プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3338: ご近所さん]

>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました

[3339: eマンションさん]

>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。

[3340: マンション検討中さん]

ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。

[3343: マンション検討中]

[NO.3341～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3344: マンコミュファンさん]

南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね！

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね！笑

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな？
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い

[3347: マンション検討中さん]

南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。

[3348: マンション検討中さん]

品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。

[3350: 匿名さん]

京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。

[3351: 検討板ユーザーさん]

>>3350 匿名さん
実益は小さそうですよね。
ただ、同じ時間ならよっぽど深くなければ乗り換えしませんし、通勤時間帯はやはり直通が速そうです。

[3352: 匿名さん]

普通に嬉しいですね。
このニュースでさいたま高速鉄道の駅の方のコメントも多かったですね。
どんどんさいたまに人が集まってきちゃうとか

[3353: 検討板ユーザーさん]

値上げしてから静かになったけど2期3次は申込どんな感じなんですかね。

[3354: マンション検討中さん]

またHP更新されて174部屋成約済みになってますね。
先着順の7000万円代の部屋も売れたようです。

[3355: 評判気になるさん]

今日の通勤の南北線、混み具合えぐかったです。
久々に息出来なかったくらい満員でした。
今後はもっと増えるのね…

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 マンション検討中さん
166⇒174なので、2期2次は14戸中8戸が売れたようですね。

[3357: 買い替え検討中さん]

あと53戸ですか・・・

[3358: マンション検討中さん]

>>3355 評判気になるさん
4／1ですからね。出社する人が多いです。
この4月から8両化それる予定ですので少しは緩和それるかと思います。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 マンション検討中さん

フリックミスで2回も「それる」になってしまいました、、、

[3360: 評判気になるさん]

>>3357 買い替え検討中さん
すみふの物件が価格的にも魅力ですから、それも影響してるかもですね。

[3361: 買い替え検討中さん]

南北線の混雑は他路線に比べたらマシでしょ

[3362: 評判気になるさん]

>>3361 買い替え検討中さん
個人的な印象です。
京浜と南北線両方使いますが、王子神谷から南北線乗るより、東十条から京浜乗った方が空いてます。
埼京線や東西線はもっとすごいと聞きますけど

[3363: 口コミ知りたいさん]

>>3360 評判気になるさん
失速感が、すごいですね。最初の盛り上がりがウソのよう

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 口コミ知りたいさん
値上げが著しいですからね。値上げしてなければまだまだ人気でしょうね。

[3365: マンション検討中さん]

まだ結構戸数あるよね。一度上げたら下げにくいしどうなるんだろう。

[3366: マンコミュファンさん]

このままちびちび売れるなら値下げはしなそうですね。完成までまだ時間ありますし、ゆっくり売っていくのだと思います。

[3367: マンション検討中さん]

>>3363 口コミ知りたいさん

最初と比べて1000万円近く値上げしてるから、最初の雰囲気に呑まれて今買っちゃう人はちょっと残念な人。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3367 マンション検討中さん
え？
一期の価格ご存知ですか？
流石にそれはないですよ。
値上げは200万くらいでは？
ただ、今の販売は日当たりも良さそうなので市場に合わせて値上げしただけでもなさそうな気もしますよ。
ゴミ捨ては大変そうですけど

[3369: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん
1000万円は盛りすぎ笑

[3370: マンション検討中さん]

ここがガークロよりちょい安戦略で一期大成功を横目で見てた巨人おスミフ様も作戦パクらせて貰いますでプレミストよりちょい安一期できましたね。

[3371: マンション検討中さん]

でも、200万でここまで売れ行きが落ちるとなると紙一重な価格設定だったんだね。

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 マンション検討中さん

みなさん、これだけ高値が続く中ギリギリのところで価格を見極めてますでしょうからね。あとここに限らず今年に入ってからマンションの売れ行きは鈍ってると思います。住宅ローン減税縮小の影響や株安、金利上昇など色々あるとは思いますが。ただ、建築コストの上昇は続いてるのでしばらくは売れないでも価格は下がらないみたいな時期が続くと思います。まぁ、来年、再来年さらにコストプッシュで相場が押し上げられそうですので、我慢の限界になった人から買っていくって構図になるのかと。

[3373: 匿名さん]

同じ列の販売済み上階より下階を更に高い価格で販売しているのなら明らかに値上げしてると言えますが、ここでそのようなケースはありましたっけ？
より条件の良い部屋を条件の悪い部屋より高い価格で販売した場合、値上げって言うのですか？

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん

一期のモデルルームで営業の人が値上げしますと宣言して煽っていましたから値上げだと思いますよ。

[3375: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん

一期は調べたので知っています。あなたは次の金額を知っているんですか？私は数日前に確認しましたが同じくらいの広さなら1000万円近く上がっています。200万円じゃ収まらなかったです。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん
20坪で1000万上がるとなると、坪単50万上がったことになりますが、同じ階ではそこまで上がってないでしょう。

[3377: 通りがかりさんた]

>>3375 マンション検討中さん

そりゃ、あなたは、普通に正しいです。ですが、西の１階と東の10階と比べていませんか。でしたら、正しくないですよね？

[3378: マンコミュファンさん]

>>3375 マンション検討中さん
同じタイプの部屋で1000万も上がってますか？
どちらのタイプの何階と何階で比較されましたか？
最近売れてしまいましたが、10階の7000万も一期で6000万では販売してませんでしたよ

[3379: 検討板ユーザーさん]

まだDタイプ残ってるのに、更に1000万値上げってことですか？
ありえません

[3380: 検討板ユーザーさん]

ここ営業多すぎ笑

[3381: 検討板ユーザーさん]

掲示板に張り付いている

[3382: マンション検討中さん]

坪単価５０万もあがっているなら周辺のマンションだとガークロ一択でしょう

[3383: マンション検討中さん]

>>3377 通りがかりさんたさん

同じ階数です、広さは違いますので自分で補正しています。別にあなたと正しいか正しくないかここで議論するつもりはないので、返信不要です。これから買おうと思う人は1期の金額が分かる一覧表を営業の人に見せてもらったら良いと思います。

[3384: マンション検討中さん]

マジで1000万も上げたとしたら、さすがにやり過ぎだろ

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション検討中さん

それはない！
普通に考えて、今出てる先着の値段から1000万引いたら5000万ですよ。
一期最低価格5600万でした。

[3386: マンション検討中さん]

中古市場で見た時に、マイナー駅、低地ハザード色付き、エレベーターホールとアルコーブなし、直床タンク付きトイレのマンションを7000万払って欲しいかな。2駅使えてアルコーブも付いてるガーデンズの5階が買えるのに。

[3387: 検討板ユーザーさん]

火消しに必死な営業笑笑