公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
プレミスト王子神谷
3480:
マンション検討中さん
[2022-04-06 09:30:00]
まぁ一年に5回も不祥事起こしている企業ですしね。数日前まで自称北区No1の供給率が虚偽だったとHPのトップに記載していたのにもう消されています。3日も載せてないのでは。ここでも指摘されたから隠蔽したのでしょうが。
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3481:
マンション検討中さん
[2022-04-06 09:34:04]
自分は天守閣位置のバウス狙ってますが大抽選になりそうなので補欠でこことシテイハウスチェックしてます。ガークロは値引き1本でればチェックに加わります。
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3482:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 11:06:18]
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3483:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 11:28:56]
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3484:
名無しさん
[2022-04-06 11:32:11]
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3485:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 11:50:18]
実際問題値上げとなるとJR王子駅が使えて、共用設備も豪華なガークロのほうが良いですね。
ここの強みは駅近で価格もそれなりなところだったのに、強みが打ち消されちゃった感じです。 年収1500万円は最低限必要な物件だから検討されてる方は慎重にね。 |
3486:
eマンションさん
[2022-04-06 12:07:33]
なんだかんだ言ってる割には、ここのHPを細かくチェックされてるんですね笑
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3487:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 12:12:42]
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3488:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 12:31:23]
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3489:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 12:42:33]
価格を気にする人はオイコスの中古もおすすめですよ。管理費高めですが、ここより1000万安くて環境も大して変わりません。
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3490:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 13:38:23]
>>3488
釣りかもしれませんが、3488さんはギリギリの年収で検討されてるのかもしれませんが、生活レベルを維持しつつ、値下がり、金利上昇リスクを考えるとそれれくらいは必要かと思っています。 もちろん貯蓄がある方等は別ですよ。 そんなことツッコミ入れてきて |
3491:
評判気になるさん
[2022-04-06 13:40:21]
>>3486
こんか早いレスで営業マン暇なんですかね。問い合わせも激減?笑 |
3492:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 14:34:22]
>>3490 検討板ユーザーさん
生活レベルや家族構成も違うのに、最低1500万ですか。6500万を固定1.3%、固定資産税入れて年250万ちょっとくらいです。それで最低1500万は必要とか、よっぽど保守的か、今の生活レベルがとてもお高いのですね。 |
3493:
マンション検討中さん
[2022-04-06 14:48:33]
無理に低い年収でも買わせようとする人がでてくるが営業なの?子供がいる家庭なら1500万とは言わずとも1300万位はないと7000万近くのマンション買うのはキツくないか。しきりに相場が~というが、収入が相場に追いついていないなら無理しないほうが良いでしょう。住み替えや投資でうまくいった人なら別だが。
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3494:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 14:49:57]
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3495:
評判気になるさん
[2022-04-06 15:05:55]
>>3493
おそらく営業のポジショントークでしょうね。 最近こういうリスク考えない買い煽りが多いですけど、上がり相場ならいいけど下がり相場や金利があがったらどうするんでしょうか。 ここは値上げもしていて、様々なリスクが高くなっているのは事実なので少し余裕のある方以外は一息ついたほうが良いでしょう。 |
3496:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 16:05:51]
>>3494 検討板ユーザーさん
そりゃ前提条件なく1500万が最低と言ってたので、どんな条件でも1500万が必要かと思った次第です。 むしろ買う気がないのにここに居座って高いから買う人を罵ってる人はどんな嗜好なんでしょうかね。 1期を買い逃して値上げを指を加えて見てるだけの人でしょうか。 |
3497:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 16:33:42]
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3498:
マンション検討中さん
[2022-04-06 17:05:17]
管理費+修繕積立+P+チャリ等々で6万近くかかり、30年住むと2160万ローン以外にかかりますね。固定資産税は(予想)で18万としてx30=540万 当初の控除があったとして500万ぐらいですかね。ローン以外で2600万ぐらいかかるんだなあ/30年
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3499:
マンション検討中さん
[2022-04-06 17:07:33]
このマンションの注意点は「修繕積立」が安すぎること。販売を見据えた価格設定なので15年後あたりの大規模修繕のときの持ち出し分も貯蓄する必要があるのではないかと思います。その前に売り逃げ+売却益たんまり出ればあなたWinnerですよ。
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3500:
匿名さん
[2022-04-06 18:17:22]
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3501:
eマンションさん
[2022-04-06 18:40:41]
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3502:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 19:30:34]
お、アンチのおかげで最近盛り上がってますねぇ!いいですなぁ!
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3503:
評判気になるさん
[2022-04-06 19:40:28]
私は足立区アドレスでも気にならないのでクレアホームズも検討しつつ、ここの価格を見てみたかったので様子見していましたが、ここまで差があると思わなかったので振り出しに戻ってしまいました。
1000万近く違うオイコスも視野に入れ、検討しなおしです。 |
3504:
マンション検討中さん
[2022-04-06 19:48:49]
南北線に拘るなら埼玉でもいいと思います
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3505:
検討板ユーザーさん
[2022-04-06 20:25:14]
>>3497 検討板ユーザーさん
想像してないですよ。いやー、どういう考えかと思って突っ込んじゃいました。まあわからないならFPさんに話を聞いてみてごらんなさい。7000万の物件を1500万は最低必要!という人はほぼいないでしょうよ。 |
3506:
マンコミュファンさん
[2022-04-06 20:37:35]
低い年収でも大丈夫マンは大体営業でしょうね。
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3507:
マンション検討中さん
[2022-04-06 20:51:13]
>>3501 eマンションさん
毎回名前変えて投稿しててお疲れ様です。 |
3508:
マンション検討中
[2022-04-06 20:55:17]
>>3473 匿名さん
明らかに自演で草www |
3509:
匿名さん
[2022-04-06 21:34:58]
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3510:
評判気になるさん
[2022-04-06 22:02:52]
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3511:
マンション検討中さん
[2022-04-06 22:08:19]
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3512:
評判気になるさん
[2022-04-06 22:15:07]
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3513:
名無し
[2022-04-06 22:15:39]
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3514:
マンション検討中さん
[2022-04-06 22:30:23]
契約者からしたら埼玉と一緒にされたくないのかなぁ。似たようなもんだし、埼玉も悪くないのにね。
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3515:
マンコミュファンさん
[2022-04-06 22:38:58]
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3516:
マンション検討中さん
[2022-04-06 22:46:18]
外国籍の方をどうこう言うつもりはないですが、東十条にはバングラディシュの方が多いですよ。
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3517:
評判気になるさん
[2022-04-06 22:51:57]
これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、北区と足立区南部とかと比べて足立区北部(西新井とか竹の塚、綾瀬)、埼玉の川口とかは住民の質とか犯罪率とかが全然違うと思いますよ。
ただ綾瀬とかは徐々に新しい住人も増えてきて良くなってきていると思います。 |
3518:
マンション検討中さん
[2022-04-06 23:03:22]
これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、王子神谷より川口のほうが住みやすいと思います。
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3519:
マンション比較中さん
[2022-04-07 08:06:36]
これは全く私の主観であって都内にしか住んだことありませんがさいたまはガラが悪くてすみたくありません。
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3520:
名無しさん
[2022-04-07 10:19:48]
まーまー。北区も埼玉もご近所さんなんだから仲良く仲良く。
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3521:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 10:32:20]
王子神谷より川口のほうが住みやすいならここに粘着する必要はないのに、わざわざ煽りコメントしていてただの荒らしですね。
埼玉人は怖いですね |
3522:
名無しさん
[2022-04-07 10:37:58]
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3523:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 10:50:57]
ちょこちょこ売れればあと50部屋ちょっとくらいなら売れるかもですね。当たり前ですが、アンチがたくさんいても、50世帯掴めばいいですから。
とにかくデベには、施工不良などまた不祥事がないことを切に願います。 |
3524:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 10:58:48]
価格は上がってしまいましたが、営業が過度な買い煽りを続ければ50戸なんて楽勝でしょうね
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3525:
マンション掲示板さん
[2022-04-07 12:58:36]
南北線と大江戸線の場合は駅近でもホームまで何分かかるかが重要。
うちは不動産表記徒歩1分でも玄関からホームまでは2分半もかかる。 また地下鉄の場合エレベーターのある入り口までの距離が重要。 ここはエレベーターの入り口まで徒歩何分かかりますか? |
3526:
通りすがりさん
[2022-04-07 15:09:26]
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3527:
検討板ユーザーさん
[2022-04-07 16:17:05]
>>3523 検討板ユーザーさん
大和ハウスと1期購入者の養分となる情弱が50人いれば売り切れますね。元から今の大幅に値上げした価格でやっていたらオイコス並みに売れなかったでしょうし、情弱以外は買わないでしょうね。 |
3528:
マンション検討中さん
[2022-04-07 16:32:42]
埼玉でも大宮、浦和がとびぬけていて川口は鋳物の町のリメイクバージョンですから雰囲気はイマイチですよね。
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3529:
名無し
[2022-04-07 18:56:58]
>>3526 通りすがりさん
これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、この初心者マーク付いてて、毎回名前を変えて煽り投稿繰り返すバレバレ自演者はアク禁してもらおうと思います。 |