プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3078: マンション検討中さん]

>>3075 マンション検討中さん
でも王子でも赤羽でも10分以上はあり得ません。

[3079: 匿名さん]

>>3076 匿名さん
手続き的にはそうでしょうが、変動より固定の方が先に上がりますので、
変動が上がった時に切り替えようとしても固定は更に上がってますよ

[3080: マンション検討中さん]

先着順に5戸追加されたから30戸は申し込みがあったわけか。残り60戸くらいだね。

[3081: 通りがかりさん]

なんかホームページかっこよくなってる笑

[3082: マンション検討中さん]

第二期で申込をさせていただきました。
王子神谷という駅力で6500万は高すぎると皆様おっしゃられますが、実際に物件を探し始め、何個かモデルルームにお邪魔させていただきましたが、駅距離はもちろん、管理費、修繕費、南向きなど最もバランスがよかったのがこの物件でした。今はそういう時代なのかもしれませんね。

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 通りがかりさん

フォントもちょっと変わりましたよね。スッキリとした感じになっていました。

[3084: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん
一期に比べれば随分需要も細りましたな。まぁこんなもんでしょう。チビチビ売ってけば年内には売り切れそうですね。抽選が殺到するほどの物件ではやはりなかった。

[3085: マンション検討中さん]

次の販売は3月ですね。

[3086: 匿名希望さん]

ホームページが見やすくなってびっくりした。
途中で変えることってあるんですね。

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん
値上げの影響が出ましたかね。でも、ここからまだ値上げしそうな気がします。

[3088: マンション検討中さん]

え？小出しでチビチビ売るのが大和の戦略なだけかと思ってますけど。
2期も抽選ありましたし。
もちろん、この後は更に値上げして少しずつ販売していくでしょうね。

[3089: マンション検討中さん]

意図的に小出しにしてるなら売れ残り（先着順）はでないと思うが

[3090: マンション検討中さん]

別物件でちょうど同じ規模のマンションのモデルルームで営業さんに教えてもらったのですが、200戸以上の大きな物件は、1年位かけて売るつもりで計画を立てるとおっしゃっていました。プレミストはどうかわかりませんが、同じように様子を見ながら売っていくのかもしれませんね。

[3091: マンション検討中さん]

高めの球を投げてそこそこ残りましたね。少しずつ高値で売ってく戦略かと思います。

[3092: 検討板ユーザーさん]

すごいあと60戸くらいですね笑！竣工前には無くなりそう

[3093: 匿名さん]

1期好調は平置駐車場確定が大きかったでしょう
どれだけ駐車場が残っているかわかりませんが、
残り具合によってはこれから買う人にとっては逆にマイナスポイントになってしまいます

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

一期で購入した者です。確か駐車場は半分以上空きがあると聞きました。

[3095: マンション検討中さん]

>>3094 マンション検討中さん
駅近くだから車いらない層と、いーや車必須でしょうの層がいいバランスで買われたのですね。

[3096: マンション検討中さん]

>>3089 マンション検討中さん
買いたくてもローン審査で落ちた人5人という可能性がある。

[3097: マンション検討中さん]

>>3096 マンション検討中さん
さすがに落ちすぎでは

[3098: 名無しさん]

HPに、二期二次で、2LDKが3部屋、3LDKが54部屋とあるので、これでほぼ全て、あとは先着ぽいですね。

[3099: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
> 駅近くだから車いらない層

近くの店や駅まで何キロもある田舎じゃないんだから、駅近と車は関係ないでしょう。車を持つかどうかは、その家族のライフスタイル（趣味）や仕事、子供の有無でしょう。

クレアのように駅距離は10分チョイでも、買い物不便地域だと欲しくなると思いますが。

[3100: マンション検討中さん]

駅近で普段の移動は電車を使うので、車はいらないって人は普通にいると思います。もちろんライフスタイルやその他も加味して判断すると思いますが。関係ないということは無いかと。

[3101: マンション検討中さん]

>>3082 マンション検討中さん
差し支えなければ、なぜ１期で購入されなかったか教えていただけませんか。
販売時期？C棟が良かった？参考に伺いたいなと。

[3102: マンション検討中さん]

>>3096 マンション検討中さん
事前審査通らないと要望書も出せないので、仮に審査落ちた人が5人いても残った住戸数と関係はないです。

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
3096じゃないけど、本審査は無視できない割合で落ちますよ。ネット系銀行は審査厳しいし、一般銀行でも団信落ちがあります。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
本審査で落ちる人もいるかもしれませんがそれはもっと先の話で、申し込みのタイミングでは事前審査で済ませている方が大半だと思いますよ。

[3105: マンション検討中さん]

3000万円台が主流の時代だったら落ちにくかったでしょうが、7千万に届くローンですよ! 銀行もいくら低金利とはいえ審査にシビアにならざるをえないでしょうね。

[3106: 検討板ユーザーさん]

7000万前後のローン落ちるのは世帯年収1200万以下で資産も1000万以下のレベルでしょ。そのくらいの層はそもそも身の丈にあってないし、ローンが通ったとしても生活きつくなるから落ちたほうが自分のためにも良かったでしょ。子供の教育費も厳しいし、旅行も全然行けないよ。

[3107: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
3096さんは現時点で先着順になっている1期で残った住戸の話してますよね。
契約の前に申込みがあり、申込みの前に要望書があり、その要望書を出すためには、基本的に事前審査を通ってる必要があります。現時点で、事前審査通らなかった人の数だけ先着順が生じるということはありえないですよ、という話です。
これとは別の話で、本審査通らなかった人がキャンセルした住戸が先着順で出てくるのでしょうね。秋以降の話ですが。

[3108: 名無しさん]

いくら頭金出せても、事前審査は購入する価格でしたので、そこで落ちたら申し込みはできないですよね。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 名無しさん

契約者さんたち、二期が売れ残ったことで必死ですね。自分たちが買ったマンションが、それもわざわざ住宅ローン減税が縮小する、金利が上がるリスクも負ってまで待って勝った物件の販売が失速すれば心中穏やかではないでしょう。もともと王子神谷で高値追求なのでこうなることは分かってたと思いますが…まぁ、そんなに慌てふためかなくても今後は更に相場も上がっていきますし、それなりには販売進みますよ。もちろん中古になって値上がりするような物件でないことは確かでしょうが、実需ですよね？お気になさらず。

[3110: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん
そもそも1期も売れ残ってるしわざわざこのタイミングで必死に主張するようなものでもないかと

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 名無しさん
そうかなぁ。一期のときはやれ何戸抽選になっただの大騒ぎしてた気がしますがね。二期のときは随分おとなしいので、営業か契約者かわかりわせんがイキりすぎたと反省したのかと勝手に想像してしまいました。ま、だいたいこれで主な需要層は刈り取ったと思われるので、先行きは申し込みが入れば小出しにするとかチビチビ売ってけば良いでしょう。もう先行き盛り上がることはなさそうですね、お疲れ様でした。

[3112: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

大人気マンション以外はこんなもんでしょう

[3113: 通りがかりさん]

一階以外は売れ残りないですよー
因みに王子神谷の中古はかなり値上がりしてます

[3114: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの9000万の部屋が売れ残ってるじゃん。他も7000万前後が多いし、売れ残りはほとんど一階以外でしょう。

[3115: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん

笑

[3116: 名無しさん]

>>3111 マンション検討中さん

笑

[3117: 通りがかりさん]

若葉さん同士で殴りあっても仕方ないでしょう

[3118: マンション検討中さん]

ホームページ、雰囲気が変わっていましたね。
2期もあと60戸くらいかぁ。一階やルーフバルコニー付きの高層階は売れるまで大変そうですが、完成までに殆ど売れそうですね。

[3119: マンション検討中さん]

そういえば野村不動産のマンション、王子４丁目に出来ますね。ちょうど王子と王子神谷の中間あたり。この辺りも新しいマンションがたくさん建って活気が出てきそうですね。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

そうそう。狭い地域のマンションの優劣でケンカせずに、この地区が全体として活気が出てくる状況を素直に喜びあいましょう。お店とかもどんどん増えてくればさらに住み良い地域になりますね。王子から王子神谷にかけて。

[3121: 名無しさん]

たくさん人（若者）が増えて税収アップして住みやすくしてほしいですね

[3122: マンション検討中さん]

若者じゃないとダメですか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん

こちらの計画ですよね！街が活性化していきますね。

[3124: 名無しさん]

>>3122 マンション検討中さん
ある程度まだまだ働ける人がよいですね笑
北区は高齢化率が23区で1番高いですから、、、

[3125: 購入経験者さん]

プラウド駒込がこんな値段ででましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 購入経験者さん
築17年でリフォーム無しで9000万はすごいですね。
そのうち、この間取りでも駒込とかで億いくのかな…

[3127: 匿名さん]

上中里徒歩二分のバウス上中里が坪400万で、駒込徒歩3分の定期借地権のリビオ駒込妙義が坪435万だから、駒込駅近所有権の新築マンションが今出たら坪450万は行くだろうね。

[3128: 名無しさん]

>>3127 匿名さん
そう考えるとブリリア西早稲田安すぎですよね

[3129: マンション検討中さん]

>>3128さん
ブリリア西早稲田は確かに安い。が、駅遠＆ハザードのコンボが致命傷です。

[3130: 匿名さん]

先日申し込みをさせていただきました。
この物件に至るまでいろんな新築マンションを見学しましたが（23区にあるほぼすべての新築物件にエントリーしたと思います）現地の雰囲気が良かったのでこの物件で決めました。
価格としては考えていた金額よりは高かったんですけど東京23区だし今まで見た物件の中でも安いと思われる物件はなかったのでもうこんな時代になっているのか…と思いました。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
ご購入おめでとうございます。ほぼ全てにエントリーってすごいですね。自分も広域で検討していますが、北区以外だとどういった物件が候補だったのでしょうか。やはりハルミフラッグとか？

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
ありがとうございます。
晴海フラッグももちろん候補でしたが生活パタンや今後の子育て環境、キャッシュフローなどを考えると晴海フラッグはちょっと微妙なところがあったのであきらめることになりました。
他にはシティテラス新小岩とか亀戸クロスとかプラウドタワー目黒MARCとか‥沢山ありましたね(笑)
夫婦としては公園と保育園がすぐ隣で駅近い（特に南北線利用者でしたので）が一番好きでした。

[3133: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
おめでとうございます。いい買い物されましたね。駅2分はほんとうに希少ですよね。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 匿名さん
ご返信ありがとうございます。少々高めですが、カメックスもいいですよね。参考にさせていただきます。
南北線利用で環境を気に入られたのでしたら、プレミストは非常に良い選択だと思います。

[3135: 名無しさん]

>>3130 匿名さん
契約ですか？おめでとうございます！
よければ最終候補に残った物件を教えてください！

[3136: 名無しさん]

>>3135 名無しさん

すみません、候補物件書かれてましたね失礼しました

[3137: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、王子神谷はURで住むならコスパが悪くないですが6500万も出して住む場所ではないですよね。将来的な開発も見込めないし、周辺にはスーパーのみで低地ハザードリスクもあります。そして何より気になるのが学会員がかなり多いことです。宗教関連が気になる方には厳しい環境とは思います。選挙の時に特に強く感じますよ。

[3138: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、
地元のかたほど、昔のことが記憶に残り、買えないのが今の相場でしょう。ここに限らずですが。

[3139: 名無しさん]

>>3137 マンション検討中さん
了解です

[3140: 通りがかりさん]

>>3137 マンション検討中さん
周辺にはスーパー多数、保育園もいくつかあり新しい小学校もあり大きな公園も近い、河川敷も近い、そして駅も近い、車持たれる方もICが近い。すぐ目の前の保育園はすでに競争率高そうなので入園は厳しいと思いますが…ファミリー世帯にとっては充分過ぎる立地だと思います。
確かにハザードリスクはありますので、そちらを重要視されてる方は検討から外した方がいいかもしれません。
因みに私もこちらの周辺に25年住んでますが学会員から選挙のお願いはされたことありません。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3137 マンション検討中さん

学会員が多いんですね。初めて知りました。
まあ、関係ない人には何の影響もない人達だと思うので大丈夫でしょう。

[3142: 口コミ知りたいさん]

2期は最終的に何戸売れたんでしょうね。
今月は残りの全ての部屋を売るようなので、思ったより小分け販売しませんでしたね。

[3143: マンション検討中さん]

学会員はかなり多いです。近隣歩くと公明党のポスターだらけなのでわかるかと。公明党と共産党が強い場所なので、区外からくる方は要注意ですね。数年前に越してきましたが、その辺りを気にしていなかったので結構ショックを受けました。

[3144: 名無しさん]

>>3143 マンション検討中さん
具体的にどういう影響あるんですか？ポスターいくらあっても別に気にならないですが。

[3145: 検討板ユーザーさん]

私も以前付近に住んでいましたが、目の前の家に公明党のポスターが貼ってありましたね。まあ、特に影響はありませんでした。ガーデンズの近くに会館がありますし、それと関係があるのかもしれませんね。

[3146: 通りがかりさん]

東十条商店街にもいくつか三色旗もあったりするので多い地域かもしれませんが、全く影響は無かったですよ。
赤羽のが多くないですか？
仮に、引っ越して同じマンションの方や隣人と仲良くなってからの勧誘やお願いごとはあり得そうですがそれはどこいっても同じ事だと思います。

[3147: 匿名さん]

東京12区の歴代当選者を見れば明らかです

[3148: マンション検討中さん]

小選挙区でも自民が唯一候補者出していない区ですからね。飲食店の客同士でもそういう話題が多いし。とにかく高齢者と公明党が多い区です。高齢者が多いので区長も年寄り。税も年寄り向けに使われるから、他の区に比べて古臭く開発が進まない。そういった要素やハザードリスクがあるので安ければ我慢できるけど、これほど高値だと…という感じです。

[3149: マンション検討中さん]

これから若い人が増えるといいですね

[3150: 名無しさん]

>>3148 マンション検討中さん

あのおじいさんは今期で終わりそうかと思ってます

[3151: マンション掲示板さん]

そういえば、前に盛り上がってた歩道の掲示板撤去されてましたよ

[3152: 名無しさん]

>>3151 マンション掲示板さん

ほんとですか？さすがにたまたまですよね笑

[3153: マンション検討中さん]

近隣に学芸員が多いのは事実としてそれをどう感じるかは人次第だと思います。プラスに捉えてこの物件を購入される方もいらっしゃるかと思いますし。

[3154: 口コミ知りたいさん]

北区、高齢者の方が多いですが、ほのぼの感が出て私は好きですけどね。

[3155: 通りがかりさん]

北区は選挙では、どこに入れたらいいのか？と
ネット民に同情される選挙区ですよね。
池上さんが赤羽に来るなど、文京区よりは
確実に面白い選挙区なんですが（笑）

[3156: マンション掲示板さん]

>>3152 名無しさん
そうなんですよ。
さすがに、、、
でも普通に考えて邪魔で危ないですもんね。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3154 口コミ知りたいさん
公園でべっこう飴とかくれるおばあちゃんが多いイメージです。実際に子供がもらってました。ちょっと賞味期限とか怪しかったですが…

[3158: マンション検討中さん]

何でもかんでも肯定しすぎじゃないですかね。どう考えてもお年寄りが多いのは良いことより悪いことの方が多いです。人口に対して労働力がないので税収は減るし、税も高齢者の医療や介護に多く使われます。私生活では関わりがないと思いきや、自動車や自転車の運転も危ないです。どう考えても若者が多い方が良いです。

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん

まあおっしゃっている事は分かるんですけど、じゃあ北区はずっと高齢者が多いのかと言ったら、世代は変わっていきますからね。その時にまた区の雰囲気が変化したりするんじゃないですか。
否定的な思考になるより、良いところを見つけて、いずれ自分たちが高齢者になった時も住みやすい区になるといいですね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

高齢者が多いのは事実だけど、それをどう考えるかは人次第ですよ。他人の考えを否定しても仕方ない。嫌なら別の地域で検討すればよいだけです。

[3161: 通りがかりさん]

北区は高齢者に優しい街ですよ。住みやすいと思います。若い人も生きてれば必ず高齢者になります。
長年神谷1在住ですが、学会の方から勧誘された事はありません。

[3162: マンション検討中さん]

高齢者に優しいのは、逆に若者に優しくない街と言えます。23区で1位の高齢化率。今時点でそうなのですから今後ももっとそうなります。高齢者は高齢者寄りの政策を持った区長に投票します。生産性がなくなった高齢者の負担を若者が肩代わりする。暗い日本の縮図が一番身近に感じられる区です。

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 マンション検討中さん
私はここの検討者ではないけれど、北区が嫌なら他の区に行けばって感じ。選択の自由があるのだから。

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 通りがかりさん
本当それ。ネガりたいだけにしか見えません。嫌ならここでうだうだ言ってないで別の地域で検討すべきだと思います。

[3165: 名無しさん]

>>3164 マンション検討中さん

ネガ屋さんはスルーが1番です

[3166: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

北区が余程嫌いなんだね。あまり北区の事を考えないほうがいいよ。考えれば考えるだけドス黒い感情が湧き上がってきちゃうよ。

[3167: 匿名希望さん]

もうすぐ桜が咲いて隅田川沿いの桜が綺麗な時期になりますね。マンションから直ぐに行けるので楽しみです。

[3168: マンション掲示板さん]

>>3167 匿名希望さん
桜の時期になるといつも家族でお弁当食べたりしてます！
釣りをしてる人もいたりしてまったりしてていいですよね！！

[3169: マンション検討中さん]

隅田川もいいですが、少し足を伸ばして荒川や飛鳥山公園も桜が綺麗ですよ。

[3170: 名無しさん]

>>3167 匿名希望さん

最高！入居して1、2ヶ月後に絶対花見します！

[3171: マンション掲示板さん]

>>3170 名無しさん

面白いなぁ。ネガの書き込みと、それに対抗する購入者の戦い…販売後の掲示板ってどこもそうなるんだ。

[3172: マンション検討中さん]

治安が悪いのも、学会員、高齢者が多いのも感情論で封殺されますからね。全てネガではなく事実なのに。アメリカの利上げ、第三次世界大戦になりうる今の状況、原油の暴騰で史上稀に見る地合いの悪さ。低金利前提の史上最高値で高額ローンを組んで大丈夫ですかね。恐ろしい。

[3173: マンション掲示板さん]

>>3172 マンション検討中さん

有事のときほど、実物資産に対する需要は上がるんじゃないですかね、たしかに金利は多少上がってますが、インフレがすごいので。住宅価格は今後も上がると思います。

[3174: 通りがかりさん]

私見ですが、ここを買う人は資産価値ではなく環境や立地で選んでる方が大半かと。払い切れる前提で気に入って購入してるとしたら、利上げも戦争もインフレもあまり関係ない話です。気に入ったところに長く住むのが幸せだと考える方もたくさんいると思いますよ。

[3175: マンコミュファンさん]

他人の資金繰り心配しても時間の無駄です。
気に入った人は買う。以上。

[3176: 名無しさん]

いちいち掲示板で悪いこと言ってる人まじで意味わからないですよね。ただ匿名で悪口言って回ってなんなんや。そんな人と同じとこに暮らしたくないのでどこも買わないで欲しいわ。

[3177: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

どこも買わないで欲しいというか、そういう連中ってどこも買えないから掲示板眺めてるんじゃないですか？
そもそも買う気がないから無責任に上から目線でものが言えるんです。
真面目に検討してる人ならもっと建設的なこと書きますよ。