プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2573: 通りがかりさん]

2週間くらい前の事件で、ヤフーニュースにもなってましたね。
それにしても物騒になりました。

[2574: マンション検討中さん]

今はどこにいても気を抜いたらいけない世の中なのかもしれませんね。自己防衛できることはしっかりやりたいと思います。

[2575: マンション検討中さん]

何度か散歩で通ったことありますが、鳩の糞とか見たことないです。実際はどんなものなんですか？

[2576: マンコミュファンさん]

近所の借り上げ社宅(UR)に住んでますが、鳩は酷いときは地面が真っ白になってます。あと、このマンションは心配ないですが、近所のURはいろんなひとがいるので注意した方がいいときもあります。特に高齢者で歩きたばこする人が一定数いるので小さなお子さんいる方は注意したほうがいいです。

[2577: クチコミ気になるさん]

>>2576 マンコミュファンさん

どのあたりの道路が真っ白になっていますか？(例えば神谷堀公園裏の道や５丁目公園周りなど)
近隣に住んでおり、この物件周りをよく歩くのですが鳩のフンで真っ白になっている場所を見たことがなく。私が気付いてないだけでしょうか。もし宜しければ参考までに教えてください。

[2578: マンション検討中さん]

鳩の糞は体にも害ですからね。気になります。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん

気になっていないでしょー。笑
検討すらしていないネガさん。

[2580: 匿名さん]

公園に鳩いない方が珍しいと思いますけど。

[2581: 口コミ知りたいさん]

そろそろ第二期ですね。完売するか見所です。

[2582: 匿名さん]

>>2581 口コミ知りたいさん
かなり値上げしてますからね、、、
シティハウスの価格待ちとかもありそうですね

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 匿名さん
グロスではこちらの2期と同じくらいになりそうですかね。予想ですが。

[2584: 匿名さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
さすがにこちらの2期のが高いと思いますけどね…
こちらの1期と同等くらいではないでしょうか。
シティハウスで6500万くらいだと厳しい気もします。
難しいですね

[2585: 口コミ知りたいさん]

>>2584 匿名さん
厳しそうですが、仕様とブランドでそのくらいの価格でのんびりうるのでは？という勝手な予想です笑　

[2586: マンション検討中さん]

あちらは王子駅徒歩圏で推してますし、こちらと競合することはないでしょう。南北線を使うなら駅近のプレミストのほうが無難です。

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん
プレミストは東十条徒歩14分と記載してます。
実際もっとかかりますが、それはシティハウス王子15分も同様なので、私も王子神谷に近いこちらを選びます。

[2588: マンション掲示板さん]

JRメインの人はここ買わないでしょ。

[2589: 販売関係者さん]

雪の日に10分とか歩くの絶対無理。たとえ乗り換えが面倒でも2分で駅までいけたら天国やんか。

[2590: 通りがかりさん]

雪なんて年に数回だけど、早速、家族が転倒。
テレワーク出来ないなら、こういう日に駅近の
ありがたみを感じます。

[2591: 匿名さん]

>>2590 通りがかりさん
雪だけでなく大雨の時にもありがたみ感じますよね。
小降りなら近いから傘ささないとか。
地下鉄なので電車がとまることも少ないのでいいです。

[2592: 匿名さん]

今日昼間見に行ったら、5丁目公園の前のでかい5丁目アパートがあり、そこの中層階の真ん中のベランダに鳩が大量に群がってました。
ベランダに餌置いてるんでしょうね。
プレミストの前の道路とかにはいませんでしたよ。
一応情報共有します。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2592 匿名さん

情報ありがとうございます。近隣に住んでいるんですが、５丁目公園で子供が遊んでいる時に鳩がアパートに群がっているのを見たことがないんですが、時間帯もあるのでしょうか。また今度良く見てみます。

[2594: 匿名さん]

少なからず糞をばらまいているでしょうし、とても迷惑ですね。こういうのってなんとか出来ないんですかね。

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2594 匿名さん

鳩のフン、この掲示板でよく話題になっていますが、あまり見かけないです。もしかしてそのアパートの餌をあげている方のベランダでしているのかなぁ。

[2596: 匿名さん]

>>2593 検討板ユーザーさん

今日は14:30頃でした。
公園の鳩が一斉にそのベランダに向かっていたので、隣人やその付近の部屋は迷惑なんだろうなと思って見てました。
ベランダをよく見てみると柵みたいなものがあったような…今度見てみてください！
公園側からみてちょうど中層階より少し上くらいの真ん中あたりのベランダです。
私も初めて見ました。

[2597: 匿名さん]

>>2595 検討板ユーザーさん

それなら助かります。

[2598: マンション検討中さん]

いずれこちらにも来そうですね。嫌だなぁ。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん

来ないと思いますよ。今現在も殆どいませんから。

[2600: マンション検討中さん]

何かと鳩の話題が多いですが、近くに住んでいる者としてあまり鳩を見ることがないので、何でこんなに何度も話題にでるのかなと不思議です。
もしかして不安を装いつつネガしているのでしょうか。現地に行かれたら良く分かると思うのですが、本当に鳩いないんですよ。もしこの掲示板で鳩の件で購入見合わせようかなと思っている方がいらっしゃったら是非現地を見てみてください。

[2601: 評判気になるさん]

初めてのマンション購入希望なのですが、皆さんが言うネガコメントをする目的、メリットって何なんでしょうか？素朴な疑問です。他物件と比較するための情報なら分かるのですが。。。

[2602: 匿名さん]

私もこちらから徒歩2分くらいの北本通り沿いなので鳩は見かけないですが、5丁目公園にはたくさんいるのと付近のお住まいの方が家から餌をあげてるのは確かなのでネガではないと思いますよ。
昼間是非5丁目公園に行って確かめてみてください。
プレミストを一周すれば歩道や道路に糞もあるので、それを見てご判断いただければらよいかと。
特にメインエントランス側とか。

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 匿名さん
『特にメインエントランス側』ということは、それ以外の場所にも落ちてるんでしょうか？

[2604: 匿名さん]

鳩糞どころか鳩自体がいないと言ってる方
周辺は鳩糞だらけだと言ってる方

やはり色んな意味で注目を集める物件は違いますね。

[2605: 匿名希望]

内装も選んでるとテンション上がりますね！
キッチンの上棚はデフォルト仕様が良かったなー
結局オプション付けるんですけど。笑

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名希望さん

オプションを選ぶ時、ワクワクしますよね。
あれもこれも付けると物凄い金額になってしまうので悩ましいところです。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
我が家は低層階なのでオプション無しです笑
キッチンはモデルルームみたくフラットにしたかったです…

[2608: マンション検討中さん]

エントランス前です。白いのは雪ではなく糞です。多い少ないは個人でご判断ください。五丁目アパートの真ん中の部屋に大量の鳩がいるようで、エントランス近辺ではずっと鳴き声が聞こえていました。個人的には糞よりもこの鳴き声のほうが気になりました。エントランスから離れれば、鳴き声も糞も影響はほぼ無いと思われます。

[2609: マンション検討中さん]

これが、地面が糞で真っ白という話？

[2610: クチコミ気になるさん]

>>4624 マンション検討中さん
あらら？思っていた以上に糞が少ない。。。
これは気にするレベルじゃないような。。。

[2611: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2612: 検討板ユーザーさん]

私もさっき現地いって探しましたが、鳩も鳩の糞も見当たらなかった。
順調に工事進んでそうな感じでした。

[2613: マンション検討中さん]

2608ですが、糞はともかくとして鳩自体はたくさんいましたよ。とにかく鳴き声がうるさかったです。時間帯によって異なるのかもしれませんね。

[2614: 名無しさん]

>>2612 検討板ユーザーさん

これなら、特に気にする必要はなさそうですね

[2615: 匿名さん]

私も以前気になって見に行きました。やはり鳩は公園にたくさんいましたが、糞は全く気にならなかったです。
5丁目公園のベンチに座っていると、鳩が何羽も足元に集まってきて、嫌でした。家のベランダに巣を作られたら最悪ですね。

[2616: クチコミ気になるさん]

>>2615 匿名さん
ちょっと前にも子供を連れて５丁目公園に行きましたが、鳩は見なかったです。結構な頻度で行っているのですが見かけないんですよ。気付かないほどの数なのか全く居ないのか分かりませんが、とにかく鳩の件は問題になるような状況ではないと思います。

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
心配でしたらエントランス付近の部屋を避ければ大丈夫かと思います。鳩はエントランス周りにしかいませんでした。

[2618: 匿名さん]

価格や設備ではなく鳩でここまで盛り上がる物件もそうそうないのでは。

[2619: 評判気になるさん]

価格も設備も盛り上がってましたよ。
鳩も気になるからだと思います。
確かに車のボンネットに糞とかもつくのは想定しなければいけないですしね。
ちなみに鳩の繁殖期は４月からみたいです。
今はまだ少ない方ですよー。

[2620: 通りがかりさん]

毎日通過するのですが、最近は鳩の羽毛が歩道に落ちてるのが見られますね。
フンに関しては、電柱の下が集中的にあるイメージです。
一番多い箇所
?エントランス前の電柱下
４月は落下物に注意が必要ですかね？
ベランダに巣が造られた場合は、管理会社で対応してもらえるのでしょうか？

[2621: マンション検討中さん]

鳩ネガ連投ですね。意図的？に鳩の話題ふる方がいらっしゃいますが、検討者や購入者へ善意の注意喚起のつもりなのでしょうか。直接見に行けば良く分かることなので、しつこく話題にあげなくていいですよ。

[2622: 名無しさん]

ファミリー層にはとても良い立地ですね。
駅近、スーパー近い、コンビニすぐ、公園も横に二つ、新田まで15分くらい歩けば広い広場のある公園まであり、ミートの裏の公園も幼児から遊べる遊具や砂場まであり、理想的な立地。
車持ちはインターチェンジも近いので、移動には最適ですね。
デメリットもあるかもしれませんが、そこは住んでみないと分かりませんね。

[2623: 通りがかりさん]

ハトはエントランス付近以外にはいないとか書き込みあるけど、今工事中でしょ？
工事してる所にハトは来ないでしょ。
建物が完成してからどうなるか分からないんじゃない？

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 通りがかりさん

そしてまた鳩。いい加減鳩の話題はいいですって。
何でそんなに鳩にこだわるんですか。笑

[2625: マンション検討中さん]

>>2623 通りがかりさん
確かにどうなるか分かりませんね。完成すると五丁目アパートから最も近い背の高い建物になりますので、飛来してくる可能性もありそうです。

[2626: 匿名さん]

鳩鳩連呼してる人は鳩アレルギーなんでしょうかね？
あれっぽっちの糞で憤慨してたらオッサンの痰吐きのほうが汚いし、あの程度の鳴き声がうるさいと感じるなら隣の子どもの泣き声や上階の足音なんて絶対許せないんでしょう。
そういう人が同じ建物内に住むことのほうが鳩より何倍も脅威だわ。

[2627: 通りがかりさん]

今までなかった事が日常になって困る事がストレスなんだと思います。
なので鳩も重要な検討材料のひとつかと。

[2628: マンション掲示板さん]

>>2627 通りがかりさん
そしてまた鳩の話題に戻ろうとするー。
もしかして名前を変えて同じ人が書き込んでいるのかも。

[2629: 通りがかりさん]

契約者さんが必死すぎる。鳩の話題なんか無視すればいいのに。

[2630: 通りがかりさん]

>>2628 マンション掲示板さん

まー現地いけばわかるよ笑

[2631: マンション検討中さん]

今日現地見にいきました。確かにエントランス側の公園にハトがかなり沢山居ました。

[2632: マンション検討中さん]

自分が行った時もたくさんいました。いつでもいるということは住み着いてるんですね。

[2633: 検討板ユーザーさん]

>>2631 マンション検討中さん

鳩と公園はセットですね。あまり神経質にならずに、もし糞など被害があったら策を講じていくしかないですね。

[2634: マンション検討中さん]

>>2629 通りがかりさん

無視したいけどしつこいからイラッとするんじゃない？必死すぎるとか意地悪な言い方するのも何だかなぁ。

[2635: 通りがかりさん]

>>2632 マンション検討中さん

前のアパートが餌をくれるので住み着いてるのでしょうね。

[2636: 口コミ知りたいさん]

「たくさんレスある！」と思ったらいつも通りまた鳩のことばかり、残念です。

[2637: 名無しさん]

>>2636 口コミ知りたいさん

私も何か良い情報あるといいなと覗いたら、鳩。鳩。鳩。何でこんなに執着している人がいるのか。マンション審査通らなかった人？悪意感じるわ。

[2638: マンション検討中さん]

住んでから鳩フンに悩まされるのは嫌ですね。
ベランダとかネット張らなきゃとか最悪ですね…
地域柄、鳩に餌やりしそうな感じもしますし、私はここで知れてよかったです。

[2639: 通りがかりさん]

なにも情報くれない人よりはありがたいです。
私は一期契約済みですが、エントランス側ではないので多少は大丈夫かなって感じです！
後はみなさんが言ってるように完成して実際住んでみないと分からないです。
完成するまでには全て売ると思うので、鳩を気にされてる方は中古が出るまで待ちましょう！

[2640: マンション検討中さん]

住民板を早く作ったほうがいいですね

[2641: 通りがかりさん]

>>2640 マンション検討中さん

ありますよ

[2642: 匿名さん]

>>2639 通りがかりさん
完成したらエントランス側以外にも来るかもしれませんよ

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん
今は工事中なのでそこはわからないです。
なので心配なら中古までお待ちいただければ確実かと

[2644: 検討板ユーザーさん]

おそらく鳩の事を連投しているのは業者の方でしょうか。地元民ですが、平日も含めスーツ姿の方々が現地を携帯片手に隈なく撮影してます笑

[2645: 名無しさん]

なぜ業者？
今更他のデベがそんなことをしたとしても売れなくなるってことはないと思いますよ。

[2646: 検討板ユーザーさん]

鳩は糞よりも、ベランダに巣を作られる事の方が大変。一度かけられると、一旦きれいにしても何度もトライしますよ。そうなれば、鳩ネットで対策するしかありません。ハトの卵とかヒナを処分するのはきがひけますよね。どうしても鳩がいやな方はここはオススメしません。共働きで昼間不在にする方も、不在の間に巣がかけられてしまい、気がつけばヒナがピーピー。鳩ネットかけてる人このあたり多いですから。

[2647: 契約者]

鳩以外懸念点の無い素晴らしい物件ですね。

[2648: マンション掲示板さん]

あとは駅周辺の弱さ、路線の弱さ、ハザードあたりがよく指摘されてますね。

[2650: 販売関係者さん]

雪の日に2分はほんとええわ。雪の中10分歩いたら死ぬわ。

[2653: マンション検討中さん]

現地見に行きました。気になってるところがございます。工事フェンス外側の道路は結構ガタガタで、カードレールも入り口近くの北区掲示板もボロボロ錆って、担当の方に確認しましたが、敷地外なので、特に何も変更しないはずと言われました。けど、こちらのカードレールは結構長くて、入口から通れる隙間は1箇所しかなくて、しかも結構狭くてベビーカーは通れないと思います。せっかく綺麗な建物なのに、外側のカードレール撤去しないとなかなかですかね。少し心配してますが…
また、入口の正面はちょうど周辺住宅のゴミ集積所になっております。これも少し気になりますね。どうなるかな…

[2654: 名無しさん]

>>2653 マンション検討中さん

いよいよ契約するけど、この問題を解決しないと、契約を諦めたいね。

[2656: マンコミュファンさん]

>>2646 検討板ユーザーさん

人それぞれ気になる点はさまざま。私は鳩害で引っ越した経験あるので、鳩リスクはどうしても避けたいので、こちらの物件は無しですが、気にされない方もいるでしょうし、そもそも実際はたいして影響ないかもしれないですね。

[2657: マンション検討中さん]

>>2653 マンション検討中さん
図面によるとマンションのスロープ出入口がちょうど3枚目の写真の電柱あたりです。ベビーカーなどはその脇のスロープから車道に出るのでしょう。うまくできています。
北区掲示板は公道の歩道とマンション私有地の歩道の間に来ることになり、危険なので撤去されるかもしれませんね。実際、図面上は存在しないものになっています。
ゴミ集積所は今後も変わらないでしょうね。個人的にはハトより気になりますがどうしようもないものでしょう。

[2659: 通りがかりさん]

[No.2649～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2660: 評判気になるさん]

自分はタイミング合わず別マンション購入しましたが、ここはかなり条件いいと思います。現地近くに住んでたのでわかりますが、買い物含め生活しやすいです。廊下側のアウトフレームとスロップシンクが特にポイント高い。隣が公園で、かつ駅近。鳩くらいしかネガる要素が無いのかなぁと思って見てました。（ちなみに自分は、この近隣に住んでて鳩の被害に遭ったことはありませんでした）

ただ書き込みで指摘があったように北区は基本道が狭いのと、団地も多い地域なのでゴミ置き場は外という集合住宅も多数見かけます。古い建物も多いです。そういった雰囲気が気になる方はエリア自体変えた方がいいと思いますよ、北区の低地側は大体どこもそういう感じなので…

[2661: 匿名さん]

自分は角部屋で鳩被害にあったほうなので、
次買うときは中部屋かなぁ…と悩んだこともありましたね。
もう越したけど、ベランダの手すりに鳩の爪痕とか残されましたし。

なんか緩いアーチ型の手摺りだったけど、
鳩がとまりにくい形状の手摺りとか採用してもらえないですかね？
今のところは緩い斜めった手摺りなんですが、鳥が嫌がる構造の手摺りとか
あるといいなぁ、と。

[2662: マンション検討中さん]

共用部のデザイン変更は無理かと思います。

[2663: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
北区掲示板は図面上存在しないものになっていますが、実際担当の方に確認してみました。再確認の折り返し電話も頂いて、撤去する予定はないと言われました。そのままですね。

[2664: 通りがかりさん]

>>2663 マンション検討中さん

ずいぶん古い掲示板なので、直ぐに撤去はなくてもそのうち新しいものに交換してもらえるかもですね。
気長に待ちましょうー。

[2665: マンション検討中さん]

新築のマンションには合わないですし、なるべく撤去してほしいですね。

[2666: マンコミュファンさん]

近くのUR住まいですが、一時期カラスの糞害がありました。11階なんですが、鳩の被害はなくカラスだけきて厄介でした。カラスきたら箒で追い払うなどした結果、いまはカラスも来ず平和です。

[2667: マンション検討中さん]

カラスは恐いですね…

[2668: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん

新築のマンションに合うか合わないかじゃないでしょう。
公道に立っている公共の物ですから。
自分中心の視点を変えないと周囲と軋轢を生みますよ。
そんなに嫌なら区に掲示板を寄付をするとか、塗装のやり直しをご自分で買って出るとかなさったほうが早いかと。

[2669: マンション検討中さん]

なるべく撤去してほしいという希望を書いただけで、撤去されないとどうしても嫌だとは言っていませんよ。区に掲示板を寄付するとか塗り直すとかも意味が分かりません。

[2670: マンション検討中さん]

>>2664 通りがかりさん
歩道の真ん中に掲示板のみ残るのは現実的に危険極まりないので、もし残ったら区に相談します。が、別に急ぐ話でもないので現時点では全く気にしていません。

[2671: 通りがかりさん]

自治体は簡単に動いてはくれません。
重大なリスク(事故で死亡例が出るなど)
かあれば別ですが。新しいマンションか立つ度にこんなクレームに付き合ってたら
いくら予算があっても足りません。

[2672: 口コミ知りたいさん]

2期説明行かれた方、価格はどうだったでしょうか？