プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2758: マンション検討中さん]

ほんとそう。　可能性としては周辺の住民が高いと思うけど、ほんとに検討してる第三者の書き込みだってあるんだから、いちいち個々の物件に反応してる時点でここの住人レベルが下がるからやめてほしいです。

[2759: マンション検討中さん]

クレアホームズはぶっちぎりの価格の安さで瞬間蒸発したわけで、安さが仕様があ～足立があ～うんたらを上回った購入者ゾーンにどはまりしたわけで、納得の上「安いが一番」で買っているのだからそれをとやかく言うのは失礼だと思いますよ。でもクレアは「オイコス」を十分研究して価格設定をした勝ち組なのですよね。それは間違いない。ここも「ガークロ」をかなり研究して微妙な価格をうまく出しました。あっぱれ。志村三丁目の失敗を繰り返さなかったのはさすがです。

[2760: マンション掲示板さん]

もう他の物件のことはいいので、このマンションの話をしましょう。

[2761: マンション検討中さん]

2期の申込状況はどうなんでしょう

[2762: マンション検討中さん]

アルコーブなし、アウトフレームなし、

ガークロ、クレアホームズの圧勝です。

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
ここはアウトフレームですよね？

[2764: 評判気になるさん]

>>2761 マンション検討中さん

２期の価格も知りたいです…

[2765: 検討板ユーザーさん]

>>2764 評判気になるさん

価格気になりますね。一期より少し上がるのかなぁ。

[2766: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

第二期の販売は2月です。これから販売するんですよー。

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

不人気とは、、、

[2769: 評判気になるさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

人気物件ですよ。
クレアホームズのモデルルームも行きましたがこちらのが賑わってましたよ

[2770: マンション検討中さん]

契約者さんいっぱいいますね

[2771: 評判気になるさん]

>>2770 マンション検討中さん

クレアホームズの？笑

[2772: マンション検討中さん]

そういうことにしておきましょうか笑

[2773: 契約者]

>>2772 マンション検討中さん
ガークロにもクレアにも魅力が劣るプレミスト。
アルコーブなしとか、団地でしょうか？

[2774: マンション比較中さん]

>>2773 契約者さん
ここは人気物件でしょう。120戸成約しているんだから。
クレアの魅力は圧倒的な価格の安さ。立地を含めて建物に魅力があるわけではないでしょう。

[2775: マンション掲示板さん]

>>2773 契約者さん

同じ王子エリア同士仲良くですよー。

[2776: マンション掲示板さん]

仲良くと言っといてアレですが、クレアホームズ？はもう完売したんですよね？検討の余地もないのですから比較対象外です。

[2777: 評判気になるさん]

>>2776 マンション掲示板さん
まだ住まれてないのに中古でてましたね笑

[2778: 検討板ユーザー]

>>2777 評判気になるさん
それだけキャピタルゲインが期待できるのでは？

[2779: 検討板ユーザー]

>>2774 マンション比較中さん
コスパではクレアホームズの方が高いと思いますよ。価格と立地はトレードオフですが、マンマニさんも言ってた通り、クレアホームズはトータルバランスが良いです

[2780: 評判気になるさん]

>>2779 検討板ユーザーさん
今まで駅徒歩5分以内に住まれてた方からしたらクレアホームズはないと思います。
想像以上に歩きます。
周辺に何もないのて、帰りに王子神谷でジャパンミートで買って帰る事を想像したり歩いてみた結果、検討から外しました。

今まで駅まで徒歩15分くらい歩いてた方からしたら、お買い得物件でしょうね。

[2781: マンション検討中さん]

クレアは平面駐車場が5000円とかだった気がするので、駅前まで出て買い物というより、車で自由に動いて買い物等も済ませる方には良いですね。
ここは逆に駅近で買い物を済ませられるので、車まで持つ必要はなく、普段の行動、移動手段での検討になるかな。
今のご時世リモートワークメインの企業も多いですしね。

[2782: 匿名さん]

駅や買い物に行くのに毎日あの橋を渡らないといけない時点でクレアホームズは無理と言う人も多そう。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782
徒歩しか移動手段なければ、橋はめんどうですね
だからこそ駐車場を安くして、違う層をうまく取り込んで完売した感じでしょうか。

[2784: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

自分はテレワークではないので断然こちらです

[2785: マンション検討中さん]

テレワーク出来ない人にはこっちのほうがいいよね

[2786: 口コミ知りたいさん]

私はほぼテレワークですが一次取得でここにしました。

[2787: 匿名さん]

なんで完売したクレアの書き込みが多いんだろう。
本当にここを買おうと検討してる人にはまったく意味ない書き込みだと思うけど。
なんか気持ち悪い。

[2788: マンション検討中さん]

クレアの契約者とここの契約者が言い争ってるだけかもしれませんね。同じエリアなんだから仲良くすればいいのに。

[2789: 口コミ知りたいさん]

結局２期の価格は…

[2790: マンション検討中さん]

近くに業務スーパーがあるのはいいよね。

[2791: 評判気になるさん]

業スーがあるのはいいけど、建物がオンボロなのと、ヘンテコな場所で駐輪に困るのはイマイチ。ほかの業スーはもっときれいなのに！　サミットがすごくきれいなのと正反対。

[2792: 通りがかりさん]

>>2791 評判気になるさん
そのうち改築してくれるといいですね。
でも業務スーパーが近くにあるだけでもありがたい。

[2793: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&ng=DGXZQ...

住宅ローン金利あがらないと良いですね

[2794: 口コミ知りたいさん]

変動金利で1%以上なんかあっという間にきそうですね

[2795: マンション検討中さん]

変動は変わらないでしょ。短期金利なんだから。

[2796: 名無しさん]

クリエイトがすぐ近くにあるのが嬉しいです。

[2797: マンション検討中さん]

業務スーパーちっちゃくてぼろぼろで悲しいです。
品揃えも狭いなりって感じですかね？

[2798: マンション検討中さん]

ジャパンミートとサミットで十分ですよ

[2799: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

ジャパンミートがかなり使えます！！

[2800: 通りがかりさん]

業務スーパーは多分ほぼ利用しないですよ。あまり品質も良くないし、狭いし現金会計しかできないので。

やはりジャパンミートが最強です。また、日用品やちょっとした食料品はほぼクリエイトで揃います。多分ここに住むと、ほとんどクリエイトで事足りますよ。サミットもいいけど、うちは土日しか行かないです。また、商店街の途中に八百屋があり、そこが安くて質が良いので野菜は大体そこで買います。

[2801: 評判気になるさん]

業スー王子店はジャパンミートやサミットに比べれば狭いですが、業スーとしては一般的な広さでしょう。ただし、天井が低いのと暗い感じなので狭く感じるかも知れません。

また、生鮮はもともとばらつきがあるので、品質がよくないと言い切るのは早計です。使い方としては冷凍食品や一部の人気商品でしょう。

まあ、買い物にうきうき感を求めるならば、値段以外は違う感じですね。実際に訪問してみることをオススメします。

[2802: マンション検討中さん]

私はオーケーの和牛買うな。コスパ凄いですよ。遠いから車で行きます。

[2803: マンション検討中さん]

自転車か車移動になりますが、豊島にある文化堂もいいですよ。品質の良いものが多くて値段もそこそこ安いです。ジャパンミートのように激混みということもないですし。

[2804: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
文化堂はコストコ品があったり、惣菜が結構うまいので良く行きます。車です。

[2805: 通りがかりさん]

ジャパンミートは惣菜が弱いのとアルコールが無いのが弱点。文化堂はいいですよね。

車か自転車があると、オーケーや文化堂にも行けるのでバラエティが広がります。車ならば、ABS卸売りセンター足立店も遠くないので、たまに行くのもいいかもしれません。

[2806: マンション検討中さん]

なんやかんなで、結構利便性と生活動線がなかなかいいですよね、ここ。

[2807: マンション検討中さん]

スーパーとかドラッグストアはあるからね。外食したい人には向かないと思うけど、日常的に必要なものは揃ってる。