プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2778: 検討板ユーザー]

>>2777 評判気になるさん
それだけキャピタルゲインが期待できるのでは？

[2779: 検討板ユーザー]

>>2774 マンション比較中さん
コスパではクレアホームズの方が高いと思いますよ。価格と立地はトレードオフですが、マンマニさんも言ってた通り、クレアホームズはトータルバランスが良いです

[2780: 評判気になるさん]

>>2779 検討板ユーザーさん
今まで駅徒歩5分以内に住まれてた方からしたらクレアホームズはないと思います。
想像以上に歩きます。
周辺に何もないのて、帰りに王子神谷でジャパンミートで買って帰る事を想像したり歩いてみた結果、検討から外しました。

今まで駅まで徒歩15分くらい歩いてた方からしたら、お買い得物件でしょうね。

[2781: マンション検討中さん]

クレアは平面駐車場が5000円とかだった気がするので、駅前まで出て買い物というより、車で自由に動いて買い物等も済ませる方には良いですね。
ここは逆に駅近で買い物を済ませられるので、車まで持つ必要はなく、普段の行動、移動手段での検討になるかな。
今のご時世リモートワークメインの企業も多いですしね。

[2782: 匿名さん]

駅や買い物に行くのに毎日あの橋を渡らないといけない時点でクレアホームズは無理と言う人も多そう。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782
徒歩しか移動手段なければ、橋はめんどうですね
だからこそ駐車場を安くして、違う層をうまく取り込んで完売した感じでしょうか。

[2784: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

自分はテレワークではないので断然こちらです

[2785: マンション検討中さん]

テレワーク出来ない人にはこっちのほうがいいよね

[2786: 口コミ知りたいさん]

私はほぼテレワークですが一次取得でここにしました。

[2787: 匿名さん]

なんで完売したクレアの書き込みが多いんだろう。
本当にここを買おうと検討してる人にはまったく意味ない書き込みだと思うけど。
なんか気持ち悪い。

[2788: マンション検討中さん]

クレアの契約者とここの契約者が言い争ってるだけかもしれませんね。同じエリアなんだから仲良くすればいいのに。

[2789: 口コミ知りたいさん]

結局２期の価格は…

[2790: マンション検討中さん]

近くに業務スーパーがあるのはいいよね。

[2791: 評判気になるさん]

業スーがあるのはいいけど、建物がオンボロなのと、ヘンテコな場所で駐輪に困るのはイマイチ。ほかの業スーはもっときれいなのに！　サミットがすごくきれいなのと正反対。

[2792: 通りがかりさん]

>>2791 評判気になるさん
そのうち改築してくれるといいですね。
でも業務スーパーが近くにあるだけでもありがたい。

[2793: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&ng=DGXZQ...

住宅ローン金利あがらないと良いですね

[2794: 口コミ知りたいさん]

変動金利で1%以上なんかあっという間にきそうですね

[2795: マンション検討中さん]

変動は変わらないでしょ。短期金利なんだから。

[2796: 名無しさん]

クリエイトがすぐ近くにあるのが嬉しいです。

[2797: マンション検討中さん]

業務スーパーちっちゃくてぼろぼろで悲しいです。
品揃えも狭いなりって感じですかね？

[2798: マンション検討中さん]

ジャパンミートとサミットで十分ですよ

[2799: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

ジャパンミートがかなり使えます！！

[2800: 通りがかりさん]

業務スーパーは多分ほぼ利用しないですよ。あまり品質も良くないし、狭いし現金会計しかできないので。

やはりジャパンミートが最強です。また、日用品やちょっとした食料品はほぼクリエイトで揃います。多分ここに住むと、ほとんどクリエイトで事足りますよ。サミットもいいけど、うちは土日しか行かないです。また、商店街の途中に八百屋があり、そこが安くて質が良いので野菜は大体そこで買います。

[2801: 評判気になるさん]

業スー王子店はジャパンミートやサミットに比べれば狭いですが、業スーとしては一般的な広さでしょう。ただし、天井が低いのと暗い感じなので狭く感じるかも知れません。

また、生鮮はもともとばらつきがあるので、品質がよくないと言い切るのは早計です。使い方としては冷凍食品や一部の人気商品でしょう。

まあ、買い物にうきうき感を求めるならば、値段以外は違う感じですね。実際に訪問してみることをオススメします。

[2802: マンション検討中さん]

私はオーケーの和牛買うな。コスパ凄いですよ。遠いから車で行きます。

[2803: マンション検討中さん]

自転車か車移動になりますが、豊島にある文化堂もいいですよ。品質の良いものが多くて値段もそこそこ安いです。ジャパンミートのように激混みということもないですし。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
文化堂はコストコ品があったり、惣菜が結構うまいので良く行きます。車です。

[2805: 通りがかりさん]

ジャパンミートは惣菜が弱いのとアルコールが無いのが弱点。文化堂はいいですよね。

車か自転車があると、オーケーや文化堂にも行けるのでバラエティが広がります。車ならば、ABS卸売りセンター足立店も遠くないので、たまに行くのもいいかもしれません。

[2806: マンション検討中さん]

なんやかんなで、結構利便性と生活動線がなかなかいいですよね、ここ。

[2807: マンション検討中さん]

スーパーとかドラッグストアはあるからね。外食したい人には向かないと思うけど、日常的に必要なものは揃ってる。

[2808: マンコミュファンさん]

ジャパンミート、時間帯によっては混んでないので2階のセリアを見た後ゆっくり買い物しています。
たまに違う商品がみたいなぁと思った時だけ、サミット王子店に行きます。最近改装してとても綺麗です。

[2809: マンション検討中さん]

>>2805 通りがかりさん
扇大橋か、草加のシマホあたりも車なら近いですよ。特に草加のシマホに入っているオーケーの焼きたてパンの充実度は都内近郊でぶっちぎりNo.1です。

[2810: 検討板ユーザーさん]

スーパーもいいけど2期はどんな感じなんでしょうね。全く情報無い。

[2811: 名無しさん]

>>2810 検討板ユーザーさん
不思議ですよね。
こればっかりは行くしかないですかね。
一期より案外お買い得になってることを期待して笑

[2812: 口コミ知りたいさん]

ここで車もてたら最高ですね。

[2813: マンション検討中さん]

>>2810 検討板ユーザーさん
中の人が、カンカンガクガクしているのかな。高過ぎだ、いーや安過ぎだ。儲からんが。高過ぎたら何年も売れ残るが。と・ねっ

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2811 名無しさん
笑とか感じ悪いですね

[2815: マンコミュファンさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

しょせん匿名掲示板ですよー。そんなにカリカリしなさんな。

[2816: 評判気になるさん]

安くなってるなら買いかも！

[2817: マンコミュファンさん]

>>2816 評判気になるさん

安くはしない気がします。。。

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2816 評判気になるさん

安くなっていれば買いですね。
なっていれば、、、

[2819: 評判気になるさん]

>>2818 口コミ知りたいさん

ホームページみたらまだ一期は3部屋ほど残ってて、価格も一期のままなので、二期の価格も極端に上げないと思いますけどね。

[2820: 通りがかりさん]

上げすぎるとガーデンズに負けるからね。上げられないってのが事実かと。

[2821: マンション掲示板さん]

アルコーブないって聞いたんだけど、ここ団地っすか？？

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンション掲示板さん

アルコーブはないです。団地ではなく分譲のマンションですね。

[2823: 評判気になるさん]

>>2821 マンション掲示板さん

アルコーブないのが嫌でしたら角部屋買いましょう！

[2824: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズは坪330なので、あげても坪315くらいじゃないでしょうか

[2825: eマンションさん]

今見たらあと2戸になってますね。一期

[2826: マンション掲示板さん]

>>2825 eマンションさん

おー！！着実に売れていますね。

[2827: 評判気になるさん]

>>2825 eマンションさん
ほんとですね！
後の2戸は私にはちょっと手が出ないお部屋です。。。

[2828: 匿名さん]

アルコーブがあっても、荷物を置かれたら
小汚いマンションになりますよね。
団地でもマナーを守る人が多ければいいですね。

[2829: マンション検討中さん]

ここは通路が狭いから荷物置くのは相当気が引けるよ。逆にそういう人は少ないんじゃないかと思う。自転車なんか置いたらめちゃくちゃ目立つだろうし。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん
団地って笑

[2831: 検討板ユーザーさん]

高級な団地です

[2832: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

意地悪ばかり言っていると幸せがやってきませんよー。人の揚げ足を取る前に自分の醜い行いを省みましょう。

[2833: マンション検討中さん]

団地の話が出ていつも疑問なのは、団地＝同一敷地内に複数の集合住宅を持つエリア、という認識なので、そもそもこの物件は一棟ですからどういう点が団地なのかよくわかりません。

[2834: 検討板ユーザーさん]

団地の定義がどうとか考えてないですよ。
手が届かない所にある葡萄を見て、きっとあの葡萄は酸っぱいと言いふらしてる心の寂しい人達なのでほっときましょう。。

[2835: 検討板ユーザーさん]

団地と聞いてイメージする建物に近い仕様と見た目ってことなんじゃないですかね。実際どうかは知りませんが。

[2836: 名無しさん]

>>2835 検討板ユーザーさん

団地ならもっと安くしてー

[2837: 名無しさん]

>>2836 名無しさん

安くしても買えない人には売れません。

[2838: マンション検討中さん]

ここの5千万台の部屋はいいと思うね。なるべく安く買って売る時は高く売るのだ。2分はそれが出来る。ハザード? 関係ないね。

[2839: 名無しさん]

>>2838 マンション検討中さん
ん？まだ五千万台あるんですか！

[2840: 評判気になるさん]

５室はある

[2841: マンション検討中さん]

今時はURでもアルコーブのあるとこありますよね。ここは無いのね。
仕様も高くないみたいだし。まあ北区は庶民的な町だからいいんじゃないでしょうか。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
おそらくあなたのマンションよりは仕様は高いかと。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
なぜそう思われるのですか？

[2844: マンション検討中さん]

アルコーブなくてもここはガークロと違って駅近ですから、無駄な土地がなく世帯数も違うわけで、そんな設備等で管理費修繕費が上がるよりはましだという考え方もあります。

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 マンション検討中さん
ガークロもアルコーブ無いですよ。管理費修繕費は同じくらいでしたっけ。

[2846: マンション検討中さん]

アルコーブにこだわり過ぎ。笑
無くても良いという方がここを買うのですから、それでいいじゃないですか。私もあんまり気にしないので購入しました。

[2847: マンション比較中さん]

アルコーブとか隔て板とかトイレとか、物件選びでは枝葉末節。スペックマニアがこだわるだけ。

ガークロはMBやエアコン室外機、配管の壁があるおかげで、疑似アルコーブ的な感じだったよ。こちらもMBが出っ張っているので、似たような感じになるかも。あとは廊下の幅かな。

[2848: 通りがかりさん]

>>2840 評判気になるさん
一階だけですかね。
情報ありがとうございます！

[2849: マンション検討中さん]

アルコーブはいいけど、資産性も実用性もそこまで関係ないだと思います。あったら、デベはきっとマーケティングで「アルコーブがあるから高くなっていますよ」とかになる可能性高いです。気分が本当に必要な家とステータスを分けて考えた方が絶対に良いです。そこお金持ちじゃないミドルクラスが多いどこじゃないでしょうか。

[2850: 坪単価比較中さん]

アルコーブは生活利便性のものですね。無いと、いきなりドアが開いてぶつかりそうになり危ないので。こちらはメーターボックスが出っ張っているのとエアコン室外機が置かれるので、そのあたりは心配なさそうです。共有部なので物は置けません。

[2851: マンション検討中さん]

アルコープなんざ家相学で言えば玄関の欠けで大凶なのにね。

[2852: 検討板ユーザーさん]

周りの建物との距離が気になり決めきれません。眺めが良い部屋は高いですし、日当たりなども気になります

[2853: 匿名さん]

>>2850 坪単価比較中さん

エアコンの室外機は共用廊下に置くということですか？

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 検討板ユーザーさん

2期の部屋は日当たりの良い南東向きの棟で、けっこう抜け感ありませんでしたっけ。

[2855: 検討板ユーザーさん]

2期は抜け感、日当たり良好だと思いますよ。おそらくあれで日当たりや眺望云々あるのであれば、都内の半分以上のマンションは合わないかもですね笑

[2856: 通りがかりさん]

２期のC棟の向かいは、2階建ての戸建が多いので3階以上ならそれほど気にならないと思います。
モデルルームはたしか6階でスカイツリーが見えるような眺望だった記憶がありますので景色も気になるようでしたら中階層以上がいいかもしれません。
違ってたらごめんなさい。

[2857: 通りがかりさん]

襲撃されたラーメン屋さん、再起するようですね。良かった。ここは美味しいですよ。オススメです。
長年近所に住んでますが、このあたりも物騒になりました。新しいマンションが建って、明るい雰囲気になればいいですね。

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 通りがかりさん
おいしいですよね。
私も好きです。
後東十条駅の方になりますが、とん八もおすす
めです。
少し歩きますが東十条商店街は安い八百屋やみらべるとかもいろいろあってよく歩いて通ってます。
PayPay北区の時はとくに！！

[2859: 検討板ユーザーさん]

魚群煮干しうまいです。早く犯人捕まってほしいですね。

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん

私も長年住んでいますが、東十条は全然物騒じゃないですよ。ラーメン屋さんの件は気の毒でしたが、この辺りではかなり稀なケースです。安易に物騒などと書き込みをすると、この辺りをあまり知らない方で検討されている場合、身構えてしまうと思います。捉え方は人それぞれだと思いますが、殆どの方が治安の心配などしていないと思いますよ。

[2861: マンション検討中さん]

近年では女子中学生に体液をかける事件が発生しています。志茂のほうでは殺人未遂もありましたし、池袋で暴走事件を起こした医師の病院も近いです。事件に遭遇するのは稀ですが、以前に比べて物騒になったと感じる方もいらっしゃるのではないかと思います。

[2862: 口コミ知りたいさん]

物騒になってきたからこそ、駅近も魅力でしょうか！！
価格も魅力的になってくれることを願います。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2861 マンション検討中さん
殺人未遂は志茂ではなく神谷3丁目ですよ。王子神谷は荷物の置引事件や、体液事件。そしてラーメン屋襲撃等、近年は治安が悪いです。全て事実で少しググればでてきます。北区でも上中里や西ヶ原の方は治安良いんですけどね。やはり周辺環境の違いですね。

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
王子神谷は人多いしね、、、

[2865: 検討板ユーザーさん]

２期の販売もう少しですね！！

[2866: 周辺住民さん]

ご近所物件には鼠子が降臨中！

[2867: 匿名さん]

身構える事で、安心安全に暮らせるなら、それでいいと思いますが、、、
東京で物騒でないとこなんて、もうほとんどないのでは。高級住宅街でさえ一家全員が殺害され、まだ犯人は捕まってないくらいですから、、、

[2868: 通りがかりさん]

北区メルマガから犯罪発生のお知らせが
結構来ますよね。他の地区との頻度は比べてないので、多いのかどうかわかりませんが、常に注意しておくにこした事はないですよね。

[2869: マンション検討中さん]

第一期先着物件がまたひとつ売れましたね！

[2870: マンション検討中さん]

第１期、残り一部屋になりましたね！
確か10階のルーフバルコニー付きの部屋だったかな。

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2870 マンション検討中さん

1番お高い部屋ですね！
ほしいけど、高すぎます…
同じ値段のエントランスの上はすぐ売れてましたよね。
要因はそこと同価格だからですかね…

[2872: 名無しさん]

>>2870 マンション検討中さん
順調！

[2873: マンション検討中さん]

>>2871 口コミ知りたいさん

クセの強い部屋ですが、ルーバルで探している人向けでしょうか。
最上階ですから神谷堀公園からのセットバック距離も大きく、周囲建物からの囲まれ感も強くないとは思います。
あとは値段を飲めるか、、、

[2874: マンション検討中さん]

ルーバルは北側斜線の有効利用だから高過ぎだとボッタだよね。南に窓がないっしょ。

[2875: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん

広いルーフバルコニーがあるっていいですよね。
うちも予算があったら買いたかった。涙

[2876: eマンションさん]

>>2875 通りがかりさん
適用される住宅ローン金利は来年2月ですかね。金利上昇が心配です。変動金利なら上がらないと考えてよいですかね。

[2877: 通りがかりさん]

自分で答を出されているのでは。変わるから変動と言うのですよね。これまでは約7～80％程度が固定だったはず。