プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3608: 匿名]

[No.3562～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3609: 口コミ知りたいさん]

何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること

[3610: 匿名]

>>3609 口コミ知りたいさん
よく読んで俺は買ってないて。妻の一馬力。
こちらは単なる居候。無職トレーダー審査下りないからｗ

[3611: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
キッチンは当然あるよ！
いちいち『キッチン』とか書いてるから、キッチンが付いてるのが珍しいと考えてるのかと思ってしまいました笑

[3612: マンション検討中さん]

キッチンの有無というより、キッチンと洗面所のカウンターが大理石ということで人工石にマウントをとっているのだと思いますよ。読解力がない契約者が無意味に反論しても火に油を注ぐことになります。

[3613: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん
どう見てもおっしゃる通りですね…読解力が乏しいのに反論してしまい、失礼致しました！

[3614: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん

やっぱ1000万値上がってるじゃん。200万円程度しか上がってないだの、坪単価50万円も上がっているはずないだの、しつこく値上げ否定している人がいたけど、1000万値上げは真実だったのか。
B棟6F-南東3LDK70.65 平米6368万円297万円
68で7100なら坪単価で345万円だし、50万円近く上がっているし。

[3615: 検討板ユーザーさん]

>>3614 匿名さん
初めからあなたが、何期の説明でどの部屋がいくらだったかを書けばよかったのでは？

[3616: eマンションさん]

先着が7000万円以下で4部屋もあるのに、次は7100万円なんですね。時が経てば売れる見込みなのでしょうかね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 eマンションさん
それ私も気になってました。
先着は70平米もあるのに。
全て低層階なのでしょうかね、その辺の情報も分かる方いらっしゃったら教えてほしいです！

[3618: マンション検討中さん]

70平米ない位の部屋で7000万ならもはや王子神谷に住む意味がない。高級仕様ならまだしも長谷工の低コスト直床マンションだし。高いと言われ不人気のローレルコート赤羽を買った方が駅力的にも、仕様的にもハザードリスク的にもマシでしょう。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンション検討中さん

ローレルコートも値上げして8000万近いですよ！
もちろん買えるならそちらの方がいいですが。
一時取得の方でしたら少し待った方が無難ですね。

[3620: 匿名さん]

先着順はホームページによると以下のようですね。
68.32m2･68.33m2･70.80m2･70.81m2
6,098万円･6,198万円･6,498万円･6,548万円

ちなみに南東といってもB棟は眺望面で都営住宅などの影響を受ける部屋が多いので安かったのかなと思います。

[3621: eマンションさん]

>>3620 匿名さん

同感です。差額の分の違いがあるかと聞かれるとそんな差はないと思いますが、C棟の中層階以上は抜けそうですね。エントランスとゴミ捨て場は離れますが。

[3622: マンション検討中さん]

やっぱりガークロよりこっちの6098万あたりを買ったほうが売りやすいですよね、駅から近いは強いですよね。ガークロだと7千万でしょう、まだまだこっちに魅力がありますね。悩ましいなあ。

[3623: マンション検討中さん]

ここは売りにくいと思いますよ。価格で見た場合はオイコスやクレアがありますし、立地や設備で見たらガーデンズがありますから。

[3624: マンション検討中さん]

>3623
ガークロと比較してなんですが、ガークロは売りやすいんですかね?

[3625: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん

オイコスとクレアとはまた別物でしょう笑
駅から歩いた事ありますか？

[3626: マンション検討中さん]

既に完売してる物件を挙げても…。7000万出せれば中古ならこの界隈買わないだろうし。

[3627: eマンションさん]

オイコス、
志茂駅はさらに、、、ですからね。
駅5分以上ですし。
規模、共用設備は魅力ですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3624 マンション検討中さん
ガークロは路線が違うので売りやすさの比較は難しいと思います。どっちもリセール向きではないと思いますが。

[3629: 口コミ知りたいさん]

>>3622 マンション検討中さん

この先、市場が落ちればどこのマンションも価値は下がるので難しいですが、中古買うときにはまず立地を見ると思うのでこちらのが売りやすさはあるのかなと。
その頃には南北線も今よりは便が良くなってるかもですし。

[3630: マンション検討中さん]

リセール時には地域No1の目立つ物件であることが大事。王子神谷の場合、ここができてもガーデンズがNo1であることは揺るがない。リセール気にするなら地域No1択。ここは6000万前後ならまだ良かったが、6500から7000万になったのでもう高値掴み確定。それくらい出せるなら中古でもっと安全なエリアの資産性高いマンション買えるからな。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
ガーデンズが建つ前、地域No.1はどこだったんですか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

うーん、ガーデンズは王子神谷じゃなくて東十条でしょう。それにリセール考えたら築5年の差がありますからね。リセール云々は掲示板の意見なんてあてにできませんね

[3633: マンション検討中さん]

ガーデンズは王子神谷駅まで徒歩5～6分なので王子神谷と東十条どちらにも含まれますよ。難癖つけて王子神谷から除いてここがNo1なろうとしても無理あります。

[3634: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
こちらがNo1でなくて一向に構いませんし、東十条側まで同じ地域ということで構いませんから、ガーデンズ以前の地域No.1はどこだったか教えてください。

[3635: マンション検討中さん]

この辺り前提ですが、リセール最重視ならガーデンズ、リセールはよりも南北線利用で公園近希望ならプレミストですね。今の先着ならまだガーデンズよりは安いので、新築なら（階が不明ですが）先着狙うべきでしょう。

[3636: マンション検討中さん]

ガーデンズいいですが、自走式駐車場問題怖そうですね。管理費修繕費爆上がりしそうな予感しますがどうなんでしょう。

[3637: マンション検討中さん]

>>3631 マンション検討中さん
そもそもがけ下立地のマンションなんて誰にも相手にされなかったんじゃないですかね。だけどこのような低地ハザード付きの土地しかマンション用地が無くなってのガーデンズ以降の流れなんですよね。

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 マンション検討中さん
理解力が足りずにすみません。「ガーデンズ以降の流れ」のところが特によくわからず、もう少しわかりやすく説明していただけると助かります。
こちらの地域には以前から分譲マンション多数ありますが、ガーデンズ以前と以降では何が違うのですか？

[3639: 匿名さん]

昔はこういった低地ハザード付きで何もない立地に立派なマンションが建つことは少なかったけど、土地不足や価格の高騰を受けて、昔は工場や宿舎が建ってたような微妙な地域にも大規模で立派なマンションが建つようになったってことじゃないかな。だからガーデンズ以前はNo.1なんか存在してなくて、地域の雰囲気を変えたガーデンズがNo.1ということかと。自分も理解力無いから違ってたらごめん。

[3640: マンション検討中]

まぁ、コスパから考えたらオイコスとクレアの圧勝やね。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3640 マンション検討中さん
コスパだと確かに！！
ただ、ここを検討してる人はオイコスもクレアも比較対象として見ていないと思いますけどね。

[3642: マンション検討中さん]

そもそも新築しか買う気はないのかも。中古も比較してるなら値上がり後の金額出せば王子神谷より良いところに手届くのにそうしていないんだから。

[3643: 検討板ユーザーさん]

ガークロもここも上層階が7,000万超えなので同じくらいの価格だと思います。
リセールで言うと、王子神谷は安さを求める方はオイコスかクレアに資金がある人はガーデンズに流れそうなので厳しかなと言うのが私の感想です。とは言え駅近が最も大事と言う人には刺さるので、悪くはないと思いますが。

[3644: 通りがかりさん]

結局、今の市場で新築買ったらリセールでプラスになることはないと思う。

[3645: 名無しさん]

>>3643 検討板ユーザーさん
それよ。ターゲットが狭すぎるんだよね。王子神谷が好き！って人以外には厳しい。永住物件なのに永住するには街並みが寂しすぎる。

[3646: 匿名さん]

王子神谷駅のホームの深さ知っとるけ？
徒歩２分に惑わされるな。
部屋の玄関からホームまで9分かかるぞ。

[3647: マンション検討中さん]

全部エレベーター使う前提かな

[3648: 通りがかりさん]

>>3646 匿名さん
そしたらガーデンズは王子神谷まで15分くらいかかるのか…
それならガーデンズの王子神谷より、プレミストから東十条のが近い計算になりますね

[3649: マンション検討中さん]

玄関から笑　そしたらタワマンはプラス10分ですか。エントランスからホームまで3分半と言う証言がありましたね。

[3650: マンション検討中さん]

>>3648 通りがかりさん

ガーデンズは公園内通れるので、王子神谷駅までの距離はここと大差ないですね。歩かれた事あります？

[3651: 通りがかりさん]

>>3650 マンション検討中さん
近辺に住んでます。
棟によって違いますね。
5丁目団地の中もまぁまぁ歩きますよー

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 通りがかりさん

そうですか。
私は体感ガーデンズとプレミストは王子神谷駅までの実際の距離は同じくらいに感じました。

[3653: マンション検討中さん]

さすがに同じではないと思いますが、ガーデンズ側にはエレベーターとエスカレーターとジャパンミートがありますので使いやすいです。

[3654: 匿名さん]

>>3643 検討板ユーザーさん

ここの7100万円は6階なので中層階ですね。。。

[3655: 通りがかりさん]

>>3654 匿名さん
ガークロも値上げしてるのでもう少し高いかもですね

[3656: 評判気になるさん]

>>3654 匿名さん

まじか、、、ガーデンクロスより値上げするとは、これは調子に乗りすぎたな。まぁガーデンクロスが売り切れたあとは特に敵がいない、すみふもどうせ値上げするんでしょ、みたいな戦法かな

[3657: マンション検討中さん]

ガーデンズ、オイコス、クレアの中古という強敵がいそうですが