイレはTOTOですか？カウンターの有無は気にしないです。