プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3451: マンション検討中さん]

ネガるならせめて板くらいは間違えないようにしよう笑

[3452: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん
検索苦手ですか？王子ならウィルローズ、パレステージ。駒込ならシティハウス駒込、デュフレ駒込等が7000万以内でありますよ。

[3453: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
7Fをベンチマークにしてるみたいだから価格スレから1期分を抜粋してしとくよ

A棟7F-南西3LDK68.95 平米6098万円292万円
A棟7F-南西3LDK66.91 平米5898万円291万円
A棟7F-南西3LDK68.93 平米6348万円304万円
A棟7F-南西3LDK68.94 平米6798万円325万円
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6198万円297万円
A棟7F-南西4LDK82.58 平米7998万円320万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6498万円303万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.81 平米6548万円305万円
B棟7F-南東4LDK76.13 平米7098万円308万円
B棟7F-南東3LDK70.30 平米6398万円300万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6398万円299万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6448万円301万円
C棟7F-南東4LDK77.84 平米7598万円322万円

[3454: 通りがかりさん]

値上げは400万くらいでしょ。
1000万とかやる訳ない。
だって、先着も5戸まだ残ってるのだから。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 通りがかりさん
上げちゃったから5戸も残ってんでしょ

[3456: 検討板ユーザーさん]

7階は人気で抽選多かったですし、1期は安かった、今は500万上がって安くはなくなったてことですね。
確か安かったのは階段前やエレベーター近くの部屋です。

[3457: マンション検討中さん]

>>3445 評判気になるさん
いや、新田在住でこちらを検討していましたが、
全然地獄じゃないですよ。ファインシティは徒歩13分でバス始発ですし。

倍以上出す方がローン地獄だと思いますよ。

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3452 マンション検討中さん

築20年以上とか62平米とか、小規模であればグロス安い物件はありそうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション検討中さん

ローン地獄になるような買い方をする人にとってはその通りですよね笑

[3460: マンション検討中さん]

そうそう。7000万も出して買うべき場所ではないですし、身の丈にあった家を買ったほうがいいです。

[3461: マンコミュファンさん]

まぁ7000万の価値は人それぞれなので無理せず買える人は買うでしょう！
南北線利用で駅近で新築にこだわる方は魅力感じてるでしょうし。

[3462: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
資産性高いですかね。。
今出てるものいずれもむしろ割高に感じてしまいます。。好みの問題でしょうけど。
北区に長く住んでるからかもしれないです。
何を重視するかなんでしょうね。

[3463: マンション検討中さん]

王子神谷でいくら徒歩近くても設備が対したことないマンションに７０００万
他に選択肢あるでしょう。　ここって徒歩2分だけでしょ？　強みは。

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん
あとは可愛い鳩も来ますよ。糞しますが。

[3465: 検討板ユーザーさん]

下手したらファインシティ２部屋買えちゃうとか笑える

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 検討板ユーザーさん
そりゃ新田なら買えるっしょw

[3467: 検討板ユーザーさん]

すごいですね。　低地の北区で笑っちゃう

[3468: 検討板ユーザーさん]

ハザード気になる人は丘の上にいってらっしゃい

[3469: 通りがかりさん]

丘の上に行ける人はそもそもこんなとこ検討しませんよ

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3469 通りがかりさん
そうなんですよ。でも低地が～の人が検討掲示板に多すぎてつい言っちゃいました。

[3471: 名無しさん]

ここで値上がったといってたところで安くなることあるんですか？

[3472: マンション検討中さん]

先着順が1戸減って4戸になってます！売れてますねぇ！！

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん

笑。一つくらいで必死

[3474: マンション検討中さん]

>>3470 検討板ユーザーさん
「低地が～の人」不思議ですよね。
そもそも低地NGの人にとって完全に検討外の地域なので、わざわざこちらに書き込みに来るのはどういう方なのかと。
他の条件良ければ、低地も可ってことなんですかね。
低地だし低価格になると予想して検討しようと思ってたけど、予想が外れたから買わないよって、わざわざ報告に来てくださってるのでしょうか？

[3475: マンション検討中さん]

>>3473 匿名さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ！

[3476: マンション検討中さん]

しかも、徒歩2分じゃ駅着かないよー。
駅ホームまで7分は掛かる。

[3477: マンション検討中さん]

>>3456 検討板ユーザーさん

今回は世間的にはどのマンションでも売れ残る人気のない横長のリビングなので実質階段前とかと評価は変わらないかもしれませんね。縦長リビング階段前と横長リビング階段なしなら縦長リビング階段前が良いです。
しかも今回は70ではなく68なので実質もっと価格差はありそうですね。

[3478: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
7分もかかりませんよ。5分あれば着きます。ただ、ホームで更に5分待ちますけどね。

[3479: マンション検討中さん]

>>3471 名無しさん

値上げがどうというか1000万円近く値上げしているのに条件の違いだなんだと大企業とは思えない姿勢で売る大和ハウスの企業姿勢が反感を買っているのでは？
1000万円近く上がってもあまり調べる事をせずに売れている雰囲気と駅近というだけで買う人はいるんでしょうけど、そういう情報弱者を鴨にしようという姿勢が書き込まれる理由だと思います。

[3480: マンション検討中さん]

まぁ一年に５回も不祥事起こしている企業ですしね。数日前まで自称北区No1の供給率が虚偽だったとHPのトップに記載していたのにもう消されています。３日も載せてないのでは。ここでも指摘されたから隠蔽したのでしょうが。

[3481: マンション検討中さん]

自分は天守閣位置のバウス狙ってますが大抽選になりそうなので補欠でこことシテイハウスチェックしてます。ガークロは値引き1本でればチェックに加わります。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 マンション検討中さん

あれは何だったんですかね。。。謎でした。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3480 マンション検討中さん
もう掲載やめたんですね。早いですね。

[3484: 名無しさん]

>>3474 マンション検討中さん

買えないだけですよ、きっと

[3485: 検討板ユーザーさん]

実際問題値上げとなるとJR王子駅が使えて、共用設備も豪華なガークロのほうが良いですね。
ここの強みは駅近で価格もそれなりなところだったのに、強みが打ち消されちゃった感じです。
年収1500万円は最低限必要な物件だから検討されてる方は慎重にね。

[3486: eマンションさん]

なんだかんだ言ってる割には、ここのHPを細かくチェックされてるんですね笑

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3486
検討している物件の一つだったので、価格のチェックは当たり前ですが煽るような笑をいれて何か気に触る事でもあったのですか？

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3485 検討板ユーザーさん

なぜ1500万？1500万だと手取り1000万なので、年250万払っても750万も手取り残ります。
1500万あったらそれこそ丘のいいマンション選びますね。

[3489: 検討板ユーザーさん]

価格を気にする人はオイコスの中古もおすすめですよ。管理費高めですが、ここより1000万安くて環境も大して変わりません。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3488
釣りかもしれませんが、3488さんはギリギリの年収で検討されてるのかもしれませんが、生活レベルを維持しつつ、値下がり、金利上昇リスクを考えるとそれれくらいは必要かと思っています。
もちろん貯蓄がある方等は別ですよ。
そんなことツッコミ入れてきて

[3491: 評判気になるさん]

>>3486
こんか早いレスで営業マン暇なんですかね。問い合わせも激減？笑

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
生活レベルや家族構成も違うのに、最低1500万ですか。6500万を固定1.3%、固定資産税入れて年250万ちょっとくらいです。それで最低1500万は必要とか、よっぽど保守的か、今の生活レベルがとてもお高いのですね。

[3493: マンション検討中さん]

無理に低い年収でも買わせようとする人がでてくるが営業なの？子供がいる家庭なら1500万とは言わずとも1300万位はないと7000万近くのマンション買うのはキツくないか。しきりに相場が～というが、収入が相場に追いついていないなら無理しないほうが良いでしょう。住み替えや投資でうまくいった人なら別だが。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3492
前提条件等関係なく最初に突っ込んできたのは3488さんですよ。
3492さんもギリギリなのかもしれませんが、せっかく引っ越したのに何もできない生活にならないように願います。笑

[3495: 評判気になるさん]

>>3493
おそらく営業のポジショントークでしょうね。
最近こういうリスク考えない買い煽りが多いですけど、上がり相場ならいいけど下がり相場や金利があがったらどうするんでしょうか。
ここは値上げもしていて、様々なリスクが高くなっているのは事実なので少し余裕のある方以外は一息ついたほうが良いでしょう。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3494 検討板ユーザーさん
そりゃ前提条件なく1500万が最低と言ってたので、どんな条件でも1500万が必要かと思った次第です。

むしろ買う気がないのにここに居座って高いから買う人を罵ってる人はどんな嗜好なんでしょうかね。
1期を買い逃して値上げを指を加えて見てるだけの人でしょうか。

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3496
前提条件なども書いていないのに勝手に想像して多いんじゃないかと指摘するなんてお花畑で素晴らしいですね！
いちいち突っ込む内容でもないでしょう。
営業さんですか？

[3498: マンション検討中さん]

管理費+修繕積立+P+チャリ等々で6万近くかかり、30年住むと2160万ローン以外にかかりますね。固定資産税は(予想)で18万としてx30=540万　当初の控除があったとして500万ぐらいですかね。ローン以外で2600万ぐらいかかるんだなあ/30年

[3499: マンション検討中さん]

このマンションの注意点は「修繕積立」が安すぎること。販売を見据えた価格設定なので15年後あたりの大規模修繕のときの持ち出し分も貯蓄する必要があるのではないかと思います。その前に売り逃げ+売却益たんまり出ればあなたWinnerですよ。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
ちょっと調子にのって値上げしすぎましたかね。まぁ、二、三年かけて売り切ればよいと思います