プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[321: 名無しさん]

近隣住民ですが、そんなに良い場所ですかね？確かにスーパーは強いですが、それ以外の店はかなり限られてくるかと。あと、王子神谷駅は結構深いので駅自体も不便な印象です。東十条や王子まで歩けば色々ありますが、ちょっと遠いです。住む分に不便はありませんが、正直特徴の無い地域だと思って住んでいます。検討する方は周辺探索をしっかりしたほうが良いかと思いますよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 名無しさん
同意です。近隣住民ですが、落ち着いて住める場所ではあると思いますが、活気はないと思います。団地が多く高齢化を目に見えて感じる地域なので。落ち着いて住むには良いですよ。あまりアゲなコメントは真に受けず、まず散策してみることをお勧めします。

[323: 匿名さん]

王子神谷にドトール、ベローチェ、プラントといったカフェが全くないのが難点です。
気軽にお茶できるところはジョナサンくらいしかありません。

[324: 名無しさん]

カフェは無いね。昔ながらの喫茶店みたいなのばかり。ドトールだと東十条が一番近いかな。

[325: マンション掲示板]

>>324 名無しさん
428コーヒーはすごくオススメ！

[326: マンション検討中さん]

自宅がある駅前でドトールコーヒなどのコーヒーを飲む必要がないような。自宅で好きな豆を挽いて飲めば。。

[327: 匿名さん]

そうですよ、サエコ社の業務用エスプレッソマシンを買って飲み放題飲むほうが結果安くてうまいですよ。

[328: 匿名さん]

近所に住んでるけど王子神谷私は大好きだよ
東十条銀座商店街はチェーン店も多いしカフェもある
近くのバスから池袋や赤羽に一本で出やすいのもいい

ただ確かにこのマンションの側の商店街はだいぶ寂れてるから
もう少し賑やかで便利になれば決め手になるんだけどなー
地下鉄は本当に深胃から実際には徒歩6分?8分はみた方が良い　
川に関しては前の大きい台風のときに決壊するって言われててなんやかんやもったから大丈夫かなーって私は思うけどもちろん確証はない

高級マンションぽくないというのみたけどそもそも王子神谷に高級さは求めたらあかん

[329: 匿名さん]

おそらく6500?7000万くらいが多いと思いますので、私的にはそもそもその時点で高級ですね。

[330: 名無しさん]

その値段だったらさすがに売れない気がしますね。ガークロに流れる人が出そう。

[331: 匿名さん]

ガークロがそこまで売れ行き良くないし、特に値上げもしてないから、あんまり高値追及するとここも売れ残りが多くなりそう。

[332: マンション検討中さん]

まぁ、スミフの王子6丁目案件はどちらよりも高くなるのは確実です

[333: マンション検討中さん]

なので6丁目が始まればプレミストもガークロもその時には残っていないですよ

[334: 通りがかりさん]

ガークロが苦戦してる中でガークロより高いことは無さそう。大和は安定してるけど、やはりブランド力ではメジャー7には劣る。現実的な価格で来ることを祈ります。

[335: 匿名さん]

この辺は中古の相場からみても高いイメージしかありません。。。
中古のザガーデンズ東京王子と同額くらいなら結構高そうですね

[336: 匿名さん]

メジャー7ってライオンズマンション？

[337: 匿名さん]

京浜東北線ユーザーです。駅まで2分、南北線は奥深いので駅ホームまで行くのに5分程度、王子駅まで2分、王子駅乗り換えで5分となると15分近く見なきゃいけません。そう考えると、ガーデンクロスや飛鳥山レジデンスの方が便利なのかなーとか考えています。
価格が同等で南北線ユーザーなら買いだったのですが。。。とわいえ、安ければ検討したいので早く価格出ないかな?

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
京浜東北線オンリーでしたら東十条までも少し歩きますしね。
JRでしたら、駒込乗り換えでたまに使います。
一階とかなら5000万台になるかもですね。

[339: 購入経験者さん]

ガークロがここの価格待ちステータスになっております。

[340: マンション掲示板さん]

ガークロのスレでここの話が盛り上がってますね

[341: マンション検討中さん]

早く価格がわかるといいですよね。ここはブログで取り上げる方も多そうですし、期待です。

[342: 匿名さん]

高そうですねー。
3LDKで6500くらいですかねー。
このエリアの新築ならもっとかな…

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
ダイワさんもカンカンガクガク価格会議しているんですよ。「高くても売れる」派と、早く完売して「イメージ戦略重視」派、「志村三丁目のテツは踏むな」派で闘っています。

[344: 匿名さん]

現地見てきましたが、寂れたエリアでした。お店はまったくないし、まわりの古い民家はエアコンがないのか窓全開。JRまで遠すぎる。近隣の建物と距離が保てている点はいいと思いました。
歩いてみて痛感したのはザガーデンズ東京王子が最高すぎるということですね。あれを見てしまうと…

[345: 匿名さん]

ザガーデンズは東十条も徒歩圏内ですしね。
このような意見どんどん出て価格が安くなることを祈ります笑

[346: マンション検討中さん]

王子神谷はスーパー以外はほぼ何もないですからね。駅も深いので出にくいですし、利便性は低いと思います。ただ、ガーデンズが近いので値段は高めになりそうです。

[347: マンション検討中さん]

王子神谷は飲食店が無くスーパーしかないですし、団地が多く新築マンションもどんどんできているため駅前の保育園も既に入りづらくなっているのがファミリーには難点でしょう。ただ、新築の小学校に行けるのはポイント高いですね。あと近くの成徳大学附属幼稚園も建て替え工事が行われているので、幼稚園に行けるご家庭はこちらを検討しても良いかもしれませんね。

[348: 通りがかりさん]

周辺環境ですが。
紀州通りまで出るとユニクロの大型店やhonda、美味しい焼肉屋(牛徳)や、こちらにもサミット、と地味ながら便利。あとマンションが川に近いのは個人的にはプラスです。

[349: マンション検討中さん]

ユニクロとホンダが並んでるのを見るといかにも郊外って感じがしますよね。もう少し店舗増えてもいいと思うのになぁ。

[350: 通りがかりさん]

3年住んでますけど全然変わらないですよ。住宅はどんどんできるけどお店はできない。まあ王子か赤羽に行ってねってことなんだなと解釈してます。その分治安はいいですけど、刺激はない街ですね

[351: マンション検討中さん]

唯一あったチェーンの居酒屋(やるき茶屋)も無くなりましたよね。まあ、行くことはあまりなかったので別にいいんですが。

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
巣ごもり食堂という定食屋に変わりました。個人的にはこちらの方が嬉しいです。

[353: 通りがかりさん]

付近住民です。この界隈のクルマ移動時の優位性について。
ほど近い王子北と王子南の両ICでC2自在に使えて都心方面、東北・常磐道方面へのアクセスがどちらも極めて良い。隠れたメリットと思ってます。

[354: マンション検討中さん]

それならガークロでいいですね

[355: ご近所さん]

和光のプレミストが平均坪305万円とのことなので、ガークロより安いってのは難しそうですね、良くて同じくらいでしょうか。

[356: 購入経験者さん]

ガーブラックは江戸時代は、特殊な方が住む地域だったのが・・印の神社が気になり、私はだめだな。

[357: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
わかります、便利なので車のお出かけ増えますよね。

[358: マンション検討中さん]

江戸時代のこと気になるなら何も買えなそうな気がします笑
マジでただ高いだけの物件になりそうな気がしてきたので、早く価格出して欲しいです

[359: 匿名さん]

ここは珍しく平置き駐車場が多くて便利そうですね。
駐車場も25000円くらいはやはりしますかね…
ここが5000万台の部屋が3LDKであれば即購入したいです！

[360: マンション検討中さん]

北赤羽などと比較しており、5千万円台?6千万円半ばくらいを期待しています。

[361: 買い替え検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
現在販売中の北赤羽徒歩3分のマンションですか？あの立地だとここと比較できないですよ。

[362: 匿名さん]

アルコーブ無しに6000万…
いやまぁ市場価格の世界だから良いんですけどね、
個人的には4500万円以上のマンションの
最低限の仕様の１つと思うので
スレの瞬間蒸発とかいう雰囲気に着いて行けない…
高値掴みされ…（自粛）

[363: マンション検討中さん]

王子神谷と北赤羽、どちらも北区なんだから比べる人がいても不思議ではない。
この物件狙ってる人は埼玉とか千葉も見てるんじゃないかな。比べるといっても単純に価格だけで決めるわけじゃなく、割安感とか納得感が大事よ。

[364: 匿名さん]

ヴェレーナグラン北赤羽となら価格は同等くらいでしょうね、最上階はもう少しこちらのが安いかもです。さすがに億はぎりいかないかな、、

[365: マンション検討中さん]

近隣賃貸住民で立地の良さはわかるのですが間取りや仕様等見ると坪単価300超えは冷静に考えて高過ぎる印象。それが今の市場と言われれば仕方ないんだけど、駅徒歩２分とはいえ王子神谷だしなぁ（しかも３番出口だから実質徒歩5分）。東十条が徒歩圏内、王子と赤羽もアクセスしやすいからそこそこ便利だけど王子神谷自体はスーパーとマンションしかなくて外食砂漠。地味な駅なので価格も地味にしてほしいなぁ。

[366: マンション比較中さん]

和光市駅10分のプレミストですが、強気な価格が出ました

[367: 匿名さん]

>>366 マンション比較中さん
ほんとですね。
HPみたら、65平米が6000万台?でしたね。
戸数が違うのでなんとも言えませんが、王子神谷も強気できそうな予感します。
でも買える人は買いますよね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
和光徒歩10分で坪305なら、ここは坪330は見といた方が良いと思う。しかも駅近だし70平米が安くて7000万円くらいじゃないかな。
それでもかなり安いと思うよ。このエリアはお金持ちも多いので、サクッと売れていく気がします。

[369: 通りがかりさん]

和光36戸、王子神谷227戸。前の方が「戸数が違うのでなんとも言えませんが」と付け加えてるように、単純に比較するのは難しい。
ちなみに284戸の志村三丁目は4千万台の部屋もまだ空いてる。板橋区、三田線の存在感のないエリアは王子神谷と似ている気がする。

[370: 周辺住民さん]

正直王子徒歩9分のガークロよりこっちが良いわ。
メトロ2分はでかい。王子までも電車込み9分掛からんだろ。

[371: マンション検討中さん]

>>370 周辺住民さん
ここがガークロより良いかどうかは分からんけど王子駅までだったら間違いなくガークロのほうが近いよ。駅2分だけど改札とは反対の出口だし、王子神谷駅はかなり深いからホームまで5分はかかる。王子駅に着いてもJRまで出るには結構登るから1分以上はかかる。電車の待ち時間を除いても9分で行くのは結構ギリギリだから、待ち時間考えたら10分以上はかかると思うよ。

[372: 匿名]

>>371 マンション検討中さん
逆に六本木や溜池山王勤務なら、ここから直通だから超便利だよねってことを証明してるよね。。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
371だけど、それを言うなら逆に東京や新橋とか京浜東北線沿いの駅に出るにはガークロより時間かかるけどね笑
あと、六本木一丁目と六本木は結構遠いから、森ビル勤務の人とかはそんなに便利じゃないと思います。

[374: 周辺住民さん]

>>371
確かに、言われてみれば南北線ってそこそこ深かったですね。
メトロでも南北線ってのが微妙かぁ。六本木一丁目も泉ガーデン勤務以外者ほぼ使いものにならんし。

飯田橋の乗り換えも有楽町線以外遠いし、駒込もまぁまぁ歩いた記憶があるなぁ。
うーん。。

[375: マンション検討中さん]

ガークロ購入者（もしくは営業？）とプレミスト営業が争ってるのいいな。
南北線ユーザーなら絶対プレミストでしょう。ガークロから南北線の入り口まで、明治通りの信号加味したら絶対9分じゃ着かないですよ。逆に、JRユーザーならガークロにしとくべき。王子駅でたった一駅なのに乗り換えるのが地味にだるくなる。

[376: マンション検討中さん]

駅力が違いすぎます。JRユーザーや、王子駅付近の銀行や飲食店などよく使う方はガークロの方が便利かと思います。ガークロ×自転車が便利かと。ここは南北線ユーザーならいいと思いますが価格がガークロより高ければ検討外します。

[377: マンション検討中さん]

70平米5890～6900ってとこかいな？

[378: 匿名さん]

5000万台は低層階60平米台ならあるかもです。

[379: マンション検討中さん]

価格って通常どれくらいの時期に公表されるものなんですか？

[380: 購入経験者さん]

しかしなあ、ガー黒より安めで来たら、ガー黒検討している客もこっちに引っ張りこめて完売早くなりそう。そうでなければ「俺ガー黒にするわ」になりそうな価格バランスにハラハラ・ドキドキしています。楽しみです。

[381: 検討板ユーザーさん]

オイコスのことも時々でいいから思い出してください。

[382: 検討板ユーザーさん]

駅近は悪くはないけど、本当にスーパーくらいしかない。毎日電車に乗らない場合は、赤羽か王子の方が充実はするだようね。

[383: 匿名さん]

私はこちら周辺に住んでますので、
ガーデンクロス同等なら間違いなくプレミストを選びます！
王子駅周辺に住まれてる方は利便性でガーデンクロスを選ばれると思いますが、王子神谷周辺に住んでる私からしたらこちらのが住みやすいと思うので断然プレミストです。

[384: マンション検討中さん]

(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

少し前に王子神谷エリアで売ってたクレアホームなんて70m2で3000万円台すらありましたよ。
上にもある通り、隣の駅のオイコスもいつまで経っても売れ残ってます。この辺はそんなエリアです。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
それぞれマンションのグレード、生活利便、交通利便も全然違うのに一緒くたに語るような素人さんは他物件へどうぞ。

[386: マンション検討中さん]

スペック見ました？グレードはほぼ同じくらいです。
生活利便と交通利便が具体的にどう違うのかご説明できますか？

[387: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
あと6部屋なんでしょ。じき完売じゃないですか。

[388: 検討板ユーザーさん]

まぁ南北線の川沿いはそんなに人気はないさ。JRの王子か赤羽にした方が間違いはない。ただガークロは立地が微妙。ローレルコートや、パークフロントは高価だし丁度良いのがあまりないんだよね。ここも良くはないけど、URからの住替えの需要はありそうだ。

[389: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
クレアとこちらは相当違いますよー
新田になると、神谷まで橋を渡るので相当負担かかります。
クレアのモデルルームに行った際にお昼は東十条商店街で食べてると聞いて、自分には無理だなと思いました。
ただ、あそこの価格と駐車場代はかなり魅力でしたけどね

[391: マンション検討中さん]

良くも悪くもここはスーパーが近くにあって駅近なオイコスだよ。それに価値を感じるかは個人の判断によると思います。

[392: マンション比較中さん]

いい立地と思います。23区の相場を考えると、坪330以下であれば検討します。

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
まだ価格出てないのでなんともですが、オイコスのような（使うのかよくわからない）多数の共用施設も少なそうですので、管理費も低く設定してくれるといいなと思います。

[394: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内きましたね。予定販売価格の案内もあるようです。

[395: マンション検討中さん]

オンライン説明会ってどのくらい価格のお話をしていただけるんですかね。
とりあえず、参加はしますが、、、

[396: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
予約満杯になりそうですね

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
間取りごとの価格レンジだと思うよ

[398: 匿名さん]

坪300くらいを期待してます！
それ以上なら諦めます。

[399: 買い替え検討中さん]

>>396 匿名さん
人数制限がないと思います！事前に録画したビデオを流すだけだと思います。

[400: マンション検討中さん]

ビデオ公開カモーン

[401: 評判気になるさん]

おとなしくクレアホームズ買っときゃ良かったわ、、、

[402: 匿名さん]

>>401 評判気になるさん

だから駅2分のここと、10分以上歩いて使いにくい橋を越えて暗い路地を抜けた先の足立区川沿いとは比べものにならないでしょ。単に最寄駅が同じだけで。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>401 評判気になるさん
クレアホームズの契約者ですか？
そもそも立地が天と地の差だし、足立区だから比較にならない。購買層的にもあちらは1000万以下、こちらは1500万前後でしょう。被りません。

[404: 買い替え検討中さん]

アルコーブをみると、クレアホームズが格上だよ。
駐車場もクレアホームズ完勝！（笑）

[405: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者は、近隣のいろんなスレ荒らしてるので放置でいいですよ。

[406: マンション掲示板さん]

足立区の中洲の駅遠物件とは比較にはならない。

[407: 名無しさん]

>>404 買い替え検討中さん

クレアホームズの比較物件は、坪単価140のレーベンリハート東京では？

[408: 匿名さん]

比較するなら、ザガーデンズ東京王子ですかね。あちらのが東十条もまぁまぁ近い上、サミットもあるので少し立地はこちらより良いとは思いますが。
今のザガーデンズの中古価格くらいと同等ならちょっと高いですけどあり得ますね。

[409: マンション検討中さん]

JRまで5分のガーデンズと10分以上かかるここの立地差は少しではないと思いますが…ガーデンズの中古と同じ価格でしたら私は検討から外します。

[410: 匿名さん]

ガーデンズより安ければ、ガーデンズの中古検討されてる方はプレミストに流れてくる方もいるでしょうね。

[411: 買い替え検討中さん]

>>408 匿名さん
中古の値段、いくらでも良いですよ。売れるかどうか不明だから、参考にならないと思います。ここを5000万で購入して10000万で売り出しても自由ですよ

[412: マンション検討中さん]

クレアホームズ抽選漏れて買えなかった＊＊＊さんたちの溜まり場はこちらですか？

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

w

[414: マンション掲示板さん]

まず足立区新田なのに、マンション名が王子神谷なのがギャグ。川沿いどころか川の上、駅からも遠い。欲しい人はは予算ないのに無理矢理23区に欲しい見栄っぱりだけだろ。東京出身者は足立区には買いません。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
プレミスト営業さん朝から必死www

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
じゃあ何でもっと都心買わないの？
ここは高値を掴まされる北区の中途半端な物件ですね。唯一駅近ってとこだけかな。

[417: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者さんなのか、ガークロのスレも荒らしてたし普通に迷惑だと思いますよ。ご自分の買った物件に満足しているならそれで良いと思います、近隣のマンションを貶める必要はないかと。

[418: マンション掲示板さん]

クレアホームズ購入者は自分達では良い買い物をしたと思いたいがために、他者にも同意をもらって承認要求を満たしたいのだろうけど、他の物件の検討掲示板にわざわざ出張らないでほしい。契約者の掲示板でお互いに物件褒めあってればいいでしょう。
興味がない他者からの評価は、足立区の駅遠の中洲の物件です。他の物件の検討者はもう少し予算もあるでしょうし、羨ましいと思う方の方が少ないかと思います。

[419: 買い替え検討中さん]

>>414 マンション掲示板さん
中央区や千代田区の住民なら、足立区をディスしても良いですが、北区だと足立区と同じですので、五十歩百歩の差にすぎない

[420: マンション掲示板さん]

>>419 買い替え検討中さん
足立区民はお引取りください。