プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3420: マンション検討中さん]

この都営住宅の真ん中に鳩部屋があるんですよね。近いので鳩害が心配です。

[3421: マンション検討中さん]

56部屋に対して、エントリー1300オーバーのバウスの売れ方が気になってます。どのように売れていくのか楽しみですね。

[3422: マンコミュファンさん]

>>3415 評判気になるさん
営業ではないですよー。
一次の価格表持ってるので真実をお伝えしただけです。
誤った情報だと本当の検討者の方が迷惑なので

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンコミュファンさん

誤った情報ではないと思いますよ。実際に同じ階数で1000万円の差はあるわけなので。
それを条件が良いからと営業トークで誤魔化すのは勝手ですが、中古になったら価格はほぼ変わらないと思いますよ。
売れてしまった部屋がどの程度差があるか分かったほうが検討している者からすれば役に立つかと。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3420 マンション検討中さん

鳩は仕方ないです。
これができる前の社宅も同じ形の建物でしたが、鳩ネットかけてましたのでその様に対策する必要はあるかもです。

[3425: マンション検討中さん]

公式ＨＰに「令和4年4月1日に公開した公式サイトにおいて、「2021年東京都北区 供給戸数No.1」と表示しておりましたが、実際にはNo.1ではございませんでした。
表示を取りやめると共に、お詫びし訂正させていただきます。」
とあったが、指摘さえなければ虚偽情報ずっと載せるつもりだったのだろうか。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

大和ハウスはそういう企業体質だからしょうがないですかね。年末にも不祥事起こして営業停止処分されていましたよね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん

差が無いのに高いだけならば一期買いが勝ち組なだけです。それでいいじゃないの。今更高いわ高過ぎだわと騒いでも一期買いの人の完全勝利。

[3428: マンション検討中さん]

スミフ謹製も一期角部屋最強かもですね。ガークロの7千万オーバーで田の字なか住戸は買う気がしませんね。

[3429: マンション検討中さん]

検討者には関係あるって話じゃないの？1000万も上乗せされたら値崩れした時が怖いもんね。

[3430: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3431: マンション掲示板さん]

>>3427 マンション検討中さん
ガーデンズ一期に買った人から見たら
ここも、ガークロも目くそ鼻くそを笑うでしょ。

[3432: マンション検討中さん]

ガーデンズのみならず設備ですみふ、駅力でガークロとコンプレックスを抱え続ける物件になりそうですね

[3433: 評判気になるさん]

みんなガーデンズ好きですねー笑

[3434: マンション検討中さん]

>>3431 マンション掲示板さん
3千万台で買えたザハセコーマンションでしたね。

[3435: マンション検討中さん]

2倍以上の価格で単駅にしてアルコーブ、エレベーターホールもなくしたザハセコーマンションがここです。

[3436: マンション検討中さん]

5年前の価格で買いたい方はタイムスリップを！

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん

5年前の価格でとは言いませんが、3ヶ月前と比べて1000万円値上げした価格では買いたくないですね。URが視界の隅に多少入るかどうかの違いで。

[3438: 評判気になるさん]

>>3437 マンション検討中さん
66平米の部屋がほんとに6700万以上なら1000万値上げですね！

[3439: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん
鳩が来るか来ないかの違いで1000万の差があるのかもしれません

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん

1000万円かけて鳩対策します。

[3441: 匿名さん]

2期3次で66㎡部屋が供給されるようです。
マンション内で66㎡部屋は一列のみなのでその価格で本当に値上げしているかわかりますね。

[3442: マンション検討中さん]

王子神谷の65平米で6500万オーバーてコスパ悪いなぁ…。すぐ近くのURは同じ広さで月15万で借りられる。

[3443: マンション検討中さん]

同じ王子神谷のファインシティやクレアホームズはほとんどが3,000万円台だったな。
駅近とはいえ、倍以上出して買うかね。

[3444: 評判気になるさん]

>>3441 匿名さん
そこは、EV食い込んでるタイプの部屋なので一期からあまり人気ありませんでした。
その状況でさすがに1000万も値上げは無いと思います。

[3445: 評判気になるさん]

>>3443 マンション検討中さん

クレアとファインシティ歩いたことありますか？
地獄ですよ

[3446: マンション検討中さん]

URや都営住宅で住む街であって7000万近く出す街ではないのは明らか。その位出せるなら王子や駒込のハザードリスクもなく交通利便性も資産性も高いマンション選べます。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

たとえば？王子や駒込のどのマンション？

[3448: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん

いつまで値上げ説を否定しているんですか？
少し前に話が出たように1期では7階70㎡で6300万円、次に出るのは7階68㎡7000万円のようです。同じ南東です。
広さが狭くなっている事を考慮すれば1000万円近い値上げですね。URがほんの少し見えるかの違いでこの金額差でも値上げしてないと言い切れるのか…

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん

7階68平米で7,000万なら1期比で400～500万くらい？
場所的な要因で上がってるのと狭くなってるのを加味すればそんなもんかなー
2、3階だったらプラス1,000万説もあったけどねぇ
それでも高いか

[3450: 匿名さん]

人間は本当のことや事実だけを突き付けられると怒ってしまうものです。
ネガの方は不人気、駅遠、割高、低地、浸水履歴だけをあげつらって一方的に攻撃するのはやめてください。
まずは良い点を褒めてあげてください。その後にでも〇〇な点が至らないよね
とかなら住民の方もお怒りにはならないと思うので。

[3451: マンション検討中さん]

ネガるならせめて板くらいは間違えないようにしよう笑

[3452: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん
検索苦手ですか？王子ならウィルローズ、パレステージ。駒込ならシティハウス駒込、デュフレ駒込等が7000万以内でありますよ。

[3453: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
7Fをベンチマークにしてるみたいだから価格スレから1期分を抜粋してしとくよ

A棟7F-南西3LDK68.95 平米6098万円292万円
A棟7F-南西3LDK66.91 平米5898万円291万円
A棟7F-南西3LDK68.93 平米6348万円304万円
A棟7F-南西3LDK68.94 平米6798万円325万円
A棟7F-南西3LDK68.95 平米6198万円297万円
A棟7F-南西4LDK82.58 平米7998万円320万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6498万円303万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6548万円305万円
B棟7F-南東3LDK70.81 平米6548万円305万円
B棟7F-南東4LDK76.13 平米7098万円308万円
B棟7F-南東3LDK70.30 平米6398万円300万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6498万円304万円
B棟7F-南東3LDK70.65 平米6398万円299万円
B棟7F-南東3LDK70.80 平米6448万円301万円
C棟7F-南東4LDK77.84 平米7598万円322万円

[3454: 通りがかりさん]

値上げは400万くらいでしょ。
1000万とかやる訳ない。
だって、先着も5戸まだ残ってるのだから。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 通りがかりさん
上げちゃったから5戸も残ってんでしょ

[3456: 検討板ユーザーさん]

7階は人気で抽選多かったですし、1期は安かった、今は500万上がって安くはなくなったてことですね。
確か安かったのは階段前やエレベーター近くの部屋です。

[3457: マンション検討中さん]

>>3445 評判気になるさん
いや、新田在住でこちらを検討していましたが、
全然地獄じゃないですよ。ファインシティは徒歩13分でバス始発ですし。

倍以上出す方がローン地獄だと思いますよ。

[3458: 検討板ユーザーさん]

>>3452 マンション検討中さん

築20年以上とか62平米とか、小規模であればグロス安い物件はありそうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3457 マンション検討中さん

ローン地獄になるような買い方をする人にとってはその通りですよね笑

[3460: マンション検討中さん]

そうそう。7000万も出して買うべき場所ではないですし、身の丈にあった家を買ったほうがいいです。

[3461: マンコミュファンさん]

まぁ7000万の価値は人それぞれなので無理せず買える人は買うでしょう！
南北線利用で駅近で新築にこだわる方は魅力感じてるでしょうし。

[3462: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん
資産性高いですかね。。
今出てるものいずれもむしろ割高に感じてしまいます。。好みの問題でしょうけど。
北区に長く住んでるからかもしれないです。
何を重視するかなんでしょうね。

[3463: マンション検討中さん]

王子神谷でいくら徒歩近くても設備が対したことないマンションに７０００万
他に選択肢あるでしょう。　ここって徒歩2分だけでしょ？　強みは。

[3464: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん
あとは可愛い鳩も来ますよ。糞しますが。

[3465: 検討板ユーザーさん]

下手したらファインシティ２部屋買えちゃうとか笑える

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 検討板ユーザーさん
そりゃ新田なら買えるっしょw

[3467: 検討板ユーザーさん]

すごいですね。　低地の北区で笑っちゃう

[3468: 検討板ユーザーさん]

ハザード気になる人は丘の上にいってらっしゃい

[3469: 通りがかりさん]

丘の上に行ける人はそもそもこんなとこ検討しませんよ