プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3586: 匿名さん]

6500万出して古めかしいタンク便所で用をたして、フカフカの床歩くのって
もはや罰ゲームですよね。
都営住宅と変わらないじゃん。

[3587: マンション検討中さん]

URはトイレに手洗い場もあるし、二重床、エレベーターホールも基本的にあるので確かに都営住宅の方が近いかも。

[3588: 検討板ユーザーさん]

ここの、アンチの湧く量すごいですね。いろんな人が見てるんですね。

[3591: マンション検討中さん]

【長所】
・駅近
・平置駐車場
・近隣に公園

【短所】
・王子神谷の駅力
・高価格
・低仕様（タンクトイレ、直床、エレベーターホール、アルコーブカット等）
・低地（ハザード色付き）
・鳩被害
・団地の囲まれ感

[3592: マンコミュファンさん]

>>3591 マンション検討中さん
近辺に住んでる人が検討する場合は、駅力やハザードや環境は既に分かってますから問題ないかもです。
低仕様は確かに気になりますね、、、頑張ってるところもありますけど。

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん
タンクは内蔵でしたが、何か使ってる中で不都合な所ってあるんでしょうか。

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 マンション検討中さん

手洗い場あった方がよくないですか？

[3595: 通りがかりさん]

あとはよく言われるのは水道代だよね。気にならないなら別にいいんじゃない。

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 通りがかりさん
手洗い場ありますよ。目隠し板付きのタンク一体型。

[3597: 検討板ユーザーさん]

>>3595 通りがかりさん
どういうことですか？教えてください先生！

[3598: マンション検討中さん]

価格を聞きましたが68㎡の部屋が6階で7100万円のようです…縦のリビングが良かったのですが高い…

[3599: マンコミュファンさん]

>>3598 マンション検討中さん

高いですね。
先着物件の方が安いのでは？

[3600: eマンションさん]

一期の南東六階の4LDKより高いのですね！

[3601: 検討板ユーザーさん]

それは値上がりが凄まじいですね。70.8の最上階でも7000万切ってましたし、、、

[3602: 通りがかりさん]

すごいね、7000万か。ちょっとずつ売っていくつもりなんだろうね。

[3603: 匿名さん]

南東の北側で 6Fなら眺望も良いし、スカイツリーも見えると思います。
ですが、7100万はちょっとやりすぎですね。。。

[3604: 匿名]

7000も払って直床でタンク便所か。
酷な時代だね。

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床二重天井、キッチン、洗面所大理石カウンター、バス照明ダウンライトの設備で23区内3路線徒歩1分を2015年に新築で買った妻は恵まれてるなあ。俺は居候ｗ

[3605: 通りがかりさん]

>>3604 匿名さん
キッチン付いてるんだ！すごいね！

[3606: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん
それはすごいですね。一生誇れますね。

[3607: 匿名]

>>3605 通りがかりさん
すごいだろ！キッチンがついてるんだぞ。
ここはキッチンなんかついてないだろｗ

[3608: 匿名]

[No.3562～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3609: 口コミ知りたいさん]

何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること

[3610: 匿名]

>>3609 口コミ知りたいさん
よく読んで俺は買ってないて。妻の一馬力。
こちらは単なる居候。無職トレーダー審査下りないからｗ

[3611: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
キッチンは当然あるよ！
いちいち『キッチン』とか書いてるから、キッチンが付いてるのが珍しいと考えてるのかと思ってしまいました笑

[3612: マンション検討中さん]

キッチンの有無というより、キッチンと洗面所のカウンターが大理石ということで人工石にマウントをとっているのだと思いますよ。読解力がない契約者が無意味に反論しても火に油を注ぐことになります。

[3613: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん
どう見てもおっしゃる通りですね…読解力が乏しいのに反論してしまい、失礼致しました！

[3614: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん

やっぱ1000万値上がってるじゃん。200万円程度しか上がってないだの、坪単価50万円も上がっているはずないだの、しつこく値上げ否定している人がいたけど、1000万値上げは真実だったのか。
B棟6F-南東3LDK70.65 平米6368万円297万円
68で7100なら坪単価で345万円だし、50万円近く上がっているし。

[3615: 検討板ユーザーさん]

>>3614 匿名さん
初めからあなたが、何期の説明でどの部屋がいくらだったかを書けばよかったのでは？

[3616: eマンションさん]

先着が7000万円以下で4部屋もあるのに、次は7100万円なんですね。時が経てば売れる見込みなのでしょうかね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 eマンションさん
それ私も気になってました。
先着は70平米もあるのに。
全て低層階なのでしょうかね、その辺の情報も分かる方いらっしゃったら教えてほしいです！

[3618: マンション検討中さん]

70平米ない位の部屋で7000万ならもはや王子神谷に住む意味がない。高級仕様ならまだしも長谷工の低コスト直床マンションだし。高いと言われ不人気のローレルコート赤羽を買った方が駅力的にも、仕様的にもハザードリスク的にもマシでしょう。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンション検討中さん

ローレルコートも値上げして8000万近いですよ！
もちろん買えるならそちらの方がいいですが。
一時取得の方でしたら少し待った方が無難ですね。

[3620: 匿名さん]

先着順はホームページによると以下のようですね。
68.32m2･68.33m2･70.80m2･70.81m2
6,098万円･6,198万円･6,498万円･6,548万円

ちなみに南東といってもB棟は眺望面で都営住宅などの影響を受ける部屋が多いので安かったのかなと思います。

[3621: eマンションさん]

>>3620 匿名さん

同感です。差額の分の違いがあるかと聞かれるとそんな差はないと思いますが、C棟の中層階以上は抜けそうですね。エントランスとゴミ捨て場は離れますが。

[3622: マンション検討中さん]

やっぱりガークロよりこっちの6098万あたりを買ったほうが売りやすいですよね、駅から近いは強いですよね。ガークロだと7千万でしょう、まだまだこっちに魅力がありますね。悩ましいなあ。

[3623: マンション検討中さん]

ここは売りにくいと思いますよ。価格で見た場合はオイコスやクレアがありますし、立地や設備で見たらガーデンズがありますから。

[3624: マンション検討中さん]

>3623
ガークロと比較してなんですが、ガークロは売りやすいんですかね?

[3625: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん

オイコスとクレアとはまた別物でしょう笑
駅から歩いた事ありますか？

[3626: マンション検討中さん]

既に完売してる物件を挙げても…。7000万出せれば中古ならこの界隈買わないだろうし。

[3627: eマンションさん]

オイコス、
志茂駅はさらに、、、ですからね。
駅5分以上ですし。
規模、共用設備は魅力ですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3624 マンション検討中さん
ガークロは路線が違うので売りやすさの比較は難しいと思います。どっちもリセール向きではないと思いますが。

[3629: 口コミ知りたいさん]

>>3622 マンション検討中さん

この先、市場が落ちればどこのマンションも価値は下がるので難しいですが、中古買うときにはまず立地を見ると思うのでこちらのが売りやすさはあるのかなと。
その頃には南北線も今よりは便が良くなってるかもですし。

[3630: マンション検討中さん]

リセール時には地域No1の目立つ物件であることが大事。王子神谷の場合、ここができてもガーデンズがNo1であることは揺るがない。リセール気にするなら地域No1択。ここは6000万前後ならまだ良かったが、6500から7000万になったのでもう高値掴み確定。それくらい出せるなら中古でもっと安全なエリアの資産性高いマンション買えるからな。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 マンション検討中さん
ガーデンズが建つ前、地域No.1はどこだったんですか？

[3632: 検討板ユーザーさん]

うーん、ガーデンズは王子神谷じゃなくて東十条でしょう。それにリセール考えたら築5年の差がありますからね。リセール云々は掲示板の意見なんてあてにできませんね

[3633: マンション検討中さん]

ガーデンズは王子神谷駅まで徒歩5～6分なので王子神谷と東十条どちらにも含まれますよ。難癖つけて王子神谷から除いてここがNo1なろうとしても無理あります。

[3634: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
こちらがNo1でなくて一向に構いませんし、東十条側まで同じ地域ということで構いませんから、ガーデンズ以前の地域No.1はどこだったか教えてください。

[3635: マンション検討中さん]

この辺り前提ですが、リセール最重視ならガーデンズ、リセールはよりも南北線利用で公園近希望ならプレミストですね。今の先着ならまだガーデンズよりは安いので、新築なら（階が不明ですが）先着狙うべきでしょう。