プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2678: 通りがかりさん]

>>2675 マンション検討中さん

このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
そのうち移設はしてるかもですね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。

[2680: 通りがかりさん]

歩道の真ん中なんですかね？それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは？
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 通りがかりさん
歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。

[2682: マンション検討中さん]

そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね

[2683: 検討板ユーザーさん]

邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。

[2684: 通りがかりさん]

真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
軽く珍百景並ですね。

[2685: マンション検討中さん]

珍百景とか失礼ですよ

[2686: 名無しさん]

前のセブン-イレブンは駐車場がないから
客やトラックがよく路駐していて
危ない。
入居後も搬入トラックは前に停めざるを
得ないだろうがどうなるのか。

鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで
落ちてきたことはあるので
そこは早歩きでは。

神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから
小さな虫は入りやすいかな。

[2687: 通りがかりさん]

>>2672 口コミ知りたいさん
自分もどのくらい値上がりしたのか気になってます。

[2688: 匿名さん]

>>2686 名無しさん

コンビニ配送のトラックはねぇ･･･。
迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で（業者が使える）入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
敷地内ロータリーに配送用の駐車場ありますよ。2台目も公道ではなくロータリーに停めるのではないでしょうか。
路駐の不快感以上にセブンが目の前にある幸福感が勝ります。

[2690: eマンションさん]

>>2689 マンション検討中さん

私も同じくです。セブンに直ぐに行けるのはありがたい！！

[2691: 口コミ知りたいさん]

MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ！

[2692: マンション検討中さん]

価格は一期より上がってますか？

[2693: マンション検討中さん]

1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

「不動産は縁もの」っていいます。決断できなかったのもひとつの縁。いつかパッと手を上げたくなるマンションに出会いますよ。ドンマイです。

[2695: マンション検討中さん]

ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。

[2696: マンション検討中さん]

ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん

手が出ません。
価格も維持費も笑

[2698: マンション検討中さん]

もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2699 匿名さん

葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 検討板ユーザーさん

こちらも7000万近いのですか？

[2702: 名無しさん]

>>2701 マンション検討中さん
4LDKの間取りは7000を超えますが、3LDKはそんなにしません。

[2703: マンション検討中さん]

米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん

クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区、葛飾区、板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
こちらは住み替えが多いらしいですよー。
なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。
でも今は資産あってもローン組む時代です。
資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。

[2706: マンション検討中さん]

住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

中古も高く売れるので、これを機に買い替える方も多いと思います！

[2708: マンション検討中さん]

今の相場についていけるのは中国人、親からの数千万単位の贈与がある層、資産をもった買い替え層、高収入世帯（1500万以上）。資産もさほどなく、相場全体が高いから仕方ないと言い聞かせて購入する1300万以下の世帯は今後かなりきついと思う。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん
世帯1300万も充分すごいですけどね…

[2710: マンション検討中さん]

世帯1300は650×2でいけるから普通だと思う。子供生まれたら詰みそうだけど。

[2711: マンション比較中さん]

平均坪単価いくらですか？

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション比較中さん
一期は290から300くらいがメインだったと思います。
4Lはもう少し高いです。
二期は分からないですが値上がりすると営業から聞きました。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション検討中さん

1300でも一馬力なら全然問題ないでしょ。
共働きで子供生まれるときついかも。

[2714: 匿名さん]

1300万の共働きでここが買えるかどうかとかすごい時代になったね。
10年ちょっと前なら誰も信じないだろうな。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
共働きが基本になってきたのが大きいですよね。
余計に少子化に拍車かかりそう。
実際購入してる方は共働きばかりなんですかね。

[2716: 検討板ユーザーさん]

ペアローンが多そうなイメージ

[2717: 通りがかりさん]

5000万台はまだありますか？

[2718: 評判気になるさん]

有ります。1階と2階です。

[2719: 口コミ知りたいさん]

2期の情報は全然上がってこないですね

[2720: マンション検討中さん]

もう検討者はいなくなったんですかね

[2721: 検討板ユーザーさん]

1期は抽選とかで盛り上がってたのにどうしてしまったのでしょう。

[2722: 通りがかりさん]

直接行って聞いてくださいってことだと思いますよ

[2723: 匿名さん]

プレミストは値上げして坪330でも竣工までに完売できると思う。
王子神谷徒歩2分の新築で、坪300切る部屋は今や割安と言って良いレベル。
設備仕様も23区内で平均以上の水準で、特に平置駐車場の設置率約半数はかなり希少。
もし次期以降も価格据え置きなら、スミフの価格発表後に売れ行きが加速して早期完売するだろうね。

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2723 匿名さん

平置き48パーというのが実は強いですよね。修繕積立の将来シミュレーション表を見ても、安心感あります。

[2725: マンション検討中さん]

なんやかんやでここってバランスいいんだよね。バウスは高台だけど駐車場は地下で数少ないし。バウスよりは店もあるしね。ファミレスもスーパーも吉野家もあるからねえ。ちょいあるけばユニクロもあるし。そういうと「駅力があ～」って押してくる人が必ずいるけど。いいですよ、どんな駅でも2分で到着すれば。

[2726: マンション検討中さん]

そもそも路線が違うから比較しても意味なくね。JR使うならバウスのほうが便利だし、南北線使うならここでいい。

[2727: マンション検討中さん]

すみふはまだHPに駐車場の台数なんかの記載ないけどここと合わせてくるのかな？
もし付置率30%以下で機械式とかだったら絶対こっちの方がいい