公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
プレミスト王子神谷
2657:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:40:22]
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2659:
通りがかりさん
[2022-01-11 00:27:00]
[No.2649~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2660:
評判気になるさん
[2022-01-11 05:49:23]
自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。(ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした)
ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので… |
2661:
匿名さん
[2022-01-11 13:27:08]
自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。 もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。 なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、 鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね? 今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか あるといいなぁ、と。 |
2662:
マンション検討中さん
[2022-01-11 13:43:35]
共用部のデザイン変更は無理かと思います。
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2663:
マンション検討中さん
[2022-01-11 15:37:09]
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2664:
通りがかりさん
[2022-01-11 16:58:18]
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2665:
マンション検討中さん
[2022-01-11 20:13:13]
新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。
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2666:
マンコミュファンさん
[2022-01-11 23:49:48]
近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。
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2667:
マンション検討中さん
[2022-01-12 00:04:49]
カラスは恐いですね…
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2668:
匿名さん
[2022-01-12 07:22:21]
>>2665 マンション検討中さん
新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。 公道に立っている公共の物ですから。 自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。 そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。 |
2669:
マンション検討中さん
[2022-01-12 08:08:17]
なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。
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2670:
マンション検討中さん
[2022-01-12 09:56:21]
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2671:
通りがかりさん
[2022-01-12 16:50:35]
自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど) かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら いくら予算があっても足りません。 |
2672:
口コミ知りたいさん
[2022-01-12 17:26:53]
2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか?
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2673:
匿名さん
[2022-01-12 17:36:55]
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2674:
通りがかりさん
[2022-01-12 18:12:19]
以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム?要望?を出していたのでしょうか?デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。
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2675:
マンション検討中さん
[2022-01-12 18:24:40]
ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。
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2676:
検討板ユーザーさん
[2022-01-12 19:47:57]
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2677:
検討板ユーザーさん
[2022-01-12 19:48:32]
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2678:
通りがかりさん
[2022-01-12 20:33:49]
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2679:
マンション検討中さん
[2022-01-12 21:15:43]
>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。 |
2680:
通りがかりさん
[2022-01-12 21:39:45]
歩道の真ん中なんですかね?それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは?
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。 |
2681:
マンション検討中さん
[2022-01-12 21:51:04]
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2682:
マンション検討中さん
[2022-01-12 21:59:12]
そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね
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2683:
検討板ユーザーさん
[2022-01-12 22:11:06]
邪魔過ぎるでしょ。デベは売れれば、後の事(公道のことなんて)は関係ないもんね。最悪ですね。
今後他にも何かと困る事が出て来るかもね。要チェックですね。 |
2684:
通りがかりさん
[2022-01-12 22:28:05]
真ん中にポツンと掲示板はさすがに目立ちます笑
軽く珍百景並ですね。 |
2685:
マンション検討中さん
[2022-01-12 23:19:11]
珍百景とか失礼ですよ
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2686:
名無しさん
[2022-01-13 07:33:43]
前のセブン-イレブンは駐車場がないから
客やトラックがよく路駐していて 危ない。 入居後も搬入トラックは前に停めざるを 得ないだろうがどうなるのか。 鳩のフンは、セブン-イレブンを通り過ぎたあたりで 落ちてきたことはあるので そこは早歩きでは。 神谷堀公園の蚊や虫はたくさんいるから 小さな虫は入りやすいかな。 |
2687:
通りがかりさん
[2022-01-13 12:03:40]
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2688:
匿名さん
[2022-01-13 15:00:46]
>>2686 名無しさん
コンビニ配送のトラックはねぇ・・・。 迷惑だと言えば裏側のスペースに停めてくれるだろうけど、こっちも宅配便や生協の車がひっきりなしに停めるだろうし、お互いさまじゃないのかな。200戸以上で(業者が使える)入口が1か所だからほぼ常に何かの配送が来てる状態になると思うよ。 |
2689:
マンション検討中さん
[2022-01-13 16:54:32]
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2690:
eマンションさん
[2022-01-13 19:08:25]
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2691:
口コミ知りたいさん
[2022-01-15 16:27:50]
MR行きましたが、相変わらず大盛況でしたよ!
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2692:
マンション検討中さん
[2022-01-15 21:28:39]
価格は一期より上がってますか?
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2693:
マンション検討中さん
[2022-01-17 12:27:55]
1期で決断した人はすごいですよねえ。ガークロとどっちだ、どっちが資産性高いんだとうろうろしていた自分は決断できず、こんな自分はどこも買えないのが分かりました。
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2694:
匿名さん
[2022-01-17 13:57:31]
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2695:
マンション検討中さん
[2022-01-17 14:09:20]
ここもガークロも資産性という部分では機体はできないから、そこを気にするならガーデンズの中古にしておいたほうが間違いない。
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2696:
マンション検討中さん
[2022-01-17 14:34:10]
ガーデンズも今からだとさすがに厳しい気がします。十条タワーとかどうでしょう。
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2697:
マンション検討中さん
[2022-01-17 15:17:34]
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2698:
マンション検討中さん
[2022-01-17 15:59:44]
もう北区のマンションに手を出すにはどこも高すぎですね。
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2699:
匿名さん
[2022-01-17 16:05:10]
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2700:
検討板ユーザーさん
[2022-01-17 16:08:42]
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2701:
マンション検討中さん
[2022-01-17 23:09:52]
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2702:
名無しさん
[2022-01-17 23:34:14]
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2703:
マンション検討中さん
[2022-01-18 00:04:42]
米国が金利の引き上げすることは確実に決まってて、日本もそれに引きずられてそのうち上がっていく。妻子持ちの年収1000万前後で6000万程度を変動で借りる人も最近は多いらしいが本当に恐ろしい。今の価格は低金利ありきのバブル価格なのに。金利上がったらゲームオーバーだろ。
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2704:
検討板ユーザーさん
[2022-01-18 00:54:35]
>>2702 名無しさん
クラッシィハウス亀有とかプラウドタワー金町は3LDKで7000万行ってますよ。プラウドタワー金町はもう完売ですが。徒歩10分のシティテラス金町も高層階は3LDKで6900万。北区、足立区、葛飾区、板橋区の色んな地域のマンションを検討してるので。。 |
2705:
マンション検討中さん
[2022-01-18 13:11:13]
>>2703 マンション検討中さん
こちらは住み替えが多いらしいですよー。 なので丸々ローン組む方のみって感じではなさそうです。 でも今は資産あってもローン組む時代です。 資産なくて丸々ローンだと厳しい気はします。 |
2706:
マンション検討中さん
[2022-01-18 13:35:34]
住み替え多いんだ。ファミリー物件だし一次所得の方が大半かと思ってました。回りに賃貸も多いしね。
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図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。