プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3651: 通りがかりさん]

>>3650 マンション検討中さん
近辺に住んでます。
棟によって違いますね。
5丁目団地の中もまぁまぁ歩きますよー

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 通りがかりさん

そうですか。
私は体感ガーデンズとプレミストは王子神谷駅までの実際の距離は同じくらいに感じました。

[3653: マンション検討中さん]

さすがに同じではないと思いますが、ガーデンズ側にはエレベーターとエスカレーターとジャパンミートがありますので使いやすいです。

[3654: 匿名さん]

>>3643 検討板ユーザーさん

ここの7100万円は6階なので中層階ですね。。。

[3655: 通りがかりさん]

>>3654 匿名さん
ガークロも値上げしてるのでもう少し高いかもですね

[3656: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん

まじか、、、ガーデンクロスより値上げするとは、これは調子に乗りすぎたな。まぁガーデンクロスが売り切れたあとは特に敵がいない、すみふもどうせ値上げするんでしょ、みたいな戦法かな

[3657: マンション検討中さん]

ガーデンズ、オイコス、クレアの中古という強敵がいそうですが

[3658: マンション検討中さん]

>>3655 通りがかりさん

ガークロは最近見た限りでは最上階で7100万円だった気がします。

[3659: マンション検討中さん]

どれだけ高いんだよ、正気か笑

[3660: マンコミュファンさん]

一期買った人は「よっしゃあー」買ってよかったと思って

[3661: マンション検討中さん]

うーん。低地ハザード色付きの場所だし、周辺住民としては一気の価格でも高いなぁとは思います。安心できる立地のマンション買えないとよっしゃーとはなりません。

[3662: マンション検討中さん]

一期の購入者は他が高くて仕方なくここを買ったタイプが多いんじゃないですかね。二期の値上がりを見てホッとしてる人は多そうですが、よっしゃーなんて思ってる人はあまりいないでしょう。

[3663: 通りがかりさん]

>>3662 マンション検討中さん
一期の購入者です。
自分は、ここにマンションの建設が決まった時からここに住みたいと思ってました。
この近辺に住んでおり、この立地にマンションができたら快適そうだなぁと思ってましたので。
価格に関しては伏せますが、自分の場合は仕方なくではなくむしろここのマンション以外考えていませんでした。
王子神谷に魅力を感じない方はやめた方がいいですね。

[3664: マンション検討中さん]

>>3663 通りがかりさん
まさかペアローンで購入してはいないですよね？

[3665: 通りがかりさん]

>>3664 さん
ローン申し込みはまだです。
ペアローンだめなのですか？

[3666: マンション検討中さん]

色々とデメリットもあるけど、それを踏まえた上で組む分にはいいと思います。最近多いですし。

[3667: マンション検討中さん]

>>3663 通りがかりさん
よっしゃーさんいらっしゃませ。

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 マンション検討中さん
C棟ではなく、眺望も良く無いのでよっしゃーとは思ってません。
一期でC棟の一番北側の4LDK購入された方はそう感じてるかもですね。
自分は手が出ませんでした。

[3669: マンション検討中さん]

購入者さんによるとよっしゃーさんはごく少数のようですね

[3670: マンション検討中さん]

一馬力で買える余力がありながら控除目当てでペアローンにしたとかならまだしも、一馬力で買えずペアローンにしたような世帯はきついだろうね。

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
一応前者です。
後者はこの物件に限らずペアローンじゃないとローン組めないのは厳しいかなと思います。

[3672: マンション検討中さん]

購入者さんによるとペアローンでないと買えない人は厳しいらしいです。参考になりますね。

[3673: 名無しさん]

そりゃそうでしょ

[3674: マンション検討中さん]

だよね。やっぱり一馬力で買えない人は一度冷静になったほうがいいよね。

[3675: マンション検討中さん]

一馬力で余力を持って買うには1000万以上は必要。一馬力で買える人はエリート勝ち組ですね。ペアローンでないと買えない層が無理して買う価格ではない。

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん

え？7000万のマンションって年収2000万くらいで買うものだと思ってました。1000万で買えるんですね。

[3677: マンション検討中さん]

一馬力で1000万あるならなんとかなるんじゃない。世帯年収1000万は話にならないよ。

[3678: 名無しさん]

>>3676 マンション検討中さん
年収2000万あれば余裕でしょうね。
でも実際、このマンション含め、7000万のマンション買われてる方で年収2000万の方はそれほど多くないと思いますよ。
というか、そのくらい稼ぎがある人は王子神谷じゃなく赤羽とか検討するんじゃないですかね。

[3679: マンション検討中さん]

世帯年収1000万程度で検討してる人なんていないでしょう。買い換えや頭金積める人は別ですが。

[3680: マンション検討中さん]

>>3679 マンション検討中さん

世帯年収3,000万弱ですが、子供の教育費や、塾も考え、王子周辺で家探ししてます。

[3681: マンション検討中さん]

それがデベお抱えのFPにそそのかされて世帯年収1000～1200万前後の家庭が、無理してペアローンとかで買っちったりしてるんだよなぁ。

[3682: マンション検討中さん]

>>3680 マンション検討中さん
王子神谷から塾通うの面倒ですし、SAPIXやワセアカのある王子、赤羽近辺のほうがいいのでは？？

[3683: よっしゃあー]

よっしゃあーw

[3684: マンション比較中さん]

>>3683 よっしゃあーさん
買えたの?　すごいです

[3685: マンション検討中さん]

よっしゃあ漢唄を思い出した

[3686: 検討板ユーザーさん]

先着順がまた1部屋売れてますね。2期3次も申込入ってるのかな。

[3687: 検討板ユーザーさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

おー。部屋位置にそんなに希望ない方は先着の方が良さげですよね。

[3688: マンション検討中さん]

十条タワー坪457～ですね笑笑マンマニ言ってますけど

[3689: 口コミ知りたいさん]

>>3688 マンション検討中さん
低層階はまだですが、一期がうまくいけば値上げもと言ってましたね。
さすがに億ション手が出ません笑
というか維持費すら厳しいかなと

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3689 口コミ知りたいさん

ザタワー十条は北区の相場を一気に押し上げた感ありますね。シティテラス赤羽も追随した価格できそうな予感！

[3691: マンション検討中さん]

ガークロとのどっちが完売するかのブービーレースが楽しみなんですが、どうなんですかね、自分はプレミストのほうが完売が早いとふんでいるんですが。

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3691 マンション検討中さん

楽しみですが、なんとも言えないですね。こちらは値上げ後まだ50部屋あってチビチビ作戦ですし、ガークロは竣工してるのでアピールしやすいかも知れません。私は同じ値段なら駅近のこちらの方が好きですが。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
そして、おそらくすみふも値段をあげてくるでしょう！まぁどこも今は値上げは当たり前ですし

[3694: マンション検討中さん]

すみふは海千山千ですからね、一期はプレミストより割安感を出して勝負してきてますね。プレミストが完売したらあとは「ザ・スミフ標準価格」で攻めてきそうですね。

[3695: マンション掲示板さん]

>>3692 検討板ユーザーさん
今日みたいな雨の日にはなおさらそう思ました。

[3696: 通りがかりさん]

ここ買いたかったけど諦めました。世帯1200万じゃ無理でした。1500はないと厳しいですね。

[3697: マンション検討中さん]

賢明だと思います。この掲示板や営業は相場が～とすぐに言いますが、自分の収入や資産が相場と同じかそれ以上の比率で上がっていないならやめた方が良いです。親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別ですが。年収1200万程度でペアローン組んで買うような物件ではないと思います。

[3698: マンコミュファンさん]

投資不動産youtubeみてたら23区内4LDKビルトインガレージ中古戸建物件900万で買っていた。私なら無理なローン組むよりこんなの探すかな。

[3699: 検討板ユーザーさん]

>>3698 マンコミュファンさん

駅何分で築何年ですか？
もはや築年数関係なく土地だけでもありですね！笑
参考までに教えてください！

[3700: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん
場所は分かりませんが徒歩15分で90年ごろの築でしたね。けっこういい家でしたよ。ビルトインガレージは5.4mあるからレクサスのLSクラスも入りますね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3696 通りがかりさん
一時取得でも半分くらい頭金だせれば、世帯年収1000万以下でも余裕だと思います。

[3702: マンション検討中さん]

>>3701 通りがかりさん
世帯年収1000万以下で頭金3000万以上余剰金ある一次取得層なんてかなり珍しいのでは？そもそも3000万あるならもっと有効的な使い方あると思います。その層がわざわざ低地ハザード色付きマンションを買わないでしょう。

[3703: 通りがかりさん]

>>3701 通りがかりさん
普通の人は頭金半分も出せないですよ。。。

[3704: マンション検討中さん]

>>3699 検討板ユーザーさん
https://www.youtube.com/watch?v=-qEyPp1VCw4
さいたまだったらこんないい家が290万ですよ。（笑）リモート中心ならありじゃないですか。

[3705: マンション検討中さん]

プレミスト買うと思ってこんなの20件買って大家さんすれば（笑）そのうちの一つに住めばぼろもうけ。

[3706: 通りがかりさん]

>>3702 マンション検討中さん
住み替えとかならそのくらい出せる世帯もわんさかいますよー。
こちらは、住み替えの方多いと営業から聞きました。

[3707: マンション検討中さん]

>>3706 通りがかりさん
だから親からの贈与が数千万円単位である方や、買い替えで含み益出てる方は別だと書いているよね。

[3708: 名無しさん]

これから先もかなり高騰していくと思うので一時取得者は余程資金がないと購入できないということですよね？
まだ今買っておいた方がましなのかな…

[3709: マンション検討中さん]

既に日本の一次取得層には厳しい相場。親からの贈与や、買い替えで含み益がないと買えない。または円安の恩恵を受ける外国人。もっと高騰する前にと無理してペアローンで買うのも金利上げが可能性が高まってる今は危険すぎる。そもそも今のマンション価格は低金利ありき。金利が上がれば組んでしまったローンの返済はきつくなり、マンション価格も下落する可能性がある。どうしても今新築が欲しいという層には厳しい情勢だ。

[3710: 検討板ユーザーさん]

>>3709 マンション検討中さん
100回くらい聞いた同じ情報ありがとうございます！

[3711: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。先着順は3戸のままのようです。

[3712: 通りがかりさん]

ガークロはあと10部屋でした。竣工後ではありますが順調に売れてるようですね。この情勢の後押しもあるのでしょうか。

[3713: 名無しさん]

>>3711 マンション検討中さん
すみふのが安いのでその影響もありそうですね

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 名無しさん
そうですね。特に京浜東北線ユーザーだとJR駅までの距離はほとんど変わらないので、価格の安いすみふを選ぶ方も多いかと思います。ガークロも価格の高い部屋しか残ってないようですし。

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3714 マンション検討中さん
駅までの距離は違うと思う。スミフは王子の中央口だし、ガークロは南口が最寄りだし。
スミフよりはプレミストかガークロのほうが売れる要素は多い。スミフはどの駅も遠いし、よほど安くないと厳しいのではないかな

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 検討板ユーザーさん
駅までの距離違います？ここから東十条は1.1キロで、すみふから王子は1.2キロだからほとんど同じだと思いますが。

[3717: 名無しさん]

>>3716 マンション検討中さん

同じ王子駅で比較したのではないでしょうか？

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 名無しさん
すいません、うまく伝わってなかったですかね。JRまでの距離が変わらないというのはここから東十条駅とすみふから王子駅の比較です。

[3719: マンション検討中さん]

今の価格で直床でエレベーターホールもないマンションは嫌だな…。

[3720: マンション掲示板さん]

>>3719 マンション検討中さん
直床の分、天井2550とハイサッシですからね。音は変わらないので安くなってよかっとも捉えられますよ。

[3721: マンション検討中さん]

直床のフワフワのフローリングの感触は本当に安っぽくコストカットしてるなぁと思いますけどねぇ。6000万以上で直床って一次取得でなければ敬遠するかと…。

[3722: マンション検討中さん]

東十条は古い建物が多いので駅前少しずつ建替えてますが、王子神谷、特に東側は住宅街ですし20年は変わらなさそうですね
赤羽・王子・十条は再開発がありますが、置いていかれそう
それが王子神谷の良さでもあるので悩ましいし、逆に完成されているとも言えるのですが

[3723: 通りがかりさん]

置いていかれるというか、そもそも赤羽・王子・十条と比較するような地域じゃないでしょ。街の発展を期待してる人なんていないと思うよ。

[3724: 通りがかりさん]

むしろ今の雰囲気が好きなので発展されるのも困ります。
王子神谷駅これ以上人気増えたらもう通勤耐えられない…
あと周辺には学生やお年寄り、子供が多い事や公園の雰囲気が好きです。
そういう環境を求めてる人、ここの契約者に多いと思います。

[3725: マンション掲示板さん]

>>3721 マンション検討中さん

コストカットされて安くて天井高いなら良いかなと。二重床そんなに歩き心地いいんですか？

[3726: マンション検討中さん]

王子赤羽に釣られて上がればなあ、というくらいですね

[3727: 通りがかりさん]

>>3726 マンション検討中さん
王子も赤羽もここから更に上がるかは不明です。下がらなければなぁ、というくらいに考えておいたほうが無難かと思います。

[3728: マンション検討中さん]

直床でも安いからいいとのことですが、低地の直床マンションで6500万はどこも安くないでしょう…。ガークロはもちろん、ここよりも安いシティハウスでも二重床ですよ。

[3729: 通りがかりさん]

ガーデンズも直床っすよ

[3730: マンション検討中さん]

ガーデンズはここより安かった上に、ここより悪い部分はほぼない。

[3731: 通りがかりさん]

>>3730 マンション検討中さん
確かに。残念な物件ですね。

[3732: マンション検討中さん]

>>3728 マンション検討中さん

安いというのは、二重床だともっと高くなっているということです。この価格自体が安いと言うわけではないです。

[3733: マンション検討中さん]

単に二重床の方が仕様がいいと思っている人達は本当に表面だけの知識だけでかわいそう。私は二重床で2400の天井高なら直床で2550の方が居住性はいいと思いますが。

[3734: 通りがかりさん]

>>3728 マンション検討中さん
プレミストでアルコーブ、エレベーターホール、二重床にしたら一期で平均7000万いっちゃいますよ

[3735: マンション検討中さん]

6500万払うのに直床という方がかわいそうだと思いますが…。

[3736: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
直床と二重床のレス載ってますよ。

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん
メリデメ知らずに高い二重床の方が良い！と言うコメントですか？リフォーム予定するような間取りでもないのでコストかけて二重床にしなくて良いです。天井高い方が良いです。

[3738: 名無しさん]

メリデメの話ではなく、このグロス価格でコストカットされてるのが嫌だって話じゃないの。直床がいいか二重床がいいかは人次第。まあ、一般的にはコストのかかる二重床のほうが価値は高いという認識だろうけどね。そうじゃなかったらどのデベも二重床なんて採用しないだろうし。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 名無しさん
なるほど、もっと高くても二重床がいいと言うことでしたか。
私は大したメリットない所をコストカットした分安くなるならその方が良い派です。
当たり前ですが価値観次第ですね。

[3740: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
全く理解されていないようですが、納得されてるならそれでいいと思います。

[3741: 口コミ知りたいさん]

直床を馬鹿にしてる主はガークロで書き込みしてる？ガークロ住民も高い遠い浸水履歴と弄られてるので目くそ鼻くそを笑うだ。

[3742: マンション検討中さん]

直床は明らかなコストカット。二重床のマンションレベルの価格なのに直床なのは誰でも気になるでしょう。

[3743: 評判気になるさん]

>>3734 通りがかりさん
アルコーブや直床はコストカットのマンションではよくあると思いますが、エレベーターホールって贅沢な仕様なんですかね？この位の価格でついていないマンションの方が見ない気がしますが…。

[3744: マンション検討中さん]

エレベーターホールは贅沢ではないです。規模が大きければURにも付いてます。

[3745: 評判気になるさん]

たしかに、アルコーブやエレベーターホールないと厄介かもです。
特にゴミ置き場は1箇所しかないので、そこまでいく途中にゴミ持ちながら廊下を歩くので。
南東の北側はこれから販売されますが、その辺は覚悟しといた方がよさそうです。
なんせゴミ置き場からかなり離れてるので

[3746: 匿名さん]

>>3745 評判気になるさん

この物件は竣工後は不利になるかもしれないですね。仕様のチープさがそのまま見えてしまうので

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3746 匿名さん

環境はいいので、不利にはならないと思いますけど、先のことは分かりませんね。。。

[3748: 検討板ユーザーさん]

マジで作りはちぐはぐだよね。直床、アルコーブ無し、エレベーターホール無しを部屋の高さとハイサッシで無理に誤魔化そうとしてるけど、窓がでかくても景色抜けないし。本当に無意味。

[3749: 検討板ユーザーさん]

永住予定の南北線ユーザー以外には微妙な物件だったね。

[3750: 口コミ知りたいさん]

微妙なのはガークロの方でしょ。
ガークロは浸水履歴ありだぞ！
駅から遠いガークロは話にならんよ。
駅チカは正義。