プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3848: 名無しさん]

ネガもいいけど、結局今いくらなの？

[3849: 通りがかりさん]

先着順は6,098万円･6,198万円･6,498万円です。あとは+200万円くらいかと。

[3850: 坪単価比較中さん]

直床でエレベーター難ありだとコストカットに見合った安普請な物件てことで、あながち偏差値53も低すぎる訳ではなく妥当なんですね。ランキング侮れないw

[3851: 通りがかりさん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：アネシア尾久
--------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

最新はこれらしいです。ガークロよりは上ですし、怒れる契約者様にもご納得いただけると思います。

[3852: マンション検討中さん]

55はない。53程度でガークロと同列かそれより少し下だよ。低地に長谷工直床タンクトイレの低仕様。エレベーターホールはないうえ数も少ないというコストカット。

[3853: 名無しさん]

この掲示板はプレミスト嫌いな人の集まりかな？
これ価格順みたいなもんだよね。
ここをみてる人は、そもそもそのくらい分かっててガークロやプレミストを検討してるだと思うけど。

[3854: 通りがかりさん]

↑怒れる契約者さんです。ご納得頂けないようです。

[3855: 周辺住民さん]

せっかく武士の情けで永遠のライバルであるガーデンクロスより上にしてあげた通りがかりさんの厚意を。
まあそれがプレミストクオリティなんでしょう。
金融緩和で価格だけが高くなってしまっただけの小市民ど真ん中物件ですからね。
悲しいかな2000年代に都心5区に6500万で買った層とは民度が違う。

[3856: 名無しさん]

あんたら何様だよ笑
あっ契約者でいいの？
そんな大金持ってませーん

[3857: 検討板ユーザーさん]

今週末が2期3次ですかね。何部屋出すんだろう。

いないと思いますが、ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。買えない人のはけ口になってるだけですから。

[3858: マンション検討中さん]

10部屋販売するようですね！やはり売れてます！

[3859: 評判気になるさん]

10部屋しか販売しないのですね。
何期までやるつもりなのでしょう！

[3860: マンション検討中さん]

先着順は3戸のままですね。よほど条件が悪い部屋なのだろうか。

[3861: マンコミュファンさん]

特段契約者ではないですが、ネガが多いのは人気の裏返しなので契約者の方々も気を悪くなさらなくて大丈夫ですよー。ネガさんいらっしゃーいって感じでどんと構えていればいいのです。さぁ、どんとアンチコメント待ってますよー。

[3862: マンション検討中さん]

極端な過大評価を書き込む契約者がいるから、正しい評価をしたい検討者が事実である弱点を書き込む。契約者は事実である弱点を認めず、買えない人の妬みのアンチコメントとして揉み消そうとする。だからより批判されるという構造。単純に人気の裏返しというわけではない。

[3863: 名無しさん]

所詮、匿名の掲示板ですからね。
中学生が投稿しててもおかしくないので、参考にするのではなくおもしろ半分で見てます笑

[3864: 坪単価比較中さん]

> ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。

こんなことを書かなくても、みなさん自身で判断してるんじゃないですか。ヒントにすることはあっても、各家庭で事情が違うんだし、ケツ拭くのは自分です。

[3865: マンション検討中さん]

どっちの料理ショーみたいなどっちのマンションショーがあったら、ガークロ、プレミストどっちです? 自分はプレミストです。

[3866: 名無しさん]

やらせ番組に例えられると契約者の自演っぽく見えるのでやめてください

[3867: 評判気になるさん]

プレミストで！
あっ、けけ、けけけけ契約者じゃないからね！
ちちちがうもん！

[3868: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

[3869: 名無しさん]

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

[3870: 検討板ユーザーさん]

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

[3871: 通りがかりさん]

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

[3872: マンション検討中さん]

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

[3873: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

[3874: 匿名さん]

今はもう人気無いでしょ

[3875: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

[3876: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[3877: マンション検討中さん]

また契約者さん来ちゃうよ

[3878: 匿名さん]

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

[3879: eマンションさん]

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

[3881: 匿名さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

[3883: マンション検討中さん]

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

[3884: マンション掲示板さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

[3887: マンション掲示板さん]

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。

[3888: マンション検討中さん]

失礼な人ですね。不愉快です。

[3889: 通りがかりさん]

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

[3890: eマンションさん]

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

[3891: 通りがかりさん]

住み着いたら最悪ですね

[3892: 匿名さん]

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

[3893: 坪単価比較中さん]

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

[3894: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

[3895: 名無しさん]

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

[3897: 検討板ユーザーさん]

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。