プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3628: マンション検討中さん]

>>3624 マンション検討中さん
ガークロは路線が違うので売りやすさの比較は難しいと思います。どっちもリセール向きではないと思いますが。

[3629: 口コミ知りたいさん]

>>3622 マンション検討中さん

この先、市場が落ちればどこのマンションも価値は下がるので難しいですが、中古買うときにはまず立地を見ると思うのでこちらのが売りやすさはあるのかなと。
その頃には南北線も今よりは便が良くなってるかもですし。

[3630: マンション検討中さん]

リセール時には地域No1の目立つ物件であることが大事。王子神谷の場合、ここができてもガーデンズがNo1であることは揺るがない。リセール気にするなら地域No1択。ここは6000万前後ならまだ良かったが、6500から7000万になったのでもう高値掴み確定。それくらい出せるなら中古でもっと安全なエリアの資産性高いマンション買えるからな。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
ガーデンズが建つ前、地域No.1はどこだったんですか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

うーん、ガーデンズは王子神谷じゃなくて東十条でしょう。それにリセール考えたら築5年の差がありますからね。リセール云々は掲示板の意見なんてあてにできませんね

[3633: マンション検討中さん]

ガーデンズは王子神谷駅まで徒歩5～6分なので王子神谷と東十条どちらにも含まれますよ。難癖つけて王子神谷から除いてここがNo1なろうとしても無理あります。

[3634: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
こちらがNo1でなくて一向に構いませんし、東十条側まで同じ地域ということで構いませんから、ガーデンズ以前の地域No.1はどこだったか教えてください。

[3635: マンション検討中さん]

この辺り前提ですが、リセール最重視ならガーデンズ、リセールはよりも南北線利用で公園近希望ならプレミストですね。今の先着ならまだガーデンズよりは安いので、新築なら（階が不明ですが）先着狙うべきでしょう。

[3636: マンション検討中さん]

ガーデンズいいですが、自走式駐車場問題怖そうですね。管理費修繕費爆上がりしそうな予感しますがどうなんでしょう。

[3637: マンション検討中さん]

>>3631 マンション検討中さん
そもそもがけ下立地のマンションなんて誰にも相手にされなかったんじゃないですかね。だけどこのような低地ハザード付きの土地しかマンション用地が無くなってのガーデンズ以降の流れなんですよね。

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 マンション検討中さん
理解力が足りずにすみません。「ガーデンズ以降の流れ」のところが特によくわからず、もう少しわかりやすく説明していただけると助かります。
こちらの地域には以前から分譲マンション多数ありますが、ガーデンズ以前と以降では何が違うのですか？

[3639: 匿名さん]

昔はこういった低地ハザード付きで何もない立地に立派なマンションが建つことは少なかったけど、土地不足や価格の高騰を受けて、昔は工場や宿舎が建ってたような微妙な地域にも大規模で立派なマンションが建つようになったってことじゃないかな。だからガーデンズ以前はNo.1なんか存在してなくて、地域の雰囲気を変えたガーデンズがNo.1ということかと。自分も理解力無いから違ってたらごめん。

[3640: マンション検討中]

まぁ、コスパから考えたらオイコスとクレアの圧勝やね。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3640 マンション検討中さん
コスパだと確かに！！
ただ、ここを検討してる人はオイコスもクレアも比較対象として見ていないと思いますけどね。

[3642: マンション検討中さん]

そもそも新築しか買う気はないのかも。中古も比較してるなら値上がり後の金額出せば王子神谷より良いところに手届くのにそうしていないんだから。

[3643: 検討板ユーザーさん]

ガークロもここも上層階が7,000万超えなので同じくらいの価格だと思います。
リセールで言うと、王子神谷は安さを求める方はオイコスかクレアに資金がある人はガーデンズに流れそうなので厳しかなと言うのが私の感想です。とは言え駅近が最も大事と言う人には刺さるので、悪くはないと思いますが。

[3644: 通りがかりさん]

結局、今の市場で新築買ったらリセールでプラスになることはないと思う。

[3645: 名無しさん]

>>3643 検討板ユーザーさん
それよ。ターゲットが狭すぎるんだよね。王子神谷が好き！って人以外には厳しい。永住物件なのに永住するには街並みが寂しすぎる。

[3646: 匿名さん]

王子神谷駅のホームの深さ知っとるけ？
徒歩２分に惑わされるな。
部屋の玄関からホームまで9分かかるぞ。

[3647: マンション検討中さん]

全部エレベーター使う前提かな

[3648: 通りがかりさん]

>>3646 匿名さん
そしたらガーデンズは王子神谷まで15分くらいかかるのか…
それならガーデンズの王子神谷より、プレミストから東十条のが近い計算になりますね

[3649: マンション検討中さん]

玄関から笑　そしたらタワマンはプラス10分ですか。エントランスからホームまで3分半と言う証言がありましたね。

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 通りがかりさん

ガーデンズは公園内通れるので、王子神谷駅までの距離はここと大差ないですね。歩かれた事あります？

[3651: 通りがかりさん]

>>3650 マンション検討中さん
近辺に住んでます。
棟によって違いますね。
5丁目団地の中もまぁまぁ歩きますよー

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 通りがかりさん

そうですか。
私は体感ガーデンズとプレミストは王子神谷駅までの実際の距離は同じくらいに感じました。

[3653: マンション検討中さん]

さすがに同じではないと思いますが、ガーデンズ側にはエレベーターとエスカレーターとジャパンミートがありますので使いやすいです。

[3654: 匿名さん]

>>3643 検討板ユーザーさん

ここの7100万円は6階なので中層階ですね。。。

[3655: 通りがかりさん]

>>3654 匿名さん
ガークロも値上げしてるのでもう少し高いかもですね

[3656: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん

まじか、、、ガーデンクロスより値上げするとは、これは調子に乗りすぎたな。まぁガーデンクロスが売り切れたあとは特に敵がいない、すみふもどうせ値上げするんでしょ、みたいな戦法かな

[3657: マンション検討中さん]

ガーデンズ、オイコス、クレアの中古という強敵がいそうですが

[3658: マンション検討中さん]

>>3655 通りがかりさん

ガークロは最近見た限りでは最上階で7100万円だった気がします。

[3659: マンション検討中さん]

どれだけ高いんだよ、正気か笑

[3660: マンコミュファンさん]

一期買った人は「よっしゃあー」買ってよかったと思って

[3661: マンション検討中さん]

うーん。低地ハザード色付きの場所だし、周辺住民としては一気の価格でも高いなぁとは思います。安心できる立地のマンション買えないとよっしゃーとはなりません。

[3662: マンション検討中さん]

一期の購入者は他が高くて仕方なくここを買ったタイプが多いんじゃないですかね。二期の値上がりを見てホッとしてる人は多そうですが、よっしゃーなんて思ってる人はあまりいないでしょう。

[3663: 通りがかりさん]

>>3662 マンション検討中さん
一期の購入者です。
自分は、ここにマンションの建設が決まった時からここに住みたいと思ってました。
この近辺に住んでおり、この立地にマンションができたら快適そうだなぁと思ってましたので。
価格に関しては伏せますが、自分の場合は仕方なくではなくむしろここのマンション以外考えていませんでした。
王子神谷に魅力を感じない方はやめた方がいいですね。

[3664: マンション検討中さん]

>>3663 通りがかりさん
まさかペアローンで購入してはいないですよね？

[3665: 通りがかりさん]

>>3664 さん
ローン申し込みはまだです。
ペアローンだめなのですか？

[3666: マンション検討中さん]

色々とデメリットもあるけど、それを踏まえた上で組む分にはいいと思います。最近多いですし。

[3667: マンション検討中さん]

>>3663 通りがかりさん
よっしゃーさんいらっしゃませ。

[3668: 通りがかりさん]

>>3667 マンション検討中さん
C棟ではなく、眺望も良く無いのでよっしゃーとは思ってません。
一期でC棟の一番北側の4LDK購入された方はそう感じてるかもですね。
自分は手が出ませんでした。

[3669: マンション検討中さん]

購入者さんによるとよっしゃーさんはごく少数のようですね

[3670: マンション検討中さん]

一馬力で買える余力がありながら控除目当てでペアローンにしたとかならまだしも、一馬力で買えずペアローンにしたような世帯はきついだろうね。

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
一応前者です。
後者はこの物件に限らずペアローンじゃないとローン組めないのは厳しいかなと思います。

[3672: マンション検討中さん]

購入者さんによるとペアローンでないと買えない人は厳しいらしいです。参考になりますね。

[3673: 名無しさん]

そりゃそうでしょ

[3674: マンション検討中さん]

だよね。やっぱり一馬力で買えない人は一度冷静になったほうがいいよね。

[3675: マンション検討中さん]

一馬力で余力を持って買うには1000万以上は必要。一馬力で買える人はエリート勝ち組ですね。ペアローンでないと買えない層が無理して買う価格ではない。

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん

え？7000万のマンションって年収2000万くらいで買うものだと思ってました。1000万で買えるんですね。

[3677: マンション検討中さん]

一馬力で1000万あるならなんとかなるんじゃない。世帯年収1000万は話にならないよ。