プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
2期に多く出さないということは、売れ行きの潮目が変わってきた可能性はありますね。金利動向もふまえ、注意深く見た方がよいかもしれません。以下の、記事は参考になりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbedc27b8cef1210f12de38a691096f8f284...

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 マンション掲示板さん
短プラってそもそもは企業への貸し出し金利だよね。個人向けの住宅ローン減税の変更と何か関係あるの？自分はあまり詳しくないけど、無理矢理こじつけたような記事にしか見えない。

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
そうなんですね。3期以降までやるのか。

[2904: 購入経験者さん]

>>2902 マンション検討中さん
住宅ローン金利は以下のような相関関係があります。物件購入を検討しているならお金の勉強をした方がよいかと。
・住宅ローン（変動金利）＝短プラ
・住宅ローン（固定金利）＝国債利回り

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 さん
それは理解してるよ。そうではなくて、短プラ上げたら企業への貸出金利にも影響出るから、住宅ローンの変動金利を上げるという目的で動かすものではないんじゃないかってこと。住宅ローンの金利優遇を減らすって話なら分かるけど。

[2906: 検討板ユーザーさん]

やはりJR使いだと乗り換えが面倒ですね。駒込も王子も移動が多い。南北線使いなら気にならないんでしょうね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

仮に4期5期やっても普通だと思いますよ。
3期やるから潮目変わってるとかないと思う。

[2908: 通りがかりさん]

ほぼC棟しかないのに、3期もやるんですか？
しかもC棟の角部屋は1期で完売済みだったと思います。

[2909: マンション検討中さん]

値上げ狙いならやりそう

[2910: マンション検討中さん]

ガークロの売れ行きも不透明ですから、様子見ながらまだまだ伸ばしてくるかもしれませんね。

[2911: マンション検討中さん]

>>2906 検討板ユーザーさん
面倒ですか？ほぼ駅構内を歩けますし上りのエスカレーターもあるので、よく使っていますがあまり気になりません。他社線への乗り換えとしてはマシかなと思っています。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
個人の感覚ですが面倒ですね。結構歩きますし、エスカレーター使ったら時間もかかるので。あと、南北線も待ち時間が長いです。まあ、気にならないならよいのではないでしょうか。

[2913: マンション検討中さん]

すみふの販売まで引っ張るのかなぁ。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん

気になる方は購入しないほうがいいですね(^ ^)
私は気にならなかったので2期検討中です！！

[2915: 匿名希望さん]

2期の販売戸数はどのくらいなのでしょうか。

[2916: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん

乗り換え面倒です。あと1駅の王子駅で乗り換えるのが、億劫ですかね。京浜東北線に比べると南北線は本数が少ないです。京浜東北線が多すぎるんですけどね

[2917: 匿名さん]

>>2916 通りがかりさん
とはいえ、東十条からは遠すぎるんですよねぇ…悩ましいところです

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
乗り換えを許容するか徒歩距離を許容するか。歩いてもいいなら王子のガークロでしょうか。乗り換えも駅距離も妥協したくないとなると埼玉になるんでしょうが、、

[2919: 匿名希望さん]

乗り換え面倒なら選ばない方がいいですね。
それぞれ許容できる範囲って違いますもんね。
我が家は前向きに検討中です。

[2920: 匿名希望さん]

2期は小出しにするんですかね。気になります。

[2921: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん

川口あたりいいですよね。あとさいたま新都心とか。

[2922: 通りがかりさん]

>>2921 マンション検討中さん
川口の駅近とかならこちらより東京駅などへのアクセスは良いですからね。まあ、そちらもかなり高くなりましたが…

[2923: 検討板ユーザーさん]

1駅乗り換えの為にあんなに深くまで潜らなければならんのはなあ。

[2924: マンション検討中さん]

マンマニも京浜東北線使うならガーデンズって言ってますしね。南北線をメインで使うなら便利な物件だと思います。

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 マンション検討中さん

人それぞれニーズは違いますからね。自分の生活スタイルにあった物件を購入するのが1番ですね。

[2926: 買い替え検討中さん]

JR京浜東北線の方が通勤には便利だけど
地上線路は駅近に住むのは無理
駅近に住むならメトロしかない

[2927: マンション検討中さん]

南北線でなければね
http://aranam-halc-online.blog.jp/archives/19207230.html

[2928: 評判気になるさん]

>>2927 マンション検討中さん

他のメトロより混んでないのは嬉しいですね。
南北線ユーザーなのでありがたい！！

[2929: マンション検討中さん]

いつの間にか成約130戸越えてましたね

[2930: マンション検討中さん]

2期1次の35戸ってどうなんでしょう。抽選みたいだし売り渋った？

[2931: 通りがかりさん]

>>2930 マンション検討中さん

みたいですね。
3期もあるかもですかね。
最多価格6700?6800なので少し値上げしてるっぽい…
一期の低層階ならこれで4LDKありましたので。
まぁ南東向きだから高いのかもですが

[2932: マンション検討中さん]

ハザード悪いのに低層階も強気ですよね。

[2933: マンション検討中さん]

最多6700ってすごいですね

[2934: 通りがかりさん]

>>2933 マンション検討中さん

しかも3LDKの60平米台がメインです。

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 通りがかりさん
王子神谷とは思えませんね

[2936: 評判気になるさん]

>>2935 マンション検討中さん

23区はどこも強気価格ですね。

[2937: マンション検討中さん]

材料なども高騰してるのも影響あるのですかね

[2938: マンション検討中さん]

もうガーデンズ超えちゃいそうですし、そろそろキツくないですか

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 マンション検討中さん
確認したらまだガーデンズのが割高でした！

[2940: マンション掲示板さん]

深すぎて実質5分以上。ベビーカーならさらに遠回り。乗り換えも大変。最寄りスーパーは大通りを挟むし、閉店も早い。加えて飲食店は少ない。マンションが駅近とはいえ自分のライフスタイルに合うのかちゃんと考えたほうがいい。

[2941: マンション検討中さん]

ガークロなんか信号待ちで実質ひどいですからね

[2942: マンション検討中さん]

なんかここってネガがでるとすぐ反論されますよね↑気をつけてください

[2943: マンション掲示板さん]

>>2941 マンション検討中さん
2940です。なぜ全く関係のないガーデンクロスを出すんですか？私はこのマンションの話をしてますし、このマンションしかみてないです。駅近は魅力だけど残念ポイント多くて検討渋ってるので皆さんの意見を聞いてみたく投稿してます。他物件のデメリットを知りたいわけではありません。

[2944: マンション検討中さん]

すいません。ガーデンクロスの住人に見えましたので。

[2945: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
恐らく記入されてる最中にもう反論されててwww

[2946: マンション掲示板さん]

>>2944 マンション検討中さん
そういう決めつけは良くないですし、仮にそうだったとしても他物件の悪口を書いてもいい理由にはなりません。それに実質がひどいかどうかはガーデンクロス住民一人ひとりの感覚の問題なので貴方が決めることでもありません。このマンションの話題に切り替えましょう。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946
こことガーデンクロスは比較検討対象になるので、それ自体は悪いことではないと思います、

[2948: マンション検討中さん]

王子駅を使う前提だとガークロの信号待ちよりも南北線の電車待ちのほうが長い。乗り換えないならいいんだけど。

[2949: マンション検討中さん]

>>2943 マンション掲示板さん
周辺に住んでますが、プレミストのデメリットは利便性に関してはあまりないです。
しいていうなら、王子神谷駅の一番近い出口が階段ってことぐらいです。毎日通勤してるので私は慣れましたが。
後は価格くらいかと

[2950: マンション検討中さん]

>>2943 マンション掲示板さん
たしかに駅近ですがお店は少なくてスーパーの閉店時間も早い。交通利便性以外はあまり駅近のメリットがないかもしれません。ただ、そのおかげでパチンコ屋も居酒屋もない静かな環境となっていますし、子育てには最高です。深夜まではたらくDINKSなどには全く刺さらない物件でしょうね。。

[2951: 検討板ユーザーさん]

そういったDINKS層も今後の家族構成等で考えていればかなりありかと。実際雨とか寒い日だったり、そういう場合にも駅2分は強い。そして地下鉄に階段が多いなんてクレームは正直ナンセンス。地下鉄なんだから笑

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 検討板ユーザーさん
dinksって意識的に子供を作らない人のことなんで家族構成は変わりませんよ。これから作る予定の夫婦には合いそうですが、今現在が共働きで外食メインだったりすると躊躇するかもしれませんね。

[2953: 匿名さん]

それぞれ生活スタイルは違うので自分の希望に近い物件を選べるといいですね。

[2954: 名無しさん]

うちは1馬力で子あり、南北線使い、スーパーも遅くには行かない。階段も適度な運動になるし気にしない、それよりも暑い寒い日の駅近の方がメリット、てことで1期で買いました。ベビーカー使う年数より使わない年数の方が多いですしね。

[2955: マンション検討中さん]

南北線で毎日通勤する人には良い物件ですね

[2956: マンション検討中さん]

第二期、抽選連絡来てしまいましたー、、

[2957: 名無しさん]

>>2956 マンション検討中さん
そうですか。ご当選願ってます！申し込む時、空き状況どんな感じでした？

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 マンション検討中さん
第一期のときもなるべく抽選にならないように調整してくれましたが、それでも抽選とは人気ありますね。
御武運を！

[2959: マンション検討中さん]

ここの物件は、あらためて、駅近物件の強さを示してくれましたね

[2960: マンション検討中さん]

ありがとうございます！4、5部屋はまだ空いていたと思いますよ。

[2961: マンション検討中さん]

>>2959 マンション検討中さん
マイナー路線の何も無い駅でも駅近なら売れるということが分かり、勉強になりました。

[2962: 検討板ユーザーさん]

二期も好調ですね！！凄い！！

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 マンション検討中さん
結構余ってますね。値上げの影響でしょうか。

[2964: 名無しさん]

>>2963 検討板ユーザーさん
もとから余ってた1Fではないかと思ってます。

[2965: マンション検討中さん]

ハザード付きの1Fは買いにくいですよね

[2966: 名無しさん]

広さと最多価格帯見ると、かなり値上げしてそうですね。

[2967: マンション検討中さん]

それでと抽選になるのですから大変な人気物件ですね

[2968: 周辺住民さん]

ジャパンミートはいいスーパーだけれど、アルコールを扱っていないのが難点。隣の酒屋が安ければいいけれど全然安くない。酒飲みなので、お酒を求めてサミット or OK、もしくはカクヤス。OKはお酒安いね。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2968 周辺住民さん

サミットもまあまあ近いですよね。週末などに買いだめしておくといいかもですね。

[2970: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん
35戸くらいなので少ないから抽選にもなるのでは？

[2971: マンコミュファンさん]

もう少しで抽選時間ですね。

[2972: マンション検討中さん]

酒は通販で買えばいい。カクヤスもあるし。

[2973: マンション検討中さん]

結局2期はほとんど情報無かったですね。1期との差がすごい。

[2974: 評判気になるさん]

>>2963 検討板ユーザーさん
あまり余っているという認識はありませんでした。
担当者曰く期を分けて限定して値上げをして販売をしていくようですよ。

[2975: 評判気になるさん]

>>2965 マンション検討中さん
ハザード気にしてたらこの周辺のマンションは買えませんね

[2976: マンション検討中さん]

>>2974 評判気になるさん
ということは、ここから先は更に値上げしていくんでしょうね。恐ろしい。

[2977: マンション検討中さん]

ガーデンクロスが先に売り切れそうなので、周辺を検討している人からしたらここは相対的にお得感が薄れてしまいますね。

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 マンション検討中さん

すみふの王子神谷、赤羽物件が強烈な値段で出るのではないかと思いますのでガーデンクロスがいなくなっても大丈夫だと思います。ザタワー十条もこれまた激烈価格になりそうですし。ここも、細かな値上げしながら今後はチビチビ売ってく戦法になりそうですね。どこも同じですな。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
やはり一期買った方は頭が良い結果となりましたですね。

[2980: マンション検討中さん]

逆を言うならここを検討してる人はさっさと買った方が得ということですね。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 マンション検討中さん

考え方にもよるかもです。
場所的にC棟はAB棟よりも元々割高の可能性もあります。

[2982: マンション検討中さん]

割高ではなく、条件がいいから元々高いってことですよね？割高でしたら買いたくないです。

[2983: マンション検討中さん]

>>2981 マンション検討中さん
たしかに日当たりはB or C > Aですし、眺望はC ≧ B > Aという印象ですので、Cが割高になるのはやむを得ないかもしれませんね。

[2984: 名無しさん]

はやく引き渡されたいです?
あと1年ですね

[2985: 名無しさん]

>>2982 マンション検討中さん

もちろんその通りですね。ただし、単純にテベの戦略で、条件以上に2期以降の値上げはありそうですね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

4LDKは、10階の8998万以外もう残ってませんか？

[2987: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん

担当してくれた営業さんが1期の時に次の期は値上げして売るから早く買った方がいいと言っていましたよ。なのでCは割高だと思います。他の方もそう言われたとここにも書かれていました。
もし条件が良いから高いのだとしたら嘘をついて売っていることになります。

[2988: マンション検討中さん]

6000万後半出すなら、ガーデンズの中古がアルコーブもあるし京浜東北線も使えるし間違いないでしょう。ガーデンズコンプレックスも感じずにすむし。

[2989: マンション検討中さん]

私はここの1Fは割安でいいと思います。ハザードといっても荒川の反乱レベル以外は安全だとおもいます。荒川が氾濫したらどうせ東側と北区の低地側は全滅ですから。10年ほど前の板橋区、北区の集中豪雨でガークロ付近の溝田橋交差点が巨大プールになったときでもここは平気でしたからね。まあそれでも水害くらったらあきらめるとして価格が安いのが魅力です。

[2990: マンション検討中さん]

>>2987 マンション検討中さん
2期以降の価格を確定的に話していたのならそれこそ問題ありません？仮に値上げして売ることが決まっていたとしても、社内的にそれを公表していいということはないかと思いますが…

[2991: 評判気になるさん]

>>2989 マンション検討中さん
そうですよね。天井高さが2600mmあってマンションそもそもがハイサッシである点もいいですよね、、。マンション内や他のマンションとも比べると無いですし、カート返すのも楽でゴミ出しも億劫ではなくなるので、、いいなと思っています。ガークロは2階よりも1階の方が専用庭などの付加価値もあって高い値付けのようなのでそれもあってますます検討してます

[2992: 通りがかりさん]

>>2990 マンション検討中さん
どこの営業マンも言いますよ。確定とは言いませんけど、値上げの可能性が高い、みたいや言い方ですね。実際に値上げするなら先に教えておいてもらったほうが良くないですか？

[2993: 評判気になるさん]

貯水池が埼玉の方で2つほど建設中と聞いてます。それが完成すれば、ハザードもより安心になるのでは？
氾濫すれば江東区やら日本橋やら全滅ですしね。

[2994: 匿名さん]

値上げの定義がよくわからなくなりました。
一度でも対外的に公開した価格をデべが上方修正したのなら値上げしたものと理解しますが、
２期供給部屋の価格は１期時点で公開されていたのでしょうか？

[2995: マンション検討中さん]

>>2992 通りがかりさん
それくらいは全然あり得るのですが、2897さんは嘘をついて売ってるとまでおっしゃってるので、営業さんがかなり断定的な発言をされていたのかと思いました。

[2996: 検討板ユーザーさん]

>>2990 マンション検討中さん
私も言われましたよ。
一期購入しましたが、結果よかったかどうかは分かりませんが。
場所的にも高くなる、二期自体を高くする両方あると捉えてます。

[2997: マンション検討中さん]

>>2996 検討板ユーザーさん
この物件の良し悪しは別として、絶対に値上がるので早く買ったほうがいいというセールストークはどうかと思います

[2998: マンション検討中さん]

そんなに急いで買わなきゃいかん物件なのかね。値上がるから今のうちにってセールスは、値上がるのが分かってんなら、ガークロみたいに敢えて販売せずにとっておけばいいのにと皮肉ながら思ってしまう。

[2999: eマンションさん]

>>2991 評判気になるさん
1階は地上から80cmほどあげて建築されるので、大人の腰くらいから地べたとなるので目線も合いづらいように工夫しているようですよ。

[3000: 現地検討者]

>>2998 マンション検討中さん
欲しいのであれば、どの新築も早いうちから買うのはセオリーかと。
ここだけじゃなく三井も東急も住友も大和の他現場も反応が良くて進捗がよい現場はほとんどの会社が段階的に値上げしてますよ
加えて2期では販売してくれず3期に残すということでモデルルームタイプは供給してくれず販売してました。