プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2513: 買い替え検討中さん]

今時、治安が悪いのは新宿・渋谷・池袋の繁華街と周辺だけでしょ
その地区以外の都内の住宅街では治安を気にするような地区はない
北区の住宅街の治安は良い方です

[2514: 匿名希望]

プレミスト王子神谷
モモレジさんのブログでも掲載されていますね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-8454.html

[2515: マンション掲示板さん]

モモレジさんブログで2021年間取り部門と差別化部門の2部門にランクインしていますね。

[2516: 匿名希望さん]

販売部門にも入っていましたよ。3部門ランクインは凄いですね！

[2517: マンション検討中さん]

モモレジさんってそんなにすごいんですか？

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 マンション検討中さん

凄いのかは良くわかりませんが、モモレジさん個人の意見を良くも悪くも素直に述べられていて面白いです。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名希望さん

総合番付はどれくらいでしょうね。
今のところ幕下にも入っていないので関脇以上なのでしょうか。そうだとしたら嬉しいことですけど。

[2520: マンション検討中さん]

販売部門のコメントはもっともですね。住宅ローン減税のメリットが?落した直後の販売で、この売れ行きはすごいと思います。やはり評価の高いマンションですね。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2519 匿名さん
おそらくランク外でしょう。悲しいですが。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521 口コミ知りたいさん

総合ランキングに入っていないのは残念ですが、3部門も入賞したことは素晴らしいですね^_^

[2523: 通りがかりさん]

こちらは大関でしたね

[2524: 口コミ知りたいさん]

ランク外でしょう、と言いましたがすみません、大関おめでとうございます。素晴らしい！

[2525: マンション検討中さん]

この並びで大関にいるのはさすがに違和感ありますね

[2526: マンション検討中さん]

モモレジさんブログ、2021年マンション番付完全版（幕内）でプレミスト王子神谷が大関でしたね。大晦日まで上位はシークレットになっていた中での嬉しい発表でした^_^

[2527: マンション検討中さん]

>>2525 マンション検討中さん

そうですか？素直に喜んで良いと思いますよー(^^)

[2528: 通りがかりさん]

これでますますニ期強気で来ちゃったりして…
一期購入の方おめでとうございます。

[2529: 匿名さん]

モモレジ番付、去年…じゃなく一昨年の堀船物件は十両５枚目でしたからこちらの大関はすごいですね。駅近でダブル公園隣接なのが強かったようです。

[2530: 匿名さん]

カド番大関を思わせる番付だから、絶妙ですね。さすがです。

[2531: 匿名さん]

モモレジさんのブログ、読みました。

銀賞ってすごいです。金賞もあるものの、金が5つ、銀が6つ、銅が5つ。この中に入ったというのが何よりすごいと思います。
②の方に評価が詳しく書かれていました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8455.html

パフォーマンスがすごくよい、と高評価でした。成約件数も多いので、値上げなどせずに消費者に買いやすい価格のまま販売していってほしいです。

[2532: マンション検討中さん]

2期の販売スケジュールご存知の方教えてください。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2532 マンション検討中さん
公式ではモデルルームの見学が1月8日から予約できるそうです。2期の販売開始が2月中旬と書いています。

[2534: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0bcb0480e9e397b23aaa79a7fff8c0bb199...

残念なことに付近で襲撃事件があったようです。治安が気になりますね。

[2535: マンション掲示板さん]

過去レスにもありましたが、去年も殺人未遂や、駅付近で体液事件や置き引きもありましたし、治安は悪い方です。

[2536: 検討板ユーザーさん]

この辺りに住んでいる方なのかな？
周辺の事件やら事故やらに大変ナーバスになってしまわれているのですね。お察し申し上げます。どうぞご自身の安全を最優先になさってください。心穏やかによい一年でありますように(^ ^)

[2537: 検討板ユーザーさん]

それにしてもモモレジさん間取りブログでの高評価嬉しいですね。

[2538: 検討板ユーザーさん]

2期は高くなりますが、日当たりは良さそうですね！！

[2539: マンション検討中さん]

>>2538 検討板ユーザーさん
目の前に高い建物がない棟なので日当たりは1番良いかも知れませんね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

繁華街も無いのに事件が多いですね。何か理由があるのでしょうか？

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

え？事件多いですか？そんな事言っていたらどこにも住めませんよー。

[2542: 匿名さん]

このエリアは外国人が特に多いので治安が悪いのも仕方ないですね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

「特に多い」の根拠および情報ソースを教えてください。

[2544: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/somu/tabunnka.html

2542の方ではないですが、気になったので少し調べてみました。北区のホームページによると、王子神谷を含む王子東地区は北区の中でも外国人比率が2番目に高い地域のようです。東十条にはバングラデシュの方々のコミュニティもありましたので、近隣の王子神谷の外国人比率はかなり高いと思われます。ただ、そのことが治安の良し悪しに直結するとは思いませんので、捉え方は人それぞれかと思います。

[2545: 通りがかりさん]

治安より鳩の糞のが心配です。
今朝も糞だらけでした。
特にメインエントランスとセブン側。
公園と電線が目の前にある以上、これは一生の付き合いになりそうです。
せめて電線だけでもなくしてくれれば…

[2546: マンション掲示板さん]

公園と電線の以前に鳩に餌をやっている方がいます。（鳩レースの方？）なので鳩の問題はずっと付きまといます。ここのスレではマンマニやモモレジ等メディアの情報で簡単に操作されている印象ですが、記事を書いてる彼らは現地の治安や、鳩被害は知らないですからね。

[2547: マンコミュファンさん]

素人のブログでの高評価ってそんなに有り難いか？

[2548: 検討板ユーザーさん]

横綱物件でもそんなに話題に上がってませんし、ここが異様なんだと思います。契約したばかりでテンション上がっている人が多いのでしょうか。

[2549: マンション検討中さん]

治安と鳩糞を我慢できる方々なら間違いなく買いですね。

[2550: 検討板ユーザーさん]

まぁ結局は立地なので完売するでしょう

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
夜は出歩かない
歩道は傘をさして
この2点に気を付ければ大丈夫かと。

[2552: eマンションさん]

今日、ちょうど現地を見てきましたが、メインエントランスとセブン側、鳩のフンだらけではなかったです。(多少はあったかも知れませんが)
逆にどこを見てそういっているのか不思議です。
マンマニさん、モモレジさんの情報操作とおっしゃっていますが、糞の事など事実と異なる書き込みをしているコメ主さんこそ情報操作と言われてしまいますよ。購入を考えている方はこの辺りの土地勘がない人も沢山います。ポジティブでもネガティブでも正しい情報を書き込まないと、検討版としての意義がなくなってしまいますよ。

[2553: eマンションさん]

>>2547 マンコミュファンさん

ありがたいと思いますよ。たとえ素人さんでも個人の主観が入りまくっても、参考にはなります。殆どの検討者さんはマンマニさんやモモレジさんの2人が高評価なのだから絶対に大丈夫だと思って購入を決めてはいないと思います。購入判断する上で少しの参考意見として捉えているじゃないでしょうか。逆に高評価されている事を穿った見方をしている方って、王子神谷に並々ならぬ執着を持っていて、一周まわって大好きなのかなぁなんて不思議に思っています。

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2551 匿名さん
傘って笑

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 eマンションさん
少しの参考意見なのに大騒ぎしてるから2547さんは不思議に思ってるのではないでしょうか？

[2556: マンション検討中さん]

王子神谷は地元ですが、昔は団地内にヤンキーが大量に居ました。
その中学校(桜田中)ももう廃校となりましたし、そもそもおじいちゃんおばあちゃんばかりなので、治安は心配しなくていいと思いますよ。

[2557: 匿名希望]

>>2551 匿名さん
いや傘て。笑

[2558: 名無しさん]

ベランダに鳩ネットをはって防いでいる方もいますが、傘をさすほどではないですよ。
隣の公園に入ると餌をもらおうと鳩が30ほど集まってきますが、、、
外国人と治安に関しては東京のどこもそんなに変わらないのでは。
駅近でスーパーも近く、住みやすい町だと思いますよ。

[2559: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん

地元の方の貴重な情報ありがたいです！！
現地見学の祭もおじいちゃん、おばあちゃんがマンション建設現場前をお散歩していてほのぼのしていました^_^

[2560: マンション検討中さん]

>>2555 検討板ユーザーさん

大騒ぎはしていないですよ。少しの参考意見ですが、購入を決めた、または検討中の物件が高評価されて、ただ素直に喜んでいるだけです。大騒ぎなどそんな意地悪な書き方をするのは悲しいですねー。

[2561: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん

傘は大丈夫ですよー。鳩さんのフンも書き込まれているほどありません。過剰な印象操作は良くないですよー。

[2562: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
傘ささないといけないのはちょっと厳しいですね