プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 通りがかりさん
おいしいですよね。
私も好きです。
後東十条駅の方になりますが、とん八もおすす
めです。
少し歩きますが東十条商店街は安い八百屋やみらべるとかもいろいろあってよく歩いて通ってます。
PayPay北区の時はとくに！！

[2859: 検討板ユーザーさん]

魚群煮干しうまいです。早く犯人捕まってほしいですね。

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん

私も長年住んでいますが、東十条は全然物騒じゃないですよ。ラーメン屋さんの件は気の毒でしたが、この辺りではかなり稀なケースです。安易に物騒などと書き込みをすると、この辺りをあまり知らない方で検討されている場合、身構えてしまうと思います。捉え方は人それぞれだと思いますが、殆どの方が治安の心配などしていないと思いますよ。

[2861: マンション検討中さん]

近年では女子中学生に体液をかける事件が発生しています。志茂のほうでは殺人未遂もありましたし、池袋で暴走事件を起こした医師の病院も近いです。事件に遭遇するのは稀ですが、以前に比べて物騒になったと感じる方もいらっしゃるのではないかと思います。

[2862: 口コミ知りたいさん]

物騒になってきたからこそ、駅近も魅力でしょうか！！
価格も魅力的になってくれることを願います。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2861 マンション検討中さん
殺人未遂は志茂ではなく神谷3丁目ですよ。王子神谷は荷物の置引事件や、体液事件。そしてラーメン屋襲撃等、近年は治安が悪いです。全て事実で少しググればでてきます。北区でも上中里や西ヶ原の方は治安良いんですけどね。やはり周辺環境の違いですね。

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
王子神谷は人多いしね、、、

[2865: 検討板ユーザーさん]

２期の販売もう少しですね！！

[2866: 周辺住民さん]

ご近所物件には鼠子が降臨中！

[2867: 匿名さん]

身構える事で、安心安全に暮らせるなら、それでいいと思いますが、、、
東京で物騒でないとこなんて、もうほとんどないのでは。高級住宅街でさえ一家全員が殺害され、まだ犯人は捕まってないくらいですから、、、

[2868: 通りがかりさん]

北区メルマガから犯罪発生のお知らせが
結構来ますよね。他の地区との頻度は比べてないので、多いのかどうかわかりませんが、常に注意しておくにこした事はないですよね。

[2869: マンション検討中さん]

第一期先着物件がまたひとつ売れましたね！

[2870: マンション検討中さん]

第１期、残り一部屋になりましたね！
確か10階のルーフバルコニー付きの部屋だったかな。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870 マンション検討中さん

1番お高い部屋ですね！
ほしいけど、高すぎます…
同じ値段のエントランスの上はすぐ売れてましたよね。
要因はそこと同価格だからですかね…

[2872: 名無しさん]

>>2870 マンション検討中さん
順調！

[2873: マンション検討中さん]

>>2871 口コミ知りたいさん

クセの強い部屋ですが、ルーバルで探している人向けでしょうか。
最上階ですから神谷堀公園からのセットバック距離も大きく、周囲建物からの囲まれ感も強くないとは思います。
あとは値段を飲めるか、、、

[2874: マンション検討中さん]

ルーバルは北側斜線の有効利用だから高過ぎだとボッタだよね。南に窓がないっしょ。

[2875: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん

広いルーフバルコニーがあるっていいですよね。
うちも予算があったら買いたかった。涙

[2876: eマンションさん]

>>2875 通りがかりさん
適用される住宅ローン金利は来年2月ですかね。金利上昇が心配です。変動金利なら上がらないと考えてよいですかね。

[2877: 通りがかりさん]

自分で答を出されているのでは。変わるから変動と言うのですよね。これまでは約7～80％程度が固定だったはず。

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
相場のことなので何とも言えませんが、1年後でしたら変動の基準金利が上がってる可能性は低いと思います。ただ、引き下げ幅が小さくなっているかもしれませんが。反対に固定はがっつり上がってそうですね…

[2879: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2880: 名無しさん]

>>2879 匿名さん

方角の好みは人それぞれですからね。大半は南向きがいいのかな？東南アジアなどの南国は一年中日差しが強すぎて、北向きが好まれるらしいですよ。

[2881: マンション検討中さん]

2期もいよいよ来週ですが、また何件か抽選になりそうですねこりゃ、、、

[2882: 匿名さん]

2期の平均坪単価、いくらだろう。1期より少し上がるのかな？

[2883: マンション掲示板さん]

>>2882 匿名さん
みたいですね。
二階より上は6000万台かと

[2884: マンション検討中さん]

すごいな、王子神谷で6000万か…

[2885: マンション掲示板さん]

>>2884 さん
王子神谷だからこそ、駅近でもこの値段に抑えられたんだと思いますけどね。

[2886: 検討板ユーザーさん]

直床、アルコーブなし、低地の王子神谷で6000万以上。アメリカの金利上昇やロシアのウクライナ問題で世界の株価は下がり気味。韓国や中国の不動産価格も暴落。賃金が上がらず、物価だけが上昇しバブル最高値の不動産価格の日本。そんな中、サラリーマン家庭がペアローンで6000万抱える…。よく恐ろしくないなと思います。

[2887: 名無しさん]

>>2886 検討板ユーザーさん

貯蓄、親からの援助、その他諸々の資産などは人それぞれなので一概にサラリーマン家庭がペアローンがとか言えないですけどね。

[2888: 名無しさん]

ところで２期の価格、やはり上がってしまいそうですね。

[2889: マンション掲示板さん]

>>2886 検討板ユーザーさん

2887さんの通りです。
また、私がモデルルームお伺いした時は、買換えも多いと聞きました。
不動産バブルなので、これを機に高く売って買換えされる方も多いそうですよ。
もちろん、フルローンでペアローンの方もいらっしゃるとは思いますけど、大抵貯蓄されてる方など頭金を多く出す方が多いのではないでしょうか。

[2890: 名無しさん]

>>2888 名無しさん
1期は3LDKは平均坪300万円でしたが、どのくらいなんでしょうね。今回はやや狭めの部屋がメインですから、グロスはあまり変わらないくらいですかね。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 名無しさん
1期よりも２期の方が日当たり良い＋市場も更に高額になってますので、そこの価格差が気になります。。。

[2892: 名無しさん]

2期までで終わりなんですかね。

[2893: マンション検討中さん]

1期の売れ行きから考えて、2期で全部放出して終わりでしょうね。

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション検討中さん

住宅ローン金利も上がりそうですし、デベはリスク抱えずささっと売っちゃいたいと思いますよ。

[2895: マンション検討中さん]

日銀も金融緩和継続ですね。また当分上がらないと思いますよ。

[2896: マンション掲示板さん]

>>2895 マンション検討中さん
まぁ、先の話はわからないですからねぇ。金利動向がリスクではあることは確か。

[2897: 通りがかりさん]

モデルルーム行かれた方は、２期の価格ご存知なのですよね。
意外と1期とそんなに変わらないのかな

[2898: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
値上げってコメントが多いですけど

[2899: 匿名さん]

2期はC棟の一部しかないそうです。1期売れ行きがいいから、デベも強気になったのではと思います。

[2900: マンション検討中さん]

3期をやるなら更に値上げしてきそうですね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
2期に多く出さないということは、売れ行きの潮目が変わってきた可能性はありますね。金利動向もふまえ、注意深く見た方がよいかもしれません。以下の、記事は参考になりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbedc27b8cef1210f12de38a691096f8f284...

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 マンション掲示板さん
短プラってそもそもは企業への貸し出し金利だよね。個人向けの住宅ローン減税の変更と何か関係あるの？自分はあまり詳しくないけど、無理矢理こじつけたような記事にしか見えない。

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
そうなんですね。3期以降までやるのか。

[2904: 購入経験者さん]

>>2902 マンション検討中さん
住宅ローン金利は以下のような相関関係があります。物件購入を検討しているならお金の勉強をした方がよいかと。
・住宅ローン（変動金利）＝短プラ
・住宅ローン（固定金利）＝国債利回り

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 さん
それは理解してるよ。そうではなくて、短プラ上げたら企業への貸出金利にも影響出るから、住宅ローンの変動金利を上げるという目的で動かすものではないんじゃないかってこと。住宅ローンの金利優遇を減らすって話なら分かるけど。

[2906: 検討板ユーザーさん]

やはりJR使いだと乗り換えが面倒ですね。駒込も王子も移動が多い。南北線使いなら気にならないんでしょうね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

仮に4期5期やっても普通だと思いますよ。
3期やるから潮目変わってるとかないと思う。