プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3520: 名無しさん]

まーまー。北区も埼玉もご近所さんなんだから仲良く仲良く。

[3521: 検討板ユーザーさん]

王子神谷より川口のほうが住みやすいならここに粘着する必要はないのに、わざわざ煽りコメントしていてただの荒らしですね。
埼玉人は怖いですね

[3522: 名無しさん]

>>3521 検討板ユーザーさん

もー。そういう事言うのやめましょうよ。仲良く仲良く。

[3523: 検討板ユーザーさん]

ちょこちょこ売れればあと50部屋ちょっとくらいなら売れるかもですね。当たり前ですが、アンチがたくさんいても、50世帯掴めばいいですから。
とにかくデベには、施工不良などまた不祥事がないことを切に願います。

[3524: 検討板ユーザーさん]

価格は上がってしまいましたが、営業が過度な買い煽りを続ければ50戸なんて楽勝でしょうね

[3525: マンション掲示板さん]

南北線と大江戸線の場合は駅近でもホームまで何分かかるかが重要。
うちは不動産表記徒歩1分でも玄関からホームまでは2分半もかかる。
また地下鉄の場合エレベーターのある入り口までの距離が重要。
ここはエレベーターの入り口まで徒歩何分かかりますか？

[3526: 通りすがりさん]

>>3525 マンション掲示板さん
エレベーターは北本通りを渡る必要があるので信号次第です。5分もかからないと思います。

[3527: 検討板ユーザーさん]

>>3523 検討板ユーザーさん

大和ハウスと1期購入者の養分となる情弱が50人いれば売り切れますね。元から今の大幅に値上げした価格でやっていたらオイコス並みに売れなかったでしょうし、情弱以外は買わないでしょうね。

[3528: マンション検討中さん]

埼玉でも大宮、浦和がとびぬけていて川口は鋳物の町のリメイクバージョンですから雰囲気はイマイチですよね。

[3529: 名無し]

>>3526 通りすがりさん
これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、この初心者マーク付いてて、毎回名前を変えて煽り投稿繰り返すバレバレ自演者はアク禁してもらおうと思います。

[3530: 名無し]

>>3518 マンション検討中さん
ガークロ購入者さん、お疲れ様。
荒らし報告しときました。

[3531: 評判気になるさん]

今って結局おいくらなのですか？
先着しか価格わからなかったので…

[3532: マンション掲示板]

>>3526 通りすがりさん
大通り渡った逆側とは不便ですね。
徒歩2分でもホームまでは6分かかるのは事実ですか？

[3533: 通りすがりさん]

>>3532 マンション掲示板さん
かかりますよ。マンション側は階段しかないです。あと、どっちかのホームは改札内で一度エレベーターを乗り換えないとホームまで行けません。

[3534: マンション掲示板さん]

ここはもう厳しいな。
価格上昇と入居まで家賃を考えると、割高だよ。住宅ローン減税も制度改悪されたし。王子神谷は発展性も無いし。
１期で買うなら良かったが、これから買う人は損しかない。

[3535: 通りすがりさん]

>>3534 マンション掲示板さん
ガーデンズを超えられない条件なのに既にガーデンズ並の価格ですから仕方ないです。契約者さんは認めたくないようですが。

[3536: ^_^]

>>3535 通りすがりさん
ガークロよりは断然いいですよ。

[3537: 評判気になるさん]

>>3535 通りすがりさん
ガーデンズのがまだ高いですよ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3535 通りすがりさん
今の先着の部屋は全てガーデンズの今出てる部屋より広くて安いです。たしかに箱としては超えられませんが。。。

[3539: 通りすがりさん]

こんなに契約者さんが集まるなんて、何か不安なんですかね。気に入って買ったんでしょうから自信持ちましょう！今はともかく1期ならそこまで条件悪くなかったと思います。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 通りすがりさん
何様だよw

[3541: 通りすがりさん]

>>3540 評判気になるさん
ごめん、ちょっと調子に乗ったw

[3542: マンション検討中さん]

ガーデンズ　リアルハセコーマンション中古。みたら笑った。購入価格の倍近く乗っけて売ってるんだね。あんなの買うより新築がいいよ。他人が使ったトイレ使いたくないし。

[3543: マンション検討中さん]

エレベーターホールもアルコーブも削ったマンションの方がリアルハセコーマンションだと思うが…。どう考えてもガーデンズに勝る要素がない。新築ということだけ。一度住んだら中古。同じ土俵で戦うことになれば、京浜東北も使えてスケール感のあるガーデンズを選ぶでしょう。

[3544: マンション検討中さん]

マンマニの影響もあるのかガーデンズは過大評価されすぎ。
仕様はガーデンズのほうがいいけれど、すごいかと聞かれれば、それほどでもない。シティハウスが上。東十条が使えるところがプレミストとの一番の違いだけれど激坂の北口。
一番眺望がいいのはエアリーだけれど、駅距離もサミットまでも、それなりの距離。利便性ならカームコート。だけれど部屋によっては目の前UR＆通路＆バーベキュー場。
まあ、JR利用者ならばプレミストより魅力的なのは間違いないけれど。

[3545: マンション掲示板さん]

ほむ

[3546: マンション検討中さん]

ガーデンズオーナーいい気になりすぎ価格だよね。すこしはプレミストと同レベルの滝つぼ標高を思い出してほしい。アドバンテージは急坂登ってJR東十条にそこそこ近いぐらいでしょ。

[3547: マンション検討中さん]

スミフ登場で、ガークロ、プレミストの完売レースが楽しみで仕方ありません。トトカルチャしたいぐらい。スミフの影響がどうでるのか、今後の不動産近隣価格戦争の参考になるはずです。価格戦略対決の名勝負で、オイコスとあの即完売足立新田マンションがありました。まとめると「先行販売したマンションの価格が感覚的に高いと後発に負けるパターンが多い」

[3548: 評判気になるさん]

ガーデンズの方がいいのはみんなわかってる。けど高い。高い方がいいのは当然。

[3549: マンション検討中さん]

いまのガーデンズの価格はおかしいものが多いけれど、
> アドバンテージは急坂登ってJR東十条にそこそこ近いぐらいでしょ。
は言い過ぎ。
坂があっても路線力の高い京浜東北が使えるのが一番の違い。カームコートは北口も遠くない。駅からの買い物動線もガーデンズの方がはるか上（サミット、ジャパンミート、東十条商店街）。プレミストは営業時間の短いジャパンミート（酒なし、出口反対側）を逃すとコンビニ・マイバスになる。or 自転車でサミット。

まとめると、ガーデンズはプレミストより上と評価する部分は多いけれど、いまの中古価格は過大評価。ガーデンズは棟や部屋の位置によって条件がかなり違うので、ひとくくりで評価するのは難しい。

部屋の位置次第だけれどカームコート 6780万円は少し狭いけど悪くないかも。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=97804858&ar=030&b...

[3550: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん
ほんと価格おかしい。はせこーの廉価版マンションにBBQスペースとかつけてオイコス方式の売り方だった。付加価値を「スケール」とか「共有施設」とかに振ってね。当時の価格を知っている私からしたら(　´_ゝ｀)ﾌｰﾝ　そうなんだ、ぼったくりだね。みたいなもん。ひとつ、個人の感想ですが北口は私にとってえらい遠いです。坂登って息きれるか、楽に遠回りするかの究極の選択になります。

[3551: 評判気になるさん]

>>3547 マンション検討中さん
プレミスト検討してる人は、駅近魅力を感じてるのでスミフはあまり検討しないのでは？
価格的にプレミストが厳しければスミフに行く人もいるだろうけど

[3552: マンション検討中さん]

>>3550 マンション検討中さん
当時の価格を知ってる貴方はプレミストがぼったくり価格ではないと思うのですか？アルコーブどころかエレベーターホールすらカットした長谷工マンションが、ガーデンズを長谷工の廉価版マンションと揶揄できないと思います。

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 さん

ガーデンズを否定しているのは大和ハウスの営業だから気にしなくていいですよ。
ガーデンズは東十条駅5分ですし王子神谷駅も実質3分程度、864世帯もあり共用部も充実しています。東十条駅の坂で高齢ならまだしも若者では息切れする人なんているんでしょうか、というレベルの坂です。
付加価値を共用やスケールに振っている事を馬鹿にしていますが、プレミストは付加価値が何もないですよね。管理費もほとんど変わらないです。
つまりプレミストは付加価値なし、全て大和ハウスの利益にしているだけ。何も付加価値のなく南北線しか使えないプレミストでこの価格はほんとおかしい。

[3554: マンション検討中さん]

鳩が付加しますよ

[3555: 名無しさん]

ガーデンズ、みんな大好きなんだね。

[3556: 通りがかりさん]

今は価格も近くなったし、比較はしちゃうよね。

[3557: マンション検討中さん]

>>3556 通りがかりさん

ま、今後の相場次第でしょ。インフレがきてるのは明らかだから、普通に考えれば先行きさらに価格は上がるだろうが、住宅ローン金利次第かな

[3558: マンション検討中さん]

ガーデンズが好きというより、北本通りの東側に何もなさすぎるから、最低限でないことをしようと思えば必然的に西側に行くことになる
更に子どもがいるなら小児科も耳鼻科もガーデンズ横のサミットの2階ですね
ここにしかない利点もあるのですから、比べてはいけませんよ

[3559: マンション検討中さん]

HP等でも記載がないのですが、ここの戸境壁の厚さはどれくらいでしょうか？ファミリー向けなので200㎜以上は欲しいのですが。

[3560: 検討板ユーザーさん]

>>3558 マンション検討中さん

ここの利点は安さでしたが、値上げして利点が無くなりました。

[3561: マンション検討中]

>>3542 マンション検討中さん
じゃあ外出中は野糞してくださいね。

[3563: 評判気になるさん]

>>3559 マンション検討中さん
どこでわかるのでしょう？
図面にも記載されてなかったです。

[3564: 評判気になるさん]

>>3563 評判気になるさん
200mmです、前聞きました

[3566: マンション検討中さん]

>>3564 評判気になるさん
ありがとうございます。極端に薄いことはないということですね。床も同じくらいですかね。集合住宅なので遮音性は重視したいです。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 マンション検討中さん
遮音性は上からは仕方無いと思います。
上に住む人によるのでしょうね。
ガーデンズもガークロも上がうるさいとよく聞くので、直床と二重床はそんなに変わらないのかな？と思いました。
我が家は二重床ですが、上の椅子の音とか子供の足音は少しだけ気になる程度です。

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 評判気になるさん
今のマンションは直床でスラブ厚は230㎜位なのですが、上の階の足音？騒音がすごいんですよね。横は大丈夫だと思うのですが上が不安です。250㎜くらいあると嬉しいけど。

[3573: マンション検討中さん]

ところで住人と思われる方ばかりですが検討者の方がいたら、現在販売中の価格はわかりませんでしょうか。

[3574: 通りがかりさん]

>>3558 マンション検討中さん
小児科はサミットの上まで行かなくても小湊小児科でいいと思いますよ。地元感ありますが悪い病院ではないです。

[3575: マンション掲示板さん]

>>3567 評判気になるさん
上の人にもよると思うのですが、私は直床の方がうるさい気がします。あくまで個人的感覚ですが。

[3576: 評判気になるさん]

>>3575 マンション掲示板さん
ここのホームページは、構造とか記載してないのでそんなに良くないのかと思ってしまいます

[3577: 評判気になるさん]

直床二重床論争は、重量床衝撃音は直床のほうが優位という情報のほうが多いです。軽量なら二重床です。
結局スラブ厚次第ですが。

[3578: 口コミ知りたいさん]

エントランスから歩いたところ、地下鉄入口まで1分30秒、都心行きホームまで3分30秒でした。

[3579: 評判気になるさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
そのくらいでいけるのですが、地下が深いから時間かかるとかコメント多かったので、そのようなコメントは実際歩かれた事ないんだなと思ってました。

[3580: 口コミ知りたいさん]

>>3579 評判気になるさん
急がず歩いてこんなものでしたね、反対からエレベーター使うと5分以上かかりそうですね。

[3581: 検討板ユーザーさん]

実際歩いてくれた情報ありがとうございます。レベルの低い根拠無いネガティブコメント多くてうんざりしてたところに有益な情報で嬉しいです。。

[3582: 通りがかりさん]

有益かどうかは分かりませんが、いとう内科は結構待つのでサミットの上のほうがおすすめです。個人的なイメージですが。

[3583: 名無しさん]

>>3566 マンション検討中さん

ご参考として、歩行感や風評的な意味合いでは二重床に軍配だと思います。

[3584: 通りがかりさん]

>>3583 名無しさん
直床を自慢するデベがいないのでおっしゃるとおりですね。

[3585: マンション検討中さん]

この価格で直床なのは悲しいですよね。ガークロはちゃんと二重床。

[3586: 匿名さん]

6500万出して古めかしいタンク便所で用をたして、フカフカの床歩くのって
もはや罰ゲームですよね。
都営住宅と変わらないじゃん。

[3587: マンション検討中さん]

URはトイレに手洗い場もあるし、二重床、エレベーターホールも基本的にあるので確かに都営住宅の方が近いかも。

[3588: 検討板ユーザーさん]

ここの、アンチの湧く量すごいですね。いろんな人が見てるんですね。

[3591: マンション検討中さん]

【長所】
・駅近
・平置駐車場
・近隣に公園

【短所】
・王子神谷の駅力
・高価格
・低仕様（タンクトイレ、直床、エレベーターホール、アルコーブカット等）
・低地（ハザード色付き）
・鳩被害
・団地の囲まれ感

[3592: マンコミュファンさん]

>>3591 マンション検討中さん
近辺に住んでる人が検討する場合は、駅力やハザードや環境は既に分かってますから問題ないかもです。
低仕様は確かに気になりますね、、、頑張ってるところもありますけど。

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 マンション検討中さん
タンクは内蔵でしたが、何か使ってる中で不都合な所ってあるんでしょうか。

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 マンション検討中さん

手洗い場あった方がよくないですか？

[3595: 通りがかりさん]

あとはよく言われるのは水道代だよね。気にならないなら別にいいんじゃない。

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 通りがかりさん
手洗い場ありますよ。目隠し板付きのタンク一体型。

[3597: 検討板ユーザーさん]

>>3595 通りがかりさん
どういうことですか？教えてください先生！

[3598: マンション検討中さん]

価格を聞きましたが68㎡の部屋が6階で7100万円のようです…縦のリビングが良かったのですが高い…

[3599: マンコミュファンさん]

>>3598 マンション検討中さん

高いですね。
先着物件の方が安いのでは？

[3600: eマンションさん]

一期の南東六階の4LDKより高いのですね！

[3601: 検討板ユーザーさん]

それは値上がりが凄まじいですね。70.8の最上階でも7000万切ってましたし、、、

[3602: 通りがかりさん]

すごいね、7000万か。ちょっとずつ売っていくつもりなんだろうね。

[3603: 匿名さん]

南東の北側で 6Fなら眺望も良いし、スカイツリーも見えると思います。
ですが、7100万はちょっとやりすぎですね。。。

[3604: 匿名]

7000も払って直床でタンク便所か。
酷な時代だね。

タンクレストイレ、手洗いカウンター、二重床二重天井、キッチン、洗面所大理石カウンター、バス照明ダウンライトの設備で23区内3路線徒歩1分を2015年に新築で買った妻は恵まれてるなあ。俺は居候ｗ

[3605: 通りがかりさん]

>>3604 匿名さん
キッチン付いてるんだ！すごいね！

[3606: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん
それはすごいですね。一生誇れますね。

[3607: 匿名]

>>3605 通りがかりさん
すごいだろ！キッチンがついてるんだぞ。
ここはキッチンなんかついてないだろｗ

[3608: 匿名]

[No.3562～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3609: 口コミ知りたいさん]

何年前に買ってよかった自慢いる？
それで住み替えでこちらの物件検討されているのならともかく、ただの自慢はいらん。
そんなことみんなわかってること

[3610: 匿名]

>>3609 口コミ知りたいさん
よく読んで俺は買ってないて。妻の一馬力。
こちらは単なる居候。無職トレーダー審査下りないからｗ

[3611: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
キッチンは当然あるよ！
いちいち『キッチン』とか書いてるから、キッチンが付いてるのが珍しいと考えてるのかと思ってしまいました笑

[3612: マンション検討中さん]

キッチンの有無というより、キッチンと洗面所のカウンターが大理石ということで人工石にマウントをとっているのだと思いますよ。読解力がない契約者が無意味に反論しても火に油を注ぐことになります。

[3613: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん
どう見てもおっしゃる通りですね…読解力が乏しいのに反論してしまい、失礼致しました！

[3614: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん

やっぱ1000万値上がってるじゃん。200万円程度しか上がってないだの、坪単価50万円も上がっているはずないだの、しつこく値上げ否定している人がいたけど、1000万値上げは真実だったのか。
B棟6F-南東3LDK70.65 平米6368万円297万円
68で7100なら坪単価で345万円だし、50万円近く上がっているし。

[3615: 検討板ユーザーさん]

>>3614 匿名さん
初めからあなたが、何期の説明でどの部屋がいくらだったかを書けばよかったのでは？

[3616: eマンションさん]

先着が7000万円以下で4部屋もあるのに、次は7100万円なんですね。時が経てば売れる見込みなのでしょうかね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 eマンションさん
それ私も気になってました。
先着は70平米もあるのに。
全て低層階なのでしょうかね、その辺の情報も分かる方いらっしゃったら教えてほしいです！

[3618: マンション検討中さん]

70平米ない位の部屋で7000万ならもはや王子神谷に住む意味がない。高級仕様ならまだしも長谷工の低コスト直床マンションだし。高いと言われ不人気のローレルコート赤羽を買った方が駅力的にも、仕様的にもハザードリスク的にもマシでしょう。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンション検討中さん

ローレルコートも値上げして8000万近いですよ！
もちろん買えるならそちらの方がいいですが。
一時取得の方でしたら少し待った方が無難ですね。