プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 検討板ユーザーさん

こちらも7000万近いのですか？

[2702: 名無しさん]

>>2701 マンション検討中さん
4LDKの間取りは7000を超えますが、3LDKはそんなにしません。

[2703: マンション検討中さん]

米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん

クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区、葛飾区、板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
こちらは住み替えが多いらしいですよー。
なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。
でも今は資産あってもローン組む時代です。
資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。

[2706: マンション検討中さん]

住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

中古も高く売れるので、これを機に買い替える方も多いと思います！

[2708: マンション検討中さん]

今の相場についていけるのは中国人、親からの数千万単位の贈与がある層、資産をもった買い替え層、高収入世帯（1500万以上）。資産もさほどなく、相場全体が高いから仕方ないと言い聞かせて購入する1300万以下の世帯は今後かなりきついと思う。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん
世帯1300万も充分すごいですけどね…

[2710: マンション検討中さん]

世帯1300は650×2でいけるから普通だと思う。子供生まれたら詰みそうだけど。

[2711: マンション比較中さん]

平均坪単価いくらですか？

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション比較中さん
一期は290から300くらいがメインだったと思います。
4Lはもう少し高いです。
二期は分からないですが値上がりすると営業から聞きました。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション検討中さん

1300でも一馬力なら全然問題ないでしょ。
共働きで子供生まれるときついかも。

[2714: 匿名さん]

1300万の共働きでここが買えるかどうかとかすごい時代になったね。
10年ちょっと前なら誰も信じないだろうな。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
共働きが基本になってきたのが大きいですよね。
余計に少子化に拍車かかりそう。
実際購入してる方は共働きばかりなんですかね。

[2716: 検討板ユーザーさん]

ペアローンが多そうなイメージ

[2717: 通りがかりさん]

5000万台はまだありますか？

[2718: 評判気になるさん]

有ります。1階と2階です。

[2719: 口コミ知りたいさん]

2期の情報は全然上がってこないですね

[2720: マンション検討中さん]

もう検討者はいなくなったんですかね

[2721: 検討板ユーザーさん]

1期は抽選とかで盛り上がってたのにどうしてしまったのでしょう。

[2722: 通りがかりさん]

直接行って聞いてくださいってことだと思いますよ

[2723: 匿名さん]

プレミストは値上げして坪330でも竣工までに完売できると思う。
王子神谷徒歩2分の新築で、坪300切る部屋は今や割安と言って良いレベル。
設備仕様も23区内で平均以上の水準で、特に平置駐車場の設置率約半数はかなり希少。
もし次期以降も価格据え置きなら、スミフの価格発表後に売れ行きが加速して早期完売するだろうね。

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2723 匿名さん

平置き48パーというのが実は強いですよね。修繕積立の将来シミュレーション表を見ても、安心感あります。

[2725: マンション検討中さん]

なんやかんやでここってバランスいいんだよね。バウスは高台だけど駐車場は地下で数少ないし。バウスよりは店もあるしね。ファミレスもスーパーも吉野家もあるからねえ。ちょいあるけばユニクロもあるし。そういうと「駅力があ～」って押してくる人が必ずいるけど。いいですよ、どんな駅でも2分で到着すれば。

[2726: マンション検討中さん]

そもそも路線が違うから比較しても意味なくね。JR使うならバウスのほうが便利だし、南北線使うならここでいい。

[2727: マンション検討中さん]

すみふはまだHPに駐車場の台数なんかの記載ないけどここと合わせてくるのかな？
もし付置率30%以下で機械式とかだったら絶対こっちの方がいい

[2728: 匿名さん]

シティハウスはおそらく第一期はここと同等程度の価格で集客を図り、プレミスト完売後はお馴染みの値上げ攻勢で最終的には坪350を超えてくると予想します。
そうなると比較感から周辺中古相場が釣り上げられるのは確実。
少なくとも今後数年間に関しては損をしづらい条件が揃っているエリアだと思います。

[2729: 評判気になるさん]

>>2727 マンション検討中さん

すみふもオール平置きとHPに明記されていました。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 評判気になるさん
なんですと! すみふやりおりますね。

[2731: マンコミュファンさん]

>>2730 マンション検討中さん

プレミストとすみふの相乗効果で、王子神谷周辺の資産価値が上がるといいですよね。

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンコミュファンさん
シティハウス王子の情報も楽しみですね！ちょっと前に公式Twitterアカウントもできてましたよ。

[2733: 匿名さん]

同じ王子神谷物件なのにクレアホームズとの価格差がすごいな。
9分の橋ありの差はここまで違うのか。

[2734: マンション検討中さん]

立地条件から仕様まで全然違うよ。向こうは隅田川の東側。そして隅田川と荒川に挟まれた浮島でハザードリスクも都内屈指。そして駅に行くまでにお墓を通り、橋を渡る必要があり途中スーパーもない。仕様はディスポーザー、食洗機なし。床暖は電気式。更に決定的なのは足立区。最寄り駅が同じだけであくまで足立区の物件。安いのは間違いないけど安い理由もかなりある。こことは価格なりの違いはあるよ。

[2735: 散歩中]

>>2734 マンション検討中さん
上の投稿と数分差。
自作自演ですか？w

[2736: 散歩中]

>>2734 マンション検討中さん
あちらの掲示板で粘着してる人ですよね。
あっちで書き込んで反撃されたから、憂さ晴らしにこっちの掲示板に来て悪口ですか。
性格悪いですね～気持ち悪いレベルです。

[2737: 検討板ユーザーさん]

マンション購入から散歩中に名前変わってる。激しめの契約者さん。

[2738: マンション検討中さん]

散歩中という名前のほうが気持ち悪い

[2739: 散歩中]

>>2738 マンション検討中さん
あちらでマンション購入で書き込みしている人とは別人です。
勘違いしないでください。

[2740: マンション検討中さん]

新田の購入者があちこち騒いでいますが、ここを検討できる予算がある層は向こうの物件にあまり興味がないと思います。迷うとしたらガークロやシティハウス王子等でしょう。人によってはコスパが良い物件なんだからわざわざ他所まで出張らずに住民スレで褒めあっていれば良いのにと思います。

[2741: 散歩中]

>>2738 マンション検討中さん
言い当てられての反論がそれですか。
ホントしょうもない人ですね～
どこも買えないくせに検討中と名乗ってあちこちの掲示板でネガを吐きまくってるあなたの方が気持ち悪いですよ。
気持ち悪さでは完敗です。

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 散歩中さん
勘違いな上に決め付けとか本当に気持ち悪いな笑

[2743: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズ、都内マンション高値が続く中でよい物件だと思います。

[2744: マンション検討中さん]

ここもクレアホームズも購入条件次第でどちらも良いと思いますよ。
坪単価100万円以上の差を埋めらる部分があると思えば間違いなく買いです。

[2745: 散歩中]

ここも良い物件だと思いますよ。
駅に近いのに静かそうで住みやすそうだな～と。
王子で乗り換えることになってもどちらも本数が多い路線なのでストレスは感じないでしょうし。
乗り換えで電車が来ないのは悲しくなりますからね。
ここと比較されてるガークロもJRに近くて良い物件ですけど生活として共有スペースを使うことがないのとコミュニティに参加することもないと思うのでプレミスト＞ガークロかな。と感じています。

[2746: 名無しさん]

とりあえず散歩中って名前をやめたほうがいいかと思います

[2747: 検討板ユーザーさん]

頼むから散歩を終えてクレアホームズの住民板へ帰ってくれ。

[2748: 散歩中]

色々とモデルルームに足を運んでますが、内装を見てこれは無いと思ったのはアウトフレームじゃ無い物件です。
今、住んでいるところがアウトフレームなので使えるスペースが全然違うのは嫌だなと感じました。
ディスポーザー、食洗機は今も無いですが特に困ることは無いので絶対に必要とは思いません。
ディスポーザーは後からどうにもなりませんが、食洗機は欲しくなれば後からでもつけれますしね。

[2749: 名無しさん]

そうですね。分かりましたから早くお帰りください。

[2750: マンション検討中さん]

まあここはシティハウス様子見ですね。
シティハウスが安くきたら一気に浮きますけど、それはないと思うので、現時点では立地もあるので悪くないと思います。

[2751: 散歩中]

>>2749 名無しさん
帰れと言われましてもね。
上にも書きましたが別人ですよ。
通勤範囲なので川口からこの辺りまでの物件を覗いてて、関係ない物件に来てまでしつこく完売している物件へのネガ発言をしてるのにイラっとしたので書き込んだだけですから。
まあ、言いたいことは言ったので書き込みはやめますよ。

[2752: マンション掲示板さん]

誰も興味ないのに自分語りするは、かなりの粘着質でしたね。某新田の物件もネガというよりかは事実ですし。良い買い物したと思うなら価値観を無理に強要せず他の物件を見なければ良いのに。どこかでコンプレックスがあるんでしょうね。

[2753: 名無しさん]

まあ、散歩を終えたようなのでもうやめましょう。ここを買えなくて大変なコンプレックスがあるようですし。これ以上は可哀想ですから。

[2754: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者からしたら、ここのネガキャンして相対的に価値を下げることしないんではないかな。
多分ガークロ住人あたりかなーって予想

[2755: マンション掲示板さん]

アウトフレームがどうとかプレミスト＞ガークロとか言ってるので、おそらくここの契約者さんかと思います。クレアとガークロに何かコンプレックスを感じているのかもしれませんね。

[2756: マンション掲示板さん]

プレミストのネガキャンはしてないでしょ。定期的に現れる不自然なクレアホームズ上げがでてきて、興味無いと一蹴されたら怒り狂って自爆したという感じ。クレアホームズを褒めたら大人しくなる。普段は向こうの検討板で自画自賛しながら番人をしている人です。

[2757: 検討板ユーザーさん]

話題に上がっている物件は区が違ったり利用駅は違いますが、ざっくりと見れば同じエリアですよね。
ネガを言い続けるのは、相対的にエリア全体の価値を下げてしまうのでやめた方がよいかと思います。

[2758: マンション検討中さん]

ほんとそう。　可能性としては周辺の住民が高いと思うけど、ほんとに検討してる第三者の書き込みだってあるんだから、いちいち個々の物件に反応してる時点でここの住人レベルが下がるからやめてほしいです。

[2759: マンション検討中さん]

クレアホームズはぶっちぎりの価格の安さで瞬間蒸発したわけで、安さが仕様があ～足立があ～うんたらを上回った購入者ゾーンにどはまりしたわけで、納得の上「安いが一番」で買っているのだからそれをとやかく言うのは失礼だと思いますよ。でもクレアは「オイコス」を十分研究して価格設定をした勝ち組なのですよね。それは間違いない。ここも「ガークロ」をかなり研究して微妙な価格をうまく出しました。あっぱれ。志村三丁目の失敗を繰り返さなかったのはさすがです。

[2760: マンション掲示板さん]

もう他の物件のことはいいので、このマンションの話をしましょう。

[2761: マンション検討中さん]

2期の申込状況はどうなんでしょう

[2762: マンション検討中さん]

アルコーブなし、アウトフレームなし、

ガークロ、クレアホームズの圧勝です。

[2763: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
ここはアウトフレームですよね？

[2764: 評判気になるさん]

>>2761 マンション検討中さん

２期の価格も知りたいです…

[2765: 検討板ユーザーさん]

>>2764 評判気になるさん

価格気になりますね。一期より少し上がるのかなぁ。

[2766: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

第二期の販売は2月です。これから販売するんですよー。

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

不人気とは、、、

[2769: 評判気になるさん]

>>2766 検討板ユーザーさん

人気物件ですよ。
クレアホームズのモデルルームも行きましたがこちらのが賑わってましたよ

[2770: マンション検討中さん]

契約者さんいっぱいいますね

[2771: 評判気になるさん]

>>2770 マンション検討中さん

クレアホームズの？笑

[2772: マンション検討中さん]

そういうことにしておきましょうか笑

[2773: 契約者]

>>2772 マンション検討中さん
ガークロにもクレアにも魅力が劣るプレミスト。
アルコーブなしとか、団地でしょうか？

[2774: マンション比較中さん]

>>2773 契約者さん
ここは人気物件でしょう。120戸成約しているんだから。
クレアの魅力は圧倒的な価格の安さ。立地を含めて建物に魅力があるわけではないでしょう。

[2775: マンション掲示板さん]

>>2773 契約者さん

同じ王子エリア同士仲良くですよー。

[2776: マンション掲示板さん]

仲良くと言っといてアレですが、クレアホームズ？はもう完売したんですよね？検討の余地もないのですから比較対象外です。

[2777: 評判気になるさん]

>>2776 マンション掲示板さん
まだ住まれてないのに中古でてましたね笑

[2778: 検討板ユーザー]

>>2777 評判気になるさん
それだけキャピタルゲインが期待できるのでは？

[2779: 検討板ユーザー]

>>2774 マンション比較中さん
コスパではクレアホームズの方が高いと思いますよ。価格と立地はトレードオフですが、マンマニさんも言ってた通り、クレアホームズはトータルバランスが良いです

[2780: 評判気になるさん]

>>2779 検討板ユーザーさん
今まで駅徒歩5分以内に住まれてた方からしたらクレアホームズはないと思います。
想像以上に歩きます。
周辺に何もないのて、帰りに王子神谷でジャパンミートで買って帰る事を想像したり歩いてみた結果、検討から外しました。

今まで駅まで徒歩15分くらい歩いてた方からしたら、お買い得物件でしょうね。

[2781: マンション検討中さん]

クレアは平面駐車場が5000円とかだった気がするので、駅前まで出て買い物というより、車で自由に動いて買い物等も済ませる方には良いですね。
ここは逆に駅近で買い物を済ませられるので、車まで持つ必要はなく、普段の行動、移動手段での検討になるかな。
今のご時世リモートワークメインの企業も多いですしね。

[2782: 匿名さん]

駅や買い物に行くのに毎日あの橋を渡らないといけない時点でクレアホームズは無理と言う人も多そう。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782
徒歩しか移動手段なければ、橋はめんどうですね
だからこそ駐車場を安くして、違う層をうまく取り込んで完売した感じでしょうか。

[2784: 評判気になるさん]

>>2783 マンション検討中さん

自分はテレワークではないので断然こちらです

[2785: マンション検討中さん]

テレワーク出来ない人にはこっちのほうがいいよね

[2786: 口コミ知りたいさん]

私はほぼテレワークですが一次取得でここにしました。

[2787: 匿名さん]

なんで完売したクレアの書き込みが多いんだろう。
本当にここを買おうと検討してる人にはまったく意味ない書き込みだと思うけど。
なんか気持ち悪い。

[2788: マンション検討中さん]

クレアの契約者とここの契約者が言い争ってるだけかもしれませんね。同じエリアなんだから仲良くすればいいのに。

[2789: 口コミ知りたいさん]

結局２期の価格は…

[2790: マンション検討中さん]

近くに業務スーパーがあるのはいいよね。

[2791: 評判気になるさん]

業スーがあるのはいいけど、建物がオンボロなのと、ヘンテコな場所で駐輪に困るのはイマイチ。ほかの業スーはもっときれいなのに！　サミットがすごくきれいなのと正反対。

[2792: 通りがかりさん]

>>2791 評判気になるさん
そのうち改築してくれるといいですね。
でも業務スーパーが近くにあるだけでもありがたい。

[2793: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&ng=DGXZQ...

住宅ローン金利あがらないと良いですね

[2794: 口コミ知りたいさん]

変動金利で1%以上なんかあっという間にきそうですね

[2795: マンション検討中さん]

変動は変わらないでしょ。短期金利なんだから。

[2796: 名無しさん]

クリエイトがすぐ近くにあるのが嬉しいです。

[2797: マンション検討中さん]

業務スーパーちっちゃくてぼろぼろで悲しいです。
品揃えも狭いなりって感じですかね？

[2798: マンション検討中さん]

ジャパンミートとサミットで十分ですよ

[2799: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

ジャパンミートがかなり使えます！！

[2800: 通りがかりさん]

業務スーパーは多分ほぼ利用しないですよ。あまり品質も良くないし、狭いし現金会計しかできないので。

やはりジャパンミートが最強です。また、日用品やちょっとした食料品はほぼクリエイトで揃います。多分ここに住むと、ほとんどクリエイトで事足りますよ。サミットもいいけど、うちは土日しか行かないです。また、商店街の途中に八百屋があり、そこが安くて質が良いので野菜は大体そこで買います。