プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3868: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

[3869: 名無しさん]

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

[3870: 検討板ユーザーさん]

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

[3871: 通りがかりさん]

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

[3872: マンション検討中さん]

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

[3873: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

[3874: 匿名さん]

今はもう人気無いでしょ

[3875: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

[3876: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[3877: マンション検討中さん]

また契約者さん来ちゃうよ

[3878: 匿名さん]

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

[3879: eマンションさん]

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

[3881: 匿名さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

[3883: マンション検討中さん]

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

[3884: マンション掲示板さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

[3887: マンション掲示板さん]

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。

[3888: マンション検討中さん]

失礼な人ですね。不愉快です。

[3889: 通りがかりさん]

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

[3890: eマンションさん]

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

[3891: 通りがかりさん]

住み着いたら最悪ですね

[3892: 匿名さん]

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

[3893: 坪単価比較中さん]

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

[3894: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

[3895: 名無しさん]

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

[3897: 検討板ユーザーさん]

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

[3898: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

[3899: 名無しさん]

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

[3900: 検討板ユーザーさん]

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな

[3901: 名無しさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
まだ40戸あるので長期販売でいく予定ですね。
何言われても次回はさらに値上げでいくでしょう

[3902: 検討板ユーザーさん]

これ以上の値上げはガーデンズを超えてしまいますので、誰も見向きもしなくなりそうです。

[3903: 通りがかりさん]

>>3902 検討板ユーザーさん

大丈夫。ガーデンズの中古が更に値上がりするだけです

[3904: 検討板ユーザーさん]

それなら今のうちにガーデンズの中古を買っておくのが正解ですね

[3905: 評判気になるさん]

新築の駅近のプレミストか中古の東十条にもいけるガーデンズかですね。
なぜかプレミストは強気ですね。
すみふやこれから野村も出てくるからでしょうか。

[3906: マンション検討中さん]

すみふと比べたらコストカットが目立ちすぎる

[3907: 評判気になるさん]

>>3906 マンション検討中さん
そりゃそうです。
これですみふが低仕様なら誰も買いませんし

[3908: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

[3909: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

[3910: マンション掲示板さん]

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

[3912: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

[3913: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

[3914: 通りがかりさん]

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

[3915: 通りがかりさん]

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

[3916: マンション比較中さん]

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

[3917: 検討板ユーザーさん]

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。