プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2657: マンション検討中さん]

>>2653 マンション検討中さん
図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。

[2659: 通りがかりさん]

[No.2649～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2660: 評判気になるさん]

自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。（ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした）

ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…

[2661: 匿名さん]

自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね？
今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
あるといいなぁ、と。

[2662: マンション検討中さん]

共用部のデザイン変更は無理かと思います。

[2663: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。

[2664: 通りがかりさん]

>>2663 マンション検討中さん

ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
気長に待ちましょうー。

[2665: マンション検討中さん]

新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。

[2666: マンコミュファンさん]

近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。

[2667: マンション検討中さん]

カラスは恐いですね…

[2668: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん

新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
公道に立っている公共の物ですから。
自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。

[2669: マンション検討中さん]

なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。

[2670: マンション検討中さん]

>>2664 通りがかりさん
歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。

[2671: 通りがかりさん]

自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
いくら予算があっても足りません。

[2672: 口コミ知りたいさん]

2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか？

[2673: 匿名さん]

>>2671 通りがかりさん

いやだからクレームじゃないって。

[2674: 通りがかりさん]

以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム？要望？を出していたのでしょうか？デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。

[2675: マンション検討中さん]

ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンコミュファンさん

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

[2678: 通りがかりさん]

>>2675 マンション検討中さん

このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
そのうち移設はしてるかもですね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。

[2680: 通りがかりさん]

歩道の真ん中なんですかね？それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは？
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 通りがかりさん
歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。

[2682: マンション検討中さん]

そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね

[2683: 検討板ユーザーさん]

邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。

[2684: 通りがかりさん]

真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
軽く珍百景並ですね。

[2685: マンション検討中さん]

珍百景とか失礼ですよ

[2686: 名無しさん]

前のセブン-イレブンは駐車場がないから
客やトラックがよく路駐していて
危ない。
入居後も搬入トラックは前に停めざるを
得ないだろうがどうなるのか。

鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで
落ちてきたことはあるので
そこは早歩きでは。

神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから
小さな虫は入りやすいかな。

[2687: 通りがかりさん]

>>2672 口コミ知りたいさん
自分もどのくらい値上がりしたのか気になってます。

[2688: 匿名さん]

>>2686 名無しさん

コンビニ配送のトラックはねぇ･･･。
迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で（業者が使える）入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん
敷地内ロータリーに配送用の駐車場ありますよ。2台目も公道ではなくロータリーに停めるのではないでしょうか。
路駐の不快感以上にセブンが目の前にある幸福感が勝ります。

[2690: eマンションさん]

>>2689 マンション検討中さん

私も同じくです。セブンに直ぐに行けるのはありがたい！！

[2691: 口コミ知りたいさん]

MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ！

[2692: マンション検討中さん]

価格は一期より上がってますか？

[2693: マンション検討中さん]

1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。

[2694: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

「不動産は縁もの」っていいます。決断できなかったのもひとつの縁。いつかパッと手を上げたくなるマンションに出会いますよ。ドンマイです。

[2695: マンション検討中さん]

ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。

[2696: マンション検討中さん]

ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん

手が出ません。
価格も維持費も笑

[2698: マンション検討中さん]

もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。

[2699: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
都内で北区がだめなら足立か葛飾か江戸川しかないぞ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2699 匿名さん

葛飾区も亀有、金町は7000万行ってる。埼玉か千葉に行くしかないわ。

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 検討板ユーザーさん

こちらも7000万近いのですか？

[2702: 名無しさん]

>>2701 マンション検討中さん
4LDKの間取りは7000を超えますが、3LDKはそんなにしません。

[2703: マンション検討中さん]

米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2702 名無しさん

クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区、葛飾区、板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
こちらは住み替えが多いらしいですよー。
なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。
でも今は資産あってもローン組む時代です。
資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。

[2706: マンション検討中さん]

住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

中古も高く売れるので、これを機に買い替える方も多いと思います！

[2708: マンション検討中さん]

今の相場についていけるのは中国人、親からの数千万単位の贈与がある層、資産をもった買い替え層、高収入世帯（1500万以上）。資産もさほどなく、相場全体が高いから仕方ないと言い聞かせて購入する1300万以下の世帯は今後かなりきついと思う。

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん
世帯1300万も充分すごいですけどね…

[2710: マンション検討中さん]

世帯1300は650×2でいけるから普通だと思う。子供生まれたら詰みそうだけど。

[2711: マンション比較中さん]

平均坪単価いくらですか？

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション比較中さん
一期は290から300くらいがメインだったと思います。
4Lはもう少し高いです。
二期は分からないですが値上がりすると営業から聞きました。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション検討中さん

1300でも一馬力なら全然問題ないでしょ。
共働きで子供生まれるときついかも。

[2714: 匿名さん]

1300万の共働きでここが買えるかどうかとかすごい時代になったね。
10年ちょっと前なら誰も信じないだろうな。

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
共働きが基本になってきたのが大きいですよね。
余計に少子化に拍車かかりそう。
実際購入してる方は共働きばかりなんですかね。

[2716: 検討板ユーザーさん]

ペアローンが多そうなイメージ

[2717: 通りがかりさん]

5000万台はまだありますか？

[2718: 評判気になるさん]

有ります。1階と2階です。

[2719: 口コミ知りたいさん]

2期の情報は全然上がってこないですね

[2720: マンション検討中さん]

もう検討者はいなくなったんですかね

[2721: 検討板ユーザーさん]

1期は抽選とかで盛り上がってたのにどうしてしまったのでしょう。

[2722: 通りがかりさん]

直接行って聞いてくださいってことだと思いますよ

[2723: 匿名さん]

プレミストは値上げして坪330でも竣工までに完売できると思う。
王子神谷徒歩2分の新築で、坪300切る部屋は今や割安と言って良いレベル。
設備仕様も23区内で平均以上の水準で、特に平置駐車場の設置率約半数はかなり希少。
もし次期以降も価格据え置きなら、スミフの価格発表後に売れ行きが加速して早期完売するだろうね。

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2723 匿名さん

平置き48パーというのが実は強いですよね。修繕積立の将来シミュレーション表を見ても、安心感あります。

[2725: マンション検討中さん]

なんやかんやでここってバランスいいんだよね。バウスは高台だけど駐車場は地下で数少ないし。バウスよりは店もあるしね。ファミレスもスーパーも吉野家もあるからねえ。ちょいあるけばユニクロもあるし。そういうと「駅力があ～」って押してくる人が必ずいるけど。いいですよ、どんな駅でも2分で到着すれば。

[2726: マンション検討中さん]

そもそも路線が違うから比較しても意味なくね。JR使うならバウスのほうが便利だし、南北線使うならここでいい。

[2727: マンション検討中さん]

すみふはまだHPに駐車場の台数なんかの記載ないけどここと合わせてくるのかな？
もし付置率30%以下で機械式とかだったら絶対こっちの方がいい

[2728: 匿名さん]

シティハウスはおそらく第一期はここと同等程度の価格で集客を図り、プレミスト完売後はお馴染みの値上げ攻勢で最終的には坪350を超えてくると予想します。
そうなると比較感から周辺中古相場が釣り上げられるのは確実。
少なくとも今後数年間に関しては損をしづらい条件が揃っているエリアだと思います。

[2729: 評判気になるさん]

>>2727 マンション検討中さん

すみふもオール平置きとHPに明記されていました。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 評判気になるさん
なんですと! すみふやりおりますね。

[2731: マンコミュファンさん]

>>2730 マンション検討中さん

プレミストとすみふの相乗効果で、王子神谷周辺の資産価値が上がるといいですよね。

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンコミュファンさん
シティハウス王子の情報も楽しみですね！ちょっと前に公式Twitterアカウントもできてましたよ。

[2733: 匿名さん]

同じ王子神谷物件なのにクレアホームズとの価格差がすごいな。
9分の橋ありの差はここまで違うのか。

[2734: マンション検討中さん]

立地条件から仕様まで全然違うよ。向こうは隅田川の東側。そして隅田川と荒川に挟まれた浮島でハザードリスクも都内屈指。そして駅に行くまでにお墓を通り、橋を渡る必要があり途中スーパーもない。仕様はディスポーザー、食洗機なし。床暖は電気式。更に決定的なのは足立区。最寄り駅が同じだけであくまで足立区の物件。安いのは間違いないけど安い理由もかなりある。こことは価格なりの違いはあるよ。

[2735: 散歩中]

>>2734 マンション検討中さん
上の投稿と数分差。
自作自演ですか？w

[2736: 散歩中]

>>2734 マンション検討中さん
あちらの掲示板で粘着してる人ですよね。
あっちで書き込んで反撃されたから、憂さ晴らしにこっちの掲示板に来て悪口ですか。
性格悪いですね～気持ち悪いレベルです。

[2737: 検討板ユーザーさん]

マンション購入から散歩中に名前変わってる。激しめの契約者さん。

[2738: マンション検討中さん]

散歩中という名前のほうが気持ち悪い

[2739: 散歩中]

>>2738 マンション検討中さん
あちらでマンション購入で書き込みしている人とは別人です。
勘違いしないでください。

[2740: マンション検討中さん]

新田の購入者があちこち騒いでいますが、ここを検討できる予算がある層は向こうの物件にあまり興味がないと思います。迷うとしたらガークロやシティハウス王子等でしょう。人によってはコスパが良い物件なんだからわざわざ他所まで出張らずに住民スレで褒めあっていれば良いのにと思います。

[2741: 散歩中]

>>2738 マンション検討中さん
言い当てられての反論がそれですか。
ホントしょうもない人ですね～
どこも買えないくせに検討中と名乗ってあちこちの掲示板でネガを吐きまくってるあなたの方が気持ち悪いですよ。
気持ち悪さでは完敗です。

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 散歩中さん
勘違いな上に決め付けとか本当に気持ち悪いな笑

[2743: 検討板ユーザーさん]

クレアホームズ、都内マンション高値が続く中でよい物件だと思います。

[2744: マンション検討中さん]

ここもクレアホームズも購入条件次第でどちらも良いと思いますよ。
坪単価100万円以上の差を埋めらる部分があると思えば間違いなく買いです。

[2745: 散歩中]

ここも良い物件だと思いますよ。
駅に近いのに静かそうで住みやすそうだな～と。
王子で乗り換えることになってもどちらも本数が多い路線なのでストレスは感じないでしょうし。
乗り換えで電車が来ないのは悲しくなりますからね。
ここと比較されてるガークロもJRに近くて良い物件ですけど生活として共有スペースを使うことがないのとコミュニティに参加することもないと思うのでプレミスト＞ガークロかな。と感じています。

[2746: 名無しさん]

とりあえず散歩中って名前をやめたほうがいいかと思います

[2747: 検討板ユーザーさん]

頼むから散歩を終えてクレアホームズの住民板へ帰ってくれ。

[2748: 散歩中]

色々とモデルルームに足を運んでますが、内装を見てこれは無いと思ったのはアウトフレームじゃ無い物件です。
今、住んでいるところがアウトフレームなので使えるスペースが全然違うのは嫌だなと感じました。
ディスポーザー、食洗機は今も無いですが特に困ることは無いので絶対に必要とは思いません。
ディスポーザーは後からどうにもなりませんが、食洗機は欲しくなれば後からでもつけれますしね。

[2749: 名無しさん]

そうですね。分かりましたから早くお帰りください。

[2750: マンション検討中さん]

まあここはシティハウス様子見ですね。
シティハウスが安くきたら一気に浮きますけど、それはないと思うので、現時点では立地もあるので悪くないと思います。

[2751: 散歩中]

>>2749 名無しさん
帰れと言われましてもね。
上にも書きましたが別人ですよ。
通勤範囲なので川口からこの辺りまでの物件を覗いてて、関係ない物件に来てまでしつこく完売している物件へのネガ発言をしてるのにイラっとしたので書き込んだだけですから。
まあ、言いたいことは言ったので書き込みはやめますよ。

[2752: マンション掲示板さん]

誰も興味ないのに自分語りするは、かなりの粘着質でしたね。某新田の物件もネガというよりかは事実ですし。良い買い物したと思うなら価値観を無理に強要せず他の物件を見なければ良いのに。どこかでコンプレックスがあるんでしょうね。

[2753: 名無しさん]

まあ、散歩を終えたようなのでもうやめましょう。ここを買えなくて大変なコンプレックスがあるようですし。これ以上は可哀想ですから。

[2754: マンション検討中さん]

クレアホームズの購入者からしたら、ここのネガキャンして相対的に価値を下げることしないんではないかな。
多分ガークロ住人あたりかなーって予想

[2755: マンション掲示板さん]

アウトフレームがどうとかプレミスト＞ガークロとか言ってるので、おそらくここの契約者さんかと思います。クレアとガークロに何かコンプレックスを感じているのかもしれませんね。

[2756: マンション掲示板さん]

プレミストのネガキャンはしてないでしょ。定期的に現れる不自然なクレアホームズ上げがでてきて、興味無いと一蹴されたら怒り狂って自爆したという感じ。クレアホームズを褒めたら大人しくなる。普段は向こうの検討板で自画自賛しながら番人をしている人です。