プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3951: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
この中のどれが、より安全でより便利なの？
参考になるので、ほんとに本気で教えてほしいです。
いい場所もあるけど、1LDKは検討外です、残念ながら。家族で住むマンションを探してるので。

[3952: 検討板ユーザーさん]

公式で先着が5戸になりましたね。8戸売れたのでしょうか。
SUUMOに記載のある部屋（金額）が公式には無いのも気になりますが。

[3953: マンション掲示板さん]

掲示板なんかの意見よりも自分で実際にモデルルーム行って話聞いた方がいいと思うけど。尚更家族がいるのなら。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
売れてますなぁ、
残り30戸くらいやん笑

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
好調ですね！さすがです

[3956: 匿名さん]

>>3953 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の足で探すしかないのはおっしゃるとおりです。ただ、7000万円で家族で住むのにより良さそうところが正直なかなか見付からないです。
7000万出せばもっと良いところあるだろうという方は、どのあたりを言ってるのか、本気で知りたいです。
単身前提ならいろいろ見付かるんですけどね。

[3957: 坪単価比較中さん]

公式の情報だと「2022年5月2日時点で181戸成約済み」
227-181=46ですよ。

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 坪単価比較中さん

そっすね。ひくほど失速しましたね。契約者が大好きな、正直な大和ハウス、が逆に仇になりました。でも、大丈夫。こっからは、売れ行きごまかしはじめると思います。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3951 匿名さん

まぁ買えば。来年住宅ローン金利上がって詰むかもしれんけど。

[3960: 匿名さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
スーモは先着ではないのでは？

[3961: 匿名さん]

>>3959 マンション掲示板さん
それはどこでも同じやないか

[3962: 検討板ユーザーさん]

先週末の前から181でしたので、先週末分のカウントがいつ反映されるかですね。

[3963: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
クラッシィハウス亀有はおすすめかと思いますよ

[3964: 通りがかりさん]

>>3956 匿名さん
不動産屋巡りをすればわかると思うのですが、23区最後の穴場と言われているのが南千住です。低地を許容する必要はありますが、貨物線より北側は治安も良好で、常磐線、東京上野ライン、日比谷線が利用でき、駅前再開発も進んでいます。とくに中古は出物があります。
ここより利便性は劣りますが、近くの千住大橋には新築もあります。

[3965: マンション検討中さん]

>>3957 坪単価比較中さん
おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん

ここがどれだけ売れようと知ったこっちゃないですが、公式が「2022年5月2日時点で181戸成約済み」と書いているのに、これには週末分(5/1まで)が入っていないはずだ、さらにもっと売れてるはず、と考えるのは、相当頭がお花畑というか…。そもそも大和ハウスは虚偽の発表をして、訂正の告知をさせられているんですよ。
まあ、3Fで@330となると、簡単には売れないでしょう。マンマニの評価が高かったのも、駅チカ以外に１期の値段だったからなのだから。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
三階330万もするんですか？

[3968: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
知ったこっちゃない人に言うのも変ですが、前回も販売戸数から先着順の増加分を差し引いた数が成約してたんですよ。公式サイトの更新は少し後でしたが。あと、虚偽発表と成約数は全く関係ない話なので、引き合いに出すのはどうかと思います。

[3969: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている３戸はすべて３階で、@324-@333万円です。上層は察して知るべしでしょう。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67723460/rooms/?rnms=404

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

すげー。計算するとかどんだけ執着してんの笑。こわ

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
あなたみたいな書き方する人のが充分こわいけどな

[3972: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん
一桁の引き算を計算と言うならそうですね。検討中で売れ行きウォッチしているなら気付く方もいるかと思います。あなたは引き算が出来ないのか、ここを検討していないのかどちらでしょうか？

[3973: 検討板ユーザーさん]

何をもって成約としてるかわからないですからね。
成約数と先着見てれば特に考えずともわかりますし。

[3974: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

執着ではないと思うけど？
逆にマンション検討するのに
坪単価すら調べないのはある意味凄いと思うわ笑

[3975: マンション検討中さん]

契約者集まり過ぎなんだが笑

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

それしか言えんのか笑
まともな事言え！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん
隣のレシアスで土壌汚染の話があったみたいだけど大丈夫？神谷堀公園のじゃぶじゃぶ池使っても問題ない？

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3975 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、売れ行き鈍化で焦り出して集結してるだけでしょう

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3978 口コミ知りたいさん
ちなみに契約者の皆さん、世帯年収ってどのくらいですか？

[3980: 名無しさん]

900万くらいですが、二次取得者です。

[3981: 検討板ユーザーさん]

二次取得とはいえよくそれで7000万近くの不動産買いますね…。

[3982: 匿名さん]

直床が子どもがいる身としては気になり過ぎる。

[3983: 匿名さん]

>>3981 検討板ユーザーさん

本人じゃないけど、二次取得で売却代金が2000万くらいあれば年収900万でも楽勝でしょう。今のご時世だからもっと高く売れたかもしれないし。

[3984: 検討板ユーザーさん]

その分だけ天井は高いですよ。でも、変更不可の構造部分で気になる点があるなら買わないほうがいいかと思います。リセール向きではないので、住み替えも難しそうですし。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3982 さん
直床は二重床より遮音性が悪いということはありませんよ

[3986: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん
全く楽勝ではないでしょう。2000万で売れたとしても、世帯年収900万の家庭が5000万のローンは背伸びしていますよ。子供一人いたら全然余裕ないです。相場が高いから仕方ないと言い聞かせてるけど、自身の収入が比例して上がっていない典型だと思います。

[3987: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
買ったのは一期で6000万くらいです。
頭金半分以上は出せるのでなんとかやっていけると思います…頑張ります。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 名無しさん
頭金3000万出せる人がこのマンションを買うかなぁ。

[3989: 匿名さん]

頭金をどれだけ入れるかは、人ぞれぞれだと思う。
我が家は億弱のマンション買うのに、頭金半分以上いれた。
自分はもっとローン引けたが両親に猛烈に反対された。
自分の知り合いで奥さんが高額のローンを嫌がった人もいる。
ちょっと前まで変動利率が大半だったのに、最近固定が急に増えたことからもわかるように、リスク取りたくない人が結構いるんだよ。

[3990: マンション検討中さん]

億弱のマンション買った人がなんでここにいるの

[3991: 名無しさん]

>>3988 検討板ユーザーさん
買いました。
無理してローンを組みたく無いのとここの環境が気に入ったからです。

[3992: 通りがかりさん]

>>3990 マンション検討中さん

そもそも、余裕がある層しか買ってないということかな。

[3993: マンション掲示板さん]

余計なお世話

[3994: マンション検討中さん]

>>3992 通りがかりさん
富裕層が投資用でここは買わないでしょ。億弱からここに買い換える理由も無いと思うし。煽りたいだけか嘘ついてるかどちらかだと思う。

[3995: 匿名さん]

3989ですが、単純に私個人はここが買いたかったんですよ。
しかし、親の強い反対で買えませんでした。
ハザードが許容できない、孫のことが心配云々。
私単体の収入ではここが相応でした。配偶者とペアローンすればもっと行けましたし、実際にそうしたのですが、私個人としては住宅費はほどほどに抑えて、別のことにお金を使いたかったのです。将来のためにペアローンも避けたかったですしね。さらに言えば、ここの方が（実家からはだいぶん離れるけれども）通勤は便利でした。住環境も、好みにもよりますが、自分が買ったマンションよりここの方がちょっといいと思います。スペックは多少劣るかもですが、そんなに大きくは違いませんし。要は、ここはとてもコスパがいいマンションだと思ってる、それで気になってるってことです。
なお、頭金の一部は贈与です。
気分を害された方がいるようなので、これ以上は書き込みしません。

[3996: 通りがかりさん]

>>3995 匿名さん
7,000万でもコスパ良いですか？

[3997: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
契約者さんに質問です。固定の住宅ローン金利上昇しつつありますが、皆さん変動金利で行く感じですか？

[3998: 匿名さん]

>>3996 通りがかりさん
書き込まないと言ってるので聞いても無駄ですよ。そもそも本当かどうか怪しいですし。コスパいいとか信じられませんね笑

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3997 通りがかりさん
迷わず変動です。短プラ連動だとなおよしですね。

[4000: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
23区内で板状で駅近なら悪くは無いかと