プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3728: マンション検討中さん]

直床でも安いからいいとのことですが、低地の直床マンションで6500万はどこも安くないでしょう…。ガークロはもちろん、ここよりも安いシティハウスでも二重床ですよ。

[3729: 通りがかりさん]

ガーデンズも直床っすよ

[3730: マンション検討中さん]

ガーデンズはここより安かった上に、ここより悪い部分はほぼない。

[3731: 通りがかりさん]

>>3730 マンション検討中さん
確かに。残念な物件ですね。

[3732: マンション検討中さん]

>>3728 マンション検討中さん

安いというのは、二重床だともっと高くなっているということです。この価格自体が安いと言うわけではないです。

[3733: マンション検討中さん]

単に二重床の方が仕様がいいと思っている人達は本当に表面だけの知識だけでかわいそう。私は二重床で2400の天井高なら直床で2550の方が居住性はいいと思いますが。

[3734: 通りがかりさん]

>>3728 マンション検討中さん
プレミストでアルコーブ、エレベーターホール、二重床にしたら一期で平均7000万いっちゃいますよ

[3735: マンション検討中さん]

6500万払うのに直床という方がかわいそうだと思いますが…。

[3736: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
直床と二重床のレス載ってますよ。

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん
メリデメ知らずに高い二重床の方が良い！と言うコメントですか？リフォーム予定するような間取りでもないのでコストかけて二重床にしなくて良いです。天井高い方が良いです。

[3738: 名無しさん]

メリデメの話ではなく、このグロス価格でコストカットされてるのが嫌だって話じゃないの。直床がいいか二重床がいいかは人次第。まあ、一般的にはコストのかかる二重床のほうが価値は高いという認識だろうけどね。そうじゃなかったらどのデベも二重床なんて採用しないだろうし。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 名無しさん
なるほど、もっと高くても二重床がいいと言うことでしたか。
私は大したメリットない所をコストカットした分安くなるならその方が良い派です。
当たり前ですが価値観次第ですね。

[3740: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
全く理解されていないようですが、納得されてるならそれでいいと思います。

[3741: 口コミ知りたいさん]

直床を馬鹿にしてる主はガークロで書き込みしてる？ガークロ住民も高い遠い浸水履歴と弄られてるので目くそ鼻くそを笑うだ。

[3742: マンション検討中さん]

直床は明らかなコストカット。二重床のマンションレベルの価格なのに直床なのは誰でも気になるでしょう。

[3743: 評判気になるさん]

>>3734 通りがかりさん
アルコーブや直床はコストカットのマンションではよくあると思いますが、エレベーターホールって贅沢な仕様なんですかね？この位の価格でついていないマンションの方が見ない気がしますが…。

[3744: マンション検討中さん]

エレベーターホールは贅沢ではないです。規模が大きければURにも付いてます。

[3745: 評判気になるさん]

たしかに、アルコーブやエレベーターホールないと厄介かもです。
特にゴミ置き場は1箇所しかないので、そこまでいく途中にゴミ持ちながら廊下を歩くので。
南東の北側はこれから販売されますが、その辺は覚悟しといた方がよさそうです。
なんせゴミ置き場からかなり離れてるので

[3746: 匿名さん]

>>3745 評判気になるさん

この物件は竣工後は不利になるかもしれないですね。仕様のチープさがそのまま見えてしまうので

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3746 匿名さん

環境はいいので、不利にはならないと思いますけど、先のことは分かりませんね。。。

[3748: 検討板ユーザーさん]

マジで作りはちぐはぐだよね。直床、アルコーブ無し、エレベーターホール無しを部屋の高さとハイサッシで無理に誤魔化そうとしてるけど、窓がでかくても景色抜けないし。本当に無意味。

[3749: 検討板ユーザーさん]

永住予定の南北線ユーザー以外には微妙な物件だったね。

[3750: 口コミ知りたいさん]

微妙なのはガークロの方でしょ。
ガークロは浸水履歴ありだぞ！
駅から遠いガークロは話にならんよ。
駅チカは正義。

[3751: 通りがかりさん]

王子神谷に一生住めるのは尊敬に値するわ…

[3752: 通りがかりさん]

え？
もう25年ほど住んでますけど笑
ありがとうございます

[3753: 通りがかりさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
ガークロにコンプレックスでも感じてるのかな笑
どっちも微妙でしょ

[3754: 通りがかりさん]

>>3753 通りがかりさん

微妙なのにわざわざ書き込みありがとうございます

[3755: マンション掲示板さん]

ガークロに過剰に反応しすぎでは？
駅近もいいけどそればかり気にしすぎると視野が狭くなりますよ。

[3756: 通りがかりさん]

>>3751 通りがかりさん

団地大丈夫な人なら快適に住めますよ！

[3757: マンション掲示板さん]

>>3755 マンション掲示板さん

駅から離れてマンション買う意味あるかな？なら狭小の戸建でいいでしょ。

[3758: 販売関係者さん]

城北地区に今買うことを前提にした客がいる場合
ガークロは最も潰しておきたい物件。不動産営業からしたら目の上のたんこぶ。

[3759: マンション検討中さん]

ガークロは生活するのに不便すぎる
軽く10分歩いてスーパー行くの慣れてますって人向けです。
近くになにもなさすぎる

[3760: マンション検討中さん]

ここの人ってガークロの悪口ばかりで相当嫌いなんですね笑

[3761: 通りがかりさん]

大半は契約者でしょうね。残念な人達です。

[3762: 通りがかりさん]

でもマンマニさんもガークロはいまいちな評価でもプレミストは評価していたしなぁ。
あの動画は一生残るよねぇ。

[3763: 通りがかりさん]

>>3762 通りがかりさん
ね。契約者もガークロばかり気にしないでもう少し自信持てばいいのに。

[3764: eマンションさん]

>>3763 通りがかりさん

契約者はガークロと比較検討した人が多いはず。特に去年は住宅ローン減税の恩恵をけってまで選んだんだから、そりゃ思い入れ強いでしょ。ただ、当初から同じ値段ならガークロの方が良いという意見が多かったようなので、プレミスト値上げしてガークロに流れるのは当然かなと

[3765: 通りがかりさん]

契約者はわざわざこんな意味のない掲示板みないでしょ。
プレミストはプレミスト、ガークロはガークロでいいじゃん。
どうせ、ここでネガしてる人はガークロでも同じことしてるでしょう。

[3766: 通りがかりさん]

>>3764 eマンションさん
その理由でしたら八つ当たりもいいところですね。そんな人ばかりではないと思うのですが…

[3767: 検討板ユーザーさん]

>>3759 マンション検討中さん

出口反対側、夜は8時まで、アルコールなしのスーパーいいですね。そんなことを威張るなんてね。相手は腐っても王子。駅動線にスーパーたくさんあるし。

[3768: 名無しさん]

>>3767 検討板ユーザーさん
ガークロより便利だなんて誰も思ってません。静かに暮らせるのがここの良いところです。

[3769: マンション検討中さん]

>>3768 名無しさん
つまりここはガークロより不便ってこと？

[3770: 通りがかりさん]

>>3769 マンション検討中さん
使う路線によって違うでしょ。

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 通りがかりさん
確かに。南北線か水上バスを使うならここは便利ですよね。

[3772: 検討板ユーザーさん]

>>3771 マンション検討中さん
王子神谷詳しいですね。

[3773: マンション検討中さん]

>>3772 検討板ユーザーさん
10年くらい住んでますからね。慣れればいいところですよ。TSUTAYA無くなったのは残念ですが…

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 マンション検討中さん
失礼、ゲオでした。

[3775: マンション検討中さん]

ガークロはJR駅遠いが仕様はそこそこ、中庭もこだわる。ここは駅は近いが駅から深い、アルコープなしのエレベータホール無しの直床。価格はほぼ同じだが気持ちここが安い。うーん。どっちも「ここっきゃない」のエースがいないんだよね。あえてエースを立てると、ガークロJR徒歩圏。ただしシーズンとおして10勝10敗のローテーション投手。ここは、12勝13敗の負け越しローテーション投手みたいな比較だから荒れるのかな。佐々木朗希くんみたいな凄いエースがいればよかったんだけどね。

[3776: 検討板ユーザーさん]

>>3775 マンション検討中さん
プレミストのここっきゃないは、公園隣接、横板マンション、大規模で駅近なのに大通り沿いではないだと思います。
仕様は確かにガークロのが良いですよね。
エース級は新築なら一億くらい出さないと中々見つからないのでは？

[3777: マンション検討中さん]

>>3776 検討板ユーザーさん
そう、金だしゃあいいんだけど、出せる人はピラミッドの頂点付近の人だけ。だから買える物件どうしで比較がカンカンガクガクたたき合いになるのだと思います。ここは双方近いしね。