プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2288: 匿名さん]

>>2287 検討板ユーザーさん
まじですか。一期に決断すればよかった。。。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 匿名さん
そうなんですよ。
でも元からC棟ご希望であれば、4Lしか売ってなかったので仕方ないと思います。
AとB棟で良ければ一期に決断がよかったと思います。

[2290: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん

人気と言ってたのは何階ですか？4ですかね？うちもそう言われましたそういえば。

[2291: 匿名さん]

22戸抽選は多いと思います！まあ2期に回した部屋もあったようですが。

[2292: 名無しさん]

>>2288 匿名さん
今は待てば待つほど値上げされる環境ですからね、決断は早い方が良いでしょう。

[2293: 匿名さん]

イナゴライダー達よ乗り遅れるな。
直ぐにモデルルームに直行だ。
もたもたしてると売り切れる。
すごい人気だ。

[2294: 匿名さん]

ふーむ。ハザードリスクをさけつつ価格が安い4Fが人気だったのですな。ならば3Fは穴場ですね。3Fなら水もこないし、でも4Fと価格差がそんなにないなら5Fもありなのか。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2291 匿名さん
2期に回した分も値上がりするのですかね、きっと

[2296: マンション検討中さん]

>>2290　匿名さん
うちが希望していたのは6階ですが、カラーセレクトが可能になる4階から比較的手頃な6階まではとても人気だと言われました。ですが6階は無抽選だったと聞いてショックです…。まぁ抽選を避けるために決断したのはこちらなので仕方ないのですが。買えてよかったとまずは安堵して前向きに考えたいと思います。

[2297: 匿名さん]

3階以上が抽選になってて、７階の抽選が1番多かったです。６階も抽選してましたよ。

[2298: 匿名さん]

価格が安い1Fでもいいか。5.5千万～でしたよね。

[2299: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

6Fですか。とにかく無抽選おめでとうございます。ここの営業さんは部屋の誘導（分散）のためあの手この手を使ってくる印象でした。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
営業さん、誘導お上手でした！終始良い印象だったので、プロだな～と感服しつつ複雑な心境です。

[2301: 通りがかりさん]

>>2298 匿名さん
この低地ハザードで一階は5500万でも高いでしょう…。
家族の安全も考えて3階以上にしましょう。

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2298 匿名さん
2期になったので5000万台無くなると思います。

[2303: マンション検討中さん]

>>2302 検討板ユーザーさん
まじすか、5.5千万は心の支えだったのに。たとえハザード水没可能性があろうともツイている僕ならそんな目には絶対合わないと信じて行こうと思ってたのに。

[2304: マンション検討中さん]

>>2301 通りがかりさん
みなさんみたいにお金持ちならそりゃあ僕も10Fいくぜとかでかい顔して言いたいところですが・・・

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2304 マンション検討中さん

分かります。
ハザードで一階気にする方もいますが、水没になった時点でマンションの価値は下がるので、価格的に購入できるのなら一階も選択肢のうちだと思いますよ。

[2306: マンション検討中さん]

１階は、２階よりも200万安いからね

[2307: マンション検討中さん]

可成お買い得だと思いますよ。専用庭代もただ同然だしね。

[2308: 名無しさん]

私も一階にしようか相当迷いました。
バルコニーが1メートルくらいプラスになるのは魅力的ですよね。
一階はハザードやセキュリティを気にしてしまうと思いますが、戸建てよりは充分対策されてると思いますよ。

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンション検討中さん
検討していると見せかけてディスりまくりご苦労様です。僕ちゃんにはもっとお似合いの物件が見つかりますよ。頑張れ！！

[2310: 匿名さん]

モモレジさんのブログがやっと取り上げましたね。
概ね肯定的な評価をしています。

[2311: マンション検討中さん]

ガーデンズコンプレックスとかあまり書かないで欲しいですね。事実ではありますが。

[2312: 買い替え検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん
うん、日本語でコンプレックスって言っちゃうと劣等感の意味だから、「意識」とか「対抗」といったほうがいいかも。まあ煽ってなんぼのマンションブログだから仕方ないよ。モモレジ氏はわりと冷静に書く人だけど、たまに意図的か無意識かヒドい言葉選びをすることがあるｗ

[2313: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8425.html
2期での人気をUPさせるいい記事ですね。
こちらがザガーデンズ東京王子より高かったらどうしようもないですが、あちらより安いので特に人気への影響はないかと思います。

[2314: 検討板ユーザーさん]

これだけガーデンズに寄せてくるとガーデンズにコンプレックスを感じざるを得ないな。買うタイミングが悪かったと諦めるしかない。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 検討板ユーザーさん

いいんじゃないですか寄せて。コンプレックスという使い方は好きじゃないですが、意識する事は悪いことではありません。人生100年の時代ですよー。何でもネガティブに捉えないで前向きに楽しみましょう。

[2316: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん

私もそう思います。
もしガーデンズがなかったらプレミストはもっと仕様が低かったのではないでしょうか。近くに嫌でも目に入る人気物件があるからこそ、こちらも現在の建築費高騰下で可能な限り工夫したかと。

[2317: マンコミュファンさん]

現在、一期先着申込受付中となっていますが、どの部屋が空いてるんですかね。

[2318: 評判気になるさん]

>>2317 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば教えてくれます。

[2319: マンコミュファンさん]

>>2318 評判気になるさん
契約を控えてまして。。。気になっているだけでした。

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 マンコミュファンさん
ホームページに載っている間取りが、一期の抽選後に減っていました。恐らくそこに掲載されている間取りがまだ空いているのかと。階数などは営業さんに聞けば教えてくださるかもですね。

[2321: マンション掲示板さん]

>>2319 マンコミュファンさん

営業さんは答えてくれますよ、聞くとき少し恥ずかしいかもしれないですが、自分が契約したマンションがどの程度売れているのか、結局どこの部屋が売れ残ったのか知りたいのは当然の心理だと思います。丁寧に聞けばきっと教えてくれるはず。

[2322: マンコミュファンさん]

しっかり確認してなかった私もよくないのですが、壁内蔵梁の採用されてないタイプの部屋が結構あるのですね。実生活に影響はないと思いますが、モデルルームであれだけアピールされていたので残念です。

[2323: 通りがかりさん]

>>2322 マンコミュファンさん
採用されていないタイプのお部屋は、説明会で頂いた資料にしっかり記載されていたので私は特に気にならなかったです。マンコミュファンさんが購入されてお部屋は採用されていないタイプのお部屋だったのですか？

[2324: マンション掲示板さん]

安い部屋はそれなりにコスト抑えて作ってるから仕方ないでしょ。低層階はオプションも少ない。予算がなくてそういった部屋を購入してるんだから文句はなし。最初から高い部屋を買えば良い。

[2325: 匿名さん]

>>2324 マンション掲示板さん

このマンションは梁の有無で価格は変わらないですよ。

[2326: 名無しさん]

3階以下はオプション少ないというより、オプション全く無しで説明されましたけど

[2327: 検討板ユーザーさん]

3階以下は水没する前提なのでオプションとか関係ないと思われてるんですよ

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2327 検討板ユーザーさん
工事の工程日の関係ですよ。もう少しお勉強してから発言しましょう。

[2329: 口コミ知りたいさん]

名無しさん、いつもネガティブなご意見ですが何か辛いことでもあるんですか？この掲示板で憂さ晴らしをしても何の解決にもなりませんよ。

[2330: 名無しさん]

>>2327 検討板ユーザーさん

なるほど、、、

っておいっ

[2331: 匿名さん]

早く二期の販売も終了して、この掲示板に何ちゃって検討者さんが来ませんように。

[2332: マンション検討中さん]

>>2328 口コミ知りたいさん
釣られるな。
ほんの少しイラっとする事書いて反応楽しんでる
暇人をいちいち相手にしてどうするんよ。無視が一番。
ここの一期成約率は好調だから自信持て！

[2333: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたが120戸売れたようですね。すごい人気！

[2334: マンション掲示板さん]

恐ろしい時代だ…。

[2335: 評判気になるさん]

この勢いなら、2期の価格は強気でくると思いますがそれでも完売しそうですね！

[2336: マンション検討中さん]

駅近は強いね
JRや地上電車の駅近は電車が通るたびに騒音や遮断機がウルサイから無理だけど
地下鉄は騒音が極少だからね
地下鉄の駅近は良いよ

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん
そうそう。大きめの買い物できるところがないだけで環境は良い。駅近。相場の割に安い。フィットする家庭は多い。

[2338: 評判気になるさん]

王子神谷にはスーパーしかない。駅近と言っても主要駅に行くには乗り換え必須。本当に不便な場所です。

[2339: 評判気になるさん]

>>2338 評判気になるさん
20年以上住んでますが、充分です。
選べるスーパー、公園あれば問題ないです。
交通の便も慣れたからなのか全く不便に感じませんけどね

[2340: 評判気になるさん]

住めば都ってやつですね笑

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 評判気になるさん

ぜひ住んでみてください(^ ^)

[2342: マンション掲示板さん]

ハザード色付きでも、低地でも気にしない人が大半でしたね。

[2343: 通りがかりさん]

王子神谷は万人向けの街じゃないし、自分は合わないから出ていくけど、合う人には合う街だと思います。まあどの街にも言えることですが。

[2344: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

隣接の神谷堀公園は本来地下鉄車庫、南北線王子検車区にフタをしたものです。
8両編成が5本しか入らない小さな車庫ではありますが、早朝深夜の出入りがあるので部屋によっては響くと思います。地下からの個体伝播の程度は建物が完成してみないとわかりませんけどね。
ここの検討者の方々はご存じと思いますが念のため。

[2345: 検討板ユーザーさん]

120戸さすがですね。第一期でここまで売れてるのは晴海除いてここだけですかね。

[2346: 評判気になるさん]

>>2345 検討板ユーザーさん
価格がお手頃だからですよね、きっと

[2347: マンション検討中さん]

>>2342 マンション掲示板さん

良いところですよ。ぜひ住んでみてください^_^

[2348: 匿名さん]

駒込か王子で乗り換え5分として、駅まで徒歩10分歩くマンションよりよっぽどましだわ

[2349: マンション検討中さん]

乗り換えに5分もかかるのも駅まで10分も歩くのも大差ないかな。どんぐりの背比べ。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
夏と冬はどう考えても前者では？

[2351: 口コミ知りたいさん]

所詮違うマンション同士の所要時間を競っても意味ないでしょ。それぞれの方がそこを良かれと思って購入したのですから外野は騒がないことです。

[2352: マンション検討中さん]

10分のマンションは火が消えたみたいになっちゃってるね。ここが完売してからが本番かな。

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
大差ないって。言い換えると歩いて10分の駅に行くのに徒歩2分の深い地下鉄駅を使って行くかってことでしょ？自分は面倒だから歩くと思うけど人次第じゃないの。

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん

もう入居も始まっているので、これから残りの部屋をゆっくり売っていくのではないでしょうか。どちらのマンションも最寄り駅は違えど同じ王子なので、スッキリと売れて相乗効果で王子全体のマンションの価値が上がっていくとよいですね。

[2355: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん

言い換える必要なんてないですよ。お互い別々のマンションなのですから。同じ王子に同じ時期に建ったマンションなんですから仲良く仲良くです。

[2356: マンション検討中さん]

郊外の駅近物件か…

[2357: マンション検討中さん]

>>2355 マンション検討中さん
何か勘違いされてるようですが、自分は某王子の物件を擁護したいわけではないですよ。ただ、徒歩10分も乗り換え5分も大差ないって言ってるだけです。乗り換え5分のほうが便利だと思うならそれはそれで良いかと思います。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 マンション検討中さん
何も勘違いしていませんよ。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん
そうですか。では、仲良くやっててください。

[2360: 匿名さん]

僕は真夏に10分歩きたくないです汗

[2361: 匿名さん]

>>2345 検討板ユーザーさん
ここが順調なのは確かですが、さすがにそれは言いすぎかと。広域検討してると結構いろいろ好調なところがあります。
先月の統計を見ても、今は新築マンション販売全体的にかなり好調みたいですね。
うーん、すごく悩ましいです…

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
人それぞれでいいんじゃないでしょうか。同様に毎日階段を登り降りして乗り換えしたくないという方もいるかと思いますよ。

[2363: 匿名さん]

王子神谷駅はたしかに地下深いけど、ほとんどの上下移動はエスカレーターだからね。
一番近い3番出口は階段しかないものの、その先の吉野家のところは地上までエスカレーターあるし、大通り向かい側にはエレベーター口もあるから肉体的な疲労は少ないんじゃないかと思う。もちろん時間は読まなきゃいけないけど。
地上にあっても階段しかない駅は苦労しそう。いまどきそんな駅はないかもだけど。

[2364: 匿名さん]

Gタイプ見たさにエントリーしてみたのですが、なかなか良いですね。
７６㎡で４LDK、よく作ったなあ…と感動しました。

[2365: マンション検討中さん]

ガークロ見に行ってからここに、ここのが安いしなんたって「えっもう駅、なにこの近さ」が気に入りました。

[2366: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーですがガークロとここを検討してます。
花火が好きなので近い方がいいかなと。
東十条まで歩きましたが、そんなに遠く感じませんでした。
資産価値はガークロの方が格上と知人からアドバイスもあり、いい意味で迷っています。

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん
ガークロが上ですか、、、？何を根拠にでしょうね。

[2368: マンション検討中さん]

一期で120戸売れるマンションと完成しても売り続けているマンションとこれが答えじゃないですか。

[2369: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近以外はなんもない

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2369 検討板ユーザーさん
ご苦労様です笑

[2371: 匿名さん]

省エネ基準満たしてそうだしオススメできる

[2372: 検討板ユーザーさん]

ネットの安定さは諦めましょう

[2373: eマンションさん]

>>2372 検討板ユーザーさん

何故ですか？

[2374: マンション検討中さん]

>>2369 検討板ユーザーさん
町が寂れてても路線が弱くても設備が微妙でも駅近なら売れるんですよ

[2375: 検討板ユーザーさん]

>>2374 マンション検討中さん
となると5年前に商店街が栄えている複数路線が通ってる駅の徒歩1分で設備も整っている新築買った
知人は優秀。

[2376: 検討板ユーザーさん]

>>2375 検討板ユーザーさん

そうですねぇ。優秀ですねぇ。しかしどうして知人の話？笑

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2376 検討板ユーザーさん
自分の話だと角が立つから知人の話しに。実際に住んでるとエキチカは正義の風潮は正しい。
エキチカ住んだらもう駅前まで歩く間に何もない徒歩10分のマンション何か馬鹿馬鹿しくて住めない。商店街があると何でもあって買い物も食事も徒歩2分圏内で全て済むから本当に便利。朝の出勤時に家に携帯忘れて駅で気付いて戻ったこともあるけど朝に往復20分ロスはアホらしいが往復2分なら許容範囲。皆さん商店街のある駅のエキチカを買いましょう！ここは駅前にに何もないし不便な南北線なんで意味ない。

[2378: マンション検討中さん]

駅二分とかのタワマンでもエレベータ使って朝のエレベータラッシュ時間だと往復20分かかっちゃったりしちゃうよね。ケースバイケース。

[2379: 通りがかりさん]

今更、駅力の話w
この後はハザードかな？w
スレで何回出てきたことか
もう第二期に向けて動いてるのと、こちらを本気で検討されてた方、契約された方に対して本当余計なお世話だと思います

[2380: 評判気になるさん]

>>2377 検討板ユーザーさん
さりげなくガークロも否定しつつ、プレミストも駅に何もないと否定。
どっちも買うなって訳だな。
そりゃ契約者の2379が怒るのも無理ない。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 通りがかりさん
安月給のリーマンじゃ絶対土俵にもあがれないんだから、そんなにカリカリしなくても買えただけ凄いと思いますけどね・・・

[2382: マンション検討中さん]

一期で決断出来なかった方々でしょうか。
当初は駅含め価格が高くて買えないと言っていた方々はもはやどこも買えないでしょうね。一期で買われた方、おめでとうございます。

[2383: 匿名さん]

このスレに限ったことじゃないけど、最初の20レスくらいでだいたいのポイントは言い尽くされてるんだよね。あとは同じことのくり返し。それで2400レスもいくんだから、いかにみんなが他人の意見を聞いてないかわかるｗ

[2384: マンション検討中さん]

1期で買った人達は良かったよね。値上がりもするみたいだし。でも、駐車場がまだまだ余っているので車中心の生活パターンの人は2期以降でも買いやすいかもね。

[2386: 匿名さん]

駅力ある駅近を8000万円で買えないからどこかを妥協して買うんじゃないですかね。
いろいろ言う人は8000万円で買えばいいのに。駅力があったほうがいいことなんかみんなわかってるわ。