プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2473: 通りがかりさん]

>>2468 マンコミュファンさん

せっかくの新居だからこそ周囲の環境は大切では。。。

[2474: 名無しさん]

あんな大量の鳩飼って何してるんだろう。レースとか？

[2475: 通りがかりさん]

鳩がベランダに巣をかけると大変ですよ。

[2476: 鳩気になるさん]

鳩のお宅は何十年も前からお住まいのお宅でしょうし、揉めたくないです。鳩は、鳩のお宅と王子五丁目公園を行き来しながら、平和に過ごしてるように見受けられます。
鳩は気になりますが、マンション自体は気に入り購入したいので、王子五丁目公園からなるべく遠い部屋を選ぶことで自己解決します。
鳩がどうしてもダメなら見送るしかない気がします。
２つの公園とも、夜は静かで酔っ払い見たことないです。日中親子連れが楽しく遊んでいる明るい公園です。
子供を育てる環境として気に入ってますし、治安に不安を感じたこともありませんので、少なくとも子供が巣立つまではこの辺に住むのがいいかなと考えてます。
私にとっては過ごしやすい環境ですが、上品な雰囲気を好む方は他の地域を探した方がいいのかなと思います。

[2477: マンション検討中さん]

昨年の夏は毎日のように若者たちが飲み会やってましたね。コロナで行き場がないからでしょうか？
冬は静かで良いですよ

[2478: マンション検討中さん]

>>2473 通りがかりさん

そうですね。環境は大切です。なので嫌だと思ったら購入しなければ良い。それだけです。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

若者が飲み会なんてやっていましたか？
近隣に住んでいますが、飲み会なんてやっていませんよ。ずっと静かでした。

[2480: 名無しさん]

私も飲み会には気付きませんでした。
若い子が数人で会ってるのを見たことあります。そんなに遅い時間でもなく騒ぐわけでもなくで気になりませんでした。
いわゆる素行の悪そうな子は見たことないです。警戒すべき若者がいるとしたら、活動場所はどのあたりでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

ジャパンミート横の公園は見掛けますね。若者だけでなく高齢者もいます。

[2482: マンション掲示板さん]

このスレ、事実であって無理矢理にもみ消す隠蔽気質がありますね。デベなのか契約者なのかわかりませんが。神谷堀公園の評判はグーグルマップなどの口コミをみた方が参考になりますよ。夜の若者の飲み会等も言及されています。近隣に住んでいますがこの辺は都営住宅に囲まれていてあまり雰囲気はよくないですよ。この価格帯の雰囲気ではありません。

[2483: マンション比較中さん]

野村旧分譲でリフォーム入るなら、これなんか良さそうですね。
王子本町アドレスで、地盤や周辺の環境も申し分ないでしょう。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ016/

[2484: 通りがかりさん]

>>2482 マンション掲示板さん

自分も20年以上近所ですが、雰囲気悪いと思ったことないのですが…多分の他の方も本当にそう感じて正直に記載してると思いますよ。

因みに、この価格帯だからみんな買いやすいこちらに来るんですよ。
他はもーっとお高いです！

[2485: 名無しさん]

>>2482 マンション掲示板さん
隠蔽気質と言われましても、、気付かないものはしょうがないです。
グーグルマップのコメントも１件ありますね。気にされる方は別の場所探されたらいいかと思います。
私は気になったことないので、、としか言いようがないです。
ジャパンミートの横は夜通らないのでわからないです。
都営住宅に囲まれてるというのもよくわからず、、、５丁目の1棟しかなくないですか？URのことおっしゃってますか？

[2486: マンション検討中さん]

>>2482 マンション掲示板さん

そちらが事実だと思っている事も、人によってはそうではないという事です。人それぞれ感じる事や考え方は異なります。隠蔽などと物騒な言葉など使わず、掲示板は様々な価値観を持った人の意見が聞ける場として捉えましょう(^ ^)

[2487: マンション検討中さん]

ちなみに私も十数年この辺りに住んでいますが、物騒だと感じた事はありません。むしろ小さな子供からお年寄りまで、のんびりと過ごせる良い環境だと思っています。

[2488: マンション検討中さん]

自分は10年程度住んでいますが、雰囲気は良くも悪くもあると思います。公園は子供たちでにぎやかなので、パッと見の雰囲気は良いです。一方で、急に話し掛けてくる高齢者の方や外国人の方もたくさんいるので、子供から目を離さないようにしています。

[2489: クチコミ気になるさん]

ここに限らず、公園などは小さい子を遊ばせる場合、どこも目を離せませんよね。ママ達で集まって話をしながらだとついつい目を離したりしちゃうので注意が必要ですね。

[2490: 名無しさん]

>>2488 マンション検討中さん
外国人の方いらっしゃいますけど、何か問題ありますか？
フレンドリーな高齢者の方々がいらっしゃるのは知ってます。
こちらは新参者ですから、駅のできるずっと前から暮らされていた地元の方々に失礼のないよう気を付けてます。

[2491: クチコミ気になるさん]

>>2490 名無しさん
高齢者の方、外国の方と括ってしまうのは悲しいですよね。防犯面での警戒心は怠らずに、このマンション以外の住民の方とも気持ちの良い関係を築いていきたいと思います。

[2492: マンション掲示板さん]

良い環境と自分が思うのだから、それでいいやという気になりました。
道徳の教科書みたいですが、ものの見え方捉え方は人それぞれだなと。自分は自分の尺度でしか見れませんから。
現地知ってる方は自分が日々感じる思いに従えばいいし、知らない方はぜひ足を運んばれるといいでしょう。一度来て見て感じる以上のことは正直ないですから。

[2493: 匿名さん]

>>2491 クチコミ気になるさん
すごく共感します。同じ感覚の方がいて嬉しいです。

[2494: マンション検討中さん]

>>2490 名無しさん
子供に話し掛けてくるご老人や外国の方がいること自体は全く問題はありませんが、子育てするにあたって一切気にならないのでしょうか？

[2495: 名無しさん]

>>2494 マンション検討中さん
質問に質問で返して申し訳ありませんが、逆に何が気になりますか？
保育園にも小学校にも外国人のご家庭はおられますが、私が知る限り感じの良い方ばかりです。悪い印象を持ったことも問題を感じたこともありません。
高齢者の方がいない地域はないですし、無愛想よりフレンドリーな方が有り難いと思ってます。
「気になる」というのが具体的によくわからないため、的外れな返信になってしまってるかもしれず、申し訳ないです。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 名無しさん
こちらもよく分からないのですが、なぜ面識のない方々と知人を比較されているのでしょうか？急に自分の子供に話し掛けてる人がいたら怖くないですか？

[2497: 口コミ知りたいさん]

>>2496 マンション検討中さん
杉並区住まいですが、公園とか病院とかいろんなところで子供に優しい高齢者が声をかけてきますよ。邪険に思ったことは一度もないです。嫌ならそんなのがないところを探すしかなさそうですね。

[2498: 名無しさん]

>>2496 マンション検討中さん
高齢の方、外国人の方ともに、面識のない方々のお話ですね、前提がズレていました。文節の切れ目を読み間違えており、失礼しました。
急に自分の子供に話掛けてくる外国人は見たことありません。子連れの外国の方に公園で話し掛けられることはあるかもしれませんが、日本人同士でも同じことですので関係ない話ですね。結論としては、見たことない場面について、お答えしようがないかなというところです。
高齢の方に子供が話し掛けられるとしても、「今日も寒いね?」「寒いのに元気だね?」程度の当たり障りない会話しかないです。高齢の方に係わらず公園で遊んでる時は知らない人とそれくらいの会話することもありますので、気になる程ではないです。見るからに変な方に話しかけられたらもちろん怖いですが、その経験はありません。
要するにポイントは高齢者や外国人ではなく、知らない人に声を掛ける方がいるということでしたね。おそらく、不快な思いや怖い思いをされたことがあるということかと存じます。
慣れてしまって防犯意識が緩くなっているかもしれないので、こちらも気を付けますね。ありがとうございました。

[2499: クチコミ気になるさん]

>>2496 マンション検討中さん

面識のない方に話しかけられて身構えてしまう事はありますよね。ただ、この人はちょっと危ないな。とか、悪意はなくフランクに話しかけてくれているんだな。とか何となくわかりませんか？小さい子供達はまだその感覚がわからないと思うので、親が目を離さず注意しないといけません。もしこのマンション周辺の環境に不安があるのなら、ご自身が安心して暮らせる場所に行きましょう。

[2500: マンション掲示板さん]

前述の事件も実際に起こっていますし治安に関してはおしてしるべしです。治安と鳩の問題は事実ですし気になるならやめておいた方が賢明かと。

[2501: マンション掲示板さん]

>>2500 マンション掲示板さん
治安がいい場所ってどこがありますか？
南北線沿い希望です。鳩はどっちでもいいです。

[2502: マンション掲示板さん]

西ヶ原、駒込。

[2503: マンション掲示板さん]

>>2502 マンション掲示板さん
イメージはいいのですが、いずれも過去に事件や不審者情報ありますね
治安の良いところがいいに決まってるけど、何をもって治安が良いというのか、どう判断すべきか困っています
不審者が出やすい場所出にくい場所、事件が起きやすい場所起きにくい場所、違いは何かと考え始めたら眠れなくなってしまった

[2504: マンション検討中さん]

>>2499 クチコミ気になるさん
初対面で急に話し掛けられてそこまでは分かりませんよ。ただ、親に何も言わずに小さい子供にだけ話し掛けてくる方はどうかと思います。そして、そういう方が多いのは事実です。あと、我が家は子供がそこそこ成長していますので、治安はあまり気にしていません。住み慣れた町なのでここを検討しています。

[2505: マンション検討中さん]

>>2502 マンション掲示板さん

西ヶ原は閑静な住宅街といった感じですが、駒込はちょっと鬱蒼としている場所もありますよー。ま、そんな事いったらどこもそうですね。

[2506: マンション検討中さん]

>>2504 マンション検討中さん

急に話しかけてくる方多いですかね。我が家、長く住んでいますが話しかけられた事あまりないです。事実と断言してしまうのはちょっと。

[2507: マンション検討中さん]

>>2500 マンション掲示板さん

やめておいた方がよいとお勧めするのはねぇ。
それとなく悪いイメージを植え付けちゃダメですよ。

[2508: マンション検討中さん]

>>2503 マンション掲示板さん

不審者はどこにも出没すると考えるのはどうですかね。今までない場所にもこれから出る可能性があるし、自分が注意喚起していくしかないのかもしれません。

[2509: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
そうですか、住み続けますか
それくらいの状況なら、良かったです

[2510: 匿名さん]

皆さんの意見から察するに、王子神谷は都内で特別治安は悪くないけれど、安全には警戒しながら暮らしましょうといった感じですね。至って普通の環境ということで安心しました。

[2511: 買い替え検討中さん]

今時、治安が悪いのは新宿・渋谷・池袋だけでしょ
ここは未だに都内では治安は悪い
この3地区以外では六本木くらいかな

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 買い替え検討中さん
どういう意味ですか？

[2513: 買い替え検討中さん]

今時、治安が悪いのは新宿・渋谷・池袋の繁華街と周辺だけでしょ
その地区以外の都内の住宅街では治安を気にするような地区はない
北区の住宅街の治安は良い方です

[2514: 匿名希望]

プレミスト王子神谷
モモレジさんのブログでも掲載されていますね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-8454.html

[2515: マンション掲示板さん]

モモレジさんブログで2021年間取り部門と差別化部門の2部門にランクインしていますね。

[2516: 匿名希望さん]

販売部門にも入っていましたよ。3部門ランクインは凄いですね！

[2517: マンション検討中さん]

モモレジさんってそんなにすごいんですか？

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 マンション検討中さん

凄いのかは良くわかりませんが、モモレジさん個人の意見を良くも悪くも素直に述べられていて面白いです。

[2519: 匿名さん]

>>2516 匿名希望さん

総合番付はどれくらいでしょうね。
今のところ幕下にも入っていないので関脇以上なのでしょうか。そうだとしたら嬉しいことですけど。

[2520: マンション検討中さん]

販売部門のコメントはもっともですね。住宅ローン減税のメリットが?落した直後の販売で、この売れ行きはすごいと思います。やはり評価の高いマンションですね。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2519 匿名さん
おそらくランク外でしょう。悲しいですが。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521 口コミ知りたいさん

総合ランキングに入っていないのは残念ですが、3部門も入賞したことは素晴らしいですね^_^

[2523: 通りがかりさん]

こちらは大関でしたね

[2524: 口コミ知りたいさん]

ランク外でしょう、と言いましたがすみません、大関おめでとうございます。素晴らしい！

[2525: マンション検討中さん]

この並びで大関にいるのはさすがに違和感ありますね

[2526: マンション検討中さん]

モモレジさんブログ、2021年マンション番付完全版（幕内）でプレミスト王子神谷が大関でしたね。大晦日まで上位はシークレットになっていた中での嬉しい発表でした^_^

[2527: マンション検討中さん]

>>2525 マンション検討中さん

そうですか？素直に喜んで良いと思いますよー(^^)

[2528: 通りがかりさん]

これでますますニ期強気で来ちゃったりして…
一期購入の方おめでとうございます。

[2529: 匿名さん]

モモレジ番付、去年…じゃなく一昨年の堀船物件は十両５枚目でしたからこちらの大関はすごいですね。駅近でダブル公園隣接なのが強かったようです。

[2530: 匿名さん]

カド番大関を思わせる番付だから、絶妙ですね。さすがです。

[2531: 匿名さん]

モモレジさんのブログ、読みました。

銀賞ってすごいです。金賞もあるものの、金が5つ、銀が6つ、銅が5つ。この中に入ったというのが何よりすごいと思います。
②の方に評価が詳しく書かれていました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8455.html

パフォーマンスがすごくよい、と高評価でした。成約件数も多いので、値上げなどせずに消費者に買いやすい価格のまま販売していってほしいです。

[2532: マンション検討中さん]

2期の販売スケジュールご存知の方教えてください。

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2532 マンション検討中さん
公式ではモデルルームの見学が1月8日から予約できるそうです。2期の販売開始が2月中旬と書いています。

[2534: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0bcb0480e9e397b23aaa79a7fff8c0bb199...

残念なことに付近で襲撃事件があったようです。治安が気になりますね。

[2535: マンション掲示板さん]

過去レスにもありましたが、去年も殺人未遂や、駅付近で体液事件や置き引きもありましたし、治安は悪い方です。

[2536: 検討板ユーザーさん]

この辺りに住んでいる方なのかな？
周辺の事件やら事故やらに大変ナーバスになってしまわれているのですね。お察し申し上げます。どうぞご自身の安全を最優先になさってください。心穏やかによい一年でありますように(^ ^)

[2537: 検討板ユーザーさん]

それにしてもモモレジさん間取りブログでの高評価嬉しいですね。

[2538: 検討板ユーザーさん]

2期は高くなりますが、日当たりは良さそうですね！！

[2539: マンション検討中さん]

>>2538 検討板ユーザーさん
目の前に高い建物がない棟なので日当たりは1番良いかも知れませんね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

繁華街も無いのに事件が多いですね。何か理由があるのでしょうか？

[2541: マンション検討中さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

え？事件多いですか？そんな事言っていたらどこにも住めませんよー。

[2542: 匿名さん]

このエリアは外国人が特に多いので治安が悪いのも仕方ないですね。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

「特に多い」の根拠および情報ソースを教えてください。

[2544: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/somu/tabunnka.html

2542の方ではないですが、気になったので少し調べてみました。北区のホームページによると、王子神谷を含む王子東地区は北区の中でも外国人比率が2番目に高い地域のようです。東十条にはバングラデシュの方々のコミュニティもありましたので、近隣の王子神谷の外国人比率はかなり高いと思われます。ただ、そのことが治安の良し悪しに直結するとは思いませんので、捉え方は人それぞれかと思います。

[2545: 通りがかりさん]

治安より鳩の糞のが心配です。
今朝も糞だらけでした。
特にメインエントランスとセブン側。
公園と電線が目の前にある以上、これは一生の付き合いになりそうです。
せめて電線だけでもなくしてくれれば…

[2546: マンション掲示板さん]

公園と電線の以前に鳩に餌をやっている方がいます。（鳩レースの方？）なので鳩の問題はずっと付きまといます。ここのスレではマンマニやモモレジ等メディアの情報で簡単に操作されている印象ですが、記事を書いてる彼らは現地の治安や、鳩被害は知らないですからね。

[2547: マンコミュファンさん]

素人のブログでの高評価ってそんなに有り難いか？

[2548: 検討板ユーザーさん]

横綱物件でもそんなに話題に上がってませんし、ここが異様なんだと思います。契約したばかりでテンション上がっている人が多いのでしょうか。

[2549: マンション検討中さん]

治安と鳩糞を我慢できる方々なら間違いなく買いですね。

[2550: 検討板ユーザーさん]

まぁ結局は立地なので完売するでしょう

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
夜は出歩かない
歩道は傘をさして
この2点に気を付ければ大丈夫かと。

[2552: eマンションさん]

今日、ちょうど現地を見てきましたが、メインエントランスとセブン側、鳩のフンだらけではなかったです。(多少はあったかも知れませんが)
逆にどこを見てそういっているのか不思議です。
マンマニさん、モモレジさんの情報操作とおっしゃっていますが、糞の事など事実と異なる書き込みをしているコメ主さんこそ情報操作と言われてしまいますよ。購入を考えている方はこの辺りの土地勘がない人も沢山います。ポジティブでもネガティブでも正しい情報を書き込まないと、検討版としての意義がなくなってしまいますよ。

[2553: eマンションさん]

>>2547 マンコミュファンさん

ありがたいと思いますよ。たとえ素人さんでも個人の主観が入りまくっても、参考にはなります。殆どの検討者さんはマンマニさんやモモレジさんの2人が高評価なのだから絶対に大丈夫だと思って購入を決めてはいないと思います。購入判断する上で少しの参考意見として捉えているじゃないでしょうか。逆に高評価されている事を穿った見方をしている方って、王子神谷に並々ならぬ執着を持っていて、一周まわって大好きなのかなぁなんて不思議に思っています。

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2551 匿名さん
傘って笑

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2553 eマンションさん
少しの参考意見なのに大騒ぎしてるから2547さんは不思議に思ってるのではないでしょうか？

[2556: マンション検討中さん]

王子神谷は地元ですが、昔は団地内にヤンキーが大量に居ました。
その中学校(桜田中)ももう廃校となりましたし、そもそもおじいちゃんおばあちゃんばかりなので、治安は心配しなくていいと思いますよ。

[2557: 匿名希望]

>>2551 匿名さん
いや傘て。笑

[2558: 名無しさん]

ベランダに鳩ネットをはって防いでいる方もいますが、傘をさすほどではないですよ。
隣の公園に入ると餌をもらおうと鳩が30ほど集まってきますが、、、
外国人と治安に関しては東京のどこもそんなに変わらないのでは。
駅近でスーパーも近く、住みやすい町だと思いますよ。

[2559: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん

地元の方の貴重な情報ありがたいです！！
現地見学の祭もおじいちゃん、おばあちゃんがマンション建設現場前をお散歩していてほのぼのしていました^_^

[2560: マンション検討中さん]

>>2555 検討板ユーザーさん

大騒ぎはしていないですよ。少しの参考意見ですが、購入を決めた、または検討中の物件が高評価されて、ただ素直に喜んでいるだけです。大騒ぎなどそんな意地悪な書き方をするのは悲しいですねー。

[2561: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん

傘は大丈夫ですよー。鳩さんのフンも書き込まれているほどありません。過剰な印象操作は良くないですよー。

[2562: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
傘ささないといけないのはちょっと厳しいですね

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2560 マンション検討中さん
横綱物件と比べても十分に大騒ぎされてますよー。

[2564: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん

傘はささなくて大丈夫ですよ。ご安心くださいね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 検討板ユーザーさん

横綱物件の掲示板まで行かれているんですか？
熱心なんですね(^ ^)すごいですー。

[2566: クチコミ気になるさん]

横綱物件や本物件の掲示板を見て周り、大騒ぎなどと言う方のコメントは基本スルーしましょう。
相手にするのは時間の無駄。
評価されて嬉しいのは当たり前でよね。純粋な契約者や検討者の方と楽しく情報交換したいです。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2565 マンション検討中さん
そんな話は全くしていません。論点ずらすのはどうかと思いますー(^^)

売れ行きもいいし評価されてる物件なんだから契約者は静観していればいいのにね。

[2568: 匿名さん]

公園や近くに大きな中学校もありますし、治安はむしろ良いのでご安心を。
どの地域でも探せばいくらでも事件はあります。
鳩は、もう住んでみないと分からないと思いますが立地的には素晴らしいマンションだと思いますよ。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

情報ありがとうございます。おっしゃる通り鳩は住んでから分かってくる事ですね。少し前に現地を見に行ったら、ずいぶん工事も進んでいました。入居が楽しみです。

[2570: マンション検討中さん]

近隣に住んでいる者です。王子神谷、おじいちゃんおばあちゃんが多くのんびりした良い街です。
スーパーや薬局も近くにあり日々の生活には支障ありません。欲を言えば飲食店がもう少しあればなぁと言ったところです。治安は前にコメントを書かれていた方と同じく良い方だと思います。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
私も近くに住んでるので、日当たりとかどんな感じなのか散歩がてら見に行きます。
もっと上の階にすればよかったとも思いますが価格的にこれでよかったと自身に言い聞かせてます笑
入居楽しみですね。よろしくお願いします！
北本通り沿いからの引越しなので、窓開けながらテレビを観れると思うとワクワクします笑

[2572: 通りがかりさん]

王子神谷在住１２年ですが、便利で落ち着いた町ですよ。
治安についても、危ない思いもしたことありませんでした。
しかし、昨日東十条商店街をぶらぶらしてると、人気のラーメン屋のドアと窓が割れ(割られ)ていて、警察の黄色の
規制線がはられていました。事件ですかね？こんなことは今までなかったので驚いてます。