プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3158: マンション検討中さん]

何でもかんでも肯定しすぎじゃないですかね。どう考えてもお年寄りが多いのは良いことより悪いことの方が多いです。人口に対して労働力がないので税収は減るし、税も高齢者の医療や介護に多く使われます。私生活では関わりがないと思いきや、自動車や自転車の運転も危ないです。どう考えても若者が多い方が良いです。

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん

まあおっしゃっている事は分かるんですけど、じゃあ北区はずっと高齢者が多いのかと言ったら、世代は変わっていきますからね。その時にまた区の雰囲気が変化したりするんじゃないですか。
否定的な思考になるより、良いところを見つけて、いずれ自分たちが高齢者になった時も住みやすい区になるといいですね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

高齢者が多いのは事実だけど、それをどう考えるかは人次第ですよ。他人の考えを否定しても仕方ない。嫌なら別の地域で検討すればよいだけです。

[3161: 通りがかりさん]

北区は高齢者に優しい街ですよ。住みやすいと思います。若い人も生きてれば必ず高齢者になります。
長年神谷1在住ですが、学会の方から勧誘された事はありません。

[3162: マンション検討中さん]

高齢者に優しいのは、逆に若者に優しくない街と言えます。23区で1位の高齢化率。今時点でそうなのですから今後ももっとそうなります。高齢者は高齢者寄りの政策を持った区長に投票します。生産性がなくなった高齢者の負担を若者が肩代わりする。暗い日本の縮図が一番身近に感じられる区です。

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 マンション検討中さん
私はここの検討者ではないけれど、北区が嫌なら他の区に行けばって感じ。選択の自由があるのだから。

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 通りがかりさん
本当それ。ネガりたいだけにしか見えません。嫌ならここでうだうだ言ってないで別の地域で検討すべきだと思います。

[3165: 名無しさん]

>>3164 マンション検討中さん

ネガ屋さんはスルーが1番です

[3166: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

北区が余程嫌いなんだね。あまり北区の事を考えないほうがいいよ。考えれば考えるだけドス黒い感情が湧き上がってきちゃうよ。

[3167: 匿名希望さん]

もうすぐ桜が咲いて隅田川沿いの桜が綺麗な時期になりますね。マンションから直ぐに行けるので楽しみです。

[3168: マンション掲示板さん]

>>3167 匿名希望さん
桜の時期になるといつも家族でお弁当食べたりしてます！
釣りをしてる人もいたりしてまったりしてていいですよね！！

[3169: マンション検討中さん]

隅田川もいいですが、少し足を伸ばして荒川や飛鳥山公園も桜が綺麗ですよ。

[3170: 名無しさん]

>>3167 匿名希望さん

最高！入居して1、2ヶ月後に絶対花見します！

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 名無しさん

面白いなぁ。ネガの書き込みと、それに対抗する購入者の戦い…販売後の掲示板ってどこもそうなるんだ。

[3172: マンション検討中さん]

治安が悪いのも、学会員、高齢者が多いのも感情論で封殺されますからね。全てネガではなく事実なのに。アメリカの利上げ、第三次世界大戦になりうる今の状況、原油の暴騰で史上稀に見る地合いの悪さ。低金利前提の史上最高値で高額ローンを組んで大丈夫ですかね。恐ろしい。

[3173: マンション掲示板さん]

>>3172 マンション検討中さん

有事のときほど、実物資産に対する需要は上がるんじゃないですかね、たしかに金利は多少上がってますが、インフレがすごいので。住宅価格は今後も上がると思います。

[3174: 通りがかりさん]

私見ですが、ここを買う人は資産価値ではなく環境や立地で選んでる方が大半かと。払い切れる前提で気に入って購入してるとしたら、利上げも戦争もインフレもあまり関係ない話です。気に入ったところに長く住むのが幸せだと考える方もたくさんいると思いますよ。

[3175: マンコミュファンさん]

他人の資金繰り心配しても時間の無駄です。
気に入った人は買う。以上。

[3176: 名無しさん]

いちいち掲示板で悪いこと言ってる人まじで意味わからないですよね。ただ匿名で悪口言って回ってなんなんや。そんな人と同じとこに暮らしたくないのでどこも買わないで欲しいわ。

[3177: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

どこも買わないで欲しいというか、そういう連中ってどこも買えないから掲示板眺めてるんじゃないですか？
そもそも買う気がないから無責任に上から目線でものが言えるんです。
真面目に検討してる人ならもっと建設的なこと書きますよ。

[3178: マンション検討中さん]

160戸成約済みに変わってますね。先着順も2戸減ってますし順調のようです。

[3179: マンション掲示板さん]

>>3172 マンション検討中さん
頭金たくさん出すので大丈夫

[3180: 名無しさん]

2部屋減ってますね！3期の値上げは不明ですが、3期前駆け込みでまた減るかもですね。

[3181: マンション検討中さん]

あの、志村三丁目の住民版をのぞいたら「馬鹿ガキ」みたいな言い回しが。ここに住まわれる方々はまったりしている事を願います。

[3182: 検討板ユーザーさん]

見に行ったら思いっきり喧嘩してますね。嫌ですねぇ。

[3183: マンション検討中さん]

ここの共有設備もあの仕切だと音のトラブルが起きそうなのは容易に想像がつきますね。

[3184: マンション検討中さん]

ここの共用設備に期待してる人はそもそもほとんどいないでしょう

[3185: マンション検討中さん]

ここの掲示板ってネガな意見が１つでると、その反論（ポジ）が５件くらい返ってくるので、おもしろいなあと思って見させてもらってます。

[3186: マンコミュファンさん]

>>3185 マンション検討中さん

自分が購入したマンションや住んでいる地域をネガされれば気分悪くなりますよ。そのやりとりを面白がっている方もまたしかり。

[3187: マンコミュファンさん]

ところで3期の販売もうすぐですね。
残りの戸数を3期で全て販売するのかなぁ。

[3188: マンション検討中さん]

住民板ができても検討板に居座るのもなぁ。ネガティブな部分を現実逃避するなら見なきゃ良いのに。根拠を示さず、感情的に無理な理屈で擁護されても。

[3189: マンション検討中さん]

ここは半分住民板ですから

[3190: マンション検討中さん]

志村三丁目のスレ見てきました。全く荒れてなかったです。今、あの辺りのマンション価格も上がってきているみたいですね。

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 マンション検討中さん
住民板ヤバいですよ

[3192: 検討板ユーザーさん]

そろそろ二期二次ですね。どれくらい申込が入ってるのかな。

[3193: マンション検討中さん]

6000万以上出すなら、中古で6500万ででてるガーデンズのカームコート買った方が良いでしょう。京浜東北も南北線も使えるしここより便利。アルコーブもあるしコンプレックス感じずにすむ。

[3194: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンコミュファンさん

残りの部屋を3期で全て販売するみたいですね。
値段も更に上げていくのか、2期と同じ位なのか気になります。

[3195: マンション掲示板さん]

>>3193 マンション検討中さん
二路線使えるのは便利ですが、王子神谷駅の2分の方が魅力感じる方もいますし、新築が中古より少し安いならプレミストを選ぶ方も多いと思いますよ。
私は、中古でガーデンズを検討することはなく、プレミストは魅力的に感じたので契約しました。
周りの環境はこちらのが好みでしたので。

[3196: マンション検討中さん]

人によるとは思うけど価格が近いならガーデンズを選ぶ人のほうが多い気はするなぁ。JR使えるのはでかいよ。

[3197: 名無しさん]

>>3196 マンション検討中さん
同価格だとして南西65平米と南東68平米、規模、駅、周辺環境、トータルだと私もややガーデンズですね。1期価格ならプレミストです。

[3198: マンション比較中さん]

ガーデンズは棟によって違うし、駐車場2000kg問題とかあるけれど、JR使えるのは大きいよね。サミットも隣だし。
プレミストは一期の価格だったら...。ジャパンミートがあるのはいいけれど、駅の反対側で駅近をスポイルするし、営業時間は夜8時まででアルコール無し。仕事帰りにはほぼ使えない。コロナが終わったら営業時間延長するのだろうか。JRは歩けないことはないけれど、そもそも東十条駅は坂を上るか、階段の上り下りがあるので、距離表示以上に時間が掛かるからね。

[3199: マンション検討中さん]

中古になった時にガーデンズと同じ値段で並ぶってことはないと思う。1期で良い部屋を買えた人はラッキーでしたね。

[3200: マンション検討中さん]

>>3196 マンション検討中さん

規模も立地も共用施設も売主もガーデンズとプレミストでは格が違いますね。両方を比較していましたが、1期の価格でも迷うところなのに、値上げされたら絶対ガーデンズです。ガーデンズが中古である事を差し引いても南北線単線、共用施設がないなんちゃって大規模のプレミストにするメリットがありません。

[3201: eマンションさん]

ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。

[3202: マンション検討中さん]

>>3200 マンション検討中さん
条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。

[3203: 名無しさん]

>>3200 マンション検討中さん

資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。

[3204: マンション検討中さん]

土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。

[3205: 検討板ユーザーさん]

この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。

[3206: eマンションさん]

>>3204 マンション検討中さん

いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。

[3207: マンション掲示板さん]

>>3204 マンション検討中さん

スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。

[3208: 検討板ユーザーさん]

素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの？
今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。

[3209: 名無しさん]

>>3202 マンション検討中さん

プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう

[3210: マンション検討中さん]

オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。

[3211: 名無しさん]

>>3210 マンション検討中さん
その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 名無しさん
理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。

[3213: マンション検討中さん]

>>3208 検討板ユーザーさん
70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。

[3214: マンション検討中さん]

>>3204 マンション検討中さん
ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3214 マンション検討中さん

プレミストも今後高評価されるといいですね！

[3216: マンション検討中さん]

ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。

[3217: マンション検討中さん]

>>3214 マンション検討中さん
そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは？そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 マンション検討中さん

ガーデンズ価格がキャップというのは正しいですね

[3219: マンション検討中さん]

>>3218 口コミ知りたいさん
ガーデンズの住民からはここがフロアだと思われてるかもしれませんね

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3213 マンション検討中さん

ここも残っているのは70㎡はないですね。。ガーデンズより優っているのは新築ってとこだけで、同じ中古になったら価格に大きく差が出そうだなと感じました。

[3221: マンション検討中さん]

作りもガーデンズのパクりみたいだし似非ガーデンズとか言われそう。本物は越えられない。

[3222: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=gEBuXQSXC_Q 中古マンション動向

[3223: マンション検討中さん]

ずっと余ってた4LDKも売れたみたいですね。なんだかんだで売れ行きは好調のようです。

[3224: 通りがかりさん]

>>3223 マンション検討中さん

ですね。
いろいろ言われてますけど、年内に全て売れると思います。

[3225: 名無しさん]

>>3223 マンション検討中さん
あとは、低層、中層、最上階、が1部屋ずつですね。次も同じ価格であれば完売しそうですね。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 名無しさん
次も同じ価格帯にしないとさすがに厳しそうですよね。
70平米ない部屋に平均6500くらいになるのかな

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 通りがかりさん
そうですね、、、無理に値上げせず無難に完売狙って欲しいです。

[3228: マンション検討中さん]

164部屋成約だそうですね

[3229: 契約者さん4]

近くのすみふが坪280から、とあちらの掲示板にありました。値上げしたプレミストといい比較になりそうですね。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3229 契約者さん4さん

設備や仕様、構造は全てすみふのが良さそうですね。

[3231: 検討板ユーザーさん]

でも10分歩く時点で候補から外れます、、

[3232: 契約者さん4]

>>3231 検討板ユーザーさん
ここをみている人にとってはそうですよね

[3233: マンション検討中さん]

ここがガークロ価格を意識したように、すみふもここを意識した設定で来ましたね?

[3234: 評判気になるさん]

>>3233 マンション検討中さん

ガークロもプレミストも値上げしてからは明らかに需要が落ちてますので、このあたりが限界って思ったんでしょう。もちろん来年、再来年になってさらに相場が上がれば限界突破するでしょうが。

[3235: 評判気になるさん]

たぶん、うれてはいません。だって、戸数が合いませんから！残念！！

[3236: マンション検討中さん]

２期2次は14戸ですね。やはり絞ってきてますね。

[3237: 通りがかりさん]

完全にすみふ意識してますね！
また少し価格上げましたかね？

[3238: 検討板ユーザーさん]

絞ってるのか売れなかったのかどちらでしょうね。抽選あるみたいだし絞ったのかな。しかし、中心価格帯が6500万とはかなり高くなりましたね。

[3239: 契約者さん4]

先着分がまた1部屋売れてますね。
次の14部屋、どの階かで変わりますが、やはり値上げしてきてる印象ありますね。
すみふも価格出してきてるようですし、むこうと睨めっこですかね。

[3240: マンション検討中さん]

ガークロの価格が基点となっているのは間違い無しですね。それをベースにユーザに割安感をいかに見せてくるかの勝負でしょうね。

[3241: eマンションさん]

>>3240 マンション検討中さん

ここは明らかにガーデンクロスよりも少し安めという戦略ですね。ガークロ値上げしたら、それに合わせるくらい値上げしてますからねー。どちらもグロス200-300万くらいかな

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 eマンションさん
ガークロよりほんの少し安ければ「行ける!」との判断なんでしょうね。人間比較対象があってこそ「割安」「割高」が判断できますからね。

[3243: 評判気になるさん]

ガークロとプレミストは今の時点では大体同価格なのでは？

[3244: マンコミュファンさん]

>>3243 評判気になるさん

ガークロの中心価格帯は今残ってるものでは、7,100万ですので、プレミストよりは高いですね。

[3245: 契約者さん4]

昨日抽選あったのでしょうか、気になりますね

[3246: 検討板ユーザーさん]

契約者さんも売れ行きが気になるんですね

[3247: マンション検討中さん]

2期2次、抽選の部屋ありましたよ！

[3248: 名無しさん]

抽選あったんですね！結構販売部屋絞ってますもんね

[3249: 通りがかりさん]

スーモで2階の価格6500万で出てましたね。
70平米ない間取りでしたが、住みやすそうな間取りでした。
中層階だと6800くらいしてしまうんですかね…

[3250: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん

はっきり値上げしましたね。坪単価20万くらい上げたのかな。これで販売が細らなければすごいですが。

[3251: マンション検討中さん]

眺望も抜けない2Fの70平米未満で6500万って中古になった瞬間に残債割れしそう。6500万なら中古のガーデンズ買った方が絶対資産価値高いし便利でしょう。ここはガーデンズやガークロより安いから価値があったわけで。JR使える駅と同等の価格は流石にない。

[3252: 契約者さん5]

ここの2階に6500万円出すならJR王子駅も使えるガーデンクロスのほうが新築で探すならより良い選択肢になりますね。

[3253: マンション検討中さん]

ガークロ契約者を装ったネガですかね

[3254: マンション検討中さん]

事実を述べられているだけでガークロの契約者を装っている要素ないと思いますが。被害妄想では？少し前にも名前変え忘れた契約者の方が書き込みされていましたが、検討者を装ったプレミスト契約者の監視の方がこのスレには多いと思います。

[3255: 匿名さん]

>>3253 マンション検討中さん

京浜東北線ユーザーで、プレミストとガーデンクロスが同じ値段なら間違いなくガーデンクロス選ぶと思います。逆に南北線ユーザーなら間違いなくプレミスト。で、京浜東北線ユーザーの方が南北線ユーザーより多いので、中古になったららガーデンクロスの方がやや高いかなっていうのが個人的な見立て。プレミストは中古になるとガーデンクロスやガーデンズというよりはオイコスと比較対象になるのではないだろうか、南北線単発利用なので。

[3256: 名無しさん]

資産性がガーデンズの方が上なのは確かでしょうね

[3257: 匿名さん]

ガーデンズは南北線からの導線もいいですよね。エスカレーターorエレベーターで地上に出てジャパンミートかサミットに寄ってマンションに帰るまで無駄がない。ここも北本通りの反対側だったら良かったのに。