プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3888: マンション検討中さん]

失礼な人ですね。不愉快です。

[3889: 通りがかりさん]

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

[3890: eマンションさん]

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

[3891: 通りがかりさん]

住み着いたら最悪ですね

[3892: 匿名さん]

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

[3893: 坪単価比較中さん]

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

[3894: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

[3895: 名無しさん]

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

[3897: 検討板ユーザーさん]

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

[3898: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

[3899: 名無しさん]

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

[3900: 検討板ユーザーさん]

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな

[3901: 名無しさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
まだ40戸あるので長期販売でいく予定ですね。
何言われても次回はさらに値上げでいくでしょう

[3902: 検討板ユーザーさん]

これ以上の値上げはガーデンズを超えてしまいますので、誰も見向きもしなくなりそうです。

[3903: 通りがかりさん]

>>3902 検討板ユーザーさん

大丈夫。ガーデンズの中古が更に値上がりするだけです

[3904: 検討板ユーザーさん]

それなら今のうちにガーデンズの中古を買っておくのが正解ですね

[3905: 評判気になるさん]

新築の駅近のプレミストか中古の東十条にもいけるガーデンズかですね。
なぜかプレミストは強気ですね。
すみふやこれから野村も出てくるからでしょうか。

[3906: マンション検討中さん]

すみふと比べたらコストカットが目立ちすぎる

[3907: 評判気になるさん]

>>3906 マンション検討中さん
そりゃそうです。
これですみふが低仕様なら誰も買いませんし

[3908: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

[3909: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

[3910: マンション掲示板さん]

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

[3912: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

[3913: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

[3914: 通りがかりさん]

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

[3915: 通りがかりさん]

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

[3916: マンション比較中さん]

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

[3917: 検討板ユーザーさん]

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。

[3918: 口コミ知りたいさん]

70平米いかないで7000万くらいなので、中々難しいかもですね。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 口コミ知りたいさん
王子神谷でその値段はありえないですね。今の相場でも高過ぎ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 通りがかりさん

食事とかに興味ない人にはいいですよ。録な飲食店ないことや、質の悪い生鮮食品しかないスーパーが平気な人には。

[3921: 検討板ユーザーさん]

>>3919 通りがかりさん
この値段ならいりません。チープすぎるし、

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3914 通りがかりさん

住宅ローン金利の上がり方やばいですね。去年プレミストとガーデンクロスで迷ってガーデンクロス買った人は、ローン金利という意味では上がる前で良かったですね。来年の二月にかけどこまで金利あがることやら、おそろし。10年固定も1%くらいあがるかな。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
変動は関係ない話ですよね？

[3924: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
都営やURの方々に優越感を抱きながら、ジャパンミートや業務用スーパーで1円でも安い肉を探すような人達には向いています。

[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 通りがかりさん
え？
全然いくけど。
あとは、必要に応じてサミットも。
みなさんは、さぞかし高級スーパー行かれてるのですね。
ではなぜここの掲示板にいるのかな？笑

[3926: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
どっちのほうが安いですか？笑

[3927: 通りがかりさん]

スーモに値段出てますね。3階で坪330万になっています。1期より坪30万円強高いですね。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん
3階で、6900万と6800万で出てましたね！
こちら側は前の建物は背が低く日当たりも良いので価格は高いんだろうなと思ってました。
上層は7200万から7500万くらいといったところでしょうかね

[3929: 名無しさん]

一期販売の一番北の4LDKとそんな変わらない価格という笑

[3930: マンション検討中さん]

団地とスーパーしかなく低地でハザードも色付きのエリアで、エレベーターホールすらないタンクトイレの直床マンションを7000万だして買う人いるのか。それだけ予算あればもっと安全で便利なマンション買いそうなものだが…。

[3931: 評判気になるさん]

大和も足元見てるよね。
ここ買う人は全員一次取得なのかな？
焦って判断力鈍ってないか？
この前まで4000万で買えたのに7000万だぞ
分譲住みなら様子見で良いよ。

[3932: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
一期は買換えの世帯が多かったです

[3933: マンション検討中さん]

買い換えなら、なおのことプレミストを買う理由が分からん。ある程度資金に余裕がある人が選ぶようなマンションではない。近隣の方が多かったのかな。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3931 評判気になるさん

ちょっと待って笑
この前まで4000万ってあんたいつの時代の話？笑

[3935: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
何年前はとかいう話はもうやめましょう。
意味ないし、みな分かってること。
因みにこの前はほんとについ最近のことなのですか？

[3936: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
ぜひ、教えてほしいです。
7000万円出せば買える、ファミリー向けのもっと安全でもっと便利なマンション。

[3937: 通りがかりさん]

>>3936 匿名さん
新築は無理。中古でも厳しく、築20年以上ならありそう。便利と高台(＝安全)を兼ね備えると23区は厳しい。だから低地に来るんだよ。