プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3400: 匿名さん]

>>3398 マンション検討中さん
一般的に方角、階数、眺望（前建てがあるか）、位置（角部屋など）が価格に影響しますが、ここは横に長いので同じ方角・同じ階数でも目の前の建物の影響が価格に影響を与える要因が大きいと思われます。
そのため同じ方角・同じ階数でも列によって条件が異なりますので、一概に値上げしたのかどうかはわからないですね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん
一期と二期の比較で、同じ階だとだいたいどれくらい差があるんでしょうか。

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 マンション検討中さん

南西が7階で3LDK5800万円くらいから、南東6300万円くらいからでした。
南東は70㎡超えていたので、仮に今回と同じ面積があれば6100万円くらいだったのだと思います。
今回は7階で7000万円という事なので棟の違いはあれど、同じ方位で1000万円違いますね。

[3403: マンション検討中さん]

今の価格で無理して買うのは相当な情弱だと思う。7000万のマンションは最低年収1500万以上は必要でしょう。

[3404: マンション検討中さん]

>>3402 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。棟の違いはありますが、大幅に値上げしたのだと自分は認識しました。ガーデンズよりも高そうです。

[3405: eマンションさん]

>>3402 マンション検討中さん
一次南西4Fの68平米は5980でしたよ。

[3406: マンション検討中さん]

買い替え組が売りに出してるのかパークタワー王子リバーグレイスが大量に売りにでてるね。80平米が5500万程度で買える。ここの場合70平米未満が大半。その狭さで7000万はかなり高値掴みに思える。

[3407: 匿名さん]

66.32㎡/3LDK/14階/南東向き

5680万円の一件しかないようだけど
大量ってどこのサイト？

[3408: マンション検討中さん]

南西はもともと安かったですからね。66平米でグロス抑えてましたし

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3404 マンション検討中さん

同じ南東と比較しても大幅な値上げしてるんですね。1期が売れてるからといって安心して今買ったら大損しそうです。初めからこの金額なら全く売れてないでしょうし。検討し直します。

[3410: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん
グロス換算ではなく坪単価でどれだけ違うのかを出された方がよいのではないでしょうか？

南西は眺望の抜け感がないから安いのと狭い部屋も用意されている。
南東も駅寄りは都営住宅などが被るが、南東の北側になるとより眺望の抜け感が得られるようになる。更に1階は庭付き住戸もあり。
このマンションで条件の良い部屋は南東の北側の部屋で、2期供給の中心がそれらなので価格が高く見えるだけじゃないですかね？

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん

モデルルームも閑散としてましたし、暇な営業さんでしょうか。
南東の駅寄りは7階でも抜け感ないんでしょうか。どちらにしても中古になった時の金額差なんて殆どないのに1000万円の値上げは悪どいなあ。

[3412: マンコミュファンさん]

そもそもここを購入される方は住み替え多いですからね。
高く売れるし、多少高くても問題無いと思います。
今は一次取得者だと価格的に厳しいでしょうね。

[3413: マンコミュファンさん]

>>3410 匿名さん

その通りですよ。
ですので1000万値上げとかのコメントは参考にならないのでスルーしてます。

[3414: マンション検討中さん]

つまり最初に条件がぴか一というほどでもない大半を一期で売りぬいた。もちろん価格にもユーザに対してのうまみをのっけて。二期はリアル条件が良い場所のレンジが多いので高めになっているということですか。人気がイマイチな部屋はいつまでも残って投げ売りする可能性がありますからダイワさんの戦略はなかなかなものですね。そしてスミフはここの価格に合わせて割安感をアピールしているっと。ん、ガークロの優位性は?

[3415: 評判気になるさん]

>>3413 マンコミュファンさん

金メダルの営業さんお疲れ様です。

[3416: 評判気になるさん]

ここは本当に営業さんの書き込み多いですね、当番制かな

[3417: マンション検討中さん]

>>3414 マンション検討中さん
問題はそのリアル条件がいい場所が高過ぎることでしょうね。まだ竣工まで時間あるので投げ売りにはならないと思いますが、すみふもあるので完売までちょっと時間はかかりそうですね。

[3418: マンション検討中さん]

>>3417 さん

リアル条件が良いと言っても金額が大きく変わるほど条件に違いはないと思いました。大した眺望でもありませんし、逆に駅から遠いデメリットもありますし。

[3419: 匿名さん]

写真で見ると南西側は塞がれてますし、南東側駅寄りも都営住宅の存在感が気になりますね

[3420: マンション検討中さん]

この都営住宅の真ん中に鳩部屋があるんですよね。近いので鳩害が心配です。

[3421: マンション検討中さん]

56部屋に対して、エントリー1300オーバーのバウスの売れ方が気になってます。どのように売れていくのか楽しみですね。

[3422: マンコミュファンさん]

>>3415 評判気になるさん
営業ではないですよー。
一次の価格表持ってるので真実をお伝えしただけです。
誤った情報だと本当の検討者の方が迷惑なので

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンコミュファンさん

誤った情報ではないと思いますよ。実際に同じ階数で1000万円の差はあるわけなので。
それを条件が良いからと営業トークで誤魔化すのは勝手ですが、中古になったら価格はほぼ変わらないと思いますよ。
売れてしまった部屋がどの程度差があるか分かったほうが検討している者からすれば役に立つかと。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3420 マンション検討中さん

鳩は仕方ないです。
これができる前の社宅も同じ形の建物でしたが、鳩ネットかけてましたのでその様に対策する必要はあるかもです。

[3425: マンション検討中さん]

公式ＨＰに「令和4年4月1日に公開した公式サイトにおいて、「2021年東京都北区 供給戸数No.1」と表示しておりましたが、実際にはNo.1ではございませんでした。
表示を取りやめると共に、お詫びし訂正させていただきます。」
とあったが、指摘さえなければ虚偽情報ずっと載せるつもりだったのだろうか。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

大和ハウスはそういう企業体質だからしょうがないですかね。年末にも不祥事起こして営業停止処分されていましたよね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん

差が無いのに高いだけならば一期買いが勝ち組なだけです。それでいいじゃないの。今更高いわ高過ぎだわと騒いでも一期買いの人の完全勝利。

[3428: マンション検討中さん]

スミフ謹製も一期角部屋最強かもですね。ガークロの7千万オーバーで田の字なか住戸は買う気がしませんね。

[3429: マンション検討中さん]

検討者には関係あるって話じゃないの？1000万も上乗せされたら値崩れした時が怖いもんね。

[3430: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3431: マンション掲示板さん]

>>3427 マンション検討中さん
ガーデンズ一期に買った人から見たら
ここも、ガークロも目くそ鼻くそを笑うでしょ。

[3432: マンション検討中さん]

ガーデンズのみならず設備ですみふ、駅力でガークロとコンプレックスを抱え続ける物件になりそうですね

[3433: 評判気になるさん]

みんなガーデンズ好きですねー笑

[3434: マンション検討中さん]

>>3431 マンション掲示板さん
3千万台で買えたザハセコーマンションでしたね。

[3435: マンション検討中さん]

2倍以上の価格で単駅にしてアルコーブ、エレベーターホールもなくしたザハセコーマンションがここです。

[3436: マンション検討中さん]

5年前の価格で買いたい方はタイムスリップを！

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん

5年前の価格でとは言いませんが、3ヶ月前と比べて1000万円値上げした価格では買いたくないですね。URが視界の隅に多少入るかどうかの違いで。

[3438: 評判気になるさん]

>>3437 マンション検討中さん
66平米の部屋がほんとに6700万以上なら1000万値上げですね！

[3439: マンション検討中さん]

>>3437 マンション検討中さん
鳩が来るか来ないかの違いで1000万の差があるのかもしれません

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん

1000万円かけて鳩対策します。

[3441: 匿名さん]

2期3次で66㎡部屋が供給されるようです。
マンション内で66㎡部屋は一列のみなのでその価格で本当に値上げしているかわかりますね。

[3442: マンション検討中さん]

王子神谷の65平米で6500万オーバーてコスパ悪いなぁ…。すぐ近くのURは同じ広さで月15万で借りられる。

[3443: マンション検討中さん]

同じ王子神谷のファインシティやクレアホームズはほとんどが3,000万円台だったな。
駅近とはいえ、倍以上出して買うかね。

[3444: 評判気になるさん]

>>3441 匿名さん
そこは、EV食い込んでるタイプの部屋なので一期からあまり人気ありませんでした。
その状況でさすがに1000万も値上げは無いと思います。

[3445: 評判気になるさん]

>>3443 マンション検討中さん

クレアとファインシティ歩いたことありますか？
地獄ですよ

[3446: マンション検討中さん]

URや都営住宅で住む街であって7000万近く出す街ではないのは明らか。その位出せるなら王子や駒込のハザードリスクもなく交通利便性も資産性も高いマンション選べます。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

たとえば？王子や駒込のどのマンション？

[3448: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん

いつまで値上げ説を否定しているんですか？
少し前に話が出たように1期では7階70㎡で6300万円、次に出るのは7階68㎡7000万円のようです。同じ南東です。
広さが狭くなっている事を考慮すれば1000万円近い値上げですね。URがほんの少し見えるかの違いでこの金額差でも値上げしてないと言い切れるのか…

[3449: マンコミュファンさん]

>>3448 マンション検討中さん

7階68平米で7,000万なら1期比で400～500万くらい？
場所的な要因で上がってるのと狭くなってるのを加味すればそんなもんかなー
2、3階だったらプラス1,000万説もあったけどねぇ
それでも高いか