プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3908: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

[3909: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

[3910: マンション掲示板さん]

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

[3912: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

[3913: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

[3914: 通りがかりさん]

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

[3915: 通りがかりさん]

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

[3916: マンション比較中さん]

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

[3917: 検討板ユーザーさん]

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。

[3918: 口コミ知りたいさん]

70平米いかないで7000万くらいなので、中々難しいかもですね。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 口コミ知りたいさん
王子神谷でその値段はありえないですね。今の相場でも高過ぎ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 通りがかりさん

食事とかに興味ない人にはいいですよ。録な飲食店ないことや、質の悪い生鮮食品しかないスーパーが平気な人には。

[3921: 検討板ユーザーさん]

>>3919 通りがかりさん
この値段ならいりません。チープすぎるし、

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3914 通りがかりさん

住宅ローン金利の上がり方やばいですね。去年プレミストとガーデンクロスで迷ってガーデンクロス買った人は、ローン金利という意味では上がる前で良かったですね。来年の二月にかけどこまで金利あがることやら、おそろし。10年固定も1%くらいあがるかな。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
変動は関係ない話ですよね？

[3924: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
都営やURの方々に優越感を抱きながら、ジャパンミートや業務用スーパーで1円でも安い肉を探すような人達には向いています。

[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 通りがかりさん
え？
全然いくけど。
あとは、必要に応じてサミットも。
みなさんは、さぞかし高級スーパー行かれてるのですね。
ではなぜここの掲示板にいるのかな？笑

[3926: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
どっちのほうが安いですか？笑

[3927: 通りがかりさん]

スーモに値段出てますね。3階で坪330万になっています。1期より坪30万円強高いですね。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん
3階で、6900万と6800万で出てましたね！
こちら側は前の建物は背が低く日当たりも良いので価格は高いんだろうなと思ってました。
上層は7200万から7500万くらいといったところでしょうかね

[3929: 名無しさん]

一期販売の一番北の4LDKとそんな変わらない価格という笑

[3930: マンション検討中さん]

団地とスーパーしかなく低地でハザードも色付きのエリアで、エレベーターホールすらないタンクトイレの直床マンションを7000万だして買う人いるのか。それだけ予算あればもっと安全で便利なマンション買いそうなものだが…。

[3931: 評判気になるさん]

大和も足元見てるよね。
ここ買う人は全員一次取得なのかな？
焦って判断力鈍ってないか？
この前まで4000万で買えたのに7000万だぞ
分譲住みなら様子見で良いよ。

[3932: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
一期は買換えの世帯が多かったです

[3933: マンション検討中さん]

買い換えなら、なおのことプレミストを買う理由が分からん。ある程度資金に余裕がある人が選ぶようなマンションではない。近隣の方が多かったのかな。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3931 評判気になるさん

ちょっと待って笑
この前まで4000万ってあんたいつの時代の話？笑

[3935: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
何年前はとかいう話はもうやめましょう。
意味ないし、みな分かってること。
因みにこの前はほんとについ最近のことなのですか？

[3936: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
ぜひ、教えてほしいです。
7000万円出せば買える、ファミリー向けのもっと安全でもっと便利なマンション。

[3937: 通りがかりさん]

>>3936 匿名さん
新築は無理。中古でも厳しく、築20年以上ならありそう。便利と高台(＝安全)を兼ね備えると23区は厳しい。だから低地に来るんだよ。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3936 匿名さん

そんなマンションあれば、既に話題になってますよ！

[3939: eマンションさん]

この立地と公園隣接や駅近でスーパーもたくさんあるファミリータイプで新築7000万以下は23区内ではないと思いますよ。
駅は5分以上であれば金町とかありそうですけど…

[3940: 匿名さん]

>>3939 eマンションさん
公園とスーパーしかないマイナー駅なのに高過ぎです

[3941: マンション掲示板さん]

君達はなぜガーデンズを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

[3942: マンコミュファンさん]

高過ぎでもここより安いところないって話では？
昔話は意味ないです。
まぁガーデンズも当時は相当高い高いと叩かれてましたけどね、プレミスト以上に。

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンコミュファンさん
7000万なら公園とスーパーしかないドマイナー駅よりは良いところは今でもありそう

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 マンション掲示板さん
君はなぜこの掲示板にいるんだ。
ローン通らずに泣く泣くやっすい中古物件しか買えない妄想愚者だなw

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
だから、それがどこなのか、ぜひ教えてください！！

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/7000/tokyo/list/?utm...

契約者しつこいなぁ。好きなの選んでください。

[3947: 匿名さん]

なんだ、結局ないんか笑
分かってたけど

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
この中で王子神谷よりショボい駅ある？？

[3949: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
見にくくて探すの大変なので駅5分以内で大規模でスーパー近いマンションをピックアップしてください！

[3950: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

ねえじゃん。

[3951: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
この中のどれが、より安全でより便利なの？
参考になるので、ほんとに本気で教えてほしいです。
いい場所もあるけど、1LDKは検討外です、残念ながら。家族で住むマンションを探してるので。

[3952: 検討板ユーザーさん]

公式で先着が5戸になりましたね。8戸売れたのでしょうか。
SUUMOに記載のある部屋（金額）が公式には無いのも気になりますが。

[3953: マンション掲示板さん]

掲示板なんかの意見よりも自分で実際にモデルルーム行って話聞いた方がいいと思うけど。尚更家族がいるのなら。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
売れてますなぁ、
残り30戸くらいやん笑

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
好調ですね！さすがです

[3956: 匿名さん]

>>3953 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の足で探すしかないのはおっしゃるとおりです。ただ、7000万円で家族で住むのにより良さそうところが正直なかなか見付からないです。
7000万出せばもっと良いところあるだろうという方は、どのあたりを言ってるのか、本気で知りたいです。
単身前提ならいろいろ見付かるんですけどね。

[3957: 坪単価比較中さん]

公式の情報だと「2022年5月2日時点で181戸成約済み」
227-181=46ですよ。

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 坪単価比較中さん

そっすね。ひくほど失速しましたね。契約者が大好きな、正直な大和ハウス、が逆に仇になりました。でも、大丈夫。こっからは、売れ行きごまかしはじめると思います。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3951 匿名さん

まぁ買えば。来年住宅ローン金利上がって詰むかもしれんけど。

[3960: 匿名さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
スーモは先着ではないのでは？

[3961: 匿名さん]

>>3959 マンション掲示板さん
それはどこでも同じやないか

[3962: 検討板ユーザーさん]

先週末の前から181でしたので、先週末分のカウントがいつ反映されるかですね。

[3963: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
クラッシィハウス亀有はおすすめかと思いますよ

[3964: 通りがかりさん]

>>3956 匿名さん
不動産屋巡りをすればわかると思うのですが、23区最後の穴場と言われているのが南千住です。低地を許容する必要はありますが、貨物線より北側は治安も良好で、常磐線、東京上野ライン、日比谷線が利用でき、駅前再開発も進んでいます。とくに中古は出物があります。
ここより利便性は劣りますが、近くの千住大橋には新築もあります。

[3965: マンション検討中さん]

>>3957 坪単価比較中さん
おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん

ここがどれだけ売れようと知ったこっちゃないですが、公式が「2022年5月2日時点で181戸成約済み」と書いているのに、これには週末分(5/1まで)が入っていないはずだ、さらにもっと売れてるはず、と考えるのは、相当頭がお花畑というか…。そもそも大和ハウスは虚偽の発表をして、訂正の告知をさせられているんですよ。
まあ、3Fで@330となると、簡単には売れないでしょう。マンマニの評価が高かったのも、駅チカ以外に１期の値段だったからなのだから。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
三階330万もするんですか？

[3968: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
知ったこっちゃない人に言うのも変ですが、前回も販売戸数から先着順の増加分を差し引いた数が成約してたんですよ。公式サイトの更新は少し後でしたが。あと、虚偽発表と成約数は全く関係ない話なので、引き合いに出すのはどうかと思います。

[3969: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている３戸はすべて３階で、@324-@333万円です。上層は察して知るべしでしょう。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67723460/rooms/?rnms=404

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

すげー。計算するとかどんだけ執着してんの笑。こわ

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
あなたみたいな書き方する人のが充分こわいけどな

[3972: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん
一桁の引き算を計算と言うならそうですね。検討中で売れ行きウォッチしているなら気付く方もいるかと思います。あなたは引き算が出来ないのか、ここを検討していないのかどちらでしょうか？

[3973: 検討板ユーザーさん]

何をもって成約としてるかわからないですからね。
成約数と先着見てれば特に考えずともわかりますし。

[3974: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

執着ではないと思うけど？
逆にマンション検討するのに
坪単価すら調べないのはある意味凄いと思うわ笑

[3975: マンション検討中さん]

契約者集まり過ぎなんだが笑

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

それしか言えんのか笑
まともな事言え！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん
隣のレシアスで土壌汚染の話があったみたいだけど大丈夫？神谷堀公園のじゃぶじゃぶ池使っても問題ない？

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3975 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、売れ行き鈍化で焦り出して集結してるだけでしょう

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3978 口コミ知りたいさん
ちなみに契約者の皆さん、世帯年収ってどのくらいですか？

[3980: 名無しさん]

900万くらいですが、二次取得者です。

[3981: 検討板ユーザーさん]

二次取得とはいえよくそれで7000万近くの不動産買いますね…。

[3982: 匿名さん]

直床が子どもがいる身としては気になり過ぎる。

[3983: 匿名さん]

>>3981 検討板ユーザーさん

本人じゃないけど、二次取得で売却代金が2000万くらいあれば年収900万でも楽勝でしょう。今のご時世だからもっと高く売れたかもしれないし。

[3984: 検討板ユーザーさん]

その分だけ天井は高いですよ。でも、変更不可の構造部分で気になる点があるなら買わないほうがいいかと思います。リセール向きではないので、住み替えも難しそうですし。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3982 さん
直床は二重床より遮音性が悪いということはありませんよ

[3986: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん
全く楽勝ではないでしょう。2000万で売れたとしても、世帯年収900万の家庭が5000万のローンは背伸びしていますよ。子供一人いたら全然余裕ないです。相場が高いから仕方ないと言い聞かせてるけど、自身の収入が比例して上がっていない典型だと思います。

[3987: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
買ったのは一期で6000万くらいです。
頭金半分以上は出せるのでなんとかやっていけると思います…頑張ります。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 名無しさん
頭金3000万出せる人がこのマンションを買うかなぁ。

[3989: 匿名さん]

頭金をどれだけ入れるかは、人ぞれぞれだと思う。
我が家は億弱のマンション買うのに、頭金半分以上いれた。
自分はもっとローン引けたが両親に猛烈に反対された。
自分の知り合いで奥さんが高額のローンを嫌がった人もいる。
ちょっと前まで変動利率が大半だったのに、最近固定が急に増えたことからもわかるように、リスク取りたくない人が結構いるんだよ。

[3990: マンション検討中さん]

億弱のマンション買った人がなんでここにいるの

[3991: 名無しさん]

>>3988 検討板ユーザーさん
買いました。
無理してローンを組みたく無いのとここの環境が気に入ったからです。

[3992: 通りがかりさん]

>>3990 マンション検討中さん

そもそも、余裕がある層しか買ってないということかな。

[3993: マンション掲示板さん]

余計なお世話

[3994: マンション検討中さん]

>>3992 通りがかりさん
富裕層が投資用でここは買わないでしょ。億弱からここに買い換える理由も無いと思うし。煽りたいだけか嘘ついてるかどちらかだと思う。

[3995: 匿名さん]

3989ですが、単純に私個人はここが買いたかったんですよ。
しかし、親の強い反対で買えませんでした。
ハザードが許容できない、孫のことが心配云々。
私単体の収入ではここが相応でした。配偶者とペアローンすればもっと行けましたし、実際にそうしたのですが、私個人としては住宅費はほどほどに抑えて、別のことにお金を使いたかったのです。将来のためにペアローンも避けたかったですしね。さらに言えば、ここの方が（実家からはだいぶん離れるけれども）通勤は便利でした。住環境も、好みにもよりますが、自分が買ったマンションよりここの方がちょっといいと思います。スペックは多少劣るかもですが、そんなに大きくは違いませんし。要は、ここはとてもコスパがいいマンションだと思ってる、それで気になってるってことです。
なお、頭金の一部は贈与です。
気分を害された方がいるようなので、これ以上は書き込みしません。

[3996: 通りがかりさん]

>>3995 匿名さん
7,000万でもコスパ良いですか？

[3997: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
契約者さんに質問です。固定の住宅ローン金利上昇しつつありますが、皆さん変動金利で行く感じですか？

[3998: 匿名さん]

>>3996 通りがかりさん
書き込まないと言ってるので聞いても無駄ですよ。そもそも本当かどうか怪しいですし。コスパいいとか信じられませんね笑

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3997 通りがかりさん
迷わず変動です。短プラ連動だとなおよしですね。

[4000: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
23区内で板状で駅近なら悪くは無いかと

[4001: 通りがかりさん]

>>4000 通りがかりさん
南北線の駅近なんて大半の人には意味ないよ。乗り換えの手間が増えるだけ。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>4001 通りがかりさん
大半の人は乗り換えて出勤してますからね。JR駅遠と比較してどうかは人それぞれでしょう。

[4003: 通りがかりさん]

>>4002 検討板ユーザーさん
大半の人は乗り換えるのか。今まで乗り換え通勤したことなかったから知らなかったわ。

[4004: マンション検討中さん]

情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。

B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円

[4005: マンション検討中さん]

人気のマンションだからこの金額でも良いやと思うかもしれないですが、気を付けてほしいのは最初からこの金額だったらどれくらい売れていたのかという事も考えて下さい。
昔の金額を知らずに検討している人は一度冷静に考えた方が良いかと。
条件が他と比べて良いと言われましたが、確かに眺めは多少良いけど駅から離れている分、プラマイゼロ。ただの値上げ。潔く値上げと言ってくれたら良いのに、聞くまで言われませんでした。
何も調べず、気付かない人から搾取する戦略でしょうか。
マンションマニアさんの記事で金額を見て期待してゴールデンウィークにモデルルームへ行き、大和ハウスのやり方に幻滅しました。

[4006: マンション検討中さん]

北区供給率1位と虚偽の宣伝をして一日で指摘が入って訂正、その記載も一日で削除するような会社だからね。情弱は一期の評価だけを見て買うのかなぁ。

[4007: マンション検討中さん]

価格の提供すごい！合ってるかはわかりませんが笑

でも一期で買えなかった人なんだろうな、かわいそう。情報弱者と見下しながらも当時買えなかった後悔を頑張って晴らしていらっしゃる！

でも嫌いじゃないのでもっと情報くださーい！