プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3258: 通りがかりさん]

それぞれ価値観にもよると思います。
自分は一回乗り換えは苦ではないので、断然駅近のプレミストですね。
大雨や雪の日に徒歩10分は歩きたくないので…

[3259: 通りがかりさん]

大雨や雪の日は在宅勤務やネットスーパーを活用すればいいかと思います。今のご時世、正社員で毎日出社しないといけない人も少ないでしょう。

[3260: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
そうでもないですよ。
メーカーですが毎日出社してます…
世間は在宅多いのですね、羨ましい限りです！
在宅ならガークロやシティハウスでも良い環境ですね！

[3261: マンション検討中さん]

いやあ、たとえフルリモートでも徒歩2分でしょう。駅まで歩く時間って苦行そのもの。2分でついたら、乗り換えなどは苦になりません。個人的な意見ですが。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261 マンション検討中さん

私は多少駅まで歩いても通勤の乗り換えは嫌ですね。個人的な意見です。ま、基本的には南北線ユーザーにしか検討対象にならないマンションだと思います。案の定終盤にきて売れ行きが落ちてるみたいですので。

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 通りがかりさん
南北線の乗り換えは非常に億劫ですが、南北線しか使わなければ関係ないです。ある程度の需要は今後もあると思いますよ。

[3264: 契約者さん5]

乗り換えある人はガークロにすれば良いです

[3265: 通りがかりさん]

>>3262 通りがかりさん

売れ行き落ちてるんですか？
今も抽選あったりしてるので小出しで売ってるだけかと思いますけどね

[3266: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
フルリモートならもうちょい周辺が充実してる町のほうがいいですね。ここだとランチがコンビニ弁当ばかりになりそう。あと、使いやすいワーキングルームも欲しいです。個人的な意見ですが。

[3267: マンション検討中さん]

駅近とはいえスーパーしかない駅、低地ハザード、直床、エレベーターホール、アルコーブもないマンションに6500万も払うのはかなりマゾですね。同じ値段であれば9割の方はガーデンズを買うでしょう。

[3268: 匿名さん]

>>3267 マンション検討中さん
同じ値段でしたら10割だと思います

[3269: 名無しさん]

>>3267 マンション検討中さん

同じ値段だったらね

[3270: 通りがかりさん]

>>3267 マンション検討中さん
ガーデンズも直床ですよね？
ガーデンズはスーパー以外何かあるのでしょうか？
東十条商店街も、ガーデンズは棟によっては距離あるところもありますし、プレミストからも許容範囲だと思います。

[3271: マンション検討中さん]

スーパー以外にあるものは充実した共用施設、扉を開けてもぶつかる心配のないアルコーブ、エアリー棟からの眺望に加えて京浜東北線徒歩圏くらいですからカリカリしないでください。あと、プレミストから東十条商店街の賑わってる場所はそこそこ遠いですよ。

[3272: 通りがかりさん]

>>3270 通りがかりさん
やはり本物件と比較になるのはオイコス。京浜東北線沿線物件とは比較できない。申し込みが入った分だけ売るスタイルにスタイルにシフトしてますので、売れ行きが落ちたと見るのが正解でしょう。まぁ、それでもギリギリ竣工までには完売できるのでは？

[3273: マンション掲示板さん]

私は乗り換えの方が億劫です。上り下り面倒ですし電車も多少なりとも待たなければなので。南北線ユーザーでなければ検討してません。南北線ユーザーとなると、どうしてもオイコスと比較してしまうのですが、そうすると少し高く感じるので手が出しづらい。

[3274: マンション検討中さん]

>>3269 名無しさん
あと徒歩2分が同じだったら間違いなくガークロ買いますね

[3275: 口コミ知りたいさん]

まあまあ抑えて。みなさん好みや事情が違うのだから、自分や家族が満足するものを買えばいいんですよ。ここも一期の価格ならば狙い目だったのですけどね。いまの価格だと悩ましい。私は最低でも6, 7階以上がいいので...。

ガーデンズの利便性は、こちらを圧倒しますが、現在出ている中古は高すぎ。エアリーの眺望はいいけれど、サミットまでそこそこあるし、JRも坂ありで駅距離も意外にある。利便性ならばカームコート。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 口コミ知りたいさん
ガーデンズなんて4千万台が主流だったよね、ぼったくりすぎ。

[3277: 通りがかりさん]

>>3276 マンション検討中さん
まぁ、ガーデンズの人も買換えする場合は高く売らないと買えませんからね。
ぼったくりというより市場に合わせて売買するしかないですよね。

[3278: 通りがかりさん]

>>3275 口コミ知りたいさん
8階は69平米で6998万で出てましたね。
一期なら6500万くらいで買えたのに…

[3279: マンション検討中さん]

この仕様と低地ハザード色付きで7000万て極悪すぎな値付け。中古で出たときにエレベーターホールもアルコーブもない直床のマンションを7000万で買う人がいるか冷静に考えよう。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん
では、いくらなら適正なんですかね？

[3281: 検討板ユーザーさん]

>>3280 マンション検討中さん

適正は新築で4500万ですよ。
ここは高値掴み明白かも。

[3282: マンション検討中さん]

まあ、適正価格より高いとしても、気に入って買って払いきれるならいいんじゃないですかね。そもそも適正価格の定義が分かりませんが。

[3283: 匿名さん]

>>3271
東十条商店街で賑わっているところなんてあった？笑

[3284: マンション検討中さん]

一番賑わってるところは草月の行列でしょうね

[3285: 名無しさん]

>>3281 検討板ユーザーさん
新築4500万だったら大大大大抽選会でしょうね

[3286: 口コミ知りたいさん]

3281 は、ねたみで書いているのだからスルー。
SUUMOを見れば一目瞭然。売り出し価格なので、実際の販売価格でないとしても、新築70平米越えならば6千万を切ることはないでしょう。

グローリオ王子神谷 徒歩1分 2004年築 5,380万円(71.81平米)
パークタワー王子リバーグレイス 徒歩8分 2004年築 5,680万円(75.62平米)
ヴェレーナ王子 徒歩15分 2012年築 5,780万円(85.65平米)
パレステージ王子シャインコート 徒歩16分 2016年築 5,880万円(71.45平米)

パレステージはメッチャ強気な価格ですな。王子神谷というよりは王子バス便。この価格じゃ売れないでしょ。

[3287: マンション検討中さん]

北本通り挟んでしまってる王子神谷の中古は全く売れてないよ。逆側はガーデンズ筆頭によく売れてるけど。ここは1期の価格ならまだしも今の価格はぼりすぎだね。中古で7000万出せばここより標高高くて、高仕様な物件選べるよ。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 マンション検討中さん
売れ行きについてお詳しいみたいですが、何かデータをお持ちなんでしょうか？

[3289: 通りがかりさん]

>>3281 検討板ユーザーさん

今の相場での適正値ですか？
あり得ませんね。
そしたら十条タワーは6000万くらいが適正値ですかね！！

[3290: マンション検討中さん]

4500万ではないとしても今の価格は高過ぎますね。相当な値下がりも覚悟の上で購入したほうがいいかと思います。

[3291: 名無しさん]

しばらくはマンションの高騰は続くので、更に上がる可能性もあります。
その時は、きっとあの時買っておけばなんて話も出てきますから判断が難しいですよね。

[3292: マンション検討中さん]

一時的に上がったとしてもそれが続くとは限りません。ましてや、ここは何もないマイナー駅ですしね。

[3293: マンション検討中さん]

騰がる可能性があるのは都心でしょう。ここは低地でマイナー駅で仕様も賃貸レベルですからね。住んだ途端中古になりますから、7000万予算があればわざわざここを選ばないでしょう。

[3294: 検討板ユーザーさん]

王子駅で乗り換えようとすると出入り口が反対になるの何とかしてほしい。一駅しか乗らないのに人をかき分けて進まないといけない。

[3295: 名無しさん]

高すぎる厨は高すぎるマンション全部にコメントしに行ってるんですかね。ご苦労です。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 名無しさん
間違いないですね。
どこ行ってもそのようなコメはあるので参考にはしてないですけどね笑

[3297: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3298: eマンションさん]

デベの儲け2割を引いて、5600万、新築プレミアム1割引いて約5000万がここの適正価格。人口減少時代に前途多難な高値掴み。

[3299: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。売り出し14戸だったかと思いますので、一応半分以上は売れたようです。

[3300: 名無しさん]

>>3299 マンション検討中さん

前の2戸があったと思うので、10売れたんですかね
次はGWのようですね。

[3301: 名無しさん]

>>3298 eマンションさん

それなら新築は全て高値掴みですね、残念です。
人口増加時代が来ることはないので一生買えなさそうです。

[3302: マンション検討中さん]

適正価格4500万円は笑いますね笑笑笑
無知ほど怖いものはない

[3303: マンション検討中さん]

>>3300 名無しさん
3/21で166戸成約なので、残っていた2戸は既に売れていたようです。今回はおそらく14戸中8戸に申込が入ったのかと思われます。

[3304: マンション検討中さん]

王子神谷で70平米ない角部屋でもない部屋で7000万近くの値付けはすごいですね。
アルコーブもなく、手洗いカウンターもないタンクトイレ等7000万の仕様とは思えない…。

[3305: 評判気になるさん]

暖かくなってきましたが、前に話が出ていた鳩の状況はどうなんでしょうか。話題に挙がらないですし、気にするほどでもないってことですかね？

[3306: 通りがかりさん]

>>3303 マンション検討中さん

相当売れ行きは減速しましたね。今の価格では、割安感もないですし、まぁ仕方ないですね。ガーデンクロスと同じ値段ならガーデンクロスを選ぶ人の方が多いかと思います。南北線ユーザーと京浜東北線ユーザーの人数の違いですが。

[3307: マンコミュファンさん]

>>3305 評判気になるさん
プレミストができる前、社宅が同じような形の建物であったんですけど、ベランダにネット張ってる所が多かったので微妙ですね。
建物が出来てからしか確認できないと思います。

[3308: マンション検討中さん]

アルコーブもなく、トイレの手洗いカウンターとか全く気にならないんですが、皆さんそんなに気にしてるんですか？私は駅距離が近くてと主要駅が東京メトロでスーパー近いだけで良いなって思ってしまった。

[3309: マンコミュファンさん]

>>3308 マンション検討中さん
仕様を気にされる方はしてますね。
それかただガーデンズと比較したいだけかもですが。
リセールにはそんな大きく変わらないと思いますけどね。
私は、3308さんと同意見です。

[3310: 通りがかりさん]

>>3309 マンコミュファンさん

私は安っぽいなぁと思うので嫌ですね。でも気にならない人には良いんじゃないですか。

[3311: 匿名さん]

>>3310 通りがかりさん
そもそも富裕層でもない庶民が買うマンションなんだから
安普請で十分でしょ。
まともな設備にしたら庶民は買えない。

[3312: 匿名さん]

ここを設備よくしたらバウス上中里くらいの坪単価になるのでは？
京浜と比較するなとか駅力の事言られるでしょうが、実際そのくらいしてしまうと思います。
それほど今の相場は高いです。

[3313: 名無しさん]

>>3308 マンション検討中さん
否定するとこがアルコーブくらいしかないんでしょうね。

[3314: マンション検討中さん]

>>3312 匿名さん
京浜東北線と南北線の差が大きいのでならないと思います。

[3315: 匿名さん]

>>3312 匿名さん
設備だけで坪100万の差はつきません。
グロス換算すればありえないことがわかりますよ。

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
坪100の差はないでしょ。

[3317: 通りがかりさん]

>>3312 匿名さん
ならないです。圧倒的に上中里が上です。
京浜東北線と南北線では、利便性が違いすぎる。
京浜東北線の利便性は非常に高い！

[3318: 評判気になるさん]

ここは一期で買うには、安くて良かったけど、今は微妙だね。値上がりに加えて、竣工まで、まだまだ時間あるし。住宅ローン金利が上がるリスクもある。一期だったら安くて良かったが、王子神谷駅で今の値段だったら躊躇するわ

[3319: マンション検討中さん]

>>3308 マンション検討中さん
大多数の方は設備より王子神谷を気にしてると思いますよ。東京メトロとは言っても激深でマイナー駅しか通らない南北線で、その中でもマイナー駅ですから。

[3320: マンション検討中さん]

>>3307 マンコミュファンさん
鳩は帰巣本能が強い動物なので、ちょっと微妙かもしれませんね。建物が建ってみないと分かりませんが。

[3321: 匿名さん]

とはいっても、この価格から下げることはしないでしょうね。

[3322: 通りがかりさん]

下げることはしないというか下げられないでしょうね。高値で買ってる契約者もいるわけですから。

[3323: マンコミュファンさん]

同じマイナー駅でも上中里と同等はあり得ない。路線も京浜東北線の方が断然便利で格上。しかも王子神谷と違って低地じゃない。契約者が無理に上げるが王子神谷はURや都営住宅の街だよ。どう考えても7000万出す場所じゃない。

[3324: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
王子神谷坪300、上中里坪400の認識だけど違うの？
マンマニブログ情報だけど。

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

今の話ですよね？
プレミストはもっと高くなってますよ。
上中里も同様の68平米くらいなら坪360から370くらいです。

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
マンマニによると上中里は予定価格ベースで平均坪380だね。
ここは1期平均坪300位だったでしょ。
その後値上げしたとか書いてあるけど具体的にどれだけ上がったか不明だし、値上げ後は大して売れてないみたいなので、まずは1期の価格で比較すべきだと思います。
差を坪80とすると、70㎡換算でグロス1700万の差となり、設備の良し悪しだけでは説明できません。

[3327: 通りがかりさん]

バウスやガーデンズと比較するような物件じゃないよ。比べるなら同じ南北線単一のオイコス。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3326 匿名さん

上中里との価格差の原因は、高台か低地かに決まってるじゃないですか。
で、こちらの2期は70平米切りの2階で6500万(@315)。平均は330超えるかも。高いよね。今の価格だったら、マンマニがあれだけ褒めるかどうか。

[3329: 名無しさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
どうしても販売が進むごとに値上げされると買いにくくなりますよね。
大和も売れる分だけちょびちょび売って、相場上がり待ちでしょうね。

[3330: eマンションさん]

>>3329 名無しさん
先行き2-3年は相場は上がる一方でしょうからね。それより年末にかけどれだけ住宅ローン金利上がるか恐ろしい

[3331: 検討板ユーザーさん]

北区は今新築が多いので賑わってほしいですね。
どうしても古い都営住宅とURのイメージがあるので。

[3332: マンション検討中さん]

学区もバウス上中里は高台住民が通う北区の人気学区だし、路線を見ても京浜東北線と南北線じゃ比べるまでもないでしょ。
もちろん別にここが悪い物件というわけでは全くなく、比較検討する人はいないでしょって話。

[3333: 通りすがり]

>>3332 マンション検討中さん
王子の塾に子供を通わせていますが、滝野川の子が明らかに多いですね。他はちらほらといったところです。

[3334: マンション検討中さん]

マンションで使われるインターネットはおそい場合は個別で契約して光回線の工事をやってもらうことは可能ですかね？

[3335: eマンションさん]

>>3334 マンション検討中さん
自分も営業さんに聞いたのですが、無理ですと言われました。
部屋まで光は来てないので遅いですよね。
後は組合とかで決めるしかなさそうです。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3334 マンション検討中さん
ソフトバンクAirかhome5Gを置きましょう

[3337: マンション掲示板さん]

時々話題に上がっていた某新田の新築は、バスルームの蛇口が標準でつかないみたいで住民板で話題になっていますね。いくらなんでもそんなところまでコストカットしてるとは思わないし、そんなところ事前に確認しないですよね。こちらはそういったシークレットコストカットはありませんよね？

[3338: ご近所さん]

>>3337 マンション掲示板さん
ちょっと笑ってしまいました

[3339: eマンションさん]

>>3336 検討板ユーザーさん
インターネットで困ってる方は、Airとかでは満足できない方だと思います。
リモートワークなどで安定しないと困りますよね。
マンションのネットで様子みて、厳しければ個別で光の工事をしていいのか相談してみようかと思います。

[3340: マンション検討中さん]

ここは一期が全てでしたね。決断した方は凄い。迷ったら負けでした。

[3343: マンション検討中]

[NO.3341～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3344: マンコミュファンさん]

南北線、品川まで延伸が2030年半ばと発表されましたね！

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンコミュファンさん
入居して13年後くらいですかね！笑

[3346: マンション検討中さん]

>>3345 検討板ユーザーさん
ちょうど住宅ローン終わって買換え検討する時期かな？
リセールは少し期待できそうだけど、個人的には王子神谷駅の朝の満員電車が既に辛い

[3347: マンション検討中さん]

南北線が品川まで延伸と言っても、白金高輪の次だと王子神谷からは相当時間かかります。品川までなら王子で京浜東北線に乗り換えるか、駒込で山手線に乗り換えて行った方が早いです。もっと都心寄りの南北線の駅じゃないと恩恵があまりないです。もちろん伸びた方が印象は良いですが。

[3348: マンション検討中さん]

品川まで直通になっても定期はJR経由にするかな。上野や有楽町、新橋も使えて便利だし。伸びるに越したことはないけど。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3347 マンション検討中さん
jr乗り換えるとピーク以外でも45分かかるので、さすがにメトロの方が早いと思いますよ。六本木一丁目から9分らしいので王子神谷から品川は35-40分です。

[3350: 匿名さん]

京浜東北線快速の時間帯だと品川まで35分位で行けるみたいです。
後は地下鉄なので改札がどこにできるのか、地下深いと不便ですね。
気分的には乗り換えなしで行けるのはうれしいですが、ここにとってはあまり実益はないかもしれないですね。

[3351: 検討板ユーザーさん]

>>3350 匿名さん
実益は小さそうですよね。
ただ、同じ時間ならよっぽど深くなければ乗り換えしませんし、通勤時間帯はやはり直通が速そうです。

[3352: 匿名さん]

普通に嬉しいですね。
このニュースでさいたま高速鉄道の駅の方のコメントも多かったですね。
どんどんさいたまに人が集まってきちゃうとか

[3353: 検討板ユーザーさん]

値上げしてから静かになったけど2期3次は申込どんな感じなんですかね。

[3354: マンション検討中さん]

またHP更新されて174部屋成約済みになってますね。
先着順の7000万円代の部屋も売れたようです。

[3355: 評判気になるさん]

今日の通勤の南北線、混み具合えぐかったです。
久々に息出来なかったくらい満員でした。
今後はもっと増えるのね…

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 マンション検討中さん
166⇒174なので、2期2次は14戸中8戸が売れたようですね。

[3357: 買い替え検討中さん]

あと53戸ですか・・・