プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3558 マンション検討中さん

ここの利点は安さでしたが、値上げして利点が無くなりました。

[3561: マンション検討中]

>>3542 マンション検討中さん
じゃあ外出中は野糞してくださいね。

[3563: 評判気になるさん]

>>3559 マンション検討中さん
どこでわかるのでしょう？
図面にも記載されてなかったです。

[3564: 評判気になるさん]

>>3563 評判気になるさん
200mmです、前聞きました

[3566: マンション検討中さん]

>>3564 評判気になるさん
ありがとうございます。極端に薄いことはないということですね。床も同じくらいですかね。集合住宅なので遮音性は重視したいです。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 マンション検討中さん
遮音性は上からは仕方無いと思います。
上に住む人によるのでしょうね。
ガーデンズもガークロも上がうるさいとよく聞くので、直床と二重床はそんなに変わらないのかな？と思いました。
我が家は二重床ですが、上の椅子の音とか子供の足音は少しだけ気になる程度です。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 評判気になるさん
今のマンションは直床でスラブ厚は230㎜位なのですが、上の階の足音？騒音がすごいんですよね。横は大丈夫だと思うのですが上が不安です。250㎜くらいあると嬉しいけど。

[3573: マンション検討中さん]

ところで住人と思われる方ばかりですが検討者の方がいたら、現在販売中の価格はわかりませんでしょうか。

[3574: 通りがかりさん]

>>3558 マンション検討中さん
小児科はサミットの上まで行かなくても小湊小児科でいいと思いますよ。地元感ありますが悪い病院ではないです。

[3575: マンション掲示板さん]

>>3567 評判気になるさん
上の人にもよると思うのですが、私は直床の方がうるさい気がします。あくまで個人的感覚ですが。

[3576: 評判気になるさん]

>>3575 マンション掲示板さん
ここのホームページは、構造とか記載してないのでそんなに良くないのかと思ってしまいます

[3577: 評判気になるさん]

直床二重床論争は、重量床衝撃音は直床のほうが優位という情報のほうが多いです。軽量なら二重床です。
結局スラブ厚次第ですが。

[3578: 口コミ知りたいさん]

エントランスから歩いたところ、地下鉄入口まで1分30秒、都心行きホームまで3分30秒でした。

[3579: 評判気になるさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
そのくらいでいけるのですが、地下が深いから時間かかるとかコメント多かったので、そのようなコメントは実際歩かれた事ないんだなと思ってました。

[3580: 口コミ知りたいさん]

>>3579 評判気になるさん
急がず歩いてこんなものでしたね、反対からエレベーター使うと5分以上かかりそうですね。

[3581: 検討板ユーザーさん]

実際歩いてくれた情報ありがとうございます。レベルの低い根拠無いネガティブコメント多くてうんざりしてたところに有益な情報で嬉しいです。。

[3582: 通りがかりさん]

有益かどうかは分かりませんが、いとう内科は結構待つのでサミットの上のほうがおすすめです。個人的なイメージですが。

[3583: 名無しさん]

>>3566 マンション検討中さん

ご参考として、歩行感や風評的な意味合いでは二重床に軍配だと思います。

[3584: 通りがかりさん]

>>3583 名無しさん
直床を自慢するデベがいないのでおっしゃるとおりですね。

[3585: マンション検討中さん]

この価格で直床なのは悲しいですよね。ガークロはちゃんと二重床。

[3586: 匿名さん]

6500万出して古めかしいタンク便所で用をたして、フカフカの床歩くのって
もはや罰ゲームですよね。
都営住宅と変わらないじゃん。

[3587: マンション検討中さん]

URはトイレに手洗い場もあるし、二重床、エレベーターホールも基本的にあるので確かに都営住宅の方が近いかも。

[3588: 検討板ユーザーさん]

ここの、アンチの湧く量すごいですね。いろんな人が見てるんですね。

[3591: マンション検討中さん]

【長所】
・駅近
・平置駐車場
・近隣に公園

【短所】
・王子神谷の駅力
・高価格
・低仕様（タンクトイレ、直床、エレベーターホール、アルコーブカット等）
・低地（ハザード色付き）
・鳩被害
・団地の囲まれ感

[3592: マンコミュファンさん]

>>3591 マンション検討中さん
近辺に住んでる人が検討する場合は、駅力やハザードや環境は既に分かってますから問題ないかもです。
低仕様は確かに気になりますね、、、頑張ってるところもありますけど。

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん
タンクは内蔵でしたが、何か使ってる中で不都合な所ってあるんでしょうか。

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 マンション検討中さん

手洗い場あった方がよくないですか？

[3595: 通りがかりさん]

あとはよく言われるのは水道代だよね。気にならないなら別にいいんじゃない。

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 通りがかりさん
手洗い場ありますよ。目隠し板付きのタンク一体型。

[3597: 検討板ユーザーさん]

>>3595 通りがかりさん
どういうことですか？教えてください先生！

[3598: マンション検討中さん]

価格を聞きましたが68㎡の部屋が6階で7100万円のようです…縦のリビングが良かったのですが高い…

[3599: マンコミュファンさん]

>>3598 マンション検討中さん

高いですね。
先着物件の方が安いのでは？

[3600: eマンションさん]

一期の南東六階の4LDKより高いのですね！

[3601: 検討板ユーザーさん]

それは値上がりが凄まじいですね。70.8の最上階でも7000万切ってましたし、、、

[3602: 通りがかりさん]

すごいね、7000万か。ちょっとずつ売っていくつもりなんだろうね。

[3603: 匿名さん]

南東の北側で 6Fなら眺望も良いし、スカイツリーも見えると思います。
ですが、7100万はちょっとやりすぎですね。。。

[3604: 匿名]

7000も払って直床でタンク便所か。
酷な時代だね。

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床二重天井、キッチン、洗面所大理石カウンター、バス照明ダウンライトの設備で23区内3路線徒歩1分を2015年に新築で買った妻は恵まれてるなあ。俺は居候ｗ

[3605: 通りがかりさん]

>>3604 匿名さん
キッチン付いてるんだ！すごいね！

[3606: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん
それはすごいですね。一生誇れますね。

[3607: 匿名]

>>3605 通りがかりさん
すごいだろ！キッチンがついてるんだぞ。
ここはキッチンなんかついてないだろｗ

[3608: 匿名]

[No.3562～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3609: 口コミ知りたいさん]

何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること