プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2327 検討板ユーザーさん
工事の工程日の関係ですよ。もう少しお勉強してから発言しましょう。

[2329: 口コミ知りたいさん]

名無しさん、いつもネガティブなご意見ですが何か辛いことでもあるんですか？この掲示板で憂さ晴らしをしても何の解決にもなりませんよ。

[2330: 名無しさん]

>>2327 検討板ユーザーさん

なるほど、、、

っておいっ

[2331: 匿名さん]

早く二期の販売も終了して、この掲示板に何ちゃって検討者さんが来ませんように。

[2332: マンション検討中さん]

>>2328 口コミ知りたいさん
釣られるな。
ほんの少しイラっとする事書いて反応楽しんでる
暇人をいちいち相手にしてどうするんよ。無視が一番。
ここの一期成約率は好調だから自信持て！

[2333: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたが120戸売れたようですね。すごい人気！

[2334: マンション掲示板さん]

恐ろしい時代だ…。

[2335: 評判気になるさん]

この勢いなら、2期の価格は強気でくると思いますがそれでも完売しそうですね！

[2336: マンション検討中さん]

駅近は強いね
JRや地上電車の駅近は電車が通るたびに騒音や遮断機がウルサイから無理だけど
地下鉄は騒音が極少だからね
地下鉄の駅近は良いよ

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん
そうそう。大きめの買い物できるところがないだけで環境は良い。駅近。相場の割に安い。フィットする家庭は多い。

[2338: 評判気になるさん]

王子神谷にはスーパーしかない。駅近と言っても主要駅に行くには乗り換え必須。本当に不便な場所です。

[2339: 評判気になるさん]

>>2338 評判気になるさん
20年以上住んでますが、充分です。
選べるスーパー、公園あれば問題ないです。
交通の便も慣れたからなのか全く不便に感じませんけどね

[2340: 評判気になるさん]

住めば都ってやつですね笑

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 評判気になるさん

ぜひ住んでみてください(^ ^)

[2342: マンション掲示板さん]

ハザード色付きでも、低地でも気にしない人が大半でしたね。

[2343: 通りがかりさん]

王子神谷は万人向けの街じゃないし、自分は合わないから出ていくけど、合う人には合う街だと思います。まあどの街にも言えることですが。

[2344: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

隣接の神谷堀公園は本来地下鉄車庫、南北線王子検車区にフタをしたものです。
8両編成が5本しか入らない小さな車庫ではありますが、早朝深夜の出入りがあるので部屋によっては響くと思います。地下からの個体伝播の程度は建物が完成してみないとわかりませんけどね。
ここの検討者の方々はご存じと思いますが念のため。

[2345: 検討板ユーザーさん]

120戸さすがですね。第一期でここまで売れてるのは晴海除いてここだけですかね。

[2346: 評判気になるさん]

>>2345 検討板ユーザーさん
価格がお手頃だからですよね、きっと

[2347: マンション検討中さん]

>>2342 マンション掲示板さん

良いところですよ。ぜひ住んでみてください^_^

[2348: 匿名さん]

駒込か王子で乗り換え5分として、駅まで徒歩10分歩くマンションよりよっぽどましだわ

[2349: マンション検討中さん]

乗り換えに5分もかかるのも駅まで10分も歩くのも大差ないかな。どんぐりの背比べ。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
夏と冬はどう考えても前者では？

[2351: 口コミ知りたいさん]

所詮違うマンション同士の所要時間を競っても意味ないでしょ。それぞれの方がそこを良かれと思って購入したのですから外野は騒がないことです。

[2352: マンション検討中さん]

10分のマンションは火が消えたみたいになっちゃってるね。ここが完売してからが本番かな。

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
大差ないって。言い換えると歩いて10分の駅に行くのに徒歩2分の深い地下鉄駅を使って行くかってことでしょ？自分は面倒だから歩くと思うけど人次第じゃないの。

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん

もう入居も始まっているので、これから残りの部屋をゆっくり売っていくのではないでしょうか。どちらのマンションも最寄り駅は違えど同じ王子なので、スッキリと売れて相乗効果で王子全体のマンションの価値が上がっていくとよいですね。

[2355: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん

言い換える必要なんてないですよ。お互い別々のマンションなのですから。同じ王子に同じ時期に建ったマンションなんですから仲良く仲良くです。

[2356: マンション検討中さん]

郊外の駅近物件か…

[2357: マンション検討中さん]

>>2355 マンション検討中さん
何か勘違いされてるようですが、自分は某王子の物件を擁護したいわけではないですよ。ただ、徒歩10分も乗り換え5分も大差ないって言ってるだけです。乗り換え5分のほうが便利だと思うならそれはそれで良いかと思います。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 マンション検討中さん
何も勘違いしていませんよ。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん
そうですか。では、仲良くやっててください。

[2360: 匿名さん]

僕は真夏に10分歩きたくないです汗

[2361: 匿名さん]

>>2345 検討板ユーザーさん
ここが順調なのは確かですが、さすがにそれは言いすぎかと。広域検討してると結構いろいろ好調なところがあります。
先月の統計を見ても、今は新築マンション販売全体的にかなり好調みたいですね。
うーん、すごく悩ましいです…

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
人それぞれでいいんじゃないでしょうか。同様に毎日階段を登り降りして乗り換えしたくないという方もいるかと思いますよ。

[2363: 匿名さん]

王子神谷駅はたしかに地下深いけど、ほとんどの上下移動はエスカレーターだからね。
一番近い3番出口は階段しかないものの、その先の吉野家のところは地上までエスカレーターあるし、大通り向かい側にはエレベーター口もあるから肉体的な疲労は少ないんじゃないかと思う。もちろん時間は読まなきゃいけないけど。
地上にあっても階段しかない駅は苦労しそう。いまどきそんな駅はないかもだけど。

[2364: 匿名さん]

Gタイプ見たさにエントリーしてみたのですが、なかなか良いですね。
７６㎡で４LDK、よく作ったなあ…と感動しました。

[2365: マンション検討中さん]

ガークロ見に行ってからここに、ここのが安いしなんたって「えっもう駅、なにこの近さ」が気に入りました。

[2366: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーですがガークロとここを検討してます。
花火が好きなので近い方がいいかなと。
東十条まで歩きましたが、そんなに遠く感じませんでした。
資産価値はガークロの方が格上と知人からアドバイスもあり、いい意味で迷っています。

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん
ガークロが上ですか、、、？何を根拠にでしょうね。

[2368: マンション検討中さん]

一期で120戸売れるマンションと完成しても売り続けているマンションとこれが答えじゃないですか。

[2369: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近以外はなんもない

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2369 検討板ユーザーさん
ご苦労様です笑

[2371: 匿名さん]

省エネ基準満たしてそうだしオススメできる

[2372: 検討板ユーザーさん]

ネットの安定さは諦めましょう

[2373: eマンションさん]

>>2372 検討板ユーザーさん

何故ですか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2369 検討板ユーザーさん
町が寂れてても路線が弱くても設備が微妙でも駅近なら売れるんですよ

[2375: 検討板ユーザーさん]

>>2374 マンション検討中さん
となると5年前に商店街が栄えている複数路線が通ってる駅の徒歩1分で設備も整っている新築買った
知人は優秀。

[2376: 検討板ユーザーさん]

>>2375 検討板ユーザーさん

そうですねぇ。優秀ですねぇ。しかしどうして知人の話？笑

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2376 検討板ユーザーさん
自分の話だと角が立つから知人の話しに。実際に住んでるとエキチカは正義の風潮は正しい。
エキチカ住んだらもう駅前まで歩く間に何もない徒歩10分のマンション何か馬鹿馬鹿しくて住めない。商店街があると何でもあって買い物も食事も徒歩2分圏内で全て済むから本当に便利。朝の出勤時に家に携帯忘れて駅で気付いて戻ったこともあるけど朝に往復20分ロスはアホらしいが往復2分なら許容範囲。皆さん商店街のある駅のエキチカを買いましょう！ここは駅前にに何もないし不便な南北線なんで意味ない。

[2378: マンション検討中さん]

駅二分とかのタワマンでもエレベータ使って朝のエレベータラッシュ時間だと往復20分かかっちゃったりしちゃうよね。ケースバイケース。

[2379: 通りがかりさん]

今更、駅力の話w
この後はハザードかな？w
スレで何回出てきたことか
もう第二期に向けて動いてるのと、こちらを本気で検討されてた方、契約された方に対して本当余計なお世話だと思います

[2380: 評判気になるさん]

>>2377 検討板ユーザーさん
さりげなくガークロも否定しつつ、プレミストも駅に何もないと否定。
どっちも買うなって訳だな。
そりゃ契約者の2379が怒るのも無理ない。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 通りがかりさん
安月給のリーマンじゃ絶対土俵にもあがれないんだから、そんなにカリカリしなくても買えただけ凄いと思いますけどね・・・

[2382: マンション検討中さん]

一期で決断出来なかった方々でしょうか。
当初は駅含め価格が高くて買えないと言っていた方々はもはやどこも買えないでしょうね。一期で買われた方、おめでとうございます。

[2383: 匿名さん]

このスレに限ったことじゃないけど、最初の20レスくらいでだいたいのポイントは言い尽くされてるんだよね。あとは同じことのくり返し。それで2400レスもいくんだから、いかにみんなが他人の意見を聞いてないかわかるｗ

[2384: マンション検討中さん]

1期で買った人達は良かったよね。値上がりもするみたいだし。でも、駐車場がまだまだ余っているので車中心の生活パターンの人は2期以降でも買いやすいかもね。

[2386: 匿名さん]

駅力ある駅近を8000万円で買えないからどこかを妥協して買うんじゃないですかね。
いろいろ言う人は8000万円で買えばいいのに。駅力があったほうがいいことなんかみんなわかってるわ。

[2388: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん

自分の日常の行動範囲はスーパーと薬局ぐらいかなぁ。ちょっと良いものが欲しかったら週末に電車に乗ってターミナル駅に行くって感じ。王子神谷はスーパーとドラッグストアが徒歩圏内にあるので充分ですー。欲を言えば王子駅前に無印とかあるといいなぁ。

[2390: マンション検討中さん]

駅力駅力と言っている方は、きっと毎日駅前でお茶をして食事をして、めいいっぱい駅力の恩恵をうけているんでしょうねぇ。うんうん。そういうライフスタイルもいいんじゃないでしょうかー。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 評判気になるさん

そういうことになるのかな。笑

[2392: 評判気になるさん]

>>2390 マンション検討中さん
麻布十番とか神楽坂の駅チカ物件いいですよ。

[一部テキストを削除しました。]

[2393: 匿名希望]

説明会行ってきました！、ファミリー層も多く明るい街になりそうですし、楽しみです◎

[2394: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
私もスーパー100均ユニクロで十分です！公園あり、静か、住むには良いとこ。

[2395: 検討中さん]

>>2394 匿名さん

100均、大好きなセリアが近くにあるので嬉しいです。あとクリエイトも??クリエイトは今の住まいの近くにもあるのですが、品数が豊富で安く、食品も多く扱っているのでとても重宝しています。セリア、クリエイトが揃っていてくれれば大満足です。

[2396: 通りがかりさん]

二期はどのくらいの価格なのでしょうか。

[2397: マンション検討中さん]

駅前でお茶は出来ないし、スーパー100均ユニクロしかないことはよく分かりました。駅近はすごく魅力的ですが、やはり何もないのですね。

[2398: 匿名さん]

>>2392 評判気になるさん

少し歩いても丸ノ内線や銀座線の浅い地下鉄の物件なら十分です。

南北線や大江戸線など新しい路線で改札までの距離が深い地下鉄なら
出入口からの距離は短い方が魅力的ですよね。分譲で駅数分は希少な立地だと思いますよ。

[2401: 名無しさん]

[No.2385～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2402: マンション検討中さん]

他人の事は知らんが、吉飲みができるから最強だけどね。

[2403: 名無しさん]

>>2402 マンション検討中さん

吉飲み良いですよねぇ。私も好きです??

[2404: 通りがかりさん]

徒歩圏内のサイゼ飲みも最高です！

[2405: マンション検討中さん]

サイゼと吉野家を否定するわけではないがチェーン店しかないのだろうか

[2406: マンション掲示板さん]

ないよ。独身の食に拘りないおじさんは良いだろうがここはファミリー向けマンションだからね。残念な街ではある。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2406 マンション掲示板さん
ファミリーこそそんな外食のお店不要なのだが

[2408: マンション検討中さん]

サイゼと吉野家なら赤羽と王子にもありますからね。飲食店は別の駅で考えたほうがよさそうですね。

[2409: 名無しさん]

ファミリー世帯は平日は自宅で食事して、週末に車や電車でちょっと美味しいものを食べに行こうって感じじゃないかな？我が家の場合は近くにスーパーが何店舗かあれば十分です。人それぞれ求めるものは違うのだなぁとこの掲示板でよくわかりました。

[2410: マンション検討中さん]

色んな考え方がありますよね。自分はあまり家事が得意ではないので、仕事や育児を頑張っている妻に毎日の食事を任せるのは心苦しく思っています。ここは外食の選択肢が少ないので、料理を含めた家事全般をもっと頑張ろうと思っています。

[2411: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

東十条さいたまや

[2412: 検討板ユーザーさん]

>>2411 マンション検討中さん

王子神谷田舎や

[2413: マンション検討中さん]

>>2411 マンション検討中さん

埼玉屋ありますねぇ。歩いて行ける距離だ。

[2414: マンション検討中さん]

>>2412 検討板ユーザーさん
ん？そんなお店あったかなぁ？

[2415: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

つまり現状では任せちゃってるってこと？
ここで頑張る宣言する暇があったら洗い物でもなさいな。

[2416: 名無しさん]

さいたま屋…みなさん裕福ですね。
さいたま屋で飲んだりできる方たちなら普通に外食は毎週末藍屋でも余裕なのでしょうね。

[2417: 検討板ユーザーさん]

さいたま屋が徒歩圏内って10分以上は歩きますよ。しかも子供は入れないですし、ファミリー世帯なら行かないと思います。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 検討板ユーザーさん
王子からガークロエントランスと同じくらいだから平気

[2419: 匿名さん]

埼玉屋はガーデンズ横を通って保健所あたりに行く裏道でいくと近いかも

[2420: 匿名さん]

なんであんな串トン屋で盛り上がってるの？
押しつけがましい居酒屋なんてどうでもよくない？

[2421: 検討板ユーザーさん]

同意です。近場でもないですし、どうでもいいです。行きたい人が行けばいいだけかと。

[2422: パパたちもっと頑張ってほしい！]

>>2410 マンション検討中さん
奥様がお仕事していらっしゃる時点で半分の家事をやっていかないとだめですね。料理は苦手なら、洗濯や掃除などやらないといけないこといっぱいあります。頑張らない夫に対しての不満は女性が一生忘れないので、今からすぐ頑張ることはお勧めです！

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2420 匿名さん

いいじゃないですかぁ。そんな卑屈な事言っていると悲しいなぁ。

[2424: 口コミ知りたいさん]

>>2417 検討板ユーザーさん

そんなお店もありますよってことで。ファミリーで行けるかどうかは別問題。

[2425: 口コミ知りたいさん]

>>2421 検討板ユーザーさん

どうでもいいなら書き込みしなさんな。

[2426: 評判気になるさん]

好き好きだけど、Dタイプ割と良くないですか？
廊下側の洋室に床暖房入れたら、結構冬場も快適に過ごせそうな。
外廊下だとお風呂もリビングインのが寒くなくて良いかも、なんて。

[2427: 名無しさん]

>>2426 評判気になるさん
多分エレベーター真横というか、エレベーター部分が食い込んでるのでそこが微妙って方も多いと思います。