プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2633: 検討板ユーザーさん]

>>2631 マンション検討中さん

鳩と公園はセットですね。あまり神経質にならずに、もし糞など被害があったら策を講じていくしかないですね。

[2634: マンション検討中さん]

>>2629 通りがかりさん

無視したいけどしつこいからイラッとするんじゃない？必死すぎるとか意地悪な言い方するのも何だかなぁ。

[2635: 通りがかりさん]

>>2632 マンション検討中さん

前のアパートが餌をくれるので住み着いてるのでしょうね。

[2636: 口コミ知りたいさん]

「たくさんレスある！」と思ったらいつも通りまた鳩のことばかり、残念です。

[2637: 名無しさん]

>>2636 口コミ知りたいさん

私も何か良い情報あるといいなと覗いたら、鳩。鳩。鳩。何でこんなに執着している人がいるのか。マンション審査通らなかった人？悪意感じるわ。

[2638: マンション検討中さん]

住んでから鳩フンに悩まされるのは嫌ですね。
ベランダとかネット張らなきゃとか最悪ですね…
地域柄、鳩に餌やりしそうな感じもしますし、私はここで知れてよかったです。

[2639: 通りがかりさん]

なにも情報くれない人よりはありがたいです。
私は一期契約済みですが、エントランス側ではないので多少は大丈夫かなって感じです！
後はみなさんが言ってるように完成して実際住んでみないと分からないです。
完成するまでには全て売ると思うので、鳩を気にされてる方は中古が出るまで待ちましょう！

[2640: マンション検討中さん]

住民板を早く作ったほうがいいですね

[2641: 通りがかりさん]

>>2640 マンション検討中さん

ありますよ

[2642: 匿名さん]

>>2639 通りがかりさん
完成したらエントランス側以外にも来るかもしれませんよ

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん
今は工事中なのでそこはわからないです。
なので心配なら中古までお待ちいただければ確実かと

[2644: 検討板ユーザーさん]

おそらく鳩の事を連投しているのは業者の方でしょうか。地元民ですが、平日も含めスーツ姿の方々が現地を携帯片手に隈なく撮影してます笑

[2645: 名無しさん]

なぜ業者？
今更他のデベがそんなことをしたとしても売れなくなるってことはないと思いますよ。

[2646: 検討板ユーザーさん]

鳩は糞よりも、ベランダに巣を作られる事の方が大変。一度かけられると、一旦きれいにしても何度もトライしますよ。そうなれば、鳩ネットで対策するしかありません。ハトの卵とかヒナを処分するのはきがひけますよね。どうしても鳩がいやな方はここはオススメしません。共働きで昼間不在にする方も、不在の間に巣がかけられてしまい、気がつけばヒナがピーピー。鳩ネットかけてる人このあたり多いですから。

[2647: 契約者]

鳩以外懸念点の無い素晴らしい物件ですね。

[2648: マンション掲示板さん]

あとは駅周辺の弱さ、路線の弱さ、ハザードあたりがよく指摘されてますね。

[2650: 販売関係者さん]

雪の日に2分はほんとええわ。雪の中10分歩いたら死ぬわ。

[2653: マンション検討中さん]

現地見に行きました。気になってるところがございます。工事フェンス外側の道路は結構ガタガタで、カードレールも入り口近くの北区掲示板もボロボロ錆って、担当の方に確認しましたが、敷地外なので、特に何も変更しないはずと言われました。けど、こちらのカードレールは結構長くて、入口から通れる隙間は1箇所しかなくて、しかも結構狭くてベビーカーは通れないと思います。せっかく綺麗な建物なのに、外側のカードレール撤去しないとなかなかですかね。少し心配してますが…
また、入口の正面はちょうど周辺住宅のゴミ集積所になっております。これも少し気になりますね。どうなるかな…

[2654: 名無しさん]

>>2653 マンション検討中さん

いよいよ契約するけど、この問題を解決しないと、契約を諦めたいね。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2646 検討板ユーザーさん

人それぞれ気になる点はさまざま。私は鳩害で引っ越した経験あるので、鳩リスクはどうしても避けたいので、こちらの物件は無しですが、気にされない方もいるでしょうし、そもそも実際はたいして影響ないかもしれないですね。

[2657: マンション検討中さん]

>>2653 マンション検討中さん
図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。

[2659: 通りがかりさん]

[No.2649～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2660: 評判気になるさん]

自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。（ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした）

ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…

[2661: 匿名さん]

自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね？
今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
あるといいなぁ、と。

[2662: マンション検討中さん]

共用部のデザイン変更は無理かと思います。

[2663: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。

[2664: 通りがかりさん]

>>2663 マンション検討中さん

ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
気長に待ちましょうー。

[2665: マンション検討中さん]

新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。

[2666: マンコミュファンさん]

近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。

[2667: マンション検討中さん]

カラスは恐いですね…

[2668: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん

新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
公道に立っている公共の物ですから。
自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。

[2669: マンション検討中さん]

なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。

[2670: マンション検討中さん]

>>2664 通りがかりさん
歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。

[2671: 通りがかりさん]

自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
いくら予算があっても足りません。

[2672: 口コミ知りたいさん]

2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか？

[2673: 匿名さん]

>>2671 通りがかりさん

いやだからクレームじゃないって。

[2674: 通りがかりさん]

以前製紙会社社宅として住んでいた方々は、ガードレールや北区掲示板について、何か苦情?クレーム？要望？を出していたのでしょうか？デベもマンション建設に問題ないというなら撤去されないと思いますが。問題があるなら、デベも事前に自治体と交渉してるはずですしね。

[2675: マンション検討中さん]

ガードレールについては安全面で必要と判断された上で設置されてるはずだから、簡単に撤去することは無いでしょうね。掲示板も必要だから設置されてるわけなので、移設はあっても撤去は無いでしょう。見映えは悪いですが大した影響があるわけでもないので、気にしないのが一番かと思います。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンコミュファンさん

>>2666 マンコミュファンさん
鳩のフンよりカラスの方が量が多くて、イメージ的に不潔で嫌ですね。
鳩とカラス、どちらも糞害はいやですけど。

[2678: 通りがかりさん]

>>2675 マンション検討中さん

このマンションができて歩道もできるので、今後歩道の真ん中に掲示板あるのは違和感ありますねって事だけだと思います。
そのうち移設はしてるかもですね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 通りがかりさん
歩道の真ん中にあるのは違和感というか危ないですね。移設してほしいですね。

[2680: 通りがかりさん]

歩道の真ん中なんですかね？それが事実なら歩きにくいので、どう考えても移設するのでは？
社宅が建ってた時代は歩道の真ん中ではなく、どちらかに寄せてあったと思いますが。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 通りがかりさん
歩道の真ん中です。いまある公道の歩道と同じ幅の歩道がマンション側に加わります。契約した方は図面集を見てみてください。
社宅の時は社宅のフェンスに寄っていましたね。

[2682: マンション検討中さん]

そのままでしたら恐ろしく邪魔ですね