プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3420: マンション検討中さん]

この都営住宅の真ん中に鳩部屋があるんですよね。近いので鳩害が心配です。

[3421: マンション検討中さん]

56部屋に対して、エントリー1300オーバーのバウスの売れ方が気になってます。どのように売れていくのか楽しみですね。

[3422: マンコミュファンさん]

>>3415 評判気になるさん
営業ではないですよー。
一次の価格表持ってるので真実をお伝えしただけです。
誤った情報だと本当の検討者の方が迷惑なので

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンコミュファンさん

誤った情報ではないと思いますよ。実際に同じ階数で1000万円の差はあるわけなので。
それを条件が良いからと営業トークで誤魔化すのは勝手ですが、中古になったら価格はほぼ変わらないと思いますよ。
売れてしまった部屋がどの程度差があるか分かったほうが検討している者からすれば役に立つかと。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3420 マンション検討中さん

鳩は仕方ないです。
これができる前の社宅も同じ形の建物でしたが、鳩ネットかけてましたのでその様に対策する必要はあるかもです。

[3425: マンション検討中さん]

公式ＨＰに「令和4年4月1日に公開した公式サイトにおいて、「2021年東京都北区 供給戸数No.1」と表示しておりましたが、実際にはNo.1ではございませんでした。
表示を取りやめると共に、お詫びし訂正させていただきます。」
とあったが、指摘さえなければ虚偽情報ずっと載せるつもりだったのだろうか。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

大和ハウスはそういう企業体質だからしょうがないですかね。年末にも不祥事起こして営業停止処分されていましたよね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん

差が無いのに高いだけならば一期買いが勝ち組なだけです。それでいいじゃないの。今更高いわ高過ぎだわと騒いでも一期買いの人の完全勝利。

[3428: マンション検討中さん]

スミフ謹製も一期角部屋最強かもですね。ガークロの7千万オーバーで田の字なか住戸は買う気がしませんね。

[3429: マンション検討中さん]

検討者には関係あるって話じゃないの？1000万も上乗せされたら値崩れした時が怖いもんね。

[3430: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3431: マンション掲示板さん]

>>3427 マンション検討中さん
ガーデンズ一期に買った人から見たら
ここも、ガークロも目くそ鼻くそを笑うでしょ。

[3432: マンション検討中さん]

ガーデンズのみならず設備ですみふ、駅力でガークロとコンプレックスを抱え続ける物件になりそうですね

[3433: 評判気になるさん]

みんなガーデンズ好きですねー笑

[3434: マンション検討中さん]

>>3431 マンション掲示板さん
3千万台で買えたザハセコーマンションでしたね。

[3435: マンション検討中さん]

2倍以上の価格で単駅にしてアルコーブ、エレベーターホールもなくしたザハセコーマンションがここです。

[3436: マンション検討中さん]

5年前の価格で買いたい方はタイムスリップを！

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん

5年前の価格でとは言いませんが、3ヶ月前と比べて1000万円値上げした価格では買いたくないですね。URが視界の隅に多少入るかどうかの違いで。

[3438: 評判気になるさん]

>>3437 マンション検討中さん
66平米の部屋がほんとに6700万以上なら1000万値上げですね！

[3439: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん
鳩が来るか来ないかの違いで1000万の差があるのかもしれません

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん

1000万円かけて鳩対策します。

[3441: 匿名さん]

2期3次で66㎡部屋が供給されるようです。
マンション内で66㎡部屋は一列のみなのでその価格で本当に値上げしているかわかりますね。

[3442: マンション検討中さん]

王子神谷の65平米で6500万オーバーてコスパ悪いなぁ…。すぐ近くのURは同じ広さで月15万で借りられる。

[3443: マンション検討中さん]

同じ王子神谷のファインシティやクレアホームズはほとんどが3,000万円台だったな。
駅近とはいえ、倍以上出して買うかね。

[3444: 評判気になるさん]

>>3441 匿名さん
そこは、EV食い込んでるタイプの部屋なので一期からあまり人気ありませんでした。
その状況でさすがに1000万も値上げは無いと思います。

[3445: 評判気になるさん]

>>3443 マンション検討中さん

クレアとファインシティ歩いたことありますか？
地獄ですよ

[3446: マンション検討中さん]

URや都営住宅で住む街であって7000万近く出す街ではないのは明らか。その位出せるなら王子や駒込のハザードリスクもなく交通利便性も資産性も高いマンション選べます。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

たとえば？王子や駒込のどのマンション？

[3448: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん

いつまで値上げ説を否定しているんですか？
少し前に話が出たように1期では7階70㎡で6300万円、次に出るのは7階68㎡7000万円のようです。同じ南東です。
広さが狭くなっている事を考慮すれば1000万円近い値上げですね。URがほんの少し見えるかの違いでこの金額差でも値上げしてないと言い切れるのか…

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん

7階68平米で7,000万なら1期比で400～500万くらい？
場所的な要因で上がってるのと狭くなってるのを加味すればそんなもんかなー
2、3階だったらプラス1,000万説もあったけどねぇ
それでも高いか

[3450: 匿名さん]

人間は本当のことや事実だけを突き付けられると怒ってしまうものです。
ネガの方は不人気、駅遠、割高、低地、浸水履歴だけをあげつらって一方的に攻撃するのはやめてください。
まずは良い点を褒めてあげてください。その後にでも〇〇な点が至らないよね
とかなら住民の方もお怒りにはならないと思うので。

[3451: マンション検討中さん]

ネガるならせめて板くらいは間違えないようにしよう笑

[3452: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん
検索苦手ですか？王子ならウィルローズ、パレステージ。駒込ならシティハウス駒込、デュフレ駒込等が7000万以内でありますよ。

[3453: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
7Fをベンチマークにしてるみたいだから価格スレから1期分を抜粋してしとくよ

A棟7F-南西3LDK68.95 平米6098万円292万円
A棟7F-南西3LDK66.91 平米5898万円291万円
A棟7F-南西3LDK68.93 平米6348万円304万円
A棟7F-南西3LDK68.94 平米6798万円325万円
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6198万円297万円
A棟7F-南西4LDK82.58 平米7998万円320万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6498万円303万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.81 平米6548万円305万円
B棟7F-南東4LDK76.13 平米7098万円308万円
B棟7F-南東3LDK70.30 平米6398万円300万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6398万円299万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6448万円301万円
C棟7F-南東4LDK77.84 平米7598万円322万円

[3454: 通りがかりさん]

値上げは400万くらいでしょ。
1000万とかやる訳ない。
だって、先着も5戸まだ残ってるのだから。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 通りがかりさん
上げちゃったから5戸も残ってんでしょ

[3456: 検討板ユーザーさん]

7階は人気で抽選多かったですし、1期は安かった、今は500万上がって安くはなくなったてことですね。
確か安かったのは階段前やエレベーター近くの部屋です。

[3457: マンション検討中さん]

>>3445 評判気になるさん
いや、新田在住でこちらを検討していましたが、
全然地獄じゃないですよ。ファインシティは徒歩13分でバス始発ですし。

倍以上出す方がローン地獄だと思いますよ。

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3452 マンション検討中さん

築20年以上とか62平米とか、小規模であればグロス安い物件はありそうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション検討中さん

ローン地獄になるような買い方をする人にとってはその通りですよね笑

[3460: マンション検討中さん]

そうそう。7000万も出して買うべき場所ではないですし、身の丈にあった家を買ったほうがいいです。

[3461: マンコミュファンさん]

まぁ7000万の価値は人それぞれなので無理せず買える人は買うでしょう！
南北線利用で駅近で新築にこだわる方は魅力感じてるでしょうし。

[3462: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
資産性高いですかね。。
今出てるものいずれもむしろ割高に感じてしまいます。。好みの問題でしょうけど。
北区に長く住んでるからかもしれないです。
何を重視するかなんでしょうね。

[3463: マンション検討中さん]

王子神谷でいくら徒歩近くても設備が対したことないマンションに７０００万
他に選択肢あるでしょう。　ここって徒歩2分だけでしょ？　強みは。

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん
あとは可愛い鳩も来ますよ。糞しますが。

[3465: 検討板ユーザーさん]

下手したらファインシティ２部屋買えちゃうとか笑える

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 検討板ユーザーさん
そりゃ新田なら買えるっしょw

[3467: 検討板ユーザーさん]

すごいですね。　低地の北区で笑っちゃう

[3468: 検討板ユーザーさん]

ハザード気になる人は丘の上にいってらっしゃい

[3469: 通りがかりさん]

丘の上に行ける人はそもそもこんなとこ検討しませんよ

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3469 通りがかりさん
そうなんですよ。でも低地が～の人が検討掲示板に多すぎてつい言っちゃいました。

[3471: 名無しさん]

ここで値上がったといってたところで安くなることあるんですか？

[3472: マンション検討中さん]

先着順が1戸減って4戸になってます！売れてますねぇ！！

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん

笑。一つくらいで必死

[3474: マンション検討中さん]

>>3470 検討板ユーザーさん
「低地が～の人」不思議ですよね。
そもそも低地NGの人にとって完全に検討外の地域なので、わざわざこちらに書き込みに来るのはどういう方なのかと。
他の条件良ければ、低地も可ってことなんですかね。
低地だし低価格になると予想して検討しようと思ってたけど、予想が外れたから買わないよって、わざわざ報告に来てくださってるのでしょうか？

[3475: マンション検討中さん]

>>3473 匿名さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ！

[3476: マンション検討中さん]

しかも、徒歩2分じゃ駅着かないよー。
駅ホームまで7分は掛かる。

[3477: マンション検討中さん]

>>3456 検討板ユーザーさん

今回は世間的にはどのマンションでも売れ残る人気のない横長のリビングなので実質階段前とかと評価は変わらないかもしれませんね。縦長リビング階段前と横長リビング階段なしなら縦長リビング階段前が良いです。
しかも今回は70ではなく68なので実質もっと価格差はありそうですね。

[3478: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
7分もかかりませんよ。5分あれば着きます。ただ、ホームで更に5分待ちますけどね。

[3479: マンション検討中さん]

>>3471 名無しさん

値上げがどうというか1000万円近く値上げしているのに条件の違いだなんだと大企業とは思えない姿勢で売る大和ハウスの企業姿勢が反感を買っているのでは？
1000万円近く上がってもあまり調べる事をせずに売れている雰囲気と駅近というだけで買う人はいるんでしょうけど、そういう情報弱者を鴨にしようという姿勢が書き込まれる理由だと思います。

[3480: マンション検討中さん]

まぁ一年に５回も不祥事起こしている企業ですしね。数日前まで自称北区No1の供給率が虚偽だったとHPのトップに記載していたのにもう消されています。３日も載せてないのでは。ここでも指摘されたから隠蔽したのでしょうが。

[3481: マンション検討中さん]

自分は天守閣位置のバウス狙ってますが大抽選になりそうなので補欠でこことシテイハウスチェックしてます。ガークロは値引き1本でればチェックに加わります。

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 マンション検討中さん

あれは何だったんですかね。。。謎でした。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3480 マンション検討中さん
もう掲載やめたんですね。早いですね。

[3484: 名無しさん]

>>3474 マンション検討中さん

買えないだけですよ、きっと

[3485: 検討板ユーザーさん]

実際問題値上げとなるとJR王子駅が使えて、共用設備も豪華なガークロのほうが良いですね。
ここの強みは駅近で価格もそれなりなところだったのに、強みが打ち消されちゃった感じです。
年収1500万円は最低限必要な物件だから検討されてる方は慎重にね。

[3486: eマンションさん]

なんだかんだ言ってる割には、ここのHPを細かくチェックされてるんですね笑

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3486
検討している物件の一つだったので、価格のチェックは当たり前ですが煽るような笑をいれて何か気に触る事でもあったのですか？

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3485 検討板ユーザーさん

なぜ1500万？1500万だと手取り1000万なので、年250万払っても750万も手取り残ります。
1500万あったらそれこそ丘のいいマンション選びますね。

[3489: 検討板ユーザーさん]

価格を気にする人はオイコスの中古もおすすめですよ。管理費高めですが、ここより1000万安くて環境も大して変わりません。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3488
釣りかもしれませんが、3488さんはギリギリの年収で検討されてるのかもしれませんが、生活レベルを維持しつつ、値下がり、金利上昇リスクを考えるとそれれくらいは必要かと思っています。
もちろん貯蓄がある方等は別ですよ。
そんなことツッコミ入れてきて

[3491: 評判気になるさん]

>>3486
こんか早いレスで営業マン暇なんですかね。問い合わせも激減？笑

[3492: 検討板ユーザーさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
生活レベルや家族構成も違うのに、最低1500万ですか。6500万を固定1.3%、固定資産税入れて年250万ちょっとくらいです。それで最低1500万は必要とか、よっぽど保守的か、今の生活レベルがとてもお高いのですね。

[3493: マンション検討中さん]

無理に低い年収でも買わせようとする人がでてくるが営業なの？子供がいる家庭なら1500万とは言わずとも1300万位はないと7000万近くのマンション買うのはキツくないか。しきりに相場が～というが、収入が相場に追いついていないなら無理しないほうが良いでしょう。住み替えや投資でうまくいった人なら別だが。

[3494: 検討板ユーザーさん]

>>3492
前提条件等関係なく最初に突っ込んできたのは3488さんですよ。
3492さんもギリギリなのかもしれませんが、せっかく引っ越したのに何もできない生活にならないように願います。笑

[3495: 評判気になるさん]

>>3493
おそらく営業のポジショントークでしょうね。
最近こういうリスク考えない買い煽りが多いですけど、上がり相場ならいいけど下がり相場や金利があがったらどうするんでしょうか。
ここは値上げもしていて、様々なリスクが高くなっているのは事実なので少し余裕のある方以外は一息ついたほうが良いでしょう。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3494 検討板ユーザーさん
そりゃ前提条件なく1500万が最低と言ってたので、どんな条件でも1500万が必要かと思った次第です。

むしろ買う気がないのにここに居座って高いから買う人を罵ってる人はどんな嗜好なんでしょうかね。
1期を買い逃して値上げを指を加えて見てるだけの人でしょうか。

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3496
前提条件なども書いていないのに勝手に想像して多いんじゃないかと指摘するなんてお花畑で素晴らしいですね！
いちいち突っ込む内容でもないでしょう。
営業さんですか？

[3498: マンション検討中さん]

管理費+修繕積立+P+チャリ等々で6万近くかかり、30年住むと2160万ローン以外にかかりますね。固定資産税は(予想)で18万としてx30=540万　当初の控除があったとして500万ぐらいですかね。ローン以外で2600万ぐらいかかるんだなあ/30年

[3499: マンション検討中さん]

このマンションの注意点は「修繕積立」が安すぎること。販売を見据えた価格設定なので15年後あたりの大規模修繕のときの持ち出し分も貯蓄する必要があるのではないかと思います。その前に売り逃げ+売却益たんまり出ればあなたWinnerですよ。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん
ちょっと調子にのって値上げしすぎましたかね。まぁ、二、三年かけて売り切ればよいと思います

[3501: eマンションさん]

>>3499 マンション検討中さん
初めの5年は修繕積立こんなものではないのですか？
こちらは他の物件より極端に安いのでしょうか？

[3502: 検討板ユーザーさん]

お、アンチのおかげで最近盛り上がってますねぇ！いいですなぁ！

[3503: 評判気になるさん]

私は足立区アドレスでも気にならないのでクレアホームズも検討しつつ、ここの価格を見てみたかったので様子見していましたが、ここまで差があると思わなかったので振り出しに戻ってしまいました。
1000万近く違うオイコスも視野に入れ、検討しなおしです。

[3504: マンション検討中さん]

南北線に拘るなら埼玉でもいいと思います

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3497 検討板ユーザーさん
想像してないですよ。いやー、どういう考えかと思って突っ込んじゃいました。まあわからないならFPさんに話を聞いてみてごらんなさい。7000万の物件を1500万は最低必要！という人はほぼいないでしょうよ。

[3506: マンコミュファンさん]

低い年収でも大丈夫マンは大体営業でしょうね。

[3507: マンション検討中さん]

>>3501 eマンションさん
毎回名前変えて投稿しててお疲れ様です。

[3508: マンション検討中]

>>3473 匿名さん
明らかに自演で草www

[3509: 匿名さん]

>>3503 評判気になるさん

オイコスはもう完売しちゃいましたよ

[3510: 評判気になるさん]

>>3504
現在都内に住んでいますので、更に遠くなる埼玉は検討対象外です。

>>3509
存じ上げていますが、中古もちょくちょくでているのでそれも視野に入れています。
シティテラスも気になりますが。

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 評判気になるさん
王子神谷なんて埼玉みたいなものじゃん

[3512: 評判気になるさん]

>>3511
あなたがそう思うのは勝手ですが、それをここでいう必要はありませんよ。
埼玉を馬鹿にするつもりもなく、ずっと23区に住んでいるので都内23でを検討しているだけです。
煽り下手ですね。

[3513: 名無し]

>>3511 マンション検討中さん
毎回名前変えてお前何がしたいの？
ガークロスレにも出没してるけど、都内マンション買えなくて負け惜しみのネガ投稿してて哀れな人ですね。

[3514: マンション検討中さん]

契約者からしたら埼玉と一緒にされたくないのかなぁ。似たようなもんだし、埼玉も悪くないのにね。

[3515: マンコミュファンさん]

>>3514 マンション検討中さん
残念ながら日本語通じない人かな？
確かに川口とかは外国籍の方が多いですね。

[3516: マンション検討中さん]

外国籍の方をどうこう言うつもりはないですが、東十条にはバングラディシュの方が多いですよ。

[3517: 評判気になるさん]

これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、北区と足立区南部とかと比べて足立区北部(西新井とか竹の塚、綾瀬)、埼玉の川口とかは住民の質とか犯罪率とかが全然違うと思いますよ。
ただ綾瀬とかは徐々に新しい住人も増えてきて良くなってきていると思います。

[3518: マンション検討中さん]

これは全く私の主観であって今まで近くに住んできた経験からなので異論反論があっても返信しませんが、王子神谷より川口のほうが住みやすいと思います。

[3519: マンション比較中さん]

これは全く私の主観であって都内にしか住んだことありませんがさいたまはガラが悪くてすみたくありません。