プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
夜は出歩かない
歩道は傘をさして
この2点に気を付ければ大丈夫かと。

[2552: eマンションさん]

今日、ちょうど現地を見てきましたが、メインエントランスとセブン側、鳩のフンだらけではなかったです。(多少はあったかも知れませんが)
逆にどこを見てそういっているのか不思議です。
マンマニさん、モモレジさんの情報操作とおっしゃっていますが、糞の事など事実と異なる書き込みをしているコメ主さんこそ情報操作と言われてしまいますよ。購入を考えている方はこの辺りの土地勘がない人も沢山います。ポジティブでもネガティブでも正しい情報を書き込まないと、検討版としての意義がなくなってしまいますよ。

[2553: eマンションさん]

>>2547 マンコミュファンさん

ありがたいと思いますよ。たとえ素人さんでも個人の主観が入りまくっても、参考にはなります。殆どの検討者さんはマンマニさんやモモレジさんの2人が高評価なのだから絶対に大丈夫だと思って購入を決めてはいないと思います。購入判断する上で少しの参考意見として捉えているじゃないでしょうか。逆に高評価されている事を穿った見方をしている方って、王子神谷に並々ならぬ執着を持っていて、一周まわって大好きなのかなぁなんて不思議に思っています。

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2551 匿名さん
傘って笑

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 eマンションさん
少しの参考意見なのに大騒ぎしてるから2547さんは不思議に思ってるのではないでしょうか？

[2556: マンション検討中さん]

王子神谷は地元ですが、昔は団地内にヤンキーが大量に居ました。
その中学校(桜田中)ももう廃校となりましたし、そもそもおじいちゃんおばあちゃんばかりなので、治安は心配しなくていいと思いますよ。

[2557: 匿名希望]

>>2551 匿名さん
いや傘て。笑

[2558: 名無しさん]

ベランダに鳩ネットをはって防いでいる方もいますが、傘をさすほどではないですよ。
隣の公園に入ると餌をもらおうと鳩が30ほど集まってきますが、、、
外国人と治安に関しては東京のどこもそんなに変わらないのでは。
駅近でスーパーも近く、住みやすい町だと思いますよ。

[2559: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん

地元の方の貴重な情報ありがたいです！！
現地見学の祭もおじいちゃん、おばあちゃんがマンション建設現場前をお散歩していてほのぼのしていました^_^

[2560: マンション検討中さん]

>>2555 検討板ユーザーさん

大騒ぎはしていないですよ。少しの参考意見ですが、購入を決めた、または検討中の物件が高評価されて、ただ素直に喜んでいるだけです。大騒ぎなどそんな意地悪な書き方をするのは悲しいですねー。

[2561: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん

傘は大丈夫ですよー。鳩さんのフンも書き込まれているほどありません。過剰な印象操作は良くないですよー。

[2562: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
傘ささないといけないのはちょっと厳しいですね

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション検討中さん
横綱物件と比べても十分に大騒ぎされてますよー。

[2564: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん

傘はささなくて大丈夫ですよ。ご安心くださいね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 検討板ユーザーさん

横綱物件の掲示板まで行かれているんですか？
熱心なんですね(^ ^)すごいですー。

[2566: クチコミ気になるさん]

横綱物件や本物件の掲示板を見て周り、大騒ぎなどと言う方のコメントは基本スルーしましょう。
相手にするのは時間の無駄。
評価されて嬉しいのは当たり前でよね。純粋な契約者や検討者の方と楽しく情報交換したいです。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2565 マンション検討中さん
そんな話は全くしていません。論点ずらすのはどうかと思いますー(^^)

売れ行きもいいし評価されてる物件なんだから契約者は静観していればいいのにね。

[2568: 匿名さん]

公園や近くに大きな中学校もありますし、治安はむしろ良いのでご安心を。
どの地域でも探せばいくらでも事件はあります。
鳩は、もう住んでみないと分からないと思いますが立地的には素晴らしいマンションだと思いますよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

情報ありがとうございます。おっしゃる通り鳩は住んでから分かってくる事ですね。少し前に現地を見に行ったら、ずいぶん工事も進んでいました。入居が楽しみです。

[2570: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる者です。王子神谷、おじいちゃんおばあちゃんが多くのんびりした良い街です。
スーパーや薬局も近くにあり日々の生活には支障ありません。欲を言えば飲食店がもう少しあればなぁと言ったところです。治安は前にコメントを書かれていた方と同じく良い方だと思います。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
私も近くに住んでるので、日当たりとかどんな感じなのか散歩がてら見に行きます。
もっと上の階にすればよかったとも思いますが価格的にこれでよかったと自身に言い聞かせてます笑
入居楽しみですね。よろしくお願いします！
北本通り沿いからの引越しなので、窓開けながらテレビを観れると思うとワクワクします笑

[2572: 通りがかりさん]

王子神谷在住１２年ですが、便利で落ち着いた町ですよ。
治安についても、危ない思いもしたことありませんでした。
しかし、昨日東十条商店街をぶらぶらしてると、人気のラーメン屋のドアと窓が割れ(割られ)ていて、警察の黄色の
規制線がはられていました。事件ですかね？こんなことは今までなかったので驚いてます。

[2573: 通りがかりさん]

2週間くらい前の事件で、ヤフーニュースにもなってましたね。
それにしても物騒になりました。

[2574: マンション検討中さん]

今はどこにいても気を抜いたらいけない世の中なのかもしれませんね。自己防衛できることはしっかりやりたいと思います。

[2575: マンション検討中さん]

何度か散歩で通ったことありますが、鳩の糞とか見たことないです。実際はどんなものなんですか？

[2576: マンコミュファンさん]

近所の借り上げ社宅(UR)に住んでますが、鳩は酷いときは地面が真っ白になってます。あと、このマンションは心配ないですが、近所のURはいろんなひとがいるので注意した方がいいときもあります。特に高齢者で歩きたばこする人が一定数いるので小さなお子さんいる方は注意したほうがいいです。

[2577: クチコミ気になるさん]

>>2576 マンコミュファンさん

どのあたりの道路が真っ白になっていますか？(例えば神谷堀公園裏の道や５丁目公園周りなど)
近隣に住んでおり、この物件周りをよく歩くのですが鳩のフンで真っ白になっている場所を見たことがなく。私が気付いてないだけでしょうか。もし宜しければ参考までに教えてください。

[2578: マンション検討中さん]

鳩の糞は体にも害ですからね。気になります。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん

気になっていないでしょー。笑
検討すらしていないネガさん。

[2580: 匿名さん]

公園に鳩いない方が珍しいと思いますけど。

[2581: 口コミ知りたいさん]

そろそろ第二期ですね。完売するか見所です。

[2582: 匿名さん]

>>2581 口コミ知りたいさん
かなり値上げしてますからね、、、
シティハウスの価格待ちとかもありそうですね

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 匿名さん
グロスではこちらの2期と同じくらいになりそうですかね。予想ですが。

[2584: 匿名さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
さすがにこちらの2期のが高いと思いますけどね…
こちらの1期と同等くらいではないでしょうか。
シティハウスで6500万くらいだと厳しい気もします。
難しいですね

[2585: 口コミ知りたいさん]

>>2584 匿名さん
厳しそうですが、仕様とブランドでそのくらいの価格でのんびりうるのでは？という勝手な予想です笑　

[2586: マンション検討中さん]

あちらは王子駅徒歩圏で推してますし、こちらと競合することはないでしょう。南北線を使うなら駅近のプレミストのほうが無難です。

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん
プレミストは東十条徒歩14分と記載してます。
実際もっとかかりますが、それはシティハウス王子15分も同様なので、私も王子神谷に近いこちらを選びます。

[2588: マンション掲示板さん]

JRメインの人はここ買わないでしょ。

[2589: 販売関係者さん]

雪の日に10分とか歩くの絶対無理。たとえ乗り換えが面倒でも2分で駅までいけたら天国やんか。

[2590: 通りがかりさん]

雪なんて年に数回だけど、早速、家族が転倒。
テレワーク出来ないなら、こういう日に駅近の
ありがたみを感じます。

[2591: 匿名さん]

>>2590 通りがかりさん
雪だけでなく大雨の時にもありがたみ感じますよね。
小降りなら近いから傘ささないとか。
地下鉄なので電車がとまることも少ないのでいいです。

[2592: 匿名さん]

今日昼間見に行ったら、5丁目公園の前のでかい5丁目アパートがあり、そこの中層階の真ん中のベランダに鳩が大量に群がってました。
ベランダに餌置いてるんでしょうね。
プレミストの前の道路とかにはいませんでしたよ。
一応情報共有します。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2592 匿名さん

情報ありがとうございます。近隣に住んでいるんですが、５丁目公園で子供が遊んでいる時に鳩がアパートに群がっているのを見たことがないんですが、時間帯もあるのでしょうか。また今度良く見てみます。

[2594: 匿名さん]

少なからず糞をばらまいているでしょうし、とても迷惑ですね。こういうのってなんとか出来ないんですかね。

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2594 匿名さん

鳩のフン、この掲示板でよく話題になっていますが、あまり見かけないです。もしかしてそのアパートの餌をあげている方のベランダでしているのかなぁ。

[2596: 匿名さん]

>>2593 検討板ユーザーさん

今日は14:30頃でした。
公園の鳩が一斉にそのベランダに向かっていたので、隣人やその付近の部屋は迷惑なんだろうなと思って見てました。
ベランダをよく見てみると柵みたいなものがあったような…今度見てみてください！
公園側からみてちょうど中層階より少し上くらいの真ん中あたりのベランダです。
私も初めて見ました。

[2597: 匿名さん]

>>2595 検討板ユーザーさん

それなら助かります。

[2598: マンション検討中さん]

いずれこちらにも来そうですね。嫌だなぁ。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん

来ないと思いますよ。今現在も殆どいませんから。

[2600: マンション検討中さん]

何かと鳩の話題が多いですが、近くに住んでいる者としてあまり鳩を見ることがないので、何でこんなに何度も話題にでるのかなと不思議です。
もしかして不安を装いつつネガしているのでしょうか。現地に行かれたら良く分かると思うのですが、本当に鳩いないんですよ。もしこの掲示板で鳩の件で購入見合わせようかなと思っている方がいらっしゃったら是非現地を見てみてください。