プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
ちょっと調子にのって値上げしすぎましたかね。まぁ、二、三年かけて売り切ればよいと思います

[3501: eマンションさん]

>>3499 マンション検討中さん
初めの5年は修繕積立こんなものではないのですか？
こちらは他の物件より極端に安いのでしょうか？

[3502: 検討板ユーザーさん]

お、アンチのおかげで最近盛り上がってますねぇ！いいですなぁ！

[3503: 評判気になるさん]

私は足立区アドレスでも気にならないのでクレアホームズも検討しつつ、ここの価格を見てみたかったので様子見していましたが、ここまで差があると思わなかったので振り出しに戻ってしまいました。
1000万近く違うオイコスも視野に入れ、検討しなおしです。

[3504: マンション検討中さん]

南北線に拘るなら埼玉でもいいと思います

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3497 検討板ユーザーさん
想像してないですよ。いやー、どういう考えかと思って突っ込んじゃいました。まあわからないならFPさんに話を聞いてみてごらんなさい。7000万の物件を1500万は最低必要！という人はほぼいないでしょうよ。

[3506: マンコミュファンさん]

低い年収でも大丈夫マンは大体営業でしょうね。

[3507: マンション検討中さん]

>>3501 eマンションさん
毎回名前変えて投稿しててお疲れ様です。

[3508: マンション検討中]

>>3473 匿名さん
明らかに自演で草www

[3509: 匿名さん]

>>3503 評判気になるさん

オイコスはもう完売しちゃいましたよ

[3510: 評判気になるさん]

>>3504
現在都内に住んでいますので、更に遠くなる埼玉は検討対象外です。

>>3509
存じ上げていますが、中古もちょくちょくでているのでそれも視野に入れています。
シティテラスも気になりますが。

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 評判気になるさん
王子神谷なんて埼玉みたいなものじゃん

[3512: 評判気になるさん]

>>3511
あなたがそう思うのは勝手ですが、それをここでいう必要はありませんよ。
埼玉を馬鹿にするつもりもなく、ずっと23区に住んでいるので都内23でを検討しているだけです。
煽り下手ですね。

[3513: 名無し]

>>3511 マンション検討中さん
毎回名前変えてお前何がしたいの？
ガークロスレにも出没してるけど、都内マンション買えなくて負け惜しみのネガ投稿してて哀れな人ですね。

[3514: マンション検討中さん]

契約者からしたら埼玉と一緒にされたくないのかなぁ。似たようなもんだし、埼玉も悪くないのにね。

[3515: マンコミュファンさん]

>>3514 マンション検討中さん
残念ながら日本語通じない人かな？
確かに川口とかは外国籍の方が多いですね。

[3516: マンション検討中さん]

外国籍の方をどうこう言うつもりはないですが、東十条にはバングラディシュの方が多いですよ。

[3517: 評判気になるさん]

これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、北区と足立区南部とかと比べて足立区北部(西新井とか竹の塚、綾瀬)、埼玉の川口とかは住民の質とか犯罪率とかが全然違うと思いますよ。
ただ綾瀬とかは徐々に新しい住人も増えてきて良くなってきていると思います。

[3518: マンション検討中さん]

これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、王子神谷より川口のほうが住みやすいと思います。

[3519: マンション比較中さん]

これは全く私の主観であって都内にしか住んだことありませんがさいたまはガラが悪くてすみたくありません。

[3520: 名無しさん]

まーまー。北区も埼玉もご近所さんなんだから仲良く仲良く。

[3521: 検討板ユーザーさん]

王子神谷より川口のほうが住みやすいならここに粘着する必要はないのに、わざわざ煽りコメントしていてただの荒らしですね。
埼玉人は怖いですね

[3522: 名無しさん]

>>3521 検討板ユーザーさん

もー。そういう事言うのやめましょうよ。仲良く仲良く。

[3523: 検討板ユーザーさん]

ちょこちょこ売れればあと50部屋ちょっとくらいなら売れるかもですね。当たり前ですが、アンチがたくさんいても、50世帯掴めばいいですから。
とにかくデベには、施工不良などまた不祥事がないことを切に願います。

[3524: 検討板ユーザーさん]

価格は上がってしまいましたが、営業が過度な買い煽りを続ければ50戸なんて楽勝でしょうね

[3525: マンション掲示板さん]

南北線と大江戸線の場合は駅近でもホームまで何分かかるかが重要。
うちは不動産表記徒歩1分でも玄関からホームまでは2分半もかかる。
また地下鉄の場合エレベーターのある入り口までの距離が重要。
ここはエレベーターの入り口まで徒歩何分かかりますか？

[3526: 通りすがりさん]

>>3525 マンション掲示板さん
エレベーターは北本通りを渡る必要があるので信号次第です。5分もかからないと思います。

[3527: 検討板ユーザーさん]

>>3523 検討板ユーザーさん

大和ハウスと1期購入者の養分となる情弱が50人いれば売り切れますね。元から今の大幅に値上げした価格でやっていたらオイコス並みに売れなかったでしょうし、情弱以外は買わないでしょうね。

[3528: マンション検討中さん]

埼玉でも大宮、浦和がとびぬけていて川口は鋳物の町のリメイクバージョンですから雰囲気はイマイチですよね。

[3529: 名無し]

>>3526 通りすがりさん
これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、この初心者マーク付いてて、毎回名前を変えて煽り投稿繰り返すバレバレ自演者はアク禁してもらおうと思います。

[3530: 名無し]

>>3518 マンション検討中さん
ガークロ購入者さん、お疲れ様。
荒らし報告しときました。

[3531: 評判気になるさん]

今って結局おいくらなのですか？
先着しか価格わからなかったので…

[3532: マンション掲示板]

>>3526 通りすがりさん
大通り渡った逆側とは不便ですね。
徒歩2分でもホームまでは6分かかるのは事実ですか？

[3533: 通りすがりさん]

>>3532 マンション掲示板さん
かかりますよ。マンション側は階段しかないです。あと、どっちかのホームは改札内で一度エレベーターを乗り換えないとホームまで行けません。

[3534: マンション掲示板さん]

ここはもう厳しいな。
価格上昇と入居まで家賃を考えると、割高だよ。住宅ローン減税も制度改悪されたし。王子神谷は発展性も無いし。
１期で買うなら良かったが、これから買う人は損しかない。

[3535: 通りすがりさん]

>>3534 マンション掲示板さん
ガーデンズを超えられない条件なのに既にガーデンズ並の価格ですから仕方ないです。契約者さんは認めたくないようですが。

[3536: ^_^]

>>3535 通りすがりさん
ガークロよりは断然いいですよ。

[3537: 評判気になるさん]

>>3535 通りすがりさん
ガーデンズのがまだ高いですよ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

>>3535 通りすがりさん
今の先着の部屋は全てガーデンズの今出てる部屋より広くて安いです。たしかに箱としては超えられませんが。。。

[3539: 通りすがりさん]

こんなに契約者さんが集まるなんて、何か不安なんですかね。気に入って買ったんでしょうから自信持ちましょう！今はともかく1期ならそこまで条件悪くなかったと思います。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 通りすがりさん
何様だよw

[3541: 通りすがりさん]

>>3540 評判気になるさん
ごめん、ちょっと調子に乗ったw

[3542: マンション検討中さん]

ガーデンズ　リアルハセコーマンション中古。みたら笑った。購入価格の倍近く乗っけて売ってるんだね。あんなの買うより新築がいいよ。他人が使ったトイレ使いたくないし。

[3543: マンション検討中さん]

エレベーターホールもアルコーブも削ったマンションの方がリアルハセコーマンションだと思うが…。どう考えてもガーデンズに勝る要素がない。新築ということだけ。一度住んだら中古。同じ土俵で戦うことになれば、京浜東北も使えてスケール感のあるガーデンズを選ぶでしょう。

[3544: マンション検討中さん]

マンマニの影響もあるのかガーデンズは過大評価されすぎ。
仕様はガーデンズのほうがいいけれど、すごいかと聞かれれば、それほどでもない。シティハウスが上。東十条が使えるところがプレミストとの一番の違いだけれど激坂の北口。
一番眺望がいいのはエアリーだけれど、駅距離もサミットまでも、それなりの距離。利便性ならカームコート。だけれど部屋によっては目の前UR＆通路＆バーベキュー場。
まあ、JR利用者ならばプレミストより魅力的なのは間違いないけれど。

[3545: マンション掲示板さん]

ほむ

[3546: マンション検討中さん]

ガーデンズオーナーいい気になりすぎ価格だよね。すこしはプレミストと同レベルの滝つぼ標高を思い出してほしい。アドバンテージは急坂登ってJR東十条にそこそこ近いぐらいでしょ。

[3547: マンション検討中さん]

スミフ登場で、ガークロ、プレミストの完売レースが楽しみで仕方ありません。トトカルチャしたいぐらい。スミフの影響がどうでるのか、今後の不動産近隣価格戦争の参考になるはずです。価格戦略対決の名勝負で、オイコスとあの即完売足立新田マンションがありました。まとめると「先行販売したマンションの価格が感覚的に高いと後発に負けるパターンが多い」

[3548: 評判気になるさん]

ガーデンズの方がいいのはみんなわかってる。けど高い。高い方がいいのは当然。

[3549: マンション検討中さん]

いまのガーデンズの価格はおかしいものが多いけれど、
> アドバンテージは急坂登ってJR東十条にそこそこ近いぐらいでしょ。
は言い過ぎ。
坂があっても路線力の高い京浜東北が使えるのが一番の違い。カームコートは北口も遠くない。駅からの買い物動線もガーデンズの方がはるか上（サミット、ジャパンミート、東十条商店街）。プレミストは営業時間の短いジャパンミート（酒なし、出口反対側）を逃すとコンビニ・マイバスになる。or 自転車でサミット。

まとめると、ガーデンズはプレミストより上と評価する部分は多いけれど、いまの中古価格は過大評価。ガーデンズは棟や部屋の位置によって条件がかなり違うので、ひとくくりで評価するのは難しい。

部屋の位置次第だけれどカームコート 6780万円は少し狭いけど悪くないかも。
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