プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3908: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

[3909: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

[3910: マンション掲示板さん]

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

[3912: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

[3913: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

[3914: 通りがかりさん]

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

[3915: 通りがかりさん]

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

[3916: マンション比較中さん]

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

[3917: 検討板ユーザーさん]

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。

[3918: 口コミ知りたいさん]

70平米いかないで7000万くらいなので、中々難しいかもですね。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 口コミ知りたいさん
王子神谷でその値段はありえないですね。今の相場でも高過ぎ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 通りがかりさん

食事とかに興味ない人にはいいですよ。録な飲食店ないことや、質の悪い生鮮食品しかないスーパーが平気な人には。

[3921: 検討板ユーザーさん]

>>3919 通りがかりさん
この値段ならいりません。チープすぎるし、

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3914 通りがかりさん

住宅ローン金利の上がり方やばいですね。去年プレミストとガーデンクロスで迷ってガーデンクロス買った人は、ローン金利という意味では上がる前で良かったですね。来年の二月にかけどこまで金利あがることやら、おそろし。10年固定も1%くらいあがるかな。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
変動は関係ない話ですよね？

[3924: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
都営やURの方々に優越感を抱きながら、ジャパンミートや業務用スーパーで1円でも安い肉を探すような人達には向いています。

[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 通りがかりさん
え？
全然いくけど。
あとは、必要に応じてサミットも。
みなさんは、さぞかし高級スーパー行かれてるのですね。
ではなぜここの掲示板にいるのかな？笑

[3926: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
どっちのほうが安いですか？笑

[3927: 通りがかりさん]

スーモに値段出てますね。3階で坪330万になっています。1期より坪30万円強高いですね。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん
3階で、6900万と6800万で出てましたね！
こちら側は前の建物は背が低く日当たりも良いので価格は高いんだろうなと思ってました。
上層は7200万から7500万くらいといったところでしょうかね

[3929: 名無しさん]

一期販売の一番北の4LDKとそんな変わらない価格という笑

[3930: マンション検討中さん]

団地とスーパーしかなく低地でハザードも色付きのエリアで、エレベーターホールすらないタンクトイレの直床マンションを7000万だして買う人いるのか。それだけ予算あればもっと安全で便利なマンション買いそうなものだが…。

[3931: 評判気になるさん]

大和も足元見てるよね。
ここ買う人は全員一次取得なのかな？
焦って判断力鈍ってないか？
この前まで4000万で買えたのに7000万だぞ
分譲住みなら様子見で良いよ。

[3932: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
一期は買換えの世帯が多かったです

[3933: マンション検討中さん]

買い換えなら、なおのことプレミストを買う理由が分からん。ある程度資金に余裕がある人が選ぶようなマンションではない。近隣の方が多かったのかな。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3931 評判気になるさん

ちょっと待って笑
この前まで4000万ってあんたいつの時代の話？笑

[3935: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
何年前はとかいう話はもうやめましょう。
意味ないし、みな分かってること。
因みにこの前はほんとについ最近のことなのですか？

[3936: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
ぜひ、教えてほしいです。
7000万円出せば買える、ファミリー向けのもっと安全でもっと便利なマンション。

[3937: 通りがかりさん]

>>3936 匿名さん
新築は無理。中古でも厳しく、築20年以上ならありそう。便利と高台(＝安全)を兼ね備えると23区は厳しい。だから低地に来るんだよ。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3936 匿名さん

そんなマンションあれば、既に話題になってますよ！

[3939: eマンションさん]

この立地と公園隣接や駅近でスーパーもたくさんあるファミリータイプで新築7000万以下は23区内ではないと思いますよ。
駅は5分以上であれば金町とかありそうですけど…

[3940: 匿名さん]

>>3939 eマンションさん
公園とスーパーしかないマイナー駅なのに高過ぎです

[3941: マンション掲示板さん]

君達はなぜガーデンズを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

[3942: マンコミュファンさん]

高過ぎでもここより安いところないって話では？
昔話は意味ないです。
まぁガーデンズも当時は相当高い高いと叩かれてましたけどね、プレミスト以上に。

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンコミュファンさん
7000万なら公園とスーパーしかないドマイナー駅よりは良いところは今でもありそう

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 マンション掲示板さん
君はなぜこの掲示板にいるんだ。
ローン通らずに泣く泣くやっすい中古物件しか買えない妄想愚者だなw

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
だから、それがどこなのか、ぜひ教えてください！！

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/7000/tokyo/list/?utm...

契約者しつこいなぁ。好きなの選んでください。

[3947: 匿名さん]

なんだ、結局ないんか笑
分かってたけど

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
この中で王子神谷よりショボい駅ある？？

[3949: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
見にくくて探すの大変なので駅5分以内で大規模でスーパー近いマンションをピックアップしてください！

[3950: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

ねえじゃん。

[3951: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
この中のどれが、より安全でより便利なの？
参考になるので、ほんとに本気で教えてほしいです。
いい場所もあるけど、1LDKは検討外です、残念ながら。家族で住むマンションを探してるので。

[3952: 検討板ユーザーさん]

公式で先着が5戸になりましたね。8戸売れたのでしょうか。
SUUMOに記載のある部屋（金額）が公式には無いのも気になりますが。

[3953: マンション掲示板さん]

掲示板なんかの意見よりも自分で実際にモデルルーム行って話聞いた方がいいと思うけど。尚更家族がいるのなら。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
売れてますなぁ、
残り30戸くらいやん笑

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
好調ですね！さすがです

[3956: 匿名さん]

>>3953 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の足で探すしかないのはおっしゃるとおりです。ただ、7000万円で家族で住むのにより良さそうところが正直なかなか見付からないです。
7000万出せばもっと良いところあるだろうという方は、どのあたりを言ってるのか、本気で知りたいです。
単身前提ならいろいろ見付かるんですけどね。

[3957: 坪単価比較中さん]

公式の情報だと「2022年5月2日時点で181戸成約済み」
227-181=46ですよ。