プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[2125: 通りがかりさん]

北区で唯一、保育園の待機児童多い駅ランキングに入ってるよね。

[2126: 通りがかりさん]

東十条よりは王子神谷のほうが子育てしやすいわー。徒歩でも10分で商店街、15分で東十条駅まで行けるし十分。6500万もなんてことない。

[2127: マンション検討中さん]

人とスーパーだけは多い駅ですから仕方ないですね。他に何もありませんけど。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
商店街も東十条駅も東十条のほうが近いんですが

[2129: マンション比較中さん]

>>2112 マンション検討中さん
あなたは頑張ってると思います。憤りわかります。
一次取得者には辛い市況ですがガークロよりは良いかと思います。バブル弾けたら皆さん大損なので怖くないですよ。

[2130: 通りがかりさん]

駅徒歩二分内なのでそれほど価値が落ちるってことないと思いますけど。
落ちる時は、市場的に全体が落ちるのでここに限ったことではないですよね。

[2131: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
障った障った。

[2132: マンション検討中さん]

王子神谷(笑)の徒歩2分ではどうだか分かりませんね

[2135: マンション検討中さん]

[NO.2133～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2136: 通りがかりさん]

6500万、買える人は本当にすごいです。とてもじゃないが買えないので今回は見送ります。当面は近所のURで過ごすしかない。。。ご近所になる方々よろしくです。

[2137: マンション検討中さん]

管理人さん、削除するべき記事もっとありますよ。

[2138: 通りがかりさん]

東十条の方がって言う人は何？そりゃ高いとこと比べたらそっちがいいの当たり前じゃん。それなら品川にしたらどう？って思いますね。坪300でそれなりのところを買える人が集まってるだけ。高いとこを比較に出してどーすんの。

[2139: 通りがかりさん]

車についてご回答くださった方、ありがとうございました。
コストコ、なるほど！普段車なしだと、思い付かない場所ですね。
何もないと言っても日常生活に必要なものは徒歩圏内で事足りてますが、
車ありですと、行ける場所が増え生活がより充実するかもしれないですね。
１期で半分なんですね。駐車場収入は大きいので、埋まるといいなと思います。

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2125
王子神谷駅から東十条方面の保育園は激戦です。おそらく王子五丁目団地やガーデンズの影響かと。詳しくは北区の保育園の内定指数をご参考に。このマンションに一番近い雲母保育園の今年の内定点は20点でしたから、夫婦フルタイムの共働きなら入れそうですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[2141: マンション検討中さん]

保育園、北本通りのこちら側はあまりないんですよね。目の前にあるきらら保育園だけではこのマンションの需要は支えきれないでしょうから北本通りを渡る覚悟は必要かと思います。きららに入れるかどうかで送迎の負担は天地の差ですね。。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 マンション検討中さん
北本通り渡ると激戦区になるので、入るのはかなり難しいと思います。王子神谷なら、豊島側に行けば結構空いてますよ。豊島保育園は定員割れしていたはずです。いずれにせよ自転車は必須なので、駅近のメリットは少し薄れるかもしれませんね…

[2143: マンション検討中さん]

>>2142　検討板ユーザーさん
そうですね、豊島側の方が断然入りやすいですね！ただし駅までだいぶ遠回りになるのが残念ですね。。目の前が保育園なだけに遠回りが心理的にこたえそうです(笑)

[2144: 検討板ユーザーさん]

まぁそれでも3年間終われば子供も第一小学校です！入れなかったら入れないで頑張りましょ笑

[2145: 通りがかりさん]

>>2141 マンション検討中さん

きららは激戦でかなり人気ですよね

[2146: 通りがかりさん]

人気というより単純に周辺の人口に対して不足しているだけです。

[2147: 通りがかりさん]

オプションがうーんて感じでした。ミストサウナとか魔法瓶浴槽ほしかったです。

[2148: マンション検討中さん]

【独自】住宅ローン減税 控除率1%から0.7%へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://www.fnn.jp/articles/-/280911

〈抜粋〉
2022年度税制改正の焦点となっている、住宅ローン減税について、政府・与党が、年末ローン残高の1%分を税金から差し引いてもらえる仕組みについて、0.7%に引き下げたうえで、残高の上限も4,000万円から3,000万円に下げる案を軸に、最終調整に入ったことが、FNNの取材でわかった。

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。

調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

タイミングが残念でしたね。

[2149: 通りがかりさん]

>>2148 マンション検討中さん
私はこちら検討していて、3000万ほど借りる予定なので、4年も延長されるならむしろありがたいです。
全て借りる方にとっては痛手ですね。

[2150: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

これは相当大幅な縮小ですね。
ここまでの内容は予想していませんでした。
登録したけど資金計画から再度練り直さないと。
時間がないから急がなきゃ。
4年延長って14年になるわけではなく、2021年から2025年まで制度を4年延長するって話では。
期間は未定って書いてあるし。

[2152: 評判気になるさん]

>>2151 マンション検討中https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...
13年決めましたね

[2153: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 職人さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
すぐ入れるならともかく、このマンション立った影響で激戦区になるの確定だぞ

[2155: 評判気になるさん]

やっぱさっさとクレアホームズ買った奴が勝ち組だったか

[2156: 通りがかりさん]

>>2150 検討板ユーザーさん

すみません、勉強不足で。。。
なぜぴったり3000万借りたら適用されないのですか？

[2157: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2156 通りがかりさん
すいません、勘違いしていました。ご放念ください。

[2159: 評判気になるさん]

2022年に入居できる物件であれば控除総額は4000万x1%x10年間だよね？

[2160: eマンションさん]

>>2159 評判気になるさん

そですね?　悲しい?

[2161: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントとかも対象外になるのですかね。

[2162: 匿名さん]

>>2160 eマンションさん

出た出た。出しゃばりさん。

[2163: マンション比較中さん]

>>2159 評判気になるさん
現行制度が適用されるのは、入居は2022年末までだけれど、契約は2021年11月30日までです。したがって、こちらは新制度が適用されることになります。

住宅ローン減税の0.7%はニュース通りだとしても、他の条件は揺り戻しがあるような気がします。国交族の議員が黙ってないでしょう。

[2164: 名無しさん]

王子神谷で坪300万と思うと確かに高く感じますが、同じ都内北側で言えば練馬区は今や300万半ばに差し掛かるエリアも多いですし、板橋区でさえそれに近い水準が出てきてます。広く捉えるとそんなにおかしくないような気がしますけどね。

[2165: 通りがかりさん]

ここは低地でハザード真っ赤だから練馬や、板橋と同じではない。北区でも高台のとこなら比較できるが。低地ハザードで坪300は高い。

[2166: 通りがかりさん]

省エネ基準高ければ5000万とかなんですかね。
ここは、なにもなかった気がしたので3000万までですか

[2167: eマンションさん]

>>2162 匿名さん
すみません、なぜか？に勝手に追加されてまして泣　丸を打ったのですが、、、

[2168: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2169: 通りがかりさん]

いいマンションですね。抽選で当たればラッキーですね。

[2170: マンション検討中さん]

抽選連絡来ました。

[2171: 通りがかりさん]

>>2170 マンション検討中さん

抽選になると連絡くるのですね

[2172: マンション検討中さん]

>>2166 通りがかりさん
ZEHじゃないから5000はないよ。
省エネ等級4なら、4000か4500。

[2173: マンション掲示板さん]

>>2106 匿名さん
プレミストの先にあるURのフレーシェルに賃貸してましたが、60平米前後の2LDKで15マンでした。

[2174: マンション検討中さん]

>>2173 マンション掲示板さん
家賃は掛け捨て。マンションはもしかすると家賃ただで住めるかも。または大損するかも。このマンションについては大損は可能性は低そうですが。買ったほうがいいかもですね。なんとも言えませんが。