プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2816 評判気になるさん

安くなっていれば買いですね。
なっていれば、、、

[2819: 評判気になるさん]

>>2818 口コミ知りたいさん

ホームページみたらまだ一期は3部屋ほど残ってて、価格も一期のままなので、二期の価格も極端に上げないと思いますけどね。

[2820: 通りがかりさん]

上げすぎるとガーデンズに負けるからね。上げられないってのが事実かと。

[2821: マンション掲示板さん]

アルコーブないって聞いたんだけど、ここ団地っすか？？

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンション掲示板さん

アルコーブはないです。団地ではなく分譲のマンションですね。

[2823: 評判気になるさん]

>>2821 マンション掲示板さん

アルコーブないのが嫌でしたら角部屋買いましょう！

[2824: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズは坪330なので、あげても坪315くらいじゃないでしょうか

[2825: eマンションさん]

今見たらあと2戸になってますね。一期

[2826: マンション掲示板さん]

>>2825 eマンションさん

おー！！着実に売れていますね。

[2827: 評判気になるさん]

>>2825 eマンションさん
ほんとですね！
後の2戸は私にはちょっと手が出ないお部屋です。。。

[2828: 匿名さん]

アルコーブがあっても、荷物を置かれたら
小汚いマンションになりますよね。
団地でもマナーを守る人が多ければいいですね。

[2829: マンション検討中さん]

ここは通路が狭いから荷物置くのは相当気が引けるよ。逆にそういう人は少ないんじゃないかと思う。自転車なんか置いたらめちゃくちゃ目立つだろうし。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん
団地って笑

[2831: 検討板ユーザーさん]

高級な団地です

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

意地悪ばかり言っていると幸せがやってきませんよー。人の揚げ足を取る前に自分の醜い行いを省みましょう。

[2833: マンション検討中さん]

団地の話が出ていつも疑問なのは、団地＝同一敷地内に複数の集合住宅を持つエリア、という認識なので、そもそもこの物件は一棟ですからどういう点が団地なのかよくわかりません。

[2834: 検討板ユーザーさん]

団地の定義がどうとか考えてないですよ。
手が届かない所にある葡萄を見て、きっとあの葡萄は酸っぱいと言いふらしてる心の寂しい人達なのでほっときましょう。。

[2835: 検討板ユーザーさん]

団地と聞いてイメージする建物に近い仕様と見た目ってことなんじゃないですかね。実際どうかは知りませんが。

[2836: 名無しさん]

>>2835 検討板ユーザーさん

団地ならもっと安くしてー

[2837: 名無しさん]

>>2836 名無しさん

安くしても買えない人には売れません。

[2838: マンション検討中さん]

ここの5千万台の部屋はいいと思うね。なるべく安く買って売る時は高く売るのだ。2分はそれが出来る。ハザード? 関係ないね。

[2839: 名無しさん]

>>2838 マンション検討中さん
ん？まだ五千万台あるんですか！

[2840: 評判気になるさん]

５室はある

[2841: マンション検討中さん]

今時はURでもアルコーブのあるとこありますよね。ここは無いのね。
仕様も高くないみたいだし。まあ北区は庶民的な町だからいいんじゃないでしょうか。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
おそらくあなたのマンションよりは仕様は高いかと。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
なぜそう思われるのですか？

[2844: マンション検討中さん]

アルコーブなくてもここはガークロと違って駅近ですから、無駄な土地がなく世帯数も違うわけで、そんな設備等で管理費修繕費が上がるよりはましだという考え方もあります。

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 マンション検討中さん
ガークロもアルコーブ無いですよ。管理費修繕費は同じくらいでしたっけ。

[2846: マンション検討中さん]

アルコーブにこだわり過ぎ。笑
無くても良いという方がここを買うのですから、それでいいじゃないですか。私もあんまり気にしないので購入しました。

[2847: マンション比較中さん]

アルコーブとか隔て板とかトイレとか、物件選びでは枝葉末節。スペックマニアがこだわるだけ。

ガークロはMBやエアコン室外機、配管の壁があるおかげで、疑似アルコーブ的な感じだったよ。こちらもMBが出っ張っているので、似たような感じになるかも。あとは廊下の幅かな。

[2848: 通りがかりさん]

>>2840 評判気になるさん
一階だけですかね。
情報ありがとうございます！

[2849: マンション検討中さん]

アルコーブはいいけど、資産性も実用性もそこまで関係ないだと思います。あったら、デベはきっとマーケティングで「アルコーブがあるから高くなっていますよ」とかになる可能性高いです。気分が本当に必要な家とステータスを分けて考えた方が絶対に良いです。そこお金持ちじゃないミドルクラスが多いどこじゃないでしょうか。

[2850: 坪単価比較中さん]

アルコーブは生活利便性のものですね。無いと、いきなりドアが開いてぶつかりそうになり危ないので。こちらはメーターボックスが出っ張っているのとエアコン室外機が置かれるので、そのあたりは心配なさそうです。共有部なので物は置けません。

[2851: マンション検討中さん]

アルコープなんざ家相学で言えば玄関の欠けで大凶なのにね。

[2852: 検討板ユーザーさん]

周りの建物との距離が気になり決めきれません。眺めが良い部屋は高いですし、日当たりなども気になります

[2853: 匿名さん]

>>2850 坪単価比較中さん

エアコンの室外機は共用廊下に置くということですか？

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 検討板ユーザーさん

2期の部屋は日当たりの良い南東向きの棟で、けっこう抜け感ありませんでしたっけ。

[2855: 検討板ユーザーさん]

2期は抜け感、日当たり良好だと思いますよ。おそらくあれで日当たりや眺望云々あるのであれば、都内の半分以上のマンションは合わないかもですね笑

[2856: 通りがかりさん]

２期のC棟の向かいは、2階建ての戸建が多いので3階以上ならそれほど気にならないと思います。
モデルルームはたしか6階でスカイツリーが見えるような眺望だった記憶がありますので景色も気になるようでしたら中階層以上がいいかもしれません。
違ってたらごめんなさい。

[2857: 通りがかりさん]

襲撃されたラーメン屋さん、再起するようですね。良かった。ここは美味しいですよ。オススメです。
長年近所に住んでますが、このあたりも物騒になりました。新しいマンションが建って、明るい雰囲気になればいいですね。

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 通りがかりさん
おいしいですよね。
私も好きです。
後東十条駅の方になりますが、とん八もおすす
めです。
少し歩きますが東十条商店街は安い八百屋やみらべるとかもいろいろあってよく歩いて通ってます。
PayPay北区の時はとくに！！

[2859: 検討板ユーザーさん]

魚群煮干しうまいです。早く犯人捕まってほしいですね。

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん

私も長年住んでいますが、東十条は全然物騒じゃないですよ。ラーメン屋さんの件は気の毒でしたが、この辺りではかなり稀なケースです。安易に物騒などと書き込みをすると、この辺りをあまり知らない方で検討されている場合、身構えてしまうと思います。捉え方は人それぞれだと思いますが、殆どの方が治安の心配などしていないと思いますよ。

[2861: マンション検討中さん]

近年では女子中学生に体液をかける事件が発生しています。志茂のほうでは殺人未遂もありましたし、池袋で暴走事件を起こした医師の病院も近いです。事件に遭遇するのは稀ですが、以前に比べて物騒になったと感じる方もいらっしゃるのではないかと思います。

[2862: 口コミ知りたいさん]

物騒になってきたからこそ、駅近も魅力でしょうか！！
価格も魅力的になってくれることを願います。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2861 マンション検討中さん
殺人未遂は志茂ではなく神谷3丁目ですよ。王子神谷は荷物の置引事件や、体液事件。そしてラーメン屋襲撃等、近年は治安が悪いです。全て事実で少しググればでてきます。北区でも上中里や西ヶ原の方は治安良いんですけどね。やはり周辺環境の違いですね。

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
王子神谷は人多いしね、、、

[2865: 検討板ユーザーさん]

２期の販売もう少しですね！！

[2866: 周辺住民さん]

ご近所物件には鼠子が降臨中！

[2867: 匿名さん]

身構える事で、安心安全に暮らせるなら、それでいいと思いますが、、、
東京で物騒でないとこなんて、もうほとんどないのでは。高級住宅街でさえ一家全員が殺害され、まだ犯人は捕まってないくらいですから、、、

[2868: 通りがかりさん]

北区メルマガから犯罪発生のお知らせが
結構来ますよね。他の地区との頻度は比べてないので、多いのかどうかわかりませんが、常に注意しておくにこした事はないですよね。

[2869: マンション検討中さん]

第一期先着物件がまたひとつ売れましたね！

[2870: マンション検討中さん]

第１期、残り一部屋になりましたね！
確か10階のルーフバルコニー付きの部屋だったかな。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870 マンション検討中さん

1番お高い部屋ですね！
ほしいけど、高すぎます…
同じ値段のエントランスの上はすぐ売れてましたよね。
要因はそこと同価格だからですかね…

[2872: 名無しさん]

>>2870 マンション検討中さん
順調！

[2873: マンション検討中さん]

>>2871 口コミ知りたいさん

クセの強い部屋ですが、ルーバルで探している人向けでしょうか。
最上階ですから神谷堀公園からのセットバック距離も大きく、周囲建物からの囲まれ感も強くないとは思います。
あとは値段を飲めるか、、、

[2874: マンション検討中さん]

ルーバルは北側斜線の有効利用だから高過ぎだとボッタだよね。南に窓がないっしょ。

[2875: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん

広いルーフバルコニーがあるっていいですよね。
うちも予算があったら買いたかった。涙

[2876: eマンションさん]

>>2875 通りがかりさん
適用される住宅ローン金利は来年2月ですかね。金利上昇が心配です。変動金利なら上がらないと考えてよいですかね。

[2877: 通りがかりさん]

自分で答を出されているのでは。変わるから変動と言うのですよね。これまでは約7～80％程度が固定だったはず。

[2878: 匿名さん]

>>2876 eマンションさん
相場のことなので何とも言えませんが、1年後でしたら変動の基準金利が上がってる可能性は低いと思います。ただ、引き下げ幅が小さくなっているかもしれませんが。反対に固定はがっつり上がってそうですね…

[2879: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2880: 名無しさん]

>>2879 匿名さん

方角の好みは人それぞれですからね。大半は南向きがいいのかな？東南アジアなどの南国は一年中日差しが強すぎて、北向きが好まれるらしいですよ。

[2881: マンション検討中さん]

2期もいよいよ来週ですが、また何件か抽選になりそうですねこりゃ、、、

[2882: 匿名さん]

2期の平均坪単価、いくらだろう。1期より少し上がるのかな？

[2883: マンション掲示板さん]

>>2882 匿名さん
みたいですね。
二階より上は6000万台かと

[2884: マンション検討中さん]

すごいな、王子神谷で6000万か…

[2885: マンション掲示板さん]

>>2884 さん
王子神谷だからこそ、駅近でもこの値段に抑えられたんだと思いますけどね。

[2886: 検討板ユーザーさん]

直床、アルコーブなし、低地の王子神谷で6000万以上。アメリカの金利上昇やロシアのウクライナ問題で世界の株価は下がり気味。韓国や中国の不動産価格も暴落。賃金が上がらず、物価だけが上昇しバブル最高値の不動産価格の日本。そんな中、サラリーマン家庭がペアローンで6000万抱える…。よく恐ろしくないなと思います。

[2887: 名無しさん]

>>2886 検討板ユーザーさん

貯蓄、親からの援助、その他諸々の資産などは人それぞれなので一概にサラリーマン家庭がペアローンがとか言えないですけどね。

[2888: 名無しさん]

ところで２期の価格、やはり上がってしまいそうですね。

[2889: マンション掲示板さん]

>>2886 検討板ユーザーさん

2887さんの通りです。
また、私がモデルルームお伺いした時は、買換えも多いと聞きました。
不動産バブルなので、これを機に高く売って買換えされる方も多いそうですよ。
もちろん、フルローンでペアローンの方もいらっしゃるとは思いますけど、大抵貯蓄されてる方など頭金を多く出す方が多いのではないでしょうか。

[2890: 名無しさん]

>>2888 名無しさん
1期は3LDKは平均坪300万円でしたが、どのくらいなんでしょうね。今回はやや狭めの部屋がメインですから、グロスはあまり変わらないくらいですかね。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2890 名無しさん
1期よりも２期の方が日当たり良い＋市場も更に高額になってますので、そこの価格差が気になります。。。

[2892: 名無しさん]

2期までで終わりなんですかね。

[2893: マンション検討中さん]

1期の売れ行きから考えて、2期で全部放出して終わりでしょうね。

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション検討中さん

住宅ローン金利も上がりそうですし、デベはリスク抱えずささっと売っちゃいたいと思いますよ。

[2895: マンション検討中さん]

日銀も金融緩和継続ですね。また当分上がらないと思いますよ。

[2896: マンション掲示板さん]

>>2895 マンション検討中さん
まぁ、先の話はわからないですからねぇ。金利動向がリスクではあることは確か。

[2897: 通りがかりさん]

モデルルーム行かれた方は、２期の価格ご存知なのですよね。
意外と1期とそんなに変わらないのかな

[2898: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん
値上げってコメントが多いですけど

[2899: 匿名さん]

2期はC棟の一部しかないそうです。1期売れ行きがいいから、デベも強気になったのではと思います。

[2900: マンション検討中さん]

3期をやるなら更に値上げしてきそうですね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
2期に多く出さないということは、売れ行きの潮目が変わってきた可能性はありますね。金利動向もふまえ、注意深く見た方がよいかもしれません。以下の、記事は参考になりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbedc27b8cef1210f12de38a691096f8f284...

[2902: マンション検討中さん]

>>2901 マンション掲示板さん
短プラってそもそもは企業への貸し出し金利だよね。個人向けの住宅ローン減税の変更と何か関係あるの？自分はあまり詳しくないけど、無理矢理こじつけたような記事にしか見えない。

[2903: 名無しさん]

>>2899 匿名さん
そうなんですね。3期以降までやるのか。

[2904: 購入経験者さん]

>>2902 マンション検討中さん
住宅ローン金利は以下のような相関関係があります。物件購入を検討しているならお金の勉強をした方がよいかと。
・住宅ローン（変動金利）＝短プラ
・住宅ローン（固定金利）＝国債利回り

[2905: マンション検討中さん]

>>2904 さん
それは理解してるよ。そうではなくて、短プラ上げたら企業への貸出金利にも影響出るから、住宅ローンの変動金利を上げるという目的で動かすものではないんじゃないかってこと。住宅ローンの金利優遇を減らすって話なら分かるけど。

[2906: 検討板ユーザーさん]

やはりJR使いだと乗り換えが面倒ですね。駒込も王子も移動が多い。南北線使いなら気にならないんでしょうね。

[2907: 検討板ユーザーさん]

仮に4期5期やっても普通だと思いますよ。
3期やるから潮目変わってるとかないと思う。

[2908: 通りがかりさん]

ほぼC棟しかないのに、3期もやるんですか？
しかもC棟の角部屋は1期で完売済みだったと思います。

[2909: マンション検討中さん]

値上げ狙いならやりそう

[2910: マンション検討中さん]

ガークロの売れ行きも不透明ですから、様子見ながらまだまだ伸ばしてくるかもしれませんね。

[2911: マンション検討中さん]

>>2906 検討板ユーザーさん
面倒ですか？ほぼ駅構内を歩けますし上りのエスカレーターもあるので、よく使っていますがあまり気になりません。他社線への乗り換えとしてはマシかなと思っています。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
個人の感覚ですが面倒ですね。結構歩きますし、エスカレーター使ったら時間もかかるので。あと、南北線も待ち時間が長いです。まあ、気にならないならよいのではないでしょうか。

[2913: マンション検討中さん]

すみふの販売まで引っ張るのかなぁ。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん

気になる方は購入しないほうがいいですね(^ ^)
私は気にならなかったので2期検討中です！！

[2915: 匿名希望さん]

2期の販売戸数はどのくらいなのでしょうか。

[2916: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん

乗り換え面倒です。あと1駅の王子駅で乗り換えるのが、億劫ですかね。京浜東北線に比べると南北線は本数が少ないです。京浜東北線が多すぎるんですけどね

[2917: 匿名さん]

>>2916 通りがかりさん
とはいえ、東十条からは遠すぎるんですよねぇ…悩ましいところです